Lys og romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Nordleiret. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom og en romslig stue med utgang til en innglasset balkong. Den store innglassede balkongen gir leiligheten et "ekstra" rom gjennom store deler av året. Leiligheten ligger i enden av bygget, som også gjør at du får et ekstra vindu i stuen. Det er gjort innvendig oppgraderinger med blant annet nytt bad og toalettrom i regi av borettslaget i 2016. Leiligheten har forøvrig noe eldre standard, men her er det mange muligheter! Du har egen bod i kjelleren. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehage, butikker og andre servicetilbud i sentrum. Veien er heller ikke lang til fine friområder både ved Sagtjernet og i skogen. Velkommen til visning!

2. etg: Entre/gang, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Leiligheten har en åpen entre/gang hvor det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til toalettrom, bad og leilighetens tre soverom.

Lys og romslig stuedel med plass til både spisestue og sittegruppe. Her er det store vinduer som gir mye lys til rommet. Som endeleilighet har leiligheten også et ekstra vindu i stuen. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet samt utgang til en innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom og forlenger utesesongen med mange måneder. På balkongen er det god plass til møblering.

Innglasset balkong på ca. 10 kvm som gir leiligheten et "ekstra" rom og forlenger utesesongen med mange måneder. På balkongen er det god plass til møblering.

Kjøkken antatt fra byggeår med slette fronter og overskap med skyvedører. Laminert benkeplate og benkebeslag med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask i metall. Åpne løsninger for hvitevarer. Innredning uten opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det fin plass til en frokostplass.

Bad og toalettrom pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Baderom med flislagte gulv- og veggflater og installasjoner med dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Toalettrom med flislagt gulv og vegger med fliser og malt pussbehandling. Her er det vegghengt toalett og veggmontert servant med speil over. Varmekabler i gulvet.

Leiligheten har tre lyse soverom, alle med fin plass for seng og garderobeløsning.

Leiligheten har sentral beliggenhet i et etablert boligområde rett i utkanten av Elverum sentrum. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort veg til den populære badeplassen Sagtjernet, som også har fine turområder. For flere turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen som kan by på tur- og treningsområder gjennom hele året. Her har du mange fine muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. I sentrum finner du alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort gåtur så er du nede ved Glomma med mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet.

9 214 pr. mnd. I felleskostnadene inngår renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, renovasjon, bygningsforsikringer, snøbrøyting, honorar til forretningsfører, forskudd fyring/energi og kabel-tv.

Felleskostnadene er fordelt som følger;

A konto oppvarming 1.000,-

Felleskostnader, kap 7.677,-

Kabel-tv 537,-

Anslått at renter utgjør ca. kr. 2.750,-  og avdrag ca. kr. 1.051,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, innboforsikring, internett etc.

575 912 pr. 31.01.2025.

52 233 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Nor borettslag, Orgnr: 954050009

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 31.01.2025

Lånenr - OBOS01-98208034286

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 17.252.852,-

Restløpetid - 22 år og 6 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente -  5,75 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Skadeforsikring med polisenr 6655085. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Skadeforsikring med polisenr 6655085. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det gis adgang til å holde kjæledyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre. Endret dyrehold avtales med styret. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Vinduer og dører - Dører og vinduer med blandet alder, installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Installasjoner med normale åpningsmekanismer. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet elde.

- Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning - Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår. Innredning med malte fronter og laminerte skrog.

Benkebeslag med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask i metall, øvrige benkeplater utført i laminat. Veggflater over benkeplater med malt murverk/malt betong, overgang med mykfug. Kjøkken uten opplegg for oppvaskmaskin, hvitevarer montert i kjøkkkennisjer. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkken som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, flere fronter med noe justeringsbehov. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Oppgradering/modifisering av kjøkken kan påregnes grunnet elde.

- Elektrisk - Det ble foretatt kontroll på det elektriske anlegget den 16.12.2014 av El-sikkerhet Norge. Dokumentasjon er fremlagt og foreligger ved salg, tilsyn uten mangler eller anmerkninger. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Ingen registrerte avvik i forbindelse med kursoversikt og antall sikringer. Tilstand grunnet elde.

- Ventilasjon - Ventilasjon uten hastighetsregulering, anlegg med noe lav effekt. Ventilasjonsanlegg av ukjent alder og usikkerhet vedrørende rest levetid. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ved evt utskiftning eller utbedringer av ventilasjon så presiseres at dette må avklares med borettslaget om muligheten for dette. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon, tilstand grunnet elde og noe lav effekt.

- Vannbåren varme - Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det er borrettslagets ansvar at funksjon ved anlegget med vannbåren varmeanlegg med tilhørende installasjoner er ivaretatt, evt påkostninger og utskiftninger tilfaller borettslaget. Ingen påviste feil eller mangler ble avdekket på befaringstidspunktet. Anlegget må vurderes av fagmann. Tilstand grunnet elde.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Ny oppusset våtrom, gjort av AF gruppen.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-b: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 769 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har asfaltert adkomst og fellesarealer med parkeringsplasser og gangveier fremt til felles trappeoppganger. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen og diverse prydbusker, samt enkelte større trær.

Biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde. Kontakt til motorvarmer kan leies og det er mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg. Beboere som ønsker plass henvender seg til styret og tildeling skjer etter ansiennitetsprinsippet.

Andelsleilighet i 2.etasje i boligblokk med 3 etasjer og kjeller. Bygning oppført i 1966. Bygningsmasse med blandet alder. Opplyst om enkelte oppgraderinger de senere år i regi av borrettslaget med blant annet nytt toalettrom og baderom samt innvendig vann og avløpssystem tilknyttet overnevnte rom i 2016, etablert ny taktekking og utvendige overflatebehandlinger i 2023. Sikringsskap oppgraderinger med ny hovedsikring og nye jordfeilautomater. Romfordeling med stue, spisestue, 3- soverom kjøkken, bad, toalettrom gang og entre. Innglasset terrasse mot vest med adkomst fra stue. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 6 stykk. Ingen piper og ildsteder. Mekanisk avtrekk med sentralstyring for baderom, toalettrom og kjøkken med avkast ført via felles ventilasjons sjakt, avtrekk uten hastighetsstyring. Øvrig rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalte i øvre del av karm. Bygningsmasse med normalt vedlikehold, noe modifiseringer og påkostninger bør påregnes grunnet elde. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.02.2025 av P. Nordbakken takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ikke utstedt ferdigattest bygningsmassen, men det foreligger ferdigattest på balkonger fra 2010.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer, totalt 6 stykk. Varmekabler i gulv ved baderom og toalettrom.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 335 292 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 341 167 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. med planID 20 datert 22.11.1967, Sandmoen med planID 199603 datert 16.09.1996 og Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland med planID 05.12.1966. Området er regulert til offentlig friareal samt boligformål i blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Eiendommen ligger også innunder  Kommunedelplan for Elverum byområde, Byplan 2030.

Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for gang- og sykkelveg langs Andreas Grøttings veg med planID 2021004 og kommuneplanens arealdel 2025-2036.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 5084, den 27/11-1968. Gjelder bestemmelser om felles fyranlegg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat utenomhusområde. Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Andreas Grøttings veg 13A, 2408, Elverum, Gnr. 30 bnr. 930, andelsnr. 25 i Nor borettslag med orgnr. 954050009 i Elverum kommune

82-25-0020

Innhenting opplysninger (Kr.13 500) Markedspakke (Kr.17 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 306) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.109 936)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.