Lekker 2-roms leilighet i byggets 1.etasje i enebolig fra 2019.

 

Boligen består av: Entré, teknisk rom, kott, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til veranda på ca. 19 kvm. Det medfølger carport, samt tilliggende bod på ca. 5 kvm.

 

Leiligheten fremstår lys og moderne med gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon for godt inneklima. Usjenert og høy beliggenhet, med fritt utsyn og gode solforhold. Fine turmuligheter i nærheten. 

 

Beliggenheten er sentral med kun 900 meter til togstasjon, 300 meter til nærmeste busstopp ved Langhussenteret med matbutikk og div forretninger. Det er ca. 5 km til Ski, med storsenter og Follobanen som tar deