Velkommen til Nerbyvegen 13B - en bolig med en uslåelig beliggenhet! Her bor du høyt og fritt, med fantastisk utsikt og enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser.

Her har vi for salg en sjarmerende enebolig med stort potensial - perfekt for deg som vil skape ditt drømmehjem!

Boligen fra 1961 med god planløsning, har kjeller med god takhøyde og mye potensiale.

Boligen går over ett plan med kjeller og inneholder i hovedetasjen:

- Vindfang og gang

- Romslig stue med gode lysforhold

- Kjøkken med potensiale

- 3 soverom

- Bad

Kjelleren byr på hele 5 boder, noe som gir rikelig med lagringsplass eller kanskje mulighet for å innrede etter egne behov.

Utvendig finner du en solrik terrasse, perfekt for lange sommerkvelder, samt en garasje med plass til 2 biler og ekstra parkering på egen gårdsplass.

Boligen har elektriske panelovner, gulvvarme på bad og et koselig ildsted for ekstra varme og hygge på kalde dager.

Det må påregnes oppgraderinger, men her har du muligheten til å skape et moderne og innbydende hjem i en allerede veletablert bolig.

Velkommen til en bolig med sjel, potensial og fantastiske muligheter! Ta kontakt for visning.

Enebolig over ett plan + kjeller med god takhøyde som inneholder:

1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Kjeller: 5 boder.

Terrasse.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er fra 1961. Bygget fremstår med noe etterslep når det gjelder vedlikehold. Det må påregnes å ta inn igjen etterslep på vedlikehold i nær framtid, deretter må løpende vedlikehold påregnes.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning som fremstår i bruksstand og med de fleste installasjoner som forventes av dagens kjøkken.

Kjøkkeninnredning er utført med:

- Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplate

- Benkeplate i laminert trefiberplate

- Skap og skuffefronter med malt overflate

Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende:

- Vaskekum og utslagsvask i metall

- Plass for Frittstående komfyr

- Kjøkkenventilator montert over komfyr

Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

Bad:

Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom.

Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom.

Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.

Overflater:

Gulv: Laminat, teppe

Vegg: Malt tapet, tapet, trepanel

Himling: Malte plater, himlingsplater

Etasjeskille / gulv:

Utført som betongdekke.

Målt høydeavvik på 16 mm innenfor helt rom.

Radon:

Bygget ligger i et område med registrering «usikker» når det gjelder radonforekomst.

Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre.

Det er ikke gjennomført radonmåling.

Pipe:

Plassbygd pipe utført med teglstein.

Sotluke plassert i kjeller.

Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.

Ildsted:

Kamin plassert i stue.

Det er ubrennbar plate under ildsted.

Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm

Rom under terreng:

Veggkonstruksjon er synlig grunnmur.

Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn.

Takkonstruksjon er bjetongdekke mot etasje over.

Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom.

Kjellertrapp:

Plassbygd enkel trapp med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår, men avviker fra dagens anbefalinger/ krav når det gjelder rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.

På denne bakgrunn gis trappa TG 2 selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp.

Innvendige dører:

Innvendig dører uten lyd/ brannkrav.

Oppvarming:

Elektriske panelovner

Varme i gulv på bad.

Ildsted for ved.

Varmekilder er ikke funksjonstestet, og punktet er kun ment for opplysning.

Det settes derfor ikke tilstandsgrad på punktet.

Velkommen til Nerbyvegen 13B - en bolig med en uslåelig beliggenhet! Her bor du høyt og fritt, med fantastisk utsikt og enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser.

På få minutter kan du rusle ned til Gjøvik sentrum og nyte et rikt utvalg av butikker, kaféer, kjøpesenter og kulturtilbud. Stasjonen og Mjøsas vakre strandlinje ligger også rett i nærheten.

Ønsker du frisk luft og naturopplevelser? Fra eiendommen tar du deg raskt opp i marka, hvor milevis med tur- og skiløyper venter på deg - perfekt for både aktive og rekreasjonssøkende.

