- Påkostet sveitservilla over fire plan.

- Kjelleretasje med utvendig adkomst.

- Huset betydelig pusset opp i 2024.

- Tre vakre kakkelovner i huset.

- Egen fløy i gammelt bryggerhus.

- Stue, nytt bad og et innredet rom.

- Høyt plassert på 1,7-måls tomt.

- Gårdsrom med stor dobbelgarasje.

- Idyllisk, med glimrende sjøutsikt.

- To herlige terrasser ved 1. etasje.

- Lekestue for de minste utendørs.

- Altan utenfor hovedsoverommet.

- Flott hall med elegante glasskap.

- Stort kjøkken med egen spiseplass.

- Herskapelig innredning malt i 2024.

- Peis, kjøkkenøy og grueløsning.

- Hvitevarene er dels integrerte.

- To tilstøtende stuer i 1. etasje.

- Loftstue for ekstra fleksibilitet.

- Fantastisk utsikt i alle stuene.

- To flislagte bad pusset opp i 2024.

- Hovedbad med elegant badekar.

- Flott vaskerom med egen utgang.

- Praktisk gjestetoalett ved hallen.

- Hovedsoverom med walk-in closet.

- Mye lagringsplass i et stort uthus.

- Ekstra lagring på loft og i kjølerom.

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Entré/hall, gang med trapp, toalettrom, bad, vaskerom, 3 stuer, kjøkken og kjølerom samt entré til loft/anneks. Rømningsveier fra soverom i loftetasje i bryggerhus del er ikke godkjent. Rommene oppfyller ikke kravene til soverom som er minimum 15 m³.

2. etasje: Trappegang, 2 soverom, bad og stue/soverom. Rømningsvei fra et soverom i 2. etasje er ikke godkjent.

Kjeller: 3 boder.

Loft: Gang med trapp og soverom.

Garasje.

Uthus/ bodbygg.

Lekestue/utebod.

Velkommen inn i en flott sveitservilla, med en delikat miks av klassisk og moderne. Planløsningen er god; over tre etasjer pluss kjeller med utvendig adkomst. Inngangen har en to-fløyet ytterdør i heltre utførelse, og vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk med vakre glasskap malt i den samme grønnfargen som veggene. Det er gjestetoalett og gjennomgang til hagen, og en dobbeldør tar deg inn til en privat fløy med bad og stue i bruk som soverom.

Utenom kjøkkenet ble alle gulv rettet opp og fornyet i 2024, og de fleste vegger er malt - holdt i en tidsriktig fargepalett. Kjøkkenet er et av høydepunktene i det staselige huset; stort og stilrent i en landlig herregårdsstil. I et karnapp samles familien rundt et langbord, og innredningen har vitrineskap, heltre benkeplate og profilerte fronter malt i lysegrått i 2024. Samme år fikk kjøkkenet nytt kjøleskap og ny oppvaskmaskin integrert.

En elegant komfyr går på gass og strøm, og ventilatoren er bygd inn i en engelsk grueløsning som understreker den herskapelige stilen. Downlights, kjøkkenøy og åpen peis setter prikken over i'en. Boligen har to bad i hver sin etasje og et hendig vaskerom med egen utgang. Alle rommene ble pusset opp i 2024, og badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Badene er innredet med varmekabler, duse fliser og elegante innredninger.

Badet oppe har både et dusjhjørne og et badekar med løveføtter. Hovedsoverommet er nyoppusset, og et åpent walk-in closet har glass- og speilskap i en L form med sittebenk. Hele fire stuer gir boligen god fleksibilitet, og de har alle store vinduer for slående sjøutsikt. Lune kvelder sikres av ildsteder i alle stuene, inkludert tre vakre kakkelovner, som ikke bare er flotte blikkfang, men også svært effektive.

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne, i umiddelbar nærhet til pur sommeridyll ved sjøen. Villaen troner høyt og fritt, på en stor og skjermet tomt med praktfull utsikt over skjærgården. Tomten er på over 1,8 mål, opparbeidet med gressplen, flaggstang, trær, busker og diverse beplantning. Opp til boligen har tomten en asfaltert innkjørsel, og nede ved veien er det montert lykter på hver sin side av adkomsten. 

I enden av innkjørselen står det en dobbelgarasje på ca. 45 kvm, med lagringsloft og elektrisk portåpner montert i 2024. Kledningen på huset ble malt i 2020/21, og ved garasjen finner man et steinlagt gårdsrom med varmekabler og trapper opp til hovedinngangen. Villaen er et vakkert sveitserhus fra 1916, og har rik utsmykning i form av mønepynt, utskjæringer og store, klassiske vinduer.

