Velkommen til denne imponerende eiendommen med et internt bruksareal på hele 325 m² fordelt over to plan. Her får du en romslig og fleksibel bolig som kombinerer sjarm, moderne løsninger og funksjonalitet – samtidig som den byr på en stor, pent opparbeidet tomt på ca. 2 520 m², flott utsikt mot Mjøsa og meget gode solforhold.

I tillegg til selve boligen finner du et stort verksted som gir gode muligheter for hobbyprosjekter, en romslig bod for ekstra lagringsplass og en praktisk hundegård som legger til rette for et godt hundehold.

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med tilbygg, ombygginger og moderniseringer i perioden 2005–2025, og fremstår i dag som et komplett hjem for familien som ønsker mye plass både ute og inne.

I underetasjen finner du en innbydende entré, hall med trapp, praktisk bod og kott, toalettrom, vaskerom, soverom og en romslig integrert garasje med plass til to biler. Her er også en egen leilighetsdel med kjøkken/stue, 2 soverom og bad/vaskerom - perfekt for gjester, utleie eller ungdommen i huset.

I hovedetasjen venter et lyst og innbydende kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang til delvis overbygget terrasse mot sørvest, egen TV-stue, gang, bad, tre soverom og kjølerom.

Uteområder:

Eiendommen er pent opparbeidet med frodig plen, beplantning, steinlagt og gruset gårdsplass, samt flere uteplasser for ulike årstider og anledninger. Du får en steinlagt terrasse foran inngangen, en overbygget terrasse mot sørvest, og en innbygget vinterhage som forlenger utesesongen. I tillegg finnes som nevnt uthus/verksted, bod og hundekennel med luftegård - ideelt for dyrehold eller hobbyprosjekter.

Boligen varmes opp med en kombinasjon av strøm og ved, og er utstyrt med vannbåren varme i alle gulv i kjeller, påbygd stue og spisedel på kjøkkenet. I tillegg finnes varme i flere gulv, panelovner, ildsted og luft-til-væske varmepumpe for vannbåren gulvvarme.

Her får du en bolig med sjelden kombinasjon av plass, fleksibilitet og opparbeidede uteområder - et hjem som rommer både familieliv, hobbyer og gjester.

Velkommen til visning!

Bolig med internt bruksareal på 325 m² over to plan som inneholder:

u.etg: Entré, bod, hall m/trapp, toalettrom, kott, vaskerom, soverom, garasje, bad/vaskerom leilighet og kjøkken leilighet.

1.etg: Kjøkken inkl trapp, stue/spisestue, TV-stue, gang, bad, 3 soverom og kjølerom.

Integrert garasje med to biloppstillingsplasser.

Delvis overbygget terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue.

Steinlagt terrasseplatting foran inngangen.

Innbygget vinterhage foran inngangen.

Uthus/verksted.

Bod.

Hundekennel med luftegård.

Boligen er opprinnelig fra 1963, men er betydelig tilbygd/ombygd og modernisert i perioden 2005-2025.

Tilbygg / modernisering:

2005: Påbygd 50 m2 stue og 15 m2 spisedel kjøkken. Selvbygd

2006: Nytt undertak, sløyfer og lekter. Belagt med gammel tegl patentstein på alle tak. Takrenner, beslag.

2005: Uthus/verksted 100 m2. 1,5 etasje, isolert, innlagt vann

2010: Nytt kjøkken. Snekkerbygget. Heltre skrog, MDF fronter, eik benkeplater. Kjølerom.

2012: Uthus/kennel 15 m2, strøm/vann, overbygd utegård

2013: Nytt bad i leilighet. Utført av firma.

2005-25: Tilnærmet alt elektrisk er byttet ut. Utført av firmaer; Elkam, Håvard Kristoffersen, BBF elektro

2005-25: Opparbeidet hage, mange frukttrær, bærbusker og prydbusker. Klargjort for strøm og vann til orangeri/hagestue

2015: Skigaard rundt sørvestlige del av eiendom.

