-Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader

-Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens

-Lekkert flislagt bad med varmekabler

-To gode soverom, hvor hovedsoverom har eget omkledningsrom

-Vannbåren gulvvarme

-Bod i kjeller

-Elektrisk solskjerming

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og består av:

Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 18 m².

Garasjeplass i felles garasjekjeller med elbillader.

Kjellerbod på ca. 4 m².

I tillegg har sameiet egen vaskehall, samt smørebod i garasjeanlegg for alle beboere i Konnerudparken.

Bebyggelsen utføres i kombinasjon mørk tegl i to variasjoner, ``varm`` trekledning, glassrekkverk og moderne mørke beslag og søyler. De store vinduene og skyvedørene er med på å skape optimale lys og utsiktsforhold.

Leiligheten holder en meget høy standard og kvalitet. Her trekkes frem en-stavs eikeparkett, moderne tidløse farger på vegger (washed linen), store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal (Horisont palett) med integrerte hvitevarer fra Siemens. Godt med skap- og benkeplass.

Baderommet er lekkert utført. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, samt innredning fra Foss bad. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Konnerud, med umiddelbar nærhet til Konnerudsenteret, hvor du finner blant annet Meny, Kiwi, Evo, apotek og sportsbutikk. Det er også kort avstand til nærmeste bussholdeplass, med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen.

For den aktive er det enkel tilgang til flotte skiløyper på Konnerud, samt gode turmuligheter om sommeren.  Konnerud IL er en av landets største idrettsklubber og har en sterk idrettskultur. Området tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert lysløyper, skøyteis, fotballbaner og sykkelløyper. I nærområdet finnes også idylliske badevann, som for eksempel Stordammen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden.

3 068 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Bredbånd ca. kr. 11,-

Felleskostnader bolig ca.kr. 2 612,-

Garasjeplass ca.kr. 200,-

Kommunale gebyrer ca.kr. 245,-

Felleskostnader bolig inkluderer: Oppvarming, felles bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende kostnader for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er ingen andel fellesgjeld eller formue i sameiet.

Sameie: Konnerudparken 1 boligsameie, Orgnr: 933461904

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 93693762

Forslag til budsjett for 2024 ligger vedlagt i prospekt.

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ifølge husordensreglene og vedtektene tillatt.

Se vedlagte husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18,60 kvm

Første etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 18,6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 975 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasjeplass med ladeboks medfølger leiligheten.

Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med teglforblending og trekledning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Gjenstående arbeid for søknad til ferdigattest:

- Oppmåling av rundkjøringen mellom Svensedammen skole og BS4a og BS4b må være gjennomført og tinglyst.

- Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger også sendes inn for ny godkjennelse

- Dokumentasjon på at utearealer er opparbeidet iht. tillatelsen

- Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket må innsendes

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.)

453 elever, 23 klasser 1.3 km

Hallermoen skole (1-7 kl.)

454 elever, 21 klasser 1.6 km

Svensedammen ungdomsskole (8-10)

489 elever, 31 klasser 0.2 km

Drammen videregående skole

1250 elever, 51 klasser 6 km

Barnehager

Amicus barnehage

21 barn 0.2 km

Espira Gåserud barnehage

76 barn 0.2 km

Svensedammen barnehage

63 barn 0.4 km

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Iht. vedtekter pkt. 3.2 er korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Varmekabler på bad.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Prognose kommunale gebyrer 2025:

Kr. 2 481,-

De kommunale gebyrene fordeles på følgende poster:

Fastledd vann boligenhet ca.kr. 957,-

Fastledd avløp boligenhet ca.kr. 1 524,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 246 404 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 985 616 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser

2007/420350-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

24.05.2007

RETTIGHETSHAVER:GLITRE ENERGI NETT AS

Org.nr: 981915550

RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS

Org.nr: 982974011

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-80/1660

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/259988-1/200 ENDRING VED FUSJON TINGLYST

10.03.2023 21:00

FRA:GLITRE ENERGI NETT AS

Org.nr: 981915550

TIL:GLITRE NETT AS

Org.nr: 982974011

2010/818473-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.10.2010

:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:509

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-80/1660

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2023/1146174-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

16.10.2023 21:00

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 67/10288

2024/766463-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2024/2037280-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

02.10.2024 21:00

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 67/10288

Endring av tilleggsdel

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Pettersvollen 44, 3032, Drammen, Gnr. 80 bnr. 1660 snr. 9 orgnr. 933461904 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 67/10288

11-25-0004

Fotografering/video (Kr.4 460) Provisjon (Kr.51 500) 2 x Servitutter (Kr.480) 3 X visninger, EM (Kr.10 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Markedspakke (Kr.22 250) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Avregning vann og avløp (Kr.918) Totalt kr. (Kr.134 013)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.