Flott leilighet med alt på en flate - garasje - heis - 2 balkonger - ikke fellesgjeld - meget lave felleskostnader
Langesund sentrum
Clarks gate 6E, 3970 Langesund
Beskrivelse
Translate to English
Moderne og innbydende leilighet med balkong, heis og garasje i hjertet av Langesund. Meglerhuset &
Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne flotte
og velholdte leiligheten i Clarks gate 6E - en perfekt bolig for deg som ønsker en komfortabel og lettstelt
hverdag i sjarmerende Langesund. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en
funksjonell planløsning med romslig hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent bad.
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens tidsriktige farger og moderne løsninger skaper en lun
og innbydende atmosfære.
Lyst og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med god
plass for sko og yttertøy. Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor
matglede for store og små. Nydelig kjøkkeninnredning med slett front, med grå laminert benkeplate. Godt
med skap- og benkeplass. Fliser over benkeskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenøyen gir fine muligheter
for sosialisering til hverdags og fest. Samtidig kan den også fungere som en kobling mellom kjøkken og
spisestue, da den åpner opp ut i rommet og skaper den naturlige overgangen. De store vindusflatene gir
godt med dagslys. Lys og trivelig stue med utgang til 2 balkonger. Stuen har god plass for møblering av
både sofagruppe og spisestue. Lyst og delikat bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. Badet har
gulvflis, veggflis og lysmalt himling med downlights. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett,
vask og opplegg til vaskemaskin. Nydelig master bedroom med god plass til dobbeltseng, samt
skyvedørsgarderobe.
Med to deilige balkonger kan du nyte solen både tidlig på dagen og utover ettermiddagen og kvelden.
Heisadkomst og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg gir ekstra komfort og bekvemmelighet. Her
bor du tilbaketrukket, men likevel midt i sentrum - med kort vei til butikker, restauranter, sjøen og alt
Langesund har å by på. Leiligheten er klar for innflytting, så det er bare å pakke kofferten og flytte rett inn!
Velkommen til en hyggelig visning - vi gleder oss til å vise deg denne perlen av en leilighet!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 890 000,-
Omkostninger
108 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 998 490,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 890 000,-
Felleskostnader
3 468,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2008
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
89m2
Internt bruksareal
84m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
16m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
896m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
398328702Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visningen blir ikke gjennomført uten påmelding. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 890 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument545,-
- Tingl.gebyr skjøte545,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)97 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Moderne og innbydende leilighet med balkong, heis og garasje i hjertet av Langesund. Meglerhuset &
Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne flotte
og velholdte leiligheten i Clarks gate 6E - en perfekt bolig for deg som ønsker en komfortabel og lettstelt
hverdag i sjarmerende Langesund. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en
funksjonell planløsning med romslig hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et pent bad.
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens tidsriktige farger og moderne løsninger skaper en lun
og innbydende atmosfære.
Lyst og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med god
plass for sko og yttertøy. Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor
matglede for store og små. Nydelig kjøkkeninnredning med slett front, med grå laminert benkeplate. Godt
med skap- og benkeplass. Fliser over benkeskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenøyen gir fine muligheter
for sosialisering til hverdags og fest. Samtidig kan den også fungere som en kobling mellom kjøkken og
spisestue, da den åpner opp ut i rommet og skaper den naturlige overgangen. De store vindusflatene gir
godt med dagslys. Lys og trivelig stue med utgang til 2 balkonger. Stuen har god plass for møblering av
både sofagruppe og spisestue. Lyst og delikat bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. Badet har
gulvflis, veggflis og lysmalt himling med downlights. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett,
vask og opplegg til vaskemaskin. Nydelig master bedroom med god plass til dobbeltseng, samt
skyvedørsgarderobe.
Med to deilige balkonger kan du nyte solen både tidlig på dagen og utover ettermiddagen og kvelden.
Heisadkomst og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg gir ekstra komfort og bekvemmelighet. Her
bor du tilbaketrukket, men likevel midt i sentrum - med kort vei til butikker, restauranter, sjøen og alt
Langesund har å by på. Leiligheten er klar for innflytting, så det er bare å pakke kofferten og flytte rett inn!
Velkommen til en hyggelig visning - vi gleder oss til å vise deg denne perlen av en leilighet!
Innhold
Nydelig leilighet i andre etasje som inneholder:
Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.
I tillegg garasje og sportsbod.
Utstyr
- Heis
- Garasje
- Portelefon for styring av felles inngangsdør
- Luft til luft varmepumpe
- Sentralstøvsuger
Standard
Standard
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
denne nydelige leiligheten i Clarks gate 6E i Langesund. Flott leilighet som holder en god standard med
stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis og garasje. Balkoner på begge sider av leiligheten gjør
at du har gode solforhold gjennom dagen. En leilighet som bare må oppleves!
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til en flott og attraktiv leilighet med sentrumsnær beliggenhet i vakre Langesund! Her bor du i
maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet, med kort vei til alt det en sjarmerende
sørlandsby har å by på. I umiddelbar nærhet finner du koselige butikker, dagligvarebutikker, Badeparken,
hyggelige uterestauranter og spisesteder. Ikke minst ligger Wrightegaarden like ved, kjent for sitt unike
musikk- og konsertmiljø som skaper en fantastisk atmosfære gjennom sommermånedene.