2016: Nytt vaskerom med dusj. Nytt toalettrom under trapp

2018: Vedskjul/uthus 22 m2

2018: Nytt bad i hoveddel. Byggmester Kjell Arne Olsby

2023: Installert luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme i alle gulv i kjeller, påbygd stue og spisedel kjøkken

Hoveddel:

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i heltre og rustfritt metall. To stk vasker i rustfritt stål. Praktisk kjøkkenøy med ekstra skap- og benkeplass. Fliser og tapet på kjøkkenrygg. Integrert fryseskap, kombinert micro-/stekeovn, kombinert stekovn-/dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og induksjonstopp med wokplate. Popup stikkontakter.

Kjøkkenventilator integrert i taket over koketopp.

Selger opplyser at enkelte hvitevarer er ved eller har passert sin forventede levetid, og utskiftning må påregnes. For detaljer, se selgers egenerklæring.

Kjølerom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling med downlights. Oppvarming via gulvvarme. Rommet har plassbygget baderomsinnredning i heltre med slette fronter og

benkeplate i granitt. To stk servanter med 1-greps servantarmaturer. Speil på vegg over servanter med integrert belysning. I tillegg finnes vegghengt toalett med spyle og tørkefunksjon, samt dusjhjørne med dør og vegg. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Toalettrom med fliser på gulv, fliser på vegger og formpresset panel i himling. Rommet har servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Tillift via spalte under dør.

Vaskerom med panelplater(tricoya vannbestandig MDF)) på vegg, formpresset panel i himling og gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppover terskler. Rommet har innredning med profilerte fonter og benkeplate i heltre med vask og 1-greps blandebatteri. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med dør og glassbyggervegg. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Leilighet:

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Laminat på vegg mellom over- og benkeskap. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert benkeskap, Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har baderomsplater på veggene, gulvbelegg, samt malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Integrert belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med dør, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater. Isopor i garasje.

Vegger: Malte glatte flater, panel, panelplater, tapet og mur puss/mur/betong.

Gulv: Parkett, fliser, laminat, gulvbelegg og betonggulv.

Diverse:

- Pipe i teglstein. Kakkelovn. Peisovn.

- Trapp av treverk mellom etasjene. Rekkverk i treverk og glass.

- Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes

Mjøsvegen 17 og 19 ligger idyllisk og landlig til, kun en liten kjøretur fra Kapp sentrum. På Kapp finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehager og den velkjente Mjølkefabrikken - et kulturelt samlingspunkt med konserter, utstillinger og arrangementer. Like ved ligger Kapp båthavn, som hver sommer byr på det populære showet Urbane Totninger.

Eiendommen har god offentlig kommunikasjon, med busslinjene B47 og B46 som passerer langs hovedveien rett ved. Det er ca. 10 km til Gjøvik sentrum, hvor du finner alt av servicetilbud, butikker og kulturtilbud. I tillegg ligger kommunesenteret Lena kun 8 km unna, med dagligvare, apotek, caféer og ulike butikker.

Her bor du med Mjøsa og båtlivet rett i nærheten, samt flotte turmuligheter året rundt. Om sommeren inviterer nærområdet til både bading, fiske og turliv, mens vinteren byr på preparerte skiløyper på vakre Totenåsen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 7411967

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom Under Terreng

- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmtvannstank - 2

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Terrengforhold

- Septiktank

Kjøkken:

- Overflater og innredning

- Avtrekk

Våtrom:

- Bad 1.etg:

Overflater vegger og himling

Sluk, membran og tettesjikt

Vaskerom:

Overflater vegger og himling

Sluk, membran og tettesjikt

Sanitærutstyr og innredning

- Bad/vaskerom leilighet:

Overflater vegger og himling

Sluk, membran og tettesjikt

Ventilasjon

Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig:

- Vinduer

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Utvendige trapper

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig:

- Innvendige trapper

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Toalettrom i u.etg:

- Overflater og konstruksjon

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, det er svelling på baderomsplatene i utleiedel. Vurderer å utbedre dette før salg.

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2019:

Totelrenovering av bad i hoveddel av huset. Alt utført av faglærte.

Byggmester Kjell Arne Olsby.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

2018:

Vaskerom. Flytsparkling og gulvbelegg. Rørarbeider og montering av varmepumpe Elektriske instalasjoner.

