Velkommen til denne svært sentrale og praktisk beliggende leiligheten i Øvre Langgate 8 - midt i hjertet av byen!

Her bor du med gangavstand til alt sentrum har å by på - alt innen kort gangavstand.

Kort fortalt:

- Oppusset kjøkken og stue i 2021 med ny innredning, hvitevarer overflater på gulv, vegger og tak

- Oppgradert el-anlegg i stue og kjøkken i 2021

- Oppusset bad i 2019

- 2 soverom

- Gjennomgående leilighet med god takhøyde - 270-280 cm

- Hyggelig bakgård

- Mulighet for utleie

- P-plass i felles parkeringskjeller med elbilader!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Foruten felles bakgård og felles inngang med trappeadkomst inneholder leiligheten i 2. etasje:

Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Tilhørende 1 garasjeplass i fellesanlegg. Det er installert el-billader.

Tilhørende bod i felles kjeller merket 4B.

For øvrig fellesboder i kjeller.

Plass til vaskemaskin i eget rom under trapp i 1.etg.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i nydelige Sørbyen.

Sjarmerende og eldre bebyggelse i omkringliggende omgivelser - området består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlige mer sentralt kan du knapt bo. Attraktivt bomiljø tilknyttet Tønsberg sentrum med blant annet flotte grøntområder på Haugar og Gunnarsbøparken som nære naboer. Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Kaféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 5 minutter å spasere til Brygga med restauranter/serveringssteder, kulturhus og båthavn. En rekke friarealer som blant annet Slottsfjellsparken ligger også rett i nærområdet. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna. Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange med Rema 1000 ved Gunnarsbøparken eller Kiwi Foyn. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna. Det gjør også Alti Farmandstredet med et stort utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg er rutebilstasjonen sentralisert i senteret. Togstasjonen er beliggende like ved rutebilstasjonen - noe for deg som pendler.

Perfekt boområde for deg som ønsker å bo supersentralt!

2 000 pr. mnd. Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, tv/internett, fellesstrøm utendørs og 1 parkeringplass i fellesgarasje.

Forbruk el-ladeplass uavhengig av bruk tilkommer med kr. 100,- pr. mnd. og faktureres etterskuddsvis pr. kvartal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Altibox dekkes av felleskostnader pr. mnd. TV-boks/dekoder medfølger i handelen.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Øvre Langgate 8, Orgnr: 918371192, består av 12 seksjoner hvor det er felles inngang og trapp for flere av seksjonene.

Sameiet er bygget opp ved at den enkelte eier tar en stor del eget ansvar. Det er ikke vaktmester, derav ansvarsliste med "vaktmester jobbing" fordelt på eiere.

Selger opplyser at beboere er, i henhold til husordensregler, ansvarlig for vask av trappeoppganger. Trappen skal vaskes hver uke. Det arrangeres i tillegg dugnad(er).

Dette er sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel.

Utgifter/kostnader til vedlikehold og reparasjoner mv. fordeles pr. seksjon når disse oppstår.

Megler er kjent med at sameiet for tiden ikke har noe aktivt styre. Årsmøte, årsberetning eller budsjetter er ikke gjennomført på et par år. Siste registrerte styremedlem i henhold til Brønnøysund er Kyrre Bugge, men han har fratrådt styreverv for flere år siden.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Sameierne har ikke forkjøpsrett eller oppløsningsrett i henhold til tinglyst seksjonering.

Tenden advokatfirma har den 09.06.2017 utarbeidet en vurdering av sameiets vedtekter og drift. Nevnte vurdering er vedlagt i salgsoppgaven.

Protokoll årsmøte 21.04.2021 og protokoll 28.04.2021 er mottatt fra selger og annet er ikke å fremskaffe - derfor er megler ikke kjent med om disse er siste versjon.

Megler gjør spesielt oppmerksom på at protokoll 28.04.2021 omhandler blant annet årsrapport 2021/årsregnskap 2021/budsjett 2022 og derfor antar megler at protokollen er feildatert og skulle vært datert 28.04.2022.

Protokoll årsmøte 21.04.2021 og protokoll 28.04.2021 er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler er ikke kjent med status om kandidat til styreledervervet eller om fremdrift til ekstern drift av sameie utover det som er orientert i salgsoppgaven.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige forsikring

I henhold til årsberetningen for 2020 går økonomien til sameiet i pluss, med en liten margin. Ekstra innbetalinger må påregnes dersom det kommer uforutsette kostnader. Driftskostnadene er lave grunnet dugnadsinnsatser på vedlikehold og drift. Sameiet har ingen vedtatte planlagte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader.

