På eiendommen ligger en halvpart av tomannsbolig i to etasjer pluss kjeller. I tillegg har du en garasje.

Kvaliteter:

•Entrè og tilstøtende soverom bygd opp på nytt i 2024

•Nytt gulv i gang 1.etg og stue 2.etg i 2025

•Radonduk etablert ifm oppussing av kjeller.

•Garasje fra 2004

•Takoverbygg til utvendig trappenedgang fra 2013

•Avfallsskur fra 2015

•Takoverbygg over deler av balkong, oppført i 2014

•Montert lydvegg mot nabo i 2. etasje og et soverom i 1.etasje

2023:

•Kjeller omsøkt og innredet med vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kjellerstue

•Vannbåren varme etablert i deler av boligen

•El-anlegg oppgradert med ny inntakskabel, nytt sikringsskap og nytt ledningsnett i kjeller

•Nye utvendige vann og avløpsledninger, samt delvis nye innvendig

•Ny varmtvannsbereder

•Vinduer i kjeller

Velkommen på visning!

Boligen inneholder:

2.etasje: Stue, kjøkken

1.etasje: Entré, bad, gang 4 stk. soverom

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang, teknisk rom, toalettrom

Overflater innvendig

Gulv: Flis, laminat og gulvbelegg,

Vegger: Malt strie, panel, MDF-panel, malte plater og ubehandlet mur

Himlinger: Folierte takplater og panel.

Av større påkostninger utført de senere årene opplyses det av selger og tidligere salgsoppgave:

- Entrè og tilstøtende soverom er revet ned til reisverk og bygd opp på nytt i 2024.

- Kjeller omsøkt og innredet med vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kjellerstue i 2023.

- Nytt gulv i gang 1.Etg og stue 2.Etg i 2025.

- Radonduk etablert ifm oppussing av kjeller.

- Vannbåren varme etablert i deler av boligen i 2023.

- El-anlegg oppgradert med ny inntakskabel, nytt sikringsskap og nytt ledningsnett i kjeller i 2023.

- Nye utvendige vann og avløpsledninger i 2023.

- Nye innvendige vann og avløpsledninger i deler av boligen i 2023.

- Ny varmtvannsbereder i 2023.

- Vinduer i kjeller fra 2023.

- Garasje fra 2004.

- Takoverbygg til utvendig trappenedgang fra 2013.

- Avfallsskur fra 2015.

- Takoverbygg over deler av balkong, oppført i 2014.

- Montert lydvegg mot nabo i 2. etasje og et soverom i 1.etasje.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlig

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom, med vesentlige oppgradering de senere år.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Beliggende på Ørmelen, i et etablert boligområde. Ca. 2,5-3 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Skadeforsikring Nuf-53

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Pipevanger er ikke synlige.

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Krav om fire synlige pipevanger fjernes ved rehabilitering av pipe.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Registrert mosevekst på taket, reduserer levetiden.

Værslitasjer/avskallinger registrert på dekkbord.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Noe avskallinger på enkelte renner er registrert.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Ikke krysslektet bak eldre kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Registrert noe avskallinger og bordkledning som er noe løs i nedre kant på gavlvegg.

Registrert glippe mellom grunnmur og vegg med fritt eksponert isolasjon.

Dette er uheldig mtp kald trekk og fri tilgang til bygningsdelen for skadedyr.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen.

Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

Registrert stedvise misfarginger i undertak.

Piggmålinger i undertak viser verdier opp mot 19%.

Dette betraktes som fuktig trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Konsekvens/tiltak

Lufting/ventilering bør forbedres.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Jevnlig kontroll anbefales.

Det er avvik:

Observert fuktmerker og malingsavskallinger i enkelte vinduskarmer.

Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på

beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Vinduer med koblet glass fra byggeår har passert forventet levetid.

Stedvis overmalte og stive pakninger.

Utvendig beslagsløsning på soveromsvindu ved Entrè er ikke ført opp bak kledning, utsatt løsning mtp fuktinntregning bak kledning.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.

Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp. Døren har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Registrert værslitasjer på terrassebord og avskallinger på håndløpere.

Stedvise skruer som stikker opp av terrassebord.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Registrert en del avskallinger i betong.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Registrert stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er avvik:

Registrert noe hakk og sår på trapp til kjeller med stedvise malingsflekker.