Arbeid er utført både av faglært og ufaglært.

Firma som utførte jobben er: Malemester Thomas Stende, Rørlegger Kjell Arne Smedsrud, Elektrikker Håvard Kristoffersen.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Alt snekkerarbeid og innredning er utført av huseier.

2013:

Nytt bad i leilighet.

Arbeid er utført av faglært.

Pablo?

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2005:

Blikkenslager; gradrenner, pipebeslag og lyre.

Arbeid er utført både av faglært og ufaglært.

Firma som utførte jobben: Nordengen AS.

Arbeid som er utført av ufaglært: Undertak, sløyfer, lekter og legging av stein. Takrenner og beslag til disse.

2006:

Maling av samtlige yttervegger.

Utført av ufaglært.

2018:

Maling av samtlige yttervegger.

Utført av ufaglært.

2005:

Tilnærmet totalrenovering, samt påbygging av hus har foregått i etapper fra 2005 til d.d. Elektriske arbeid er utført av fagmann. Rørleggerarbeider er utført av fagmann. Flislegging er utført av fagmann. Noe av dette kan dokumenteres.

Utført av både faglært og ufaglært.

Firma: Elkam, Håvard Kristoffersen, Dagfinn Andersen, m.fl

Arbeid som er utfært av ufaglært: Tilnærmet totalrenovering, samt påbygging av hus har foregått i etapper fra 2005 til d.d.

- Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Fukt i murvegg, soverom leilighet. Årsaken var takvann og dette er utbedret. Egen måling i vegg bak gulvlist viser nå under 20% fukt.

- Pkt. 10: 2005:

Tilnærmet alt elektrisk er byttet ila de siste 20 årene.

Utført av følgende firma: Elkam, Håvard Kristoffersen, BBS elektro.

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Privat septik, tre betogkummer og spredegrøfter.

- Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

2005:

Rørleggerarbeid ifm bygging/renovering av våtrom.

Arbeid er utført både av faglært og ufaglært.

Utført av rørlegger Kjell Arne Smedsrud, Staff & sønner.

Følgende er gjort av ufaglært: Ifm. totalrenovering av huset. Kjøkken utført av fagmann, men ikke av firma. Det samme gjelder diverse rørarbeider ellers i huset.

Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Det er bygget en ny kakkelovn.

- Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, det er bygget en ny kakkelovn.

- Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Mus. Ikke noe unormalt stort omfang, vil jeg tro.

- Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Råte som har stoppet opp bak nye vindskier på uthus. Høyre side ved port. Jeg vurderer at det ikke er nødvendig med ytterligere tiltak.

Råte ved garasjedør. Dette har stoppet opp og er ikke i bærende konstruksjon

- Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

- Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Ja.

- Pkt. 27: Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Påbygd garasje/stuedel er oppført ca 30-50 cm feil ift tegning. Har ingen praktisk betydning.

En vegg er skjevt montert i påbygget. Ingen praktisk betydning.

Parkettgulv i stue/kjøkken har noe vannskader ved verandadør og på kjøkken

Det er diverse høydeforskjeller på gulv i stue/kjøkken. Ingen praktisk betydning.

Noen hvitevarer på kjøkken er godt brukte og trenger utskiftning/reparasjon. Komfyr med damp; bare over/undervarme og grill som virker.

Platetopper har skader, men fungerer som de skal. Kaffemaskin må byttes/repareres.

Selger har selv bebodd boligen siden høsten 2003, uten opphold.

Forbehold:

- Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

- Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

- Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligens totale areal er 338 kvm.

BRA-i:  325 kvm

BRA-b: 13 kvm

Underetasje:

BRA-i: 149 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Entré, bod, hall m/trapp, toalettrom, kott, vaskerom, soverom, garasje, bad/vaskerom leilighet og kjøkken leilighet.

BRA-b: 13 m². Følgende arealer inngår i BRA-b: Vinterhage.

TBA: 14 m².  I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: steinlagt platting foran inngangen/vinterhage.

Første etasje:

BRA-i: 176 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Kjøkken inkl trapp, stue/spisestue, TV-stue, gang, bad, 3 soverom og kjølerom.