Gjøvik byr på et levende kulturliv, anerkjente NTNU og kort vei til det viktige industrisenteret Raufoss. Her får du det beste av to verdener: nærhet til alt du trenger, samtidig som du bor i rolige omgivelser med naturen rett utenfor døren.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Taktekking:

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler.

* Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Nedløp og beslag:

* Det er skade/ slitasje/ råte på vindskier.

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag.

* Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.

*Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikkeivaretar HMS krav til arbeid i høyden.

- Veggkonstruksjon:

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kledning yttervegg.

* Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning.

* Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning.

* Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

* Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

- Takkonstruksjon/Loft:

* Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid.

* Det er ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen.

* Det er påvist aktivitet fra mus.

* Det er påvist lekkasje i takkonstruksjonen.

* Det er luftekanaler/ rør som leder varm luft gjennom kaldt loft som ikke er isolert.

- Vinduer:

* Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.

* Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.

* Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Dører:

* Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.

* Enkelte dører tar i karm ved åpning. •Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.

INNVENDIG:

- Overflater:

Det er skade/ slitasje på overflater.

- Radon:

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

- Pipe og ildsted:

* Det er registrert riss/ sprekk i overflate pipe/ brannmur.

* Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.

- Rom Under Terreng:

* Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv.

* Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.

* Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon.

- Innvendige trapper:

Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.

- Innvendige dører:

Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.

VÅTROM OG KJØKKEN:

- Tilliggende konstruksjoner bad:

Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner.

- Overflater og innredning på kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning som er preget av alder, men fortsatt er i tilfredsstillende brukstilstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

* Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

* Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.

* Det er registrert lekkasje på røropplegget.

- Avløpsrør:

Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Ventilasjon:

Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

- Varmtvannstank:

* Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

* Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

- Elektrisk anlegg:

Anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår.

Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.

Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.

Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.

TOMTEFORHOLD:

- Fuktsikring og drenering:

Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

- Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist skade på grunnmuren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Mellombygg:

Mellombygget har lekkasjer og skader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

* Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

* Trebjelkelag i kjeller er påvirket av fukt og har skader.

- Generelt om bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Branntekniske forhold:

Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere til å oppfylle forskriftskrav.

Kostnadsestimat: Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong/ terrasse var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert.

- Utvendige trapper:

Utvendig trapp var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert.

- Forstøttningsmurer:

Forstøtningsmur var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert.

- Terrengforhold:

Tomta var dekket av snø på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert.

Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomta er snøfri.

Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at tomteforhold ikke kan vurderes.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole Harald Hoel.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Det foreligger byggetillatelse på enebolig på nabotomt med gnr. 72 bnr. 175 (Nerbyvn. 13A) Nærmere redegjørelse for dette er angitt i salgsoppgaven/prospektet.

- Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Det forelå tilstandsrapport da Altero Eiendom kjøpte eiendommen i 2022. Det er også utarbeidet en energivurdering utført i 2022.

- Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Se punkt ovenfor vedr. byggtillatelse Nerbyvegen 13A.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har kun brukt den til lagring. Våre opplysninger er dermed basert på opplysninger vi har mottatt ved kjøp i 2022.

Boligens totale areal er 178 kvm.

BRA-i:  178 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 87 m². Følgende areal inngår i BRA-i: 5 boder.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

Første etasje:

BRA-i: 91 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

TBA: 30 m². følgende areal inngår i TBA: terrasse.

Mellombygg mellom bolig og garasje er ikke medtatt i BRA.

Garasje:

BRA-e: 31 m². Følgende areal inngår i BRA-e: garasje.

Tegninger:

Enebolig: Det foreligger ikke tegninger.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 974 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nabotomt:

Kommunen har vetatt bygging av enebolig med integrert garasje på naboeiendommen med adresse Nerbyvegen 13a, 2819 Gjøvik. Vedtak, samt tegninger fra Skalahus følger som vedlegg til salgsoppgaven. I tillegg ligger det ved tegninger fra Silva Bolig med noen estetiske forandringer på fasaden. Disse er nå nabovarslet, ref. opplysninger fra selger. Det forutsettes at de nabovarslede tegningene med estetiske endringer blir godtatt av kjøper. Huset er prosjekter og plasseres slik at det ikke skal forringe utsikten til Nerbyvegen 13b. Se vedlagt situasjonskart.

