Meglerhuset & Partners Telemark, ved eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland, har gleden av å vise frem Lillebakken 3C - en innflyttingsklar og smakfullt renovert enebolig med attraktiv beliggenhet på Heistad i Porsgrunn. Boligen ligger i et svært populært og barnevennlig område, omgitt av flotte turområder og kort vei til både skoler, barnehager og fritidstilbud. Heistad er et område som passer perfekt for familier som ønsker å bo i trygge og naturnære omgivelser, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, blomsterforretning, legesenter og gode kollektivforbindelser. Hei Idrettsforening ligger også i nærheten og tilbyr svømmehall og en rekke aktiviteter for både store og små.

Eiendommen går over to bruksnummer, og det følger derfor med en tilleggs­tomt. Dette gir ekstra boltreplass for hele familien - enten du ønsker større hage, mer privat uteområde eller potensial for fremtidige prosjekter.

Boligen er fordelt over to etasjer og er nylig renovert av profesjonelle håndverkere. Den fremstår med moderne løsninger, gjennomgående normal standard og smakfulle, tidløse materialvalg. Her får du en lys og romslig bolig med god planløsning, tilpasset en moderne hverdag.

I første etasje finner du to stuer med gode møbleringsmuligheter, et stilrent kjøkken med spiseplass, bad, gang/trapperom, vindfang og separat toalett/vaskerom. I andre etasje er det gang/trapperom og tre soverom - ideelt for barnefamilien.

Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, komfort og beliggenhet på en svært god måte - perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn uten behov for oppussing, og samtidig få med en verdifull tilleggs­tomt på kjøpet.

Boligen er over 2. etasjer, og inneholder følgende:

1. etasje: Stue, stue 2,gang, kjøkken, bad, gang/trapperom, vindfang og toalett/vaskerom.

2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom.

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Lillebakken 3C - en attraktiv og innflyttingsklar bolig med gjennomgående normal standard og moderne løsninger.

Boligen er nylig renovert av profesjonelle håndverkere og fremstår med smakfulle overflater, tidløst interiør og en funksjonell planløsning. Her får du en lys og trivelig bolig med god romfølelse og komfortable løsninger tilpasset en moderne hverdag. Boligen inneholder tre soverom, bad, separat toalett/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

Allerede i inngangspartiet møtes du av en romslig hall med god plass for sko og yttertøy. Rett innenfor ligger et praktisk vaskerom/WC med flislagt gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin - en funksjonell løsning for hverdagslogistikk. Kjøkkenet fra 2021 er innredet i en moderne og spennende fargetone, og har glatte fronter, laminert benkeplate og stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap gir en helhetlig og stilren løsning. Det er godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet har direkte tilknytning til en romslig spisestue - perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Stuen er lys og svært romslig, med gode møbleringsmuligheter. Her er det installert luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming og komfort, samt vedovn som gir ekstra varme og stemning på kalde dager. Delikat bad fra 2021 med flis på gulv og vegger, samt malte flater i himling. Badet er utstyrt med servantskap med speil og lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er behagelig gulvvarme for økt komfort. I andre etasje finner du tre soverom av god størrelse, alle med gjennomgående pene overflater og et rolig preg som inviterer til hvile og avslapning. Etasjen har helhetlig standard med laminat på gulv og malt panel i tak og vegger, utført med tanke på både funksjon og estetikk.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn, varmekabler i gulv (entre, bad og vaskerom) samt elektriske panelovner. Det er moderne elektrisk anlegg med automatsikringer, og boligen er utstyrt med brannalarm og brannslukker. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og boligen har vannstopper og komfyrvakt installert.

Lillebakken 3C er en velholdt og moderne bolig med kvaliteter som passer både barnefamilier og par som ønsker god plass. Med gjennomgående normal standard, lyse rom og funksjonell planløsning, fremstår boligen som et attraktivt hjem i et etablert boligområde. Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget - for nærmere teknisk vurdering henvises det til denne.

Velkommen til visning!

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Heistad i Porsgrunn - perfekt for familier som trives med en aktiv livsstil året rundt. Heistad byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter med Hei Idrettsforening, som har svømmehall og flere tilbud for både store og små. I nærheten finner du også flotte turområder som innbyr til naturopplevelser sommer som vinter, samt kort vei til flotte badestrender for varme sommerdager.