Opprinnelig var villaen inndelt i hoved- og bryggerhus, som i år 2000 ble sammenføyd med et tilbygg mellom arealene. Fra vaskerommet er det utgang til en herlig terrasse fra rundt 2017, med lekestue for de minste og et samlet areal på ca. 40 kvm. På motsatt side har boligen en terrasse ved en av hovedstuene. Uteplassen måler ca. 13 kvm, med både skifer og impregnerte terrassebord. Sommerdagene tilbringes også på en altan utenfor hovedsoverommet.

Sveitservillaen ligger i rolige og idylliske omgivelser, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nesbrygga i Færder kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Blant annet er det kun få minutters gange til kommunebrygga som er i Nesbryggsundet. Den populære badeplassen på Verdun samt badestrand på Ulvøtangen er også  en yndet destinasjon om sommeren. Her er også Knarberg båthavn.

Nesskogen idrettspark (NIF) ligger ca. 12 minutter unna til fots, og har friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. 

Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass, ca. 5 km unna med bil - eller rett over sundet med båt. Her er det sandstrand og svaberg, i tillegg til gresslette med lekeapparater og plass for solbading. Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt til golfbane på Borgheim. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et utendørs idrettsanlegg.

I tillegg finnes det dagligvareforretning, pizzeria, skole, barnehage og bussforbindelse i nærområdet. Videre er det kort kjørevei til Borgheim med blant annet bakeri, ungdomsskole, 18-hulls golfbane, kulturhus med mer.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Internett via Telenor. Kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Nabo i Nesbryggveien 49B har tinglyst bruksrett til felles innkjørsel. Måking av innkjørsel og gårdsplass deles med nabo i Nesbryggveien 49B. For brøyting vinteren 2024/-25 kostet det totalt kr. 13 673,75,- som fordeles med kr. 6 835,90,- på hver eiendom. Kostnad vil kunne variere etter mengde snøfall.

- Sector alarm kr. 450,- pr. mnd. kan overtas etter nærmere avtale med selger.

- Evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg forsikring

Enebolig

Primærrom: 241 kvm

Sekundærrom: 49 kvm

Bruksareal: 290 kvm

BRA-i: 273 kvm

BRA-e: 17 kvm

TBA: 59 kvm

1. etasje:

BRA-i: 146 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/hall, gang med trapp, toalettrom, bad, vaskerom, 3 stuer, kjøkken og kjølerom.

BRA-e: 2 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Entré til loft/anneks.

TBA: 53 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trappegang, 2 soverom, bad og stue/ soverom.

TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-e: 49 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 3 boder.

Loft:

BRA-e: 15 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Gang med trapp og soverom.

Takstmannen har følgene kommentar til areal for enebolig i henhold til tilstandsrapporten:

Inngang til loft/hybel er utenifra og derfor BRA-e. Gang i 1. etasje er målt til 2,3 m² og loft målt til 15 m². Kjeller har tilgang utenifra og hele arealet er målt i BRA-e.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 45 kvm

Bruksareal: 45 kvm

BRA-e: 45 kvm

1. etasje:

BRA-e: 45 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Uthus/bodbygg

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 30 kvm

Bruksareal: 30 kvm

BRA-e: 30 kvm

1. etasje:

BRA-e: 30 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Lekestue/utebod

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 10 kvm

Bruksareal: 10 kvm

BRA-e: 10 kvm

1. etasje:

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Drammen Takstsenter AS v/Olav Rudland Kvilhaug avholdt 13.02.2025 datert 12.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 875 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal for eiendommen et totalt tomteareal for begge GBNR. 28/59 og 28/387.

Tomtearealet for GBNR. 28/59 som er bebygd utgjør ca. 1 740,90 kvm.

Tomtearealet for GBNR. 28/387 som er ubebygd parsell utgjør ca. 134,90 kvm.

Da GBNR. 28/387 er en ubebygd parsell må kjøper signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Garasjen er oppført nær tomtegrensen mot Huiveien 28.

Det er flaggstang på eiendommen.

Det er robotgressklipper på eiendommen.

Garasje.

Det er ikke egen el-bil lader, men det er lagt opp ekstra strøm 16 amp.