Årsresultatet for 2021 var kr. - 6 903,-.

er blant annet et godkjent forslag fra styret om at det skal innhentes tilbud av tjenestene vaktmestertjenester, forretningsfører og regnskapsfører. Videre under møtet er det ingen kandidater til styreledervervet. Det må derfor velges styreleder på et senere tidspunkt. Sameiet er således fortsatt uten en valgt styreleder, det er særs uheldig og det bes om at hver seksjon kan vurdere om de kan stille og melde dette inn til det nye styret.

Megler er ikke kjent med status om kandidat til styreledervervet eller om fremdrift til ekstern drift av sameie utover det som er orientert i salgsoppgaven.

Protokoll årsmøte 21.04.2021 og protokoll 28.04.2021 er mottatt fra selger og annet er ikke å fremskaffe - derfor er megler ikke kjent med om disse siste versjon.

Megler gjør spesielt oppmerksom på at protokoll 28.04.2021 omhandler blant annet årsrapport 2021/årsregnskap 2021 og derfor antar megler at protokollen er feildatert og skulle vært datert 28.04.2022.

Protokoll årsmøte 21.04.2021 og protokoll 28.04.2021 er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Sameiet har ikke forkjøpsrett eller oppløsningsrett.

- Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sine leiligheter med tilhørende bod og garasjeplass.

- Sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sin seksjon.

- Eierskifte og utleie må dog meldes styret for registrering.

- Det indre vedlikehold av leilighetene er de respektive sameiernes ansvar.

- Det ytre vedlikehold av eiendommen og fellesrom, anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap.

- Utvendige arrangement på bygningen, så som markiser o.l. må godkjennes av styret for oppsetting kan finne sted.

- Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold skal sameiet ha panterett for kr. 5 000,- i hver seksjon. Denne panteretts prioritet bestemmes av styret til enhver tid, men skal ordinært står etter 90% av kjøpesummen.

- Sameierne plikter å delta i dugnad o.l. som måtte bli vedtatt av styret eller årsmøte.

Utdrag fra husordensregler:

- Alle beboere i eiendommer plikter å sørge for orden og ro i sin bolig og i tilhørende fellesområder, og ikke opptre på en måte som er til skade eller sjenanse for eiendommen eller øvrige brukere.

- Port og ytterdør skal være låst.

- Bruk av fellesvaskeri skjer i fastsatt tur og orden, og for øvrig etter fastsatte instruksjoner. Etter bruk skal man sørge for at vaskeriet er ryddet og rent.

- Beboerne er ansvarlig for vask av trappeoppganger. Trappeoppgangen skal vaskes hver uke.

- Avfall må pakkes inn og legges i anviste avfallskasser.

- Det skal ikke holdes husdyr. Unntak må søkes styret.

Vedtekter og husordensregler er mottatt fra selger og annet er ikke å fremskaffe - derfor er megler ikke kjent med om disse siste versjon.

Mottatte vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til husordensregler skal det ikke holdes husdyr. Unntak må søkes styret.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 52 kvm

BRA-i: 52 kvm

2. etasje:

BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Det er målt takhøyde på 2,7-2,8 m i leiligheten. Leiligheten disponerer en parkeringsplass og bod i kjeller. Boden er 12 m², men på grunn av takhøyde under 190 cm er den ikke måleverdig. (Bod og parkeringsplass er fremvist av leietaker. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arealene tilhører boenheten).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.06.2025 datert 18.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 427 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

1 tilhørende garasjeplass i fellesanlegg. Det er installert el-billader.

Leilighet beliggende i 2. etasje av en eldre bygård. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater, panelplater og strie. Himling: Malte plater og panel.

Våtrom

Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er baderomsplater på vegger og panel i himling. Ett veggparti med synlig teglstein, men dette er utenfor våtsone. Gulv med vinylbelegg og varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator integrert i platetopp med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Synlige vannrør på badet er av kobber. Synlig vannrør i kjøkken er av plast. Stoppekran i byggets kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i byggets kjeller. Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale for nærme pipen ved i etasjeskillere.

- Innvendige dører: Eldre tredør mot fellesgang har påregnelig elde/slitasje. Innerdører har enkelte bruksmerker og den ene subber mot karm.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Koblingsdeksel er løst, og det er noe sotmerker rundt åpningen.

- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist en skade på platetopp og enkelte løse skuffefronter.

- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss i servant.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av garderobeskap som dekker aktuelt veggparti (eier var ikke til stede ved befaring).

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er påvist avvik i fallforhold i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet fungerer likevel med dagens bruk av dusjkabinett.

- I 2019 er det utført arbeid av faglært. Opplysninger fra forrige eier i egenerklæringsskjema ved kjøp i 2021 om at badet ble pusset opp i 2019 av faglærte. Ikke noe nåværende eier er ytterligere kjent med.

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Søbstad elektroengineering AS. Rehabilitering av det elektriske anlegget i 2021 samt lagt varmekabel i gulv.

- Det er målt skjevheter på inntil 27 mm i soverom 1 og 20 mm i soverom 2. Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet.

- Det er påvist brennbart materiale for nærme pipen ved etasjeskiller.

- Foretatt overflateoppussing, herunder legging av gulv, vegger og tak.

Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger de senere år:

- Det er gjennomført overflateoppussing av leiligheten med blant annet walls to paint vegger, nytt tak og gulv i stue/kjøkken.

- Det er satt opp nytt kjøkken og lagt inn spotter i tak.

- Varmekabel i kjøkken- og stuedel.

- Oppgradering av el-anlegg.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.06.2025 datert 18.06.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest nybygg boliger datert 09.08.1984 og ferdigattest for 2 leiligheter datert 16.05.2002.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger loft 1980, godkjente bygningstegninger loft-/1. etasje-/2. og 3. etasje for rørlegger 1981, godkjente bygningstegninger armeringstegning 1982, godkjente bygningstegninger hybelhus 1982, godkjente bygningstegninger peis, og godkjente bygningstegninger plantegninger 3. etasje og kjelleretasje 1998. De nevnte tegninger foreligger ved meglers kontor.

Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Varig oppholdsrom (stua) på tegning er i dag delt i to soverom. Vinduer er ikke godkjent som rømningsvei isolertsett, men det er to separate rømningsveier fra leiligheten.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det foreligger leiekontrakt med leieboer, som utløper 01.07.2025.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter kan sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sin seksjon. Eierskifte og utleie må dog meldes styret for registrering.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Varme i gulv i stue og kjøkken, samt badet.

Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har ikke Norgespris på strøm.

Kr. 18 438,80 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og tilsyn samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 604 263,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 417 052,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret: med gul trekant og i kulturminne middelalderby.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SE-FRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0704110121, gul trekant

Navn: Hybelhus, Øvre Langgate 8, Tønsberg

Bygningen er registrert med gul trekant og alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte, og fylkeskommunen skal uttale seg før tiltak kan gjennomføres.

Kulturminner

Området eiendommen ligger i er innenfor sonen Tønsberg Middelalderby og er automatisk fredet i kategori arkeologisk minne.

Alle tiltak som berører eiendommen skal søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Alle endringer, tiltak eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes kommunen. All rivning krever dispensasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 29.03.1983, dagboknr. 4239 - gjelder: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 5 000 med prioritet etter 90% av 1. gangs kjøpesum. Gjelder denne registerenheten med flere. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.1895, dagboknr. 900079 - gjelder: Bestemmelse om generende virksomhet. Overført fra: 3905-1002/332. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Erklæring/avtale, tinglyst 26.11.1935, dagboknr. 900458 - gjelder: Felles branngavl med Øvre Langgate 14 ved påbygging av et skur. Overført fra: 3905-1002/332. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 12.05.1972, dagboknr. 2361- gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m. Rettigheter Gnr. 1002 Bnr. 207. Overført fra: 3905-1002/332. Gjelder denne registerenheten med flere. Øvre Langgate 8 gir St. Olavsgate 2 tillatelse til å oppføre auto-combi boks i en avstand av en meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Seksjonering, tinglyst 29.03.1983, dagboknr. 4239 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 10, formål bolig, sameiebrøk 58/784, eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet som sameiet er felles ansvarlig for.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Selger opplyser det er påvist brennbart materiale for nærme pipen ved etasjeskiller. Megler er ikke kjent med om dette er utarbeidet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap med fryser, komfyr, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Fastmontert seng på ene soverom. I tillegg medfølger TV-boks/dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: TV samt øvrige møbler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Øvre Langgate 8, 3110, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 332 snr. 10 orgnr. 918371192 i Tønsberg kommune

28-25-0224

Om meglers vederlag er det avtalt 1.10% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.