Området har et godt barnehagetilbud, solide skoler og praktiske kollektivforbindelser. Daglige gjøremål blir enkle med kort avstand til dagligvarebutikker, apotek, blomsterforretning og legesenter. Boligen ligger i et ettertraktet nabolag bestående hovedsakelig av eneboliger, med nærhet til nyere bebyggelse på Nedre Brønnløkka. Her får du trygghet, trivsel og et godt nærmiljø for hele familien.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Fremtind Polisenummer: 31701818

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom  > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom  > Overflater

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom  > Ventilasjon

Våtrom > 1 Etasje > Bad  > Overflater vegger og himling

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

 underetasje/kjeller? Ja, Kommentar: Kan se ut til at det har vært noe tidligere, da rotorvifte for avfukting er montert. Ny dør inn til  kjeller er montert i nyere tid for å bidra til at det ikke oppstår problemer knyttet til dette.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , TBA: 45 kvm

Første etasje:

BRA-i: 78 m²

Andre etasje:

BRA-i: 48 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Breviksvegen: Ta av på Strandjordvegen, så tar du andre veg til venstre inn Brønnløkkavegen, deretter første vei til høyre inn Lillebakken. Boligen ligger på høyre side, og er merket med til salgsplakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 920 kvm eiet tomt, og arealene gjelder begge bruksnumerne. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass. Den har gode solforhold og rikelig med plass til lek og moro - et ideelt uteområde for både små og store.

Parkering på egen gårdsplass.

Enebolig oppført ca. 1920, med tilbygg bestående av inngangsparti, vaskerom og kjøkken. Boligen er fundamentert på fjell med kjellervegger av betong, og ytterveggene er bygget i grovt reisverk over grunnmur. Utvendig kledning består av stående, malt panel. Taket er tekket med betongstein som ble skiftet i 2021.

Vinduer er i hovedsak nyere isolerglass fra 2021, med noen eldre isolerglassvinduer fra 1980-tallet. Badet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og en praktisk dusjnisje. Toalett/vaskerom ble også pusset opp i 2021 med flislagt gulv, vegghengt WC og servantskap.

Kjøkkenet er moderne med slette fronter og laminert benkeplate, også fra 2021. Det elektriske anlegget har nytt sikringsskap med automatsikringer, men deler av det opprinnelige ledningsnettet er fortsatt i bruk. Røranlegget er nytt fra 2021 med rør-i-rør-system og ny varmtvannsbereder.

Innvendig fremstår boligen med oppgraderte overflater i form av malte plater og panel på vegger, laminat og fliser på gulv, samt malte plater og panel i himlinger.

Det foreligger en boligsalgsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, og som beskriver eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremheves blant annet krypkjeller med anmerkninger og naturlig slitasje på enkelte bygningsdeler fra opprinnelig byggeår. Boligsalgsrapporten følger vedlagt, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet før bud inngis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

  

  

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Luft til luft varmepumpe fra 2019. Boligen oppvarmes ellers av ved og elektrisitet.  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22.296,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år. Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir betalt gjennom de kommunale avgiftene. Beregningsgrunnlaget er kr.787.300,-, og eiendomsskatten utgjør sats på 4‰ av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 814 864 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 259 456 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen, men når det gjelder tilleggstomten er dette en ubebygget tomt  hvor kjøper må underskrive "egenerklæring om konsesjonsfrihet".

Dagboknummer 1325, tinglyst 23.07.1958 som gjelder bestemmelse om bebyggelse for nabo i Lillebakken 7.

Rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:69 Bnr:73. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Dagboknummer 3270173, tinglyst 03.11.2020 som gjelder bestemmelse om vann/kloakk og adkomstrett på LIllebakken 3A og 3B. Kan ikke slettes uten samtykke fra:PORSGRUNN KOMMUNE. rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:69 Bnr:631  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3806-69/10(Lillebakken 6)

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 9000551, tinglyst 22.10.1919 som gjelder bestemmelse om vannrett, bestemmelse om adkomstrett til sjøen og bestemmelse om veg.

Rettigheter på 3806-69/631(Lillebakken 3A og 3B)

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 3270173, tinglyst 03.11.2020 som gjelder bestemmelse om vann/kloakk  og adkomstrett over LIllebakken 3A og 3B. Kan ikke slettes uten samtykke fra:PORSGRUNN KOMMUNE. rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:69 Bnr:631. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Dagboknummer 1325, tinglyst 23.07.1958 som gjelder bestemmelse om bebyggelse for nabo i Lillebakken 7.

Rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:69 Bnr:73. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Dagboknummer 3270173, tinglyst 03.11.2020 som gjelder bestemmelse om vann/kloakk og adkomstrett på LIllebakken 3A,3B og 3C. Kan ikke slettes uten samtykke fra:PORSGRUNN KOMMUNE. rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:69 Bnr:631  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3806-69/10(Lillebakken 6)

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 9000551, tinglyst 22.10.1919 som gjelder bestemmelse om vannrett, bestemmelse om adkomstrett til sjøen og bestemmelse om veg.

Rettigheter på 3806-69/631(Lillebakken 3A,3B og 3C)

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 3270173, tinglyst 03.11.2020 som gjelder bestemmelse om vann/kloakk  og adkomstrett over LIllebakken 3A,3B og 3C. Kan ikke slettes uten samtykke fra:PORSGRUNN KOMMUNE. rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:69 Bnr:631. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lillebakken 3C, 3941, Porsgrunn, Gnr. 69 bnr. 38 i Porsgrunn kommune

90-25-0043

Visninger / Overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (Kr.59 850)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.