Denne leiligheten oser av en sommerdrøm ved vannet, hvor interiør og oppgraderinger er nøye gjennomtenkt. Den behagelige fargepaletten harmonerer med de naturskjønne omgivelsene, og skaper en elegant, men avslappet atmosfære. Møbelsnekkerbygde innredninger i mørkt heltre gir et eksklusivt preg, mens alle rom - unntatt badet - er kledd med lekre designtapeter. Vannbåren varme i oppholdsrom og varmekabler på badet sikrer høy komfort. Leiligheten har også fått en omfattende presentasjon i interiørmagasinet Maison i juni 2023.

Hovedsoverommet er romslig og innbydende med rikelig skapplass, mens et annet rom fungerer som TV-stue, men enkelt kan brukes som soverom - en løsning flere i sameiet har valgt. Stuen er lys og luftig med store vindusflater fra øst og vest. Smijernsdører skaper en elegant overgang mellom kjøkken, stue og TV-stue. Balkonger på begge sider av leiligheten gir optimale solforhold og en fantastisk utsikt. På den ene balkongen er det montert markise for ekstra skjerming. TV-stuen har tapet også i taket, noe som gir en unik karakter, mens spesialsydde gardiner med kapper tilfører lunhet til stuene.

Badet ble oppgradert i 2022 med plassbygde skap, speil og servant i marmor kombinert med matchende fliser. Stilsikre detaljer som kopperfargede blandebatterier fra Tapwell og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch forsterker det eksklusive uttrykket. I tillegg har leiligheten et praktisk vaskerom med god benke- og skapplass samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet fra HTH har sorte, glatte fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og to kombiskap. Et kopperfarget blandebatteri fra Tapwell, og en ventilator fra Røros Hetta sørger for god luftkvalitet.

Gangen er romslig med rikelig skapplass og en stilfull sittebenk med oppbevaring.

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien.

Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.

Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.

En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden.

3 291 pr. mnd. Bredbånd/ tv (grunnpakke) , felles forsikring, vannbåren varme, drift og vedlikehold felles, forretningsførsel, styrehonorar. Garasjeleie kommer i tilegg med kr. 250,- pr. mnd.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Tv/ bredbånd er inkludert i felleskostnader (grunnpakke).

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

12 653

Sameiet Husøy Havn B, orgnr. 925 549 711, består av 42 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Obos Forvaltning.

Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med matrikkelnummer gbnr. 159/499 ("Anleggseiendommen"), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameiet ("Parkeringssameiet"). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.

Sameiet eier et antall seksjoner i Parkeringssameiet som korresponderer med samlet antall parkeringsplasser som seksjonseiere har ervervet. Hver seksjonseier skal ha bruksrett til samme antall parkeringsplasser som seksjonseieren har ervervet bruksrett til. Den eierposisjon og de rettigheter i Parkeringssameiet som er knyttet til Sameiet eller boligseksjonene, forvaltes av Sameiets styre. Innbyrdes fordeling av parkeringsplasser og boder blant seksjonseierne fastsettes av styret. Sameiets styre bestemmer hvordan tilgjengelig sykkelparkering for beboerne i Sameiet skal forvaltes.

Forvaltning, drift og vedlikehold av Anleggseiendommen, unntatt vedlikehold av boder, besørges av Parkeringssameiets styre. Kostnadene fordeles mellom sameierne i Parkeringssameiet, i samsvar med vedtektene for Parkeringssameiet. Den del av disse kostnadene som faller på Sameiet Husøy Havn B, fordeles som felleskostnader i henhold til punkt 6.8 som heter: Sameiets andel av kostnader ved forvaltning, drift og vedlikehold av Anleggseiendommen, jf. punkt 5.12, anses som felleskostnader og fordeles likt per parkeringsplass den enkelte seksjonseier disponerer.

Felleskostnader til kabel-TV og bredbånd fordeles likt mellom seksjonene. Det forutsettes at kommunen fakturerer hver enkelt seksjonseier for kommunale avgifter, herunder for forbruk av vann.

Det er ikke gjeld i sameiet.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 3134148

Regnskap for sameiet viser ett resultat på kr. 44.692,- for 2023. Det foreligger ikke regnskap for 2024 p.t.

Det foreligger vedtekter for Sameiet Husøy Havn B.

Her heter det blant annet:

-Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

-Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter

-Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med matrikkelnummer gbnr. 159/499 ("Anleggseiendommen"), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameiet ("Parkeringssameiet"). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.

- Rammene for seksjonseiernes mulighet til å etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider følger av eierseksjonsloven og vedtektene for Parkeringssameiet. Tilgjengelig kapasitet på elkraft til Anleggseiendommen kan påvirke både mulighet for etablering av ladepunkt, og faktisk effekt i hvert enkelt ladepunkt. Sameiet har gjennom Parkeringssameiet etablert felles infrastruktur for godkjent ladestasjon. Ansvaret for etablering, drift og vedlikehold av alt utstyr for den enkelte ladestasjon (lader, kabel mellom lader og fordelerskap, sikring/jordfeilvern) ligger hos den enkelte seksjonseier-

Det foreligger også vedtekter for Parkeringssameiet Husøy Parkering som regulerer anleggseiendommen som inneholder parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/ føringer.

