Leilighet beliggende i 2. etasje av en eldre bygård. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i
kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra
dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Innvendig
Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater, panelplater og strie. Himling: Malte plater og panel.
Våtrom
Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er baderomsplater på vegger og
panel i himling. Ett veggparti med synlig teglstein, men dette er utenfor våtsone. Gulv med vinylbelegg og
varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.
Kjøkken
Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, stekeovn,
microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator integrert i platetopp med kullfilter.
Tekniske installasjoner
Synlige vannrør på badet er av kobber. Synlig vannrør i kjøkken er av plast. Stoppekran i byggets kjeller.
Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i byggets kjeller. Delvis
skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har
erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år
tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale for nærme pipen ved i etasjeskillere.
- Innvendige dører: Eldre tredør mot fellesgang har påregnelig elde/slitasje. Innerdører har enkelte
bruksmerker og den ene subber mot karm.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Koblingsdeksel er løst, og det er noe sotmerker rundt
åpningen.
- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist en skade på platetopp og
enkelte løse skuffefronter.
- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke
andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever
umiddelbare tiltak:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift
på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss i servant.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av
garderobeskap som dekker aktuelt veggparti (eier var ikke til stede ved befaring).
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det er påvist avvik i fallforhold i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet fungerer likevel med
dagens bruk av dusjkabinett.
- I 2019 er det utført arbeid av faglært. Opplysninger fra forrige eier i egenerklæringsskjema ved kjøp i
2021 om at badet ble pusset opp i 2019 av faglærte. Ikke noe nåværende eier er ytterligere kjent med.
- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Søbstad elektroengineering AS. Rehabilitering av det elektriske
anlegget i 2021 samt lagt varmekabel i gulv.
- Det er målt skjevheter på inntil 27 mm i soverom 1 og 20 mm i soverom 2. Det er målt høydeforskjell på
15-30 mm gjennom hele rommet.
- Det er påvist brennbart materiale for nærme pipen ved etasjeskiller.
- Foretatt overflateoppussing, herunder legging av gulv, vegger og tak.
Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger de senere år:
- Det er gjennomført overflateoppussing av leiligheten med blant annet walls to paint vegger, nytt tak og
gulv i stue/kjøkken.
- Det er satt opp nytt kjøkken og lagt inn spotter i tak.
- Varmekabel i kjøkken- og stuedel.
- Oppgradering av el-anlegg.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt
03.06.2025 datert 18.06.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.
