Ei lys, stilfull og moderne leilegheit med høg standard og gode bukvalitetar, fint beliggande nedst i Håmyra. Kort veg til flott tur- og friluftsområde, gangavstand til barnehage, alle skuletilbod, høgskulen og sjukehuset.

Bustaden er på eit plan og inneheld:

Entrè, gang, delikat bad, praktisk vaskerom, tre soverom, moderne stove og stilfullt kjøkken med utgang til romsleg terrasse med flott utsikt mot Voldsfjorden og fjella ikring.

Carport:

Parkering i carport i fellesanlegg.

El-bil ladar.

Sportsbod:

Praktisk utvendig bod i fellesanlegg med god plass til oppbevaring.

Moderne og stilfull leilegheit høg standard, gode løysingar og lyse pene overflater.

Stove:

Lys og tiltalande stove med store vindaugsflater som gjev fint lysinnslepp, flott utsikt og ei god romkjensle.

Stove og kjøkken er i open løysing og utgjer saman eit flott opphaldsrom med plass for eit godt kvardagsliv.

Moderne vedomn gjev god varme og ei behageleg stemning til bustaden.

Utgang til romsleg solrik terrasse med god plass til fleire sitjegrupper, grill, solseng, basseng og anna utemøblement.

Kjøkken:

Pent og innhaldsrikt kjøkken.

Kjøkkenet er funksjonelt, opent, stilfullt og eit flott samlingspunkt i bustaden.

God skap-, skuffe- og benkeplass.

Innreiinga har kvite glatte frontar og laminat benkeplate.

Stor kjøkkenøy med moderne nedfelt stålvask med svart armatur, god benkeplass og sitjeplass i barløysing. Kjøkkenøya skapar ei sosial atmosfære, og gir deg moglegheit til å halde samtalen gåande med middagsgjestane under matlaginga.

Integrerte kvitevarer med: kjøl/fryseskap, steikeomn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. Glasplate i sprutsone for enkel reingjering.

Montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad:

Delikat flislagt bad med moderne lys innreiing. God skap- og skuffeplass gjer det enkelt å halde orden og system på badet.

Dusjhjørne med innfellbare glasdører.

Vegghengt wc.

Varmekablar i golv.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

God plass til oppbevaring.

200 l vv-bereder.

Soverom:

Det er 3 gode soverom i bustaden.

Soveromma er roleg og fint beliggande, vendt ut mot stille gate.

Diverse:

Balansert ventilasjon.

Varmekablar på stove, kjøkken, bad og entré.

Heis i bygget.

Romsleg terrasse frå 2020 med kvalitetsmateriale med Møre Royal impregnert dekke. Terrassen var olja og rekkverk/levegg var måla i 2024.

Seksjonen var måla og beisa i 2022.

Ytterdør var utskifta i 2022.

Triveleg og stort fellesareal med plenareal, grillområde, fine sitjeplassar og kjekk leikeplass.

Innvendige overflater:

Golv:

Laminat, fliser og belegg.

Veggar:

Tapet og malte plater.

Fliser på bad.

Malte plater/tapet med våtromsmaling på vaskerom.

Himling:

Himlingsplater.

Bustaden har flott beliggenheit nedst i Håmyra, eit roleg og triveleg bustadområde med flott utsikt over Volda.

Bustaden har solrik beliggenheit og kort avstand til skular, barnehagar, sjukehuset og høgskulen.

Nærområdet byr på flotte turmoglegheiter for både store og små. Fint natur- og friområde i umiddelbar nærleik.

1 400 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer byggforsikring, vedlikehald av fellesareal og snørydding.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, straumforbruk og liknande.

Sameie: Håmyra sør, Orgnr: 924443944

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 23084980

Vedtekter og husordensreglar ligg vedlagt i salsoppgåva.

Det er tillatt med husdyr i sameige så lenge det ikkje fører til vesentlig ulempe for andre beburar.

Bebuarar som har dyr har ansvar for at dette skaper minst mogleg sjenanse for andre.

Det er forbode å etterlate seg ekskrementer på sameigets områder.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Vinduer

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , TBA: 77 kvm

BRA-i: 98 m²

TBA: 77 m²

Carport:

BRA-e: 16 m²

Bod:

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort og lett tilkomst frå offentleg veg.

Areal: 25 665 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sørvendt tomt med gode solforhold. Tomta er fullt og veldig pent opparbeida med asfaltert trafikkareal, gangareal og tunområde.

Leilegheita har flott romsleg terrasse med fin utsikt og royalimpregnert dekke.

Terrassen er dels overbygd og med levegg mot nabo som gjer uteplassen lun og fint skjerma. God plass til fleire sitjegrupper, solseng, grill, badebasseng og variert utemøblement. Port i rekkverk med tilkomst til veg og gangareal.

Triveleg fellesområde med fine sitjeplassar, bålplass og leikeplass for dei minste.

Parkering i carport og felles biloppstillingsareal. El-bil ladar i carport.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt mellombels bruksløyve, datert: 11.11.2019

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk og vedfyring.

Varmekablar på entré, bad,  stove og kjøkken.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 434,94 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 er kr. 11 491,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 026 181 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 104 724 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytteregare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2018/1194950-1/200  Seksjonering tinglyst  28.08.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 46

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/90

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Håmyra 6A, 6103, Volda, Gnr. 18 bnr. 403 snr. 46 orgnr. 924443944 i Volda kommune

196-25-0076

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarlig megler:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.