Frittliggende enebolig opprinnelig fra 1916. Opprinnelig hovedhus og bryggerhus som i år 2000 ble sammenføyd med et tilbygg mellom boligene. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 1987 med nye vinduer, etterisolering og ny kledning av bolig. Oppgraderinger i år 2000 med ny taktekking, renner/nedløp, enkelte steder ny kledning, drenering, kjøkken, utvendig- og innvendige dører. I 2024 ble det utført store oppgraderinger innvendig med nye gulv i 1. etasje, med montering av gulvvarme i 3 stuer. Begge bad er totalrenovert, vaskerommet med nytt gulv og innredning. De fleste vegg- og takflater skiftet/malt. Hele det elektriske anlegget er skiftet ut ifølge eier med nye jordfeilautomater i sikringsskapet. Nye vann- og avløpsrør i 1. og 2. etasje. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

Utvendig

Taket er tekket med glasert enkelkrummet takstein fra 2000. Taktekking er vurdert fra tak og bakkenivå. Renner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt stål og kobber fra 2000. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord fra trolig 1987 og 2000. Det ble påvist noe råte i bunn av kledningsbord på nordvestside av bryggerhus som er utbedret av tømrerfirma, Juni 2023. Utvendig ble kledning malt i 2020/21. Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende bordtak. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i soverom. Loftet er isolert med 10 - 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gavler. Det er spor etter tidligere lekkasje rundt pipe. Pipehatt er byttet i nyere tid og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000 på kjøkken, entré/hall og toalettrom. Vinduer er innvendig malt i 2024. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 i stue 1 og 2, samt 2. etasje. Vindu i trappegang fra 1997. Vinduer med 2 enkle glass i bryggerhus og enkelte i stue i 2. etasje. Vinduer med enkeltglass i kjeller. Antatt fra 50-tallet. Det ble ikke registrert punktert/sprukket glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vinduer er innvendig malt i 2024. Malt 2-fløyet hovedytterdører av heltre. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til bryggerhus fra 2000. Malt 2-fløyet ytterdører av heltre fra vaskerom. Malt ytterdør av heltre med glassfelt i stue 2. Malt 2-fløyet balkongdør av heltre med glassfelt. Malt terrassedør i tre med utvendig beslag og 2-lags isolerglass i entré/hall fra 2024. Terrasse på 13 m² med utgang fra stue av betong og trykkimpregnert tre. Skiferbelagt ca. 6 m² og resterende av 8" impregnerte bord. Stående malt rekkverk på 87 cm. Påbygd terrasse i ca. 2014 ifølge eier. Terrasse på 40 m² med utgang fra vaskerom i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. 8" impregnerte bord. Terrassen er fra ca. 2017 ifølge eier. Altan på 6 m² med utgang fra hovedsoverom. Tekket med stålplater med overliggende terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 81 cm. Utvendig betongtrapper med skifer i trinn.

Innvendig

Gulver har parkett og tepper. Vegger har malte plater, malt trepanel og tapetserte overflater. Tak har malte plater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv i 1. etasje ble rettet og lagt nye gulv i 2024 utenom kjøkken. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peis/grue på kjøkken, åpen peis i stue 1, kakkelovn i stue 2, stue i 2. etasje, og i stue bryggerhus. Pipe fra byggeår av tegl med pusslag. Feierluke i kjeller. Pipen er helbeslått over tak fra nyere tid. Pipe til bryggerhusdel trolig oppført av leca med pusslag i år 2000 med feierluke utvendig. Pipen er helbeslått over tak. Kakkelovner og peis/grue er fra år 2000. Malt gulv i kjeller av betong. Malte vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det kun er betong/murvegger. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt. Det er innvendig malt tretrapp til 2. etasje. Tepper i trinn fra 2024. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper mot vegg. Det er innvendig malt tretrapp til loftetasje i bryggehusdel. Tepper i trinn. Det er montert håndløper mot vegg på en side. Det er innvendige behandlede profilerte fyllingsdører fra 2000. Skyvedører med glassfelt mellom stuer. Enkelte dører er 2-fløyet. Stål/glassdører mellom stue og gang fra 2024. Dør til bad i bryggerhus fra 2024.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av kobber i kjeller fra 2000 og plastrør (rør i rør) fra 2024 og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad i 2. etasje. Hovedstoppekran i kjeller. Innvendig avløp er av plast, fra år 2000 i kjeller og 2024 fra bad. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler. Avtrekksvifter fra begge bad og kjøkken. Det er montert 2 nedsenket lensepumper i kjeller for å fjerne grunnvann. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er montert kakkelovner og peiser. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrt gulvvarme i entré/hall, i 3 stuer, begge bad og vaskerom. Utvendig er  det lagt varmekabler i en bredde på ca. 60 cm. fra garasje og inn til bolig ifølge eier. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2011, plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 50 liter fra 2011, plassert på bad i 1. etasje. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i trappegang i 2. etasje. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 24 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i trappegang til loftetasje i bryggerhus. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 7 kurser og 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell og fyllingsmasser. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra tidligere eiers opplysninger er det lagt drenering rundt huset i år 2000. Dreneringen antas derfor å være perforerte drensrør i plast. Grunnmur oppført av betong og i naturstein. Boligen er fundamentert med betongplate/såle. Forstøtningsmurer er av naturstein med beplantning. Boligen ligger lett skrående terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

Garasje

Takstmann opplyser byggeår 2000 og året er hentet ifra tidligere salgsoppgave. Dobbelgarasje på 45 m² fra år 2000. Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon av pusset mur og isolert bindingsverk på ringmur av betong. Utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendig vegger/tak tekket med osb plater. Platonplast med topplist som utvendig tettesjikt. Saltakskonstruksjon med takstoler av tre, tekket med glasert enkelkrummet takstein. Lagerloft over garasje. Adkomst fra luke i gavlvegg. Renner, nedløp, israfter og beslag av kobber. Leddport av stål med elektrisk portåpner fra 2024. Malt ytterdør av tre. Malte trevinduer med enkle glass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Det er indikert noe fuktutslag på murvegg mot vest. Ytterdør av tre går tregt. Punkterte glass i vinduer. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Uthus/bodbygg

Ukjent byggeår. Bygget er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Uthus/bodbygg som tidligere var garasje er på 30 m². Det er støpt betonggulv, vegger og tak av betong. Det er platting/dekke av betong på topp av tak med ny tekking i 2024. Uthus er innredet med 2 plassbygde boder og lagringsplass. Malte leddporter av tre. Malte trevinduer med enkle glass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkt. Bygget bærer preg av elde og slitasje. Platting/dekke over tak mangler rekkverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lekestue/utebod

Ukjent byggeår. Bygget er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Frittstående lekestue/utebod på 10 m². Gulv av tre. Vegger av tynne malte lafteplank. Saltakskonstruksjon med undertak av rupanel som er tekket med asfaltshingel. Malt tredør og malt trevindu. Vegg og takflater bærer noe preg av elde og  slitasje. Kledning går helt ned til terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk, noe som skal hindre fallulykker.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang m/trapp i bryggerhus del. Målt 35 mm gjennom hele, og 33 mm innenfor 2 m på soverom i bryggerhus del. Målt 30 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m på hovedsoverom i 2. etasje. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i trappegang i 2. etasje. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 24 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i trappegang til loftetasje i bryggerhus. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 7 kurser og 63A hovedsikring. Det foreligger samsvarserklæring fra 2023 på: Varmekabler i entré, wc og vaskerom. Lamiflex gulvvarmesystem i stue og bibliotek. Utskifting av downlights. Nye brytere og stikkontakter i 1.etasje. Nytt bad i 2. etasje. Ny innmat i sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring fra 2025 om sjekking av varmekabel i trapp for snøsmelting før tilkobling. Det er noe uferdige arbeider med det elektriske anlegget i bryggerhuset med en ledning som ikke er festet, og kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tette. Grunnet nevnte avvik bør det elektriske anlegget i bryggerhuset kontrolleres og ferdigstilles.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fjell og jord som skråner svakt mot bryggerhus del i nordvest.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Tidligere lufteventil i vegg er plassert inne i et overskap og er isolert igjen.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe kledning går helt ned til grunn ved bryggerhusdel. Stedvis er kledningen værslitt og maling avflasset. Hull i kledningsbord etter tidligere varmepumpe som ikke er lukket (er tettet med byggskum i vegg). Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Loftluken er ikke tett, noe som fører til varmetap og øker risikoen for kondensdannelse på loftet.

- Utvendig > Vinduer - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Påbegynte råteskader i karm i soveromsvindu mot sør i 2. etasje. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder i de fleste rom utenom bryggerhus som har ventiler i vegg.

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er montert kakkelovner og peiser. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrt gulvvarme i entré/hall, i 3 stuer, begge bad og vaskerom. Utvendig er det lagt varmekabler i en bredde på ca. 60 cm fra garasje og inn til bolig ifølge eier. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert i kjeller. Anlegg er ikke testet eller vurdert.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Bad er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking ikke utført. Bad er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Totalrenovering av alle bad/wc er utført av faglært ved Alt rørlegger og vaktmester v/Safou.

