Velkommen til denne svært flott beliggende eiendommen - i første rekke mot Tønsbergfjorden, innseilingen og sol hele dagen!

Eiendommen har en helt upåklagelig beliggenhet i første rekke på Rosanes. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjø og strand m/både småtbåthavn og fine bademuligheter. Eiendommen er omkranset av vakre omgivelser med bl.a. Rosahaugparken en liten spasertur unna. Her bor du sentralt til med gangavstand til både Teie og Tønsberg.

Det er tidligere godkjent rammetillatelse for en fantastisk, arkitekttegnet enebolig med tilhørende garasje, tegnet av KB arkitekter. Tegninger formidles etter avtale.

Dette er en eiendom med stort potensial med muligheter for noe helt spesielt! Denne eiendommen bør virkelig oppleves!

Velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, bod, 4 soverom, kjøkken og stue.

Det er krypkjeller under hele boligen med adkomst under trapp i boden mellom bolig og garasje.

Garasje og bod.

Velkommen til Gjøas vei 1, en fantastisk eiendom med flott beliggenhet i første rekke på Rosanes. Eiendommen har panoramautsikt mot sjøen med hjørnetomt som fremstår usjenert og solrik.

Eiendommen ligger nydelig til med flott sjøutsikt mot innseilingen til Tønsberg. Tomten er solrik og ligger fordelaktig til i et meget attraktivt boligområde like ved sjøen, strand og båthavn med badebrygge.

Det er kort vei til barnehage, bussholdeplass og idrettsanlegg. Ellers er det ca. 2 km til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Videre er det kort vei til Rosanesparken, en frodig perle med store plenområder, lekeplass og sandstrand. Teie Idrettspark (ca. 2, km) - er et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner.

Teieskogen er et yndet turområde hele året. Vinterstid blir det preparert skiløype så fort forholdene tillater det.

Ellers er det golfbane og parkour-park på Borgheim.

Det er ca. 5 minutters gange til Teie Torv med mange sentrumsfasiliteter, vinmonopol, bakeri og Bellevuesenteret.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 eller Coop.

I Tønsberg sentrum er det gågater, kjøpesenter, og ikke minst brygga med restauranter.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Om sommeren har Nøtterøy en idyllisk atmosfære med blant annet bading og båtliv.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendommen er forsikret.

Primærrom: 134 kvm

Sekundærrom: 33 kvm

Bruksareal: 167 kvm

BRA-i: 138 kvm

BRA-e: 29 kvm

TBA: 10 kvm

1. etasje:

BRA-i: 138 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, bod, 4 soverom, kjøkken og stue.

TBA: 10 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

BRA-e: 29 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Takstmannen kommentar til areal i hold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.02.2025 datert 18.02.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 018 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Her kan du nyte solen hele dagen og fra boligen er det fantastisk og fri utsikt mot innseilingen til Tønsberg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger en tinglyst heftelse på eiendommen hvor kommunen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Enebolig med krypkjeller og hovedplan og garasje som er bygget rundt 1968. Det er gjort noen oppgraderinger etter byggeåret. Dette gjelder taktekking, enkelte vinduer/glasser, varmtvannsbereder og lagt inn ny strøm til boligen. Nåværende eier har utført nødvendig utbedring på el-anlegget. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. En del av dette som følge av alder, bruk og forventet levetid. Flere forhold er påvirket av manglende vedlikehold og dårlig/ufagmessig utførelse. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det må påregnes omfattende renoveringer innvendig og utvendig. Det er også påregnelig med en del arbeider på vvs-anlegget og dels el-anlegget. Det er ikke gitt opplysninger om det har verdt skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må antas at boligen er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.