TBA: 48 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting på baksiden.

BRA-e: 19 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Bod.

BRA-e: 12 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Kennel og bod/lager.

Loft: BRA-e: 49 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Lager.

1.etg: BRA-e: 88 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Lager og verksted.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 520 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 2 520 m² som er flat/skrånende og meget pent opparbeidet med plen og beplantning. Steinlagt og gruset gårdsplass.

Flere bygninger står utenfor/delvis utenfor tomtegrenser på situasjonskartet. Det ble foretatt grensejusteringer/oppmålingsforretning den 18.06.2025. Nye tomtegrenser som viser at alle bygninger står innenfor tomtegrenser er ikke oppdatert i kartet ennå.

Tomtearealet er basert på opplysninger gitt av selger. Selger opplser at tomta blir nøyaktig 2 520 kvm når en liten formalitet mellom naboen og kommunen er ordnet.

Østre Toten kommune opplyser følgende:

"Oppmålingsforretning med klarlegging og grensejustering ble avholdet den 18 juni 2025. De punktene som inngikk i klarlegging av grensene rundt gbnr 117/9 er ført inn i Norges offisielle eiendomsregister, matrikkelen. Se vedlagte matrikkelkart. De punktene som skal inngå i grensejusteringen ble også målt opp under forretningen. Når det var tid for å legge inn grensene som skulle utgjøre grensejusteringen ble dette stoppet på grunn av at landbrukseiendommen har to bruksnummer, som veldig mange andre landbrukseiendommer. Det er umulig å

lage et arealregnskap når en ikke vet hvilket gbnr som mottar og avgir areal. Kartverket henviser til matrikkelforskriften §34 og matrikkelloven §10. Det er to løsninger. Den ene er å slå sammen de to bruksnumrene og bare beholde det gbnr som bygningene er registrert på (117/1). Den andre løsningen er at kommunen legger inn 117/3 Båshus øvre på teigene sør for Mjøsvegen og Gbnr 117/1 Båshus nedre på teigen nord for Mjøsvegen der bygningene står. Kan det stemme at det var slik det opprinnelig var? Kommunen anbefaler den siste løsningen." (Utdrag fra brev fra kommunen datert 01.07.2025.)

"For å presisere hvordan grensen for gbnr 117/9 blir etter at grensejusteringen er utført. Fra pkt 1-5-6-7-8-3-2 avsluttes i pkt 1. se kartet som er vedlagt i protokollen. Gbnr 117/1,3 vil altså eie en liten spiss mellom gbnr 117/9 og 117/4. Nytt matrikkelbrev og ny klagefrist vil bli gitt etter at grensejusteringen er utført."

(Utdrag fra brev fra kommunen datert 01.07.2025.)

Kontakt megler for mer info.

Integrert garasje med to biloppstillingsplasser.

Ellers parkering på egen gårdsplass.

Grunnmur i betong og istøpte betongblokker. Støpt gulv på grunn i u.et. Trebjelkelag og betongdekke i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon i to retninger tekket med tegltakstein(patentstein). Kaldt loft isolert mot underliggende etasje. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass.

- Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Leddporter metall på garasjedel. Garasjeportåpnere.

- Profilerte innerdører. Glassfelt i enkelte dører.

Uteplasser:

- Delvis overbygget terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

- Steinlagt terrasseplatting foran inngangen.

- Innbygget vinterhage foran inngangen. Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i isolerte trekonstruksjoner. Vinduer og dører i treverk. Fliser på gulv

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i på vaskerommet.

- Fordelerstokker er montert åpent på vegg på vaskerommet.

- Rørskap til rør i rør ifm badet i 1.et er plassert i gang 1.et.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern synlig på loft,

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft-væskevarmepumpe fra 2020 er plassert på vaskerom.

- Vegghengt varmtvannsbereder.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2015 er plassert i kjøkkenbenk i leilighet.

- Eiers opplysning: Vannbåren varme i alle gulv i kjeller, påbygd stue og spisedel kjøkken.

- Elektrisk anlegg utført med skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap i bod, garasje og leilighet.