Med sjøen og skjærgården rett utenfor døren har du tilgang til vakre badestrender, båthavner og
fantastiske friluftsmuligheter året rundt. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i et av
Langesunds mest ettertraktede områder!
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden: http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme
nettside.
Felleskostnader
3.468,- pr. mnd. TV/internett, drift av heis, bygningsforsikring, vask, vaktmester, vedlikeholdsfond og strøm
i
fellesarealene.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Sameie
Sameie: Sameiet Signaturen, Orgnr: 921989075
Fra styreleder:
Fellesutgifter for leiligheten i 2024 er kr 10.403,- pr kvartal. Det vil bli foreslått en økning fra april 2025. Det
er ingen utestående økonomiske krav mot leiligheten fra Sameiets side. Sameiet har ingen gjeld.
Leiligheten har en parkeringsplass i kjeller klargjort for tilkobling av Easee elbillader. Denne kan kjøpes
via sameiet. Det foreligger planer for ombygging av 1. etasje til 4 leiligheter pluss et butikkareal.
Mvh
Odd Sætre
+47 48080187
Regnskap
Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 50.979,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)
Våtrom - Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt.
Selgers egenerklæringsskjema
Arvingene har ikke kommentert i egenerklæringsskjema da det er et dødsbo, og de har begrenset med
kunnskap om boligens tilstand. De henviser til rapport fra takstmann.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 89².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Når du ankommer torget i Langesund sentrum ta til høyre inn Vaterlands gate, deretter til høyre inn Clarks
gate. Leiligheten ligger på venstre side. Leiligheten er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset
Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.
Tomt
Areal: 896 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg med heis opp til 2.etg.
Byggemåte
Fin leilighet beliggende i et mindre leilighetsbygg, bygget har utvendige fasader av liggende kledning og
tak tekket med takstein. Leiligheten inneholder stue/ kjøkken, entre, bad, bod og 2 soverom. Det er også
en bod på 5 m2 i garasjeanlegg. Det er 2 balkonger mot nord og vest begge med flislagt gulv og rekkverk
i glass og metall. De fleste overflater i leiligheten er nye i 2024 med lite slitasje og bruksmerker. Det er
parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har elektrisk utvendig solskjerming av vinduer. Det er
Panasonic luft til luft
varmepumpe og sentralstøvsuger. Takhøyden i leiligheten er 239 cm. Leiligheten har eget
ventilasjonssystem og er sprinklet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår
er i bra stand med noe slitasje.
Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdør i tre. Hoveddør med brann og lydklasse B-30 /
35 dB Alle dører er fra byggeår i bra stand med noe slitasje. Leiligheten har 2 balkonger, balkongene er
vendt mot vest og nord. Begge balkonger er overbygd av tak og har flislagt gulv, rekkverk av glass og
metall på 101 cm høyde. Det er levegger mot naboer. Leiligheten har overflater av parkett på gulv og slette
malte tak og vegger, de fleste overflater fra 2024 med lite slitasje og bruksmerker. Det er betongdekke
som etasjeskille mot underliggende enhet, det
er kun målt mindre avvik som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Det ble målt 14 mm avvik på
gulv i stue/ kjøkken. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag
fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i
hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets
ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.2008 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Den som eventuelt leier må sette seg godt inn i vedtektene.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller
fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 2.037,- pr. mnd. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale
avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Kommunale avgifter faktureres månedlig. I noen
tilfeller faktureres det fremdeles kvartalsvis som tidligere, etter ønske fra hjemmelshaver.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 741 324 pr. 2024.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 965 297 pr. 2024.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til:.
Langesund sentrum (4.4.2013) Bevaring kulturmiljø
Langesund sentrum (4.4.2013) Bolig/forretning
Langesund sentrum (4.4.2013) Boligbebyggelse
Langesund sentrum (4.4.2013) Friområde
Langesund sentrum (4.4.2013) Kjøreveg
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet som helårsbolig
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknummer 3978, tinglyst 22.03.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 4012-106/261/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknummer 653630, tinglyst 17.08.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver:BAMBLE KOMMUNE
Org.nr: 940244145
Rett for kommunen til vedlikehold av kommunaltekniske anlegg
Overført fra: 4012-106/261/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknummer 935776, tinglyst 14.08.2019 - Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:289
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:295
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknummer 34766, tinglyst 16.01.2009 - Resek/deling av seksjon
oppdelt seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 1025/1280
seksjonsameieandeler:
snr: 6
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 72/1280
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4012-106/289, 4012-106/295
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknummer 935776, tinglyst 14.08.2019 - Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:9
Bestemmelse om oppføring og vedlikehold av port samt gjerde eller hekk
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Megler
gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har
derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller
kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og
skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Leiligheten er klar for en rask overtagelse om ønskelig.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Clarks gate 6E, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 261 snr. 6 i Bamble kommune
Ideell andel av sameiet: 72/1280
Eier
Liv Lien`s bo.
Oppdragsnummer
90-25-0015
Meglers vederlag
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visninger pr. stk. (Kr.2 000)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (Kr.37.500)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
39%
Er gift
20%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
42%
Har bolig på over 120 kvm
41%
Av boligene er nyere enn 20 år
76%
Bor i enebolig
76%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart