Snipptunet 4 - er en praktisk og lettstelt enebolig i borettslag. Boligen er oppført i 1998 og har alt på ei flate. Videre kan vi  friste med; tre soverom, stor stue med spiseplass - stua er i delvis åpen løsning med kjøkkenet som har medfølgende hvitevarer. I tillegg rommer boligen bad/wc, separat toalettrom og innvendig bod. Utvendig fristes det med fine uteplasser samt en hageflekk.

Egen utebod ved inngangsdøra. Parkering i egen garasje eller på gårdsplass.

Her bor du i et attraktivt, lite boligområde midt i Biri sentrum. Dette er et område med stort sett tomannsboliger med mye grøntarealer mellom.

Kort gangavstand til forretninger, apotek, legesenter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, travbane m.m.

Borettslaget inkluderer tjenester som gressklipping på sommeren og snørmåking/strøing på vinterstid - så dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en enklere hverdag!

Biri ligger svært sentralt til, herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, toalettrom og bod.

Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Utvendig bod ved inngangspartiet.

Garasje oppført 2017 - en biloppstillingsplass.

Boligen er fra 1998.

Normal standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulvet, baderomsplater og flis på vegger samt himlingsplater i tak.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i taket.

Her er servant og gulvmontert toalett.

Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.

Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg.

Vegger: Panelplater, baderomsplater, fliser, malt strie og panel.

Himling: Himlingsplater.

Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av normal elde og slitasje. Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Styrelder opplyser t.o. at terrassen er privat og at påkostninger der betales av eier. De males av borettslaget.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2014 Modernisering Oppgradert badet. Utført av tidligere eier.

2014 Modernisering Installert varmepumpe. Utført av tidligere eier.

2015 Modernisering Montert ny varmtvannsbereder. Utført av tidligere eier.

2015 Modernisering Montert ny peisovn. Utført av tidligere eier.

2016 Moderinsering Nytt gulv i stue. Utført av tidligere eier.

2017 Modernisering Bygget om garasje etter krav fra Gjøvik kommune. Utført av tidligere eier. Godkjent 20.02.2020.

2018 Modernisering Malt overflater på vegg i soverom. Egeninnsats.

2018 Modernisering Montert skap på soverom. Egeninnsats.

2019 Modernisering Beiset garasje. Egeninnsats.

2024 Modernisering Nye beslag over vindskie. Utført i regi av borettslaget.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2025 som dette er hentet fra.

Her bor du meget sentralt Biri! Mer eller midt i sentrum finner du Snipptunet. Området er solrikt og barnevennlig.  Kort gangavstand til forretninger, apotek, legesenter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, travbane, Mjøsa m.m. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsa. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.

7 165 pr. mnd. inkl. renter og avdrag andel fellesgjeld, utv. forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, vedlikehold av noen installasjoner (Eks. ventilasjon, varmtvann osv.), vaktmester, TV og internett, brøyting og grusing, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4.562,- pr. mnd.

Renter: kr. 389,- pr. mnd.

Avdrag: kr.  2.214,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes utgifter til innboforsikring, vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

106 293

P.t. kr. 2.214,- pr. mnd.

35 872

Borettslag: Snipptunet II borettslag, Orgnr: 979393350

Styreleder informerer at de ikke har noen store prosjekter planlagt som vil påvirke felleskostnadene i umiddelbar fremtid.

Han opplyser også at terrassen er privat og vedlikehold/påkost der betales av eier - men siden alle enhetene nå har slike terrasser, har vi sagt at vi tar dem med når boligene må males.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Borettslaget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11440440, Husbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 27.01.2025: kr 1 090 904,-

Andel av saldo: kr 106 293,-

( siste termin 31.12.2028 )

Flytende rente - halvårlig

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 389,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86176012

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 25.537.,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 257.700,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold er ifølge vedtektene ikke tillatt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det er p.t. andre beboere i borettslaget som har husdyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

Innvendig > Innvendige dører.

Våtrom > 1 .etasje > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > 1 .etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Kjøkken > 1 .etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Spesialrom > 1 .etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmesentral.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i bod bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom

gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 11: Skiftet vannbordbeslag høst 24

-Punkt 13: Vår/sommer 24

Tilleggskommentar:

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Kirsten Feiring har bebodd eiendommen fra 2017 til desember 2024.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 17 kvm

Boligens totale areal er 105 kvm 

BRA-i:  99 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 99 m²

BRA-e: 6 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 17 m²

BRA- i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 236 cm.

Liten del av utvendig bod er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue.

Garasje:

Bruksareal: 24 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 24 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Generell kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 620 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Det er asfaltert ved innkjørsel ellers plen og beplantning rundt boligen.

Ja.

Garasje med en biloppstillingsplass. Øvrig parkering på gårdsplass.

Bolig over en etasje.

Garasje med en biloppstillingsplass.

Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater.

Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindskier i tre.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015.

Ytterdør i treverk til utvendig bod.

Innvendige dører: Lette innerdører. Skyvedører.

Terrasse:

Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i benkeskskap på kjøkkenet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2015 er plassert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe fra 2014 er plassert i stue.

Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 5 tomannsboliger og 1 enebolig datert 11.12.1998 for eiendommen.

Det foreligger også diverse brev/mailer vedr. tilpasning av bygg pga. kort avstand til vei, at tiltak er unntatt søknadsplikt og senere akseptert og godkjent av Gjøvik kommune, dette gjelder garasjen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 9 min 57 barn 0.7 km

Biri barnehage (1-5 år) 10 min 57 barn 0.8 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 4 min 35 barn 2.2 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 10 min 392 elever 0.8 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 135 elever, 9 klasser 0.8 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 14 min 80 elever, 7 klasser 10.9 km

Gjøvik videregående skole 20 min 1050 elever 20.2 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn og varmepumpe i stua. I tillegg er det panelovner og varme i enkelte gulv.

Selger opplyser at det er: Varme i gulv på stue, kjøkken, entre, gang og bad.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 14.09.2020.

Sist feid, dato: 19.09.2023.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Dette er bare et underretningsskjema som viser alle åpne avvik/anmerkninger etter siste utførte tilsyn. Hvis overnevnte tilsynsdato er eldre enn fire år, ber vi huseier/representant til å kontakte brannvesenet for å avtale nytt tilsyn.

Anmerkning enhet: Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 658 685 pr. 11.02.25 10:15 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 634 739 pr. 11.02.25 10:15 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn Bg 3 i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020182 - Snipp-tunet datert 25.4.1996.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Faresone: Flomfare

-Se merknadsfelt omreguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg, dette ligger p.t. i fellesutgifter til borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50,- for kjøper.

Snipptunet 4, 2836, Biri, Gnr. 133 bnr. 131, andelsnr. 5 i Snipptunet II borettslag med orgnr. 979393350 i Gjøvik kommune

6-25-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 2,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.