Byggegrunn:

Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser.

På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering og fuktsikring:

Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering.

For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder.

Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv.

Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv.

Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstillstanden/ fuktsikringen for boligen.

Grunnmur:

Grunnmur utført i mur/ betong.

Forstøtningsmur:

Det er opplyst i tidligere takst at støttemur er utført i støpt betong og har sprekker og skjevheter, det anbefales derfor å vurdere støttemuren når denne er snøfri.

Terrengforhold:

Tomta er i hovedsak skrå.

Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren.

Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering.

Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Ellers parkering på egen gårdsplass.

Taktekking:

Taktekking er utført med lakkerte metallplater med taksteinform.

Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden.

Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.

Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.

Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

Opplyst i tidligere takst at det ligger eternittplater under metallplater.

Beslag, takrenner og nedløp:

Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden.

Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.

Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

Takrenner og nedløp er utført i metall.

Det er montert takstige for adkomst til pipe.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger oppført med bindingsverk og lettklinkerblokk, utvendig påforet med utlekting og trepanel.

Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.

Takkonstruksjon / loft:

Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler.

Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå.

Innvendig inspeksjon fra inne på loft.

Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.

Vinduer:

Vinduer i tre med 2/ 3 lag isolerglass og noe enkelt glass.

Produksjonsår isolerglass 1996, 1986, 1971

Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig.

Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen.

Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.

Inngangsdører:

Platedør med glassfelt.

Overflatebehandling: Lakkert utvendig, lakkert innvendig.

Balkongdør / verandadør:

Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt.

Glass er 2 lag isolerglass.

Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.

Terrasse:

Terrasse utført i trekonstruksjon.

Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament.

Tilgang fra stue.

Terrasse er øst vendt.

Terrassens areal er ca 30 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.

Utvendig trapper:

Enkel trapp utført i murkonstruksjon.

Enkel fundamentering direkte på bakken.

Mellombygg mellom bolig og garasje:

Enkelt bygg i trekonstruksjon, kledd utvendig og innvendig med trepanel.

Bygget har skader og deformasjoner og det må påregnes fullstendig renovering.

Opplyst i tidligere takst at det er lekkasje i tak inn i bygget.

Tekniske innstallasjoner:

Innvendige vannledninger:

Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg.

Synlige vannledninger i metall.

Stoppekran plassert i kjeller.

Innvendige avløpsrør:

Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg.

Synlige avløpsrør i soil.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer.

Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

Varmtvannstank:

Varmtvannstank med produksjonsår 1996

Størrelse 198 liter

Plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg / åpent anlegg.

Sikringsskap med skru sikringer plassert i gang.

Måler plassert i innvendig sikringsskap.

Kursfortegnelse i sikringsskap.

Branntekniske forhold:

Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i

Byggeforskrift 1985.

For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses.

For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde.

Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange).

Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere.

Garasje:

Fundamentert med ringmur/ punktfundamenter.

Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.

Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.

Takonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.

Vippeporter i tre.

Bygget fremstår med noe etterslep når det gjelder vedlikehold. Det må påregnes å ta inn igjen etterslep på vedlikehold i nær framtid, deretter må løpende vedlikehold påregnes.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 1 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 1.2 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 1.4 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.5 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.9 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.7 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3.3 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.2 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming via:

- Elektriske panelovner

- Varme i gulv på bad.

- Ildsted for ved.

Siste feiing: 08.06.2021

Siste tilsyn: ikke utført.

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 180 pr. år Beløpet er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt påfølgende måte:

Vann og avløp: 14 580,-

Eiendomsskatt: 6600,-

Det faktureres for tiden ikke for feiing og renovasjon. Dette kommer i tillegg til kostnadene nevnt over.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 650 400t. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 562 500 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 250 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanensarealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Gang- og sykkelveg - fremtidig (rød linje)

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte datert 05.01.1979 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av dokumentet fås på forespørsel hos megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nerbyvegen 13B, 2819, Gjøvik, Gnr. 72 bnr. 84 i Gjøvik kommune

6-25-0065

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.260) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.55 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.118 980)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.