Registrert knirk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Manglende tettemuffe på rør i himling på toalettrom.

Vurdering er basert på alder for eldre kobberrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er avvik:

Anlegget mangler noe ferdigstillelse.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Med bakgrunn i alder vil en evt drenering ha svært begrenset effekt. Ettersom boligen nylig har innredet kjelleren anbefales ny drenering etablert. Dette for å forhindre fuktgjennomtregning av grunnmur inn mot utforede vegger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng er ikke konstruksjonen tilstrekkelig kontrollert.

TG er utelukkende vurdert iht. alder.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 55 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Registrert løs vindsperre med fritt eksponert isolasjon i stubbloft ved entrè/soverom.

Dette er uheldig mtp kald trekk og fri tilgang til bygningsdelen for skadedyr

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner av tilgjengelige deler av grunnmur.

Lokal utbedring ifm vindsperre.

Det er avvik:

Registrert avskalling i benkeplate mot komfyr, slitasjer i hengsler, skapdør ved vask lukker ikke helt mot skrog.

Benkeplate ved vaskemaskin er noe løs, ikke tilstrekkelig festet mot skrog.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er ikke brannskille på kryploft mellom boenheter. I tilfelle brann vil denne spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ny strøm på toalett, vaskerom og teknisk rom, vannbåren varme i gulvet på toalett i kjeller, teknisk rom og vaskerom, ny vvs, lagt radonsperre,

støpt nytt gulv, lagt gulvbelegg på teknisk rom og vaskerom, byttet ytterdør på vaskerom, satt inn vegghengt toalett på wc. Satt inn ny

varmvannsbereder på teknisk rom i 2023. Utført av Elman AS, Expert Rør AS, Norgestak, Skrøvseth BYgg AS, Garberg og Garli AS

Det finnes dokumentasjon på arbeidet

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Slo opp betonggulv for bytting av vannrør, satte opp vegger og tak, etterisolering, bytting av vindu

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Etterisolasjon og ny bordkledning ved inngangsparti. Byttet ytterdør og vindu. Byttet vindu på soverom i 2025 av ufaglært

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Jordfeil på kjøkkenet oppdaget av eltilsynet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ny innmat i sikringsboks, ny strøm lagt opp i rommene om er pusset opp. Jordfeil på kjøkkenet rettet. Lagt ny hovedstrøm inn til huset. Gravd ny

kabel fra fordelingsskap i gaten og inn til boksen til huset i 2023. Utført av Elman AS og Tensio. Det finnes dokumentasjon på arbidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Byttet alle vannrør i kjeller under gulvet. Lagt nytt avløpsrør og vannledning til hovedledning i 2023. Arbeidet ble utført av

Farbu og Gausen AS, Expert Rør AS. Det finne dokumentasjon på arbeidet

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Tank sanert i 2024

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Strøm, vvs, radonsperre, og våtrom i 2023. Utført av Elman AS, Expert Rør AS, Norgestak, Garberg og Garli AS, Skrøvseth Bygg AS.

Det finnes dokumentasjon på arbidet

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Satt opp vegger og tak, byttet vinduer, lagt gulv

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

JA

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Taket på WC og teknisk rom i kjelleren står delvis åpent for å ha mulighet til å komme til rør ved videre oppussing av hus

Ny varmtvannsbereder i 2023, vannbåren varme i yttergang, inngergang og et soverom.

Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 31 kvm

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 388 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på gårdsplass, samt i garasje.

Taksert objekt er en vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller, oppsatt i 1971.

Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og betong.

Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning og liggende kledning på deler av fasader.

Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.11.2023. Ferdigattesten gjelder brukdendring fra tilleggsdel til hoveddel. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med vannbåren varme, luft til luft varmepumpe, vedfyring og strøm.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 13 697,03 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 928,- Vann Akonto kr. 2 178,58 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp akonto kr. 3 050,74 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 79 m3.

Renovasjon kr. 4 003,-

Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 700 833 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 803 333 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Kommentar: Plantegninger for 1. og 2. Etasje foreligger ikke.

Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar

seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Furuvegen 5A, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 595 i Verdal kommune

72-25-0018

Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Tilstandsrapport Takst Midt AS inkl energiattest og planskisse (ord. 17 000,-) (Kr.13 000) Provisjon (Kr.55 000) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.118 664)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Martine Green Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.