- Alle rør er byttet ut og fornyet, nytt gulv, membran og nytt flislagt gulv/vegger ved Alt rørlegger og vaktmester.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene ved Boligmappen og fakturaer.

- Nytt røropplegg utført ved faglært via Alt rørlegger & vaktmester v/Safou.

- Det er grunnvannspumpe i kjeller.

- Alle Svenskeovner og begge peiser trekker godt og ble kontrollert av feier i 2024.

- Stuegulv ble rettet opp med avretningsmasse ifb. med at nye gulv og varmekabler ble lagt.

- Mus i kjeller.

- Den tidligere garasjen/uthuset hadde vanninnsig fra tak, dette ble rettet opp og nytt dekke lagt høsten 2024.

- Nytt el-anlegg er utført av faglært ved Færder elektro as.

- Det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) ved Færder elektro as.

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved Færder elektro as.

- Eiendommen selges med utleiedel.

- Naboen har tinglyst bruksrett på felles innkjørsel.

Som tilleggskommentar opplyser selger at huset ble totalrenovert høsten/vinteren 2023/-24.

Selger opplyser videre om følgende:

- Oppussing av hele huset ble utført av fagfolk i 2023/2024. Avretning av gulv i begge stuer, ny varme i gulv under nytt eikegulv. Alle tak, vegger og vinduer er malt innvendig i hele huset, samt tapeter i trappegang, stue og hovedsoverom i 2. etasje.

- Nye hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken. Alle kjøkkenflater er malt.

- Vaskerom er nytt med plassbygde skap og skuffer, nytt integrert fryseskap og utslagsvask. Nye håndlagde fliser med varme i gulv. Nytt røropplegg.

- Nye ulltepper i trapp og hele 2. etasje.

- Nye plassbygde garderober i hovedsoverom.

- Nytt flislagt bad med plassbygde skap og skuffer, nytt rør og elanlegg.

- Nytt sikringsskap og nytt el-anlegg.

- Varmekabler i hall med nytt sisalteppe.

- Nye eikegulv med varme i "hybel". Plassbygde garderober med integrert kjøleskap i innredningen.

- Nytt flislagt bad i "hybel", med plassbygde skap og skuffer.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Drammen Takstsenter AS v/Olav Rudland Kvilhaug avholdt 13.02.2025 datert 12.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boligen og tidligere uthus ble oppført før krav om ferdigattest ble innført. Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig enebolig og bryggerhus fra 1916.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg og garasje datert 1998. Jfr. vedtak datert 16.02.1998 ble det ikke stilt krav om ferdigattest. Det kan se ut som tiltaket først ble utført i 2000.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg 2000 (inngangsparti vest forlenget med 1 meter + ekstra vindu). Tiltaket ble godkjent som mindre byggearbeid/ byggemelding.

Takstmann opplyser at byggemeldte tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Opprinnelig hovedhus og tidligere uthus ble i 2000 sammenføyd med et tilbygg mellom boligene. Inngang i bryggerhus til loftetasjen er flyttet utvendig og det er satt opp lettvegg inn til stue. Videre opplyser takstmann at det ikke er godkjente rømningsveier fra soverom i loftetasje i bryggerhus del. Rommene oppfyller ikke kravene til soverom som er minimum 15 m³.  Det foreligger planløsning over bryggerhuset datert 20.06.1999 som megler har mottatt fra kommunen men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Disse forelå ikke ved godkjennelsestidspunkt i 1998 og ser ut til å være ettersendt kommunen. Det er derfor uklart nøyaktig hva som er godkjent ift. rominndeling og planløsning i det tidligere uthuset- herunder om loft er godkjent til varig opphold og beboelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Det er ikke godkjent rømningsvei fra et av soverommene i 2. etasje i hoveddel. Ved fremtidig renovering bør det kunne benyttes vinduer med løs midtstolpe for større åpning. Takstmann opplyser at byggemeldt tegning for garasje ikke stemmer med dagens bruk. Luke til loft er ikke tegnet inn, og det er tegnet inn to garasjeporter, ellers stemmer garasje overens med tegninger.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon/ tegninger for balkong/ terrasse  på 13 m² med utgang fra stue, som ble påbygd i ca.2014.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ikke tegninger for uthus/bodbygg. Bygningen var tidligere var garasje. Da megler ikke har mottatt dokumentasjon for tidligere garasje eller omgjøring av bygning til uthus/bodbygg, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, søke eller få godkjent avvik eller endringer. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Villaen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av termostatstyrt gulvvarme i hallen, i tre stuer nede, på vaskerommet og på begge badene. Utvendig er det lagt varmekabler i en bredde på ca. 60 cm fra garasjen og inn til boligen. For vedfyring er det peis/grue på kjøkkenet og en åpen peis i en av stuene, i tillegg til kakkelovner i de øvrige stuene i huset.

Pipehatten er skiftet i nyere tid, og feier-tilsyn ble utført uten avvik i mars 2024. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Boligen har to varmtvannsberedere fra 2011, henholdsvis en på 287 liter i kjelleren og en som rommer 50 liter på badet i første etasje. I 2024 ble det installert nye vann- og avløpsrør i første og andre etasje.

Hele det elektriske anlegget er byttet ut, og arbeidet inkluderer nye jordfeilautomater i to sikringsskap, montert i gangen oppe og i trappegangen til loftetasjen i bryggerhuset. Boligen har sentralstøvsuger, og for å fjerne grunnvann er det to nedsenkete lensepumper i kjelleren. Alle dører og vinduer ble innvendig malt i 2024.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 49 851 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 798 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 986 505 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 946 021 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt forbudsgrense sjøen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men eiendommen består av to GBNR. 28/59 og 28/387 hvor GBNR. 28/387 er en ubebygd parsell. Derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen GBNR. 28/59:

- Erklæring/avtale, tinglyst 02.11.1914, dagboknr. 900263 - gjelder: De rettigheter som muligens kunne komme d.e. til gode sønnenfor GBNR. 28/66 skal tilkomme eier av BNR. 66. Servitutten vises i historisk grunnbok som pantebok nr. 14. I følge. Servitutten og historisk grunnbok foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 08.03.2938, dagboknr. 433 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Til anlegg fra kommunale vannledning på GBNR. 28/59 til GBNR. 22/17 og hus ved den gamle Nesbryggvei leverer kommunen rør nedlagt i den oppgravde og opsprengte grøft. Andre huseiere kan få tilknytte ledningen på grund etter kommuneingeniørens anvisning, samt at ledningen blir lagt i frostfri dybde. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 30.03.1955, dagboknr. 739, rettighetshaver GBNR. 28/19 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. GBNR. 28/59 gir GBNR. 28/19 lov til å legge en garasje inn til eiendom. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 03.05.1979, dagboknr. 2571, rettighetshaver GBNR. 28/373 - gjelder: Bestemmelse om adkomstrett. Eier av GBNR. 28/373 skal ha rett til adkomst fra og rett til å legge vann og kloakkledning fra hovedinngangsvei til GBNR. 28/59. Retten gjelder for ett hus. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på GBNR. 28/66 som følger eiendommen GBNR. 28/59:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.11.1914, dagboknr. 900136, rettighetshaver GBNR 28/59 - gjelder: Rett til "de rettigheter som muligens kunne komme selgeren til gode sønnenfor denne eiendom". GBNR. 28/59 forbeholder seg rett til udvei over den solgte parsell, der hvor den nuværende vei går, likeledes de rettigheter der muligens kunne komme tilgode sønnenfor den solgte parsell. Servitutten vises i historisk grunnbok som pantebok nr. 15. Servitutten og historisk grunnbok foreligger ved megler kontor.

Det er ikke registrert servitutter, heftelser eller rettigheter på eiendommen GBNR. 28/387.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er ikke slamavskiller med kommunal tømming.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema punkt 5 at det er grunnvannspumpe i kjeller.

Takstmann opplyser det er montert 2 nedsenket lensepumper i kjeller for å fjerne grunnvann. Videre opplyser takstmann at innvendig avløp er av plast, fra år 2000 i kjeller og 2024 fra bad. Stakeluke i kjeller.

Se forøvrig vedlagte ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer på kjøkken som integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap samt stekeovn med 2 gassbluss og 2 kokeplater. Integrert fryseskap på vaskerom. Integrert kjøleskap på "hybel". I tillegg medfølger robotgressklipper.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

Alle taklamper som prismekroner etc.

Utelampe over inngangsdør

Følgende tilbehør avtales nærmere med selger:

Vaskemaskin og tørketrommel. Samt Sector alarm kr. 450,- pr. mnd. kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges etter definisjon som et dødsbo. Gjenlevende eier/selger bor på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nesbryggveien 49, 3133 Duken, Gnr. 28 Bnr. 59 og 387 i Færder kommune.

Anne Carine Schjærve

28-25-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.