Byggeår: 2018

Støpt gulv på grunn. Grunnmur i istøpte betongblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kled med panel. Saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein. Vinduer i treverk. Plassbygde dører i treverk.

Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i isolerte trekonstruksjoner kledd med panel utvendig. Innlagt vann. Vaskekum. Sluk i gulvet. Hundebur. Lagerrom. Saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein. Overbygget inngjerdet luftegård. Eier opplyser om at det ligger vannrør for gulvvarme i gulvet, men dette er ikke tilkoblet. Vinduer og dør i treverk.

Byggeår: 2005

Støpt gulv på grunn. Grunnmur i istøpte betongblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Ledd port i metall. Ytterdør i treverk med isolerglass. Vinduer i treverk med isolerglass. Innlagt strøm og vann. Låvebru i trekonstruksjon. Plassbygget låvedør i treverk.

Enebolig m/hybel/sokkelleil har status: tatt i bruk

Tilbygg: Ferdigattest datert 11.08.2017

Ombygging: Ferdigattest 07.02.2024

Garasjeuthus: Ferdigattest 11.08.2017

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2017 for tilbygg til bolighus og uthus. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2024 for bruksendring og tilbygg. Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet:

Enebolig: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette

godkjent.

Avvik:

- Etablering av vinterhage/innbygging av arealet er ikke vist godkjente og byggemeldte tegninger.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte

forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er

ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Barnehager:

Bjørnsgård barnehage (0-5 år), 56 barn 4.5 km

Nordli barnehage (1-5 år), 42 barn 4.7 km

Kapp barnehage (0-5 år), 78 barn 5.6 km

Skoler:

Nordli skole (1-7 kl.), 68 elever, 6 klasser 4.5 km

Kapp skole (1-7 kl.), 252 elever, 16 klasser 5.9 km

Hoffsvangen skole (1-7 kl.), 170 elever, 13 klasser 8.4 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.), 257 elever, 19 klasser 8.5 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 8.1 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena, 500 elever, 18 klasser 8.5 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Varme i flere gulv.

- Panelovner.

- Ildsted.

- Luft til væskevarmepumpe (vannbåren gulvvarme).

Eiers opplysning: Vannbåren varme i alle gulv i kjeller, påbygd stue og spisedel kjøkken.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 181,69 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:

Eiendomsskatt: 4 899,26,-

Feiing: 499,-

Renovasjon: 7 582,48,-

Slam: 4 624,25,-

Vann: 12 576,70,-

Det er kvartalsvis fakturering av kommunale avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2025 kommer på faktura forfall 20.03.26. Da er hele 2025 med. De kommunale avgiftene følger eiendommen. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 505 840 pr. 11.08.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 023 361 pr. 11.08.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Østre toten kommune med følgende formål:

Delareal 1 099 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 930 m

Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

OmrådenavnLS

Delareal 675 m

KPHensynsonenavnH210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Vedtatt: 06.12.2023

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, siden eiendommen er over 2 mål.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Eier opplyser om at det vil bli tinglyst vegrett før overtakelse.

 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen har privat avløp. Eiendommen har privat septikanlegg.

Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.

Rensegrøfter for infi ltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.

I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få påleggom oppgradering.

Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt fordette er ikke avklart.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lysekrone kjøkken

- Vegglampe kjøkken

- Vegg lysestake kjøkken

- Alle bilder / Foto

- Nattbord lamper

- Taklampe hoved soverommet

- Lysekrone stue

- Taklampe og speil Toalett Hall

- Taklampe stue

- Lampetter stue

- Vegglysestake stue

- Svart veggskap stue

- Lampett Hall

- Parafin lampe stue

- Speil vaskerom

- Knaggrekke vaskerom

- Hattehylle/knagger yttergang

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Parasoll på platting

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Selger gir ingen garanti for at disse vil fungere feilfritt eller ha normal levetid etter overtakelse. Kjøper oppfordres til selv å vurdere tilstand og funksjonalitet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Mjøsvegen 17 & 19, 2849, Kapp, Gnr. 117 bnr. 9 i Østre Toten kommune

6-25-0053

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Utlegg Takstcon fakturanr. 14424 (Kr.25 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.35 973) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.91 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.213 093)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.