Utvendig

Sperretak med saltak og svak helning. Det er adkomst til kryploft via luke på kjøkken og luke i gang. Dette er kun adkomst til mindre del av takkonstruksjonen. Rupanel som undertak er tekket med asfaltpapp fra mulig rundt 2000. Tekkingen er kontrollert ved å gå på taket. Yttervegger i bindingsverk med antatt 10 cm. isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med kledning i hovedsak fra byggeåret.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak eldre foruten enkelte overflatebehandlinger. Trebjelkelag som etasjeskille mot loft og elementer som dekke mot krypkjeller. Teglsteinspipe fra byggeåret. Sotluke er plassert utvendig. Det er etablert åpen peis og nyere vedovn i stuen.

Våtrom

Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, to servanter, badekar og wc i eget rom. Belegg på gulv, fliser, tapet og panel på vegger og panel i taket.

Kjøkken

Det er i 2023 montert brukt kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsteder og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Nyere strøminntak til boligen er av ukjent årgang. Det er i 2023 gjort flere utbedringer og nye automatsikringer. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i gang mot bod. Hovedsikring på 50 amp. skrusikringer med 10 kurser hvor to er merket som reserve. Det foreligger lite opplysninger, men eier bemerker at det i hans eie er utført nødvendige utbedringer på el-anlegget.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert men kan bestå av gammel sjøbunn. Grunnmurer er langsgående betongelementer lagt på pilarer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 9 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis mye råte og en del avflassing.

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader.

- Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det vil si at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Dørene er slitte og spesielt verandadøren som også er punktert og har råte.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er også skjevheter, slitasje og noe ufagmessig utførelse.

- Andre utvendige forhold: Garasje og bod preges av setninger, skjevheter, råte og svekkelser.

- Innvendig > Krypkjeller: Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. I tillegg er krypkjelleren fuktig og det er innsig av vann. Det bør bemerkes at krypkjeller og stubbeloft mot 1. etasjen er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

- Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Vann renner inn i krypkjeller.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er i tillegg ujevnheter i terrenget grunnet ustabile grunnforhold. Mye vann og en del masser kommer inn i krypkjelleren.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 15 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold > Oljetank.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 5 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tomteforhold > Septiktank.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Eiendommen selges som et renoveringsobjekt. Selger har begrenset kjennskap til tilstand, og forhold anses i hovedsak som ukjent. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og må påregne oppgraderinger.

- Det har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom.

- Det har lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt.

- Det har vært feil på det elektriske anlegget.

- Det har vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør.

- Det er nedgravd oljetank på eiendommen.

- Det har vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg.

- Det er tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser.

- Det har vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe.

- Det har vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen.

- Det har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema, forrige selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.02.2025 datert 18.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at tilstandsrapporten er utløpt.

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 16.01.1968. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Nevnte ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger fra kommunen for fasader på eneboligen fra 1967. Megler har ikke mottatt plantegning fra kommunen. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser at godkjent rammetillatelse for ny bolig på eiendommen er foreldet da det er gått mer enn 3 år fra vedtaksdato i mars 2021. Det er kun bolig fra 1967 som er gjenstand for salg. Dokumentasjon tilknyttet nevnte rammetillatelse foreligger ved meglers kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ildsteder i stue og ellers panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 23.11.2016. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik.

Videre opplyses det var varslet nytt tilsyn den 27.09.2022, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres.

Siste feiebesøk ble varslet 27.09.2022, men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Takstmann opplyser det ligger en oljetank under dekket i bod mellom hus og garasjen. Det er ukjent status på tanken og det må foretas ytterligere undersøkelser og saneringstiltak kan ikke utelukkes.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken fra kommunen og er derfor ikke kjent med om dens alder/tilstand. 

Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Det er pt. inget krav til at oljetanken fjernes, men boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Stømforbruk 2025 utgjorde ca. 14 047 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen løper til 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 21 092 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 202 073,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 808 292,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Reguleringsplan Rosanes", planID 101, vedtatt 09.08.1960.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Forkjøpsrett, tinglyst 03.05.1967, dagboknr. 1280, rettighetshaver Nøtterøy kommunen - gjelder: Med flere bestemmelser. I denne servitutten følger særskilt vedlegg med betingelser og heftelser. Kommunen har første prioritets panterett i tomten og de på tomten stående og oppførendes bygninger, samt i tilfelle ildebrann bygningens assuransesum. Hvis kommunen finner det nødvendig å legge vann- eller kloakkledninger samt elektriske kraft- eller kabelledninger over den solgte tomt, plikter kjøperen å finne seg i dette. Videre har kommunen rett til å utføre vedlikehold og fornyelse av sine ledninger over eiendom. Det samme gjelder for naboeiendommer om kommunen finner at ledninger fra disse skal legges over denne tomt. Avståes tomt eller noen del av samme til kommunens eget eller det offentliges bruk, så tilkommer ikke tomtens eier, hvis den del som avståes ikke er bebygget, større erstatning for grunnen enn forholdsvis etter hva det i sin tid er betalt for samme. For tilfelle helt eller delvis salg av tomt med eller uten bebyggelse har kommunen forkjøpsrett. Hvis kommunen ikke innen 3 uker etter at saken er bragt inn for formannskapet har gjort vedtak om å nytte forkjøpsrett, er den bortfalt. Eventuelt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei, er kommunen uvedkommende. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 03.05.1967, dagboknr. 1280 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning og elektriske ledninger. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om grunnavståelse. Med flere bestemmelser. I denne servitutten følger særskilt vedlegg med betingelser og heftelser. Kommunen har første prioritets panterett i tomten og de på tomten stående og oppførendes bygninger, samt i tilfelle ildebrann bygningens assuransesum. Hvis kommunen finner det nødvendig å legge vann- eller kloakkledninger samt elektriske kraft- eller kabelledninger over den solgte tomt, plikter kjøperen å finne seg i dette. Videre har kommunen rett til å utføre vedlikehold og fornyelse av sine ledninger over eiendom. Det samme gjelder for naboeiendommer om kommunen finner at ledninger fra disse skal legges over denne tomt. Avståes tomt eller noen del av samme til kommunens eget eller det offentliges bruk, så tilkommer ikke tomtens eier, hvis den del som avståes ikke er bebygget, større erstatning for grunnen enn forholdsvis etter hva det i sin tid er betalt for samme. For tilfelle helt eller delvis salg av tomt med eller uten bebyggelse har kommunen forkjøpsrett. Hvis kommunen ikke innen 3 uker etter at saken er bragt inn for formannskapet har gjort vedtak om å nytte forkjøpsrett, er den bortfalt. Eventuelt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei, er kommunen uvedkommende. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp. Kommunen har lagt nye vann og avløp i gata. Det er koblet inn i huset.

Det er slamavskiller på eiendommen, men ikke kommunal slamtømming. Som merknad hos kommunen er at slamavskiller kan være kortsluttet.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har ikke felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Takstmann opplyser det er ukjent om det ligger en nedgravet septiktank på eiendommen. Septiktank er ofte ikke synlig og det mangler i de fleste tilfeller dokumentasjon på tilstand og eventuell tiltak gjort tidligere. Lukkede eldre tanker kan være et potensielt fares for lekkasjer.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken fra kommunen og er derfor ikke kjent med om hvor den evnt. er beliggende, eller om dens alder/tilstand. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Se forøvrig vedlagte oversiktskart med VA og ledningskart som er vedlagt i salgsoppgaven for ledningsføring/kum.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer som er i boligen medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Det er tinglyst en heftelse på eiendommen hvor kommunen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg.

For tilfelle helt eller delvis salg av tomt med eller uten bebyggelse har kommunen forkjøpsrett. Hvis kommunen ikke innen 3 uker etter at saken er bragt inn for formannskapet har gjort vedtak om å nytte forkjøpsrett, er den bortfalt. Jr. servitutt/heftelse som er tinglyst 03.05.1967 med dagboknr. 1280 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Gjøas vei 1, 3120, Nøtterøy, Gnr. 2 bnr. 283 i Færder kommune

28-25-0062

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.