Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til flotte turområder, sjøen og badeplasser. Den solrike hagen er pent opparbeidet og byr på både rolige stunder og god boltreplass for både store og små. Godt med parkering, integrerte garasjer og mye bod-plass.

Området har trygg skolevei til Stuenes skole og kort vei til barnehager. I nærheten finner du også Saltrød senter med dagligvare, klesforretning, frisør, apotek, og pizzeria. En kort kjøretur unna ligger både Krøgenes handelspark og Arendal sentrum, hvor du har tilgang til alle byens fasiliteter.

Boligen går over to etasjer og har følgende romfordeling:

U.etg: Entrè, gang, toalett, tv- stue og rom innredet som soverom.

Det er også 2 store bodrom, og 2 integrerte garasjer.

1 etg: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med åpen løsning og utgang til terrasse.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger av underetasjen kan bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente

tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for

klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden. Boligen er blitt vedlikeholdt og modernisert med det må påregnes utbedringer og oppgrderinger for å nå dagens krav og standard. For mer informasjon om boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv og internett, alarm etc.

IF

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert forhøyede fuktverdier mot terreng.Dette må ses i sammenheng med alder på drenering . Det er i tillegg observert avvik som : Slitasje på laminat gulv. Gulv som er lagt imot gulvlister. Gulv legging bærer preg av ufagmessig utførelse. Manglende tak , dør og gulvlister I bod er det gulv meislet opp. Det er kalkutlag på betongvegg i bod. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20% ( 26,1 % ) ( Detteindikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Belegg, alder på rør , ventilasjon

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Våtrom - Bad 1.etg :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik. Vindu er plassert i våtsone. Noe som kan medføre fuktbelastning og råteskader på vindu. Det er flere hull i våtromsrapet i våtsonen. Dette kan medføre fuktintrenging som kan medføre skjulte skader i konstruksjonen. Det mangler mansjett på vannrør under vask. Eventuelt lekkasjevann vil kunne renne inn i konstruksjon og lage skader. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Det er ikke tilluft under dør slik at det ventilasjon av badet ikke er tilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38 %, temperatur 17.8 grader C og duggpunkt 3.4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Taklister mangler enkelte steder Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje. Det mangler og dørlister på enkelte dører. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble obervert slitsje på gulv. Ser ut som fuktskader i skjøter. Dør mangler dørlist. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert på/ved pipe. Det ble målt fukt med pigg i treverket uten at det gav utslag for fukt. Dette må ses i sammenheng med alder på yttertak. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra år ukjent år. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. tetteskikt under glassfiber er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Men alder på tetteskikt og synlig kalkutslag i garasje under tyder på at tetteskiktet har lekkasjer. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det kan ikke verifiseres at kledningen er luftet riktig. Noe som kan forkorte levetid. Det mangler og musetting under kledning og hjørnekasser Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Råte. Råte. Avrenning. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, Det var og observert tegn på lekkasjer rundt pipe, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Manglende/løse deksler observert. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontrol

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert skader i gulvoverflate ved soverom. Gulvbit mangler midt på gulvet og det er og tegn til vannskader. Det ble utført et fuktsøk uten at dette slo ut negativt. Gulvoverflater bærer ellers preg av slitasje og ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er pågående lekkasje i rør til utegran. årsak er ikke kjent. Tiltak for å stoppe lekkasje bør iverksettes omgående. Sjablongmesig prisanslag er for stans av lekkasje

Dører og vinduer:

- Vinduer: Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger mangler på flere av vinduene. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu på loft har råteskader. Fare for følgeskader som fukt i konstruksjon. Tiltak bør iverksettes .

- Dører: Det er stedvis observert råteskader på Skyvedør fra soverom. Utskiftning bør påregnes. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid, ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-JA. Råte kjeller og lukt, gammelt kjølerom, revet og tørket ned til betongen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Meg. Egeninnsats, jeg er rørlegger med svennebrev fra 2009.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-JA. Dårlig lufting.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Meg selv.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA. Fuktmerker i innerste bod.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-JA. Gammelt kjølerom i kjeller, revet ned til betongen og tørket.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Ds. Byttet arbeid med faglært elektriker, trekt en del nye kurser til kjøkken/stue og 4 kurser med til kjeller (planlagt vaskerom)

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-JA.

Boligens totale areal er 236 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 84 m²

BRA-e: 44 m²

Første etasje:

BRA-i: 108 m²

TBA: 84 m²

Kommentarer til areal

Boligen inneholder 152 m2 P-ROM og 40m2 S-ROM.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegningerav underetasjen kan bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente

tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for

klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 632 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger pålegg om sanering av oljetanken.

Det er 2 stk integrerte garasjer, og godt med parkering på egen eiendom.

Enebolig. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Garasje i boligens underetasje. Boligbygg oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner . Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Drømmevika naturbarnehage (1-5 år)

Lia Barnehageenehet (1-5 år)

Noah barnehage (1-5 år)

Stuenes skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for med info om nærområdet.

Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Varmepumpe i stue. Peisovn i stue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 163,-

Inkluderer kr 3 487 ,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2025

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 718 836,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 875 336,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1966/4602-2/36  Rettigheter iflg. skjøte  

22.12.1966 

Bestemmelse om gjerde. Gjerdeplikt. Se vedlagt servitutt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler, den er i underetasje, under trapp.

Det foreligger pålegg om sanering av oljetank.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Klinkeleveien 20, 4815, Saltrød, Gnr. 41 bnr. 165 i Arendal kommune

Kim Andre Tjøst-Olsen Trine B T Tjøst-Olsen

40-25-0016

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.57 800) Servitutter (Kr.202) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.98 802)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.