- Overdragelse, utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter må sette seg inn i disse.

Ifølge husordensregler pkt.10 " Kjæledyr" : Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

BRA-i:  76 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 76  m²: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Bod, Stue, Kontor/arbeidsrom

BRA-e: 5 m²: Bod i kjeller.

TBA: 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 822 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger parkeringsplass nr.92 i felles garasjeanlegg. Det betales egne felleskostnader kr.250,- pr. mnd. til Sameiet Husøy Parkering. Det er Sameiet Husøy Havn B som formelt står som eiere av parkeringsplass.

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det tilhører parkeringsplass og bod i kjeller. Bygget er oppført i 2019/2020 og har ferdigattest datert 08.12.2020. Det er gjort en del oppgraderinger i 2022. Dette gjelder bad, innvendige overflater, plass bygget innredning, fliser ved kjøkkenbenk og utført noe arbeider på el-anlegget og vvs- anlegget. Som det fremkommer i rapporten er det lite slitasje og leiligheten gir et normalt godt inntrykk. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre  forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte fundamenter og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Det er ikke gitt opplysninger om at det er feil aller skader på felles del. Det henvises her til sameiet for informasjon/dokumentasjon

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert i 2022. Dette gjelder plass bygget innredning på kontor, nye tapeter og malt lister. På gulv: parkett. På vegger: tapet. I tak: malte elementer og noe malte plater.

Våtrom

Bad

Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er i 2022 lagt flis på flis og montert nye innredninger. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

HTH innredning med sorte glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og to kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fingerer greit på denne befaringen

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet.

El-anlegget er fra byggeåret og noe arbeider er utført i 2022. En lampe skal monteres i stuen av firma etter denne befaringen. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 9 kurser og overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Oppkanten til døren er for liten. Oppkant fra balkonger til dørterskel bør være 25 mm. Det finnes ingen dokumentasjon på tett løsning mellom dørterskel og balkong.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. I dette tilfellet ville hulltakning blitt foretatt inne i boden da det ellers er fysiske hindringer

Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen med kullfilter fungerer, men skal ihht NS3600 angis som TG 2.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:  Leiligheten er noe ombygget som i hovedsak gjelder avdeling av stue/kjøkken til stue.

Nyere håndverkstjenester:

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar: Arbeider med oppføring og selger har egen minnepenn med enkle FDV dokumentasjon. Her er det trolig liten tid igjen før 5 år er passert. Det er i 2022 oppgradert bad og en del innvendige overflater. Det er også utført noe arbeider på el-anlegget og vvs- anlegget.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved Entreprenør Borge og Borge AS + rørlegger Smart Rør AS har utført arbeid på bad/våtrom. Flis på flis, skiftet innredning samt satt inn plassbygget innredning.

- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

Selger opplyser videre om følgende:

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan- Erik Rossavik avholdt 03.02.2025 datert 13.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg Husøy havn, byggetrinn 2 - hus 4-  bolig- blokkbebyggelse- parkeringskjeller og utvendige anlegg i Strandveien 31 C og D m.fl. - datert 08.12.2020.

For informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 948,26 pr. år Kommunale avgifter betales kvartalsvis. Det er vannmåler og det er inkludert forskudd på 74 m3 i ovennevnte. Forbruk over dette vil tilkomme med kr.55,17 pr. m3.

Det er felles vannmåler i bygget.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 143 622 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 574 488 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert med formål: boligbebyggelse- blokkbebyggelse, gatetun, vilkår for bruk arealer, bygninger og anlegg og ras- og skredfare. Gjeldende reguleringsplan er plannr.20090014 "Husøy Havn" med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2013, med endringer vedtatt 30.08.2019 og 28.02.2020.

I kommuneplanens arealdel vedtatt 03.04.2024 er eiendommen avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, byggegrense, annen fare og veg - nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Jordskifte, tinglyst 16.07.1997, dagboknr. 9499. Grensegangssak. Overført fra: Gnr.:159  Bnr.: 526. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/ avtale, tinglyst 15.03.2018, dagboknr. 546272. Rettighetshaver: Lede AS, orgnr.979422679. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Overført fra: Gnr.:159  Bnr.: 526. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/ avtale, tinglyst 11.09.2020, dagboknr. 3008980. Rettighetshaver: Gnr.159 bnr.261. Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 17.09.2020, dagboknr. 3042462. Rettighetshaver: Gnr. 159 Bnr. 261. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Seksjonering, tinglyst 23.06.2020, dagboknr. 2635484. Opprettet seksjoner, snr. 11, formål bolig, sameiebrøk 76/3446. Seksjoneringen er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på Gnr. 159 Bnr. 499 Snr. 160 som følger eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 23.06.2020, dagboknr. 2635484. Rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 526 Snr. 1-25. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på Gnr. 159 Bnr. 499 Snr. 1-251 som følger eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 23.06.2020, dagboknr. 2635484. Rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 526 Snr. 1- 26. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

Vaskemaskin + sengegavel + lampe over spisebord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Strandveien 31C, 3132, Husøysund, Gnr. 159 bnr. 526 snr. 11, leilighetsnr. 11 orgnr. 925549711 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 76/3446

Stine Anett Borge

28-25-0035

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.