Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, gang, bod, stue, bad og 2. stk soverom.

Sokkel: Gang, 3. stk boder, 2. stk soverom, bad, hobbyrom og stue.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Eldre, normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av større påkostninger utført de senere årene nevnes:

- Bad i 1. etasje fra 2009.

- Kjøkken fra 2021.

- Montert luft til luft varmepumpe i 2020.

- Klosset på badet i sokkel skiftet i 2025.

- Malt to yttervegger i 2023-24.

- Skifte av sikringsskap.

- Innvendig vedlikehold.

- Skiftet noen vinduer.

- Skiftet takrenner.

- Montert ventilasjonsanlegg.

Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset. Kort veg til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

KLP Polisenummer: 81676232/81676232

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom > Sokkel > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu plassert i våtsonen. Riss og oppsprekking i gulv. Ikke tett våtrom.

Utslag ved fuktsøk på veggplater i dusj, fuktutsvellinger.

Konsekvens/tiltak: Alder og registrering tilsier at badet må påregnes oppgraderinger. Fortsatt bruk av badekar eller montasje av dusjkabinett med direkte avrenning i sluk må utføres. Fare for skjulte skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Etablere snøfangere langs hele taksiden ved omtekking av taket.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 45 år er oppnådd og ligger inne i en periode der hvor lokale utbedringer må kunne påregnes. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Spikerpistol er benyttet ved feste av kledningen, spiker har trengt noe inn i kledningen som følge av dette. Tørkesprekker.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Ved eventuelt ønske om etterisolering, må det sørges for god lufting for å unngå kondens. Noe uryddig isolering. Noe manglende lufting langs raft, dette kan medføre kondensproblemer og isdannelser langs raft. Misfarging på undertak ned mot raft som kan være en indikasjon på dette forholdet. Fuktmerker på trekonstruksjoner og i området ved pipa/ luftehatt. Tørre verdier ved fuktmålinger ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og lokale utbedringer.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Det ble ikke registrert punktering av vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punktering av vinduer kan inntreffe uavhengig av alder på vindusglass. Ved enkelt funksjonstest av tilfeldige vinduer ble det registrert at enkelte vinduer tar i karm og er trege.

Alders og brukslitasjer iht. alder. Overmalte og stive pakninger, enkelte vinduer er malt fast.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold. Utskiftninger må løpende påregnes.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Alders og brukslitasjer iht. alder

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Normale alders og værslitasjer. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Løpende vedlikehold.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik: Økende slitasje i disse rommene. Sprekk og skader i belegg i gang.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Største avvik i gang i sokkel.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Løpende kontroll.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Misfarging og saltutslag. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via påboret hull viser verdier opp mot 18 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16% betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. Lokale utbedringer.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bruksslitasjer.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer. Slarke i låskasse. En nyere dør til et soverom i sokkel trenger justering.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Justering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder gjelder kobberrør. Ikke merket kurser inn på samlestokker. Opplyst følgende: Byttet blandebatteri på servanter på bad i sokkel og bad 1. etasje 27.10.2023.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kontroll av vannrør og merke kurser.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er skiftet sikringsskap, samt utført div. oppgraderinger etter siste overtakelse. Fortsatt er det en del eldre opplegg i boligen. Kontroll anbefales som følge av dette.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder opprinnelig drenering. Skifte av drenering er opplyst utført av tidligere eier, ufaglært. Ingen dokumentasjon eller garantier foreligger. Utslag ved fuktsøk på nedre del av fritt eksponerte vegger og på gulv ut mot banketter.

Økende i områder mot gårdsvei med eldre drenering. En del misfarging og saltutslag på vegger, med avskallinger. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker. Avskallinger.

Pågående arbeide med pussing av utvendig mur, samt montasje av blikkbeslag. Bekreftet fra entreprenør om at dette vil bli sluttført ila. uka 11.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Løs strie ned mot gulv.

Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Alder på belegg er ca. 45 år. Ikke tilstrekkelig fall på gulvet, tilnærmet flatt. Oppbrett av belegg mot terskler.

Konsekvens/tiltak: Se punkt tettesjikt. Jevnlig rengjøring av sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Fuktsvelling/ skade i bunnplate i oppvasskrog. Tilkobling til vaskemaskin gjennom vegg til kjøkken. Ligger løst.

Konsekvens/tiltak: Kontroll av vanntilkobling.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Alder på 16 år er oppnådd. Ligger i øvre sjikt av forventet levetid. Fuktopptrekk, plater er under forvitring i nedre del i dusj.

Utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak: Utskiftning av plater. Montasje av tett dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppbrett av belegg ved terskel.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk. Montasje av dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Fuktopptrekk i veggplater. Alder på veggens tettesjikt har passert mer en halvparten av forventet levetid. Stedvis blærer i belegg på oppbrett.

Konsekvens/tiltak: Montere dusjkabinett.

Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Plast og fuktmerker i vegg. Tørre målerverdier.

Konsekvens/tiltak: Utbedres ved renovering.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Ja. Bad, sokkel: Liten riss/sprekk i gulv, samt noen sprekker i veggplate ved badekar. Bad 1. etasje: Antydning til overflateslipp på veggplate i dusjsone."

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. NTE Elektro, Vandsvik mek. verksted AS. Bad 1. etasje: Totalrehabilitert i 2009. Ukjent av hvilket firma da forrige eier ikke har opplyst

av hvilket firma, bare at det er utørt av rørlegger. Byttet termostat bad 1. etasje: NTE Elektro: 04.02.2021. Byttet blandebatteri på servanter på bad i sokkel og bad 1. etasje 27.10.2023 utført av Vandsvik Mek. verksted AS. Nytt toalett på bad i sokkel 17.02.2025 utført av Vandsvik Mek. verksted AS."

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Ukjent. Ikke opplyst av forrige eier. Tettesjikt/membran/sluk bad 1. etasje i 2009"

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Samsvarserklæringer/dokumentasjon fra NTE Elektro. Fakturaer på utført arbeid fra Vandsvik Mek. verksted AS."

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

"Nei. Ikke byggemeldt ut fra opplysninger fra forrige eier."

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja. Forrige eier har opplyst om at det i forbindelse med ekstremvær i august 2019 kom vann opp fra sluk i underetasje. Det ble videre opplyst om at dette kunne skyldes tilbakeslag fra kommunalt avløp. Kommunalt avløp er utbedret etter 2019, usikker på når. Aldri opplevd tilbakeslag, rørbrudd, tilbakeslag eller tett sluk etter kjøp av boligen i 2020."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Forrige eier har opplyst at det var problemer da ved overtagelse. Det er ikke spesifisert hva disse problemene omhandlet, bare at dette er utbedret ved ny drenering, slemming og etterisolering av deler av grunnmur."

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Har byttet brennkammerplater i ildsted i sokkelen da det ble observert sprekker."

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. Sprekk i støpesåle i gang sokkeletasje. Samt riss/sprekk i badegulv i sokkel."

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

"Ja. Det ble observert sporadisk noen maur i sokkel ved overtagelse, men har siden strødd med insektmiddel utendørs om våren/sommeren med god effekt når det har vært observert maur utendørs."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, både faglært og ufaglært/ egeninnsats. Elman? (Opplysninger fra forrige eier). Påbygg/garasje utbedret ved egeninnsats og utbedring av elektriske installasjoner i følge forrige eier."

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Blikk og ventilasjon AS, Elman og andre el-firma( Opplysninger fra forrige eier). NTE Elektro og Elman. Ventilasjonsanlegg installert i 2009 av Blikk og ventilasjon AS. Lagt opp strøm til garasje og lekestue, lagt varmekabler i gulv vindfang sokkel og 1. etasje, to soverom og stue i sokkel, samt veranda og uteplass (opplysninger fra forrige eier). Rehabilitert sikringsskap og inntaksboks 27.07.2020 (NTE Elektro). Installert luft-luft varmepumpe 04.09.2020 (NTE Elektro). Utbedringer etter DLE-tilsyn og utbedringer i bod/sokkel 13.11.2020 (NTE Elektro). Skiftet termostat baderom 04.01.2021 (NTE Elektro). Div. el-arbeid/belysning i forbindelse med rehabilitering av kjøkken 04.07.2021 (NTE Elektro). Ny dimmer/bryter og fast tilkobling av taklampe i stue 04.04.2023 (NTE Elektro). Skiftet lysarmatur bad 1. etasje 31.01.2025 (NTE Elektro)."

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. For utbedringer som er gjort etter overtagelse i 2020."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. El-tilsyn i 2020. Skiftet lager på ventilasjonsanlegg/sjekk av ventilasjonsanlegg 20.12.2024 (Kubikk ventilasjon AS)."

Pkt. 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

"Ja. Tidligere eier har opplyst at han selv har utført drenering."

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Grovkjøkken i sokkel er bygget om til soverom (opplysninger fra forrige eier). Endret bod til soverom."

Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Ja. Ferdigattest for bruksendring av bod til soverom 14.03.2023."

Tilleggskommentar:

"Deler av grunnmur pusset/utbedret av Joramo og Holberg Mur AS i 2024/2025. Utendørskran oppgradert ifm. utbedringer

av utvendig murarbeid. Utført av Vandsvik Mek. verksted AS."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 231 m²

BRA-i: 200 m²

BRA-e: 31 m²

TBA: 24 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel, opplyst oppsatt i 1979-80. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Ved boligen ligger også en enkel garasje, tilbygd en bod til denne i ca. 2005. Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Pulttak som er tekket med profilerte takplater. Adkomst via en leddheiseport til garasje og en dør til boden. Boden har spaltegulv over terreng uten støp.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 06.06.1980. Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedt for bruksendring av bod til soverom den 14.03.2023.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Hobbyrom i sokkel er endret til soverom og stue, og bod er endret til soverom. Det er ikke søkt om bruksendring fra s-rom til p-rom. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 948,30 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 1 156,25,- Vann fastgebyr: kr. 1 859,- Vann akonto: kr. 3 269,10,- Avløp fastgebyr: kr. 2 031,- Avløp akonto: kr. 5 458,70,- Eiendomsskatt: kr. 8 783,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 3 391,25,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 934 689 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 738 754 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum.

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 1 012m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det er endringer av planløsninger. I sokkel er wc rom fjernet og brukes som en bod, videre er hobbyrom endret til soverom og stue. En bod i sokkel er fjernet og inngår i gangarealet. En bod er endret til soverom i sokkel, vinduer tilfredsstiller ikke kravet til lysinnslipp og rømning. Benevnt som hobbyrom i denne rapportenunder punkt lovlighet. WC rom i 1. etasje er fjernet og inngår i badet. Det er ikke søkt om bruksendring fra s-rom til p-rom. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fagerstrandvegen 2, 7603, Levanger, Gnr. 1 bnr. 159 i Levanger kommune

Anna Maria Dyrstad ståle sundal

71-25-0019

Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.49 920) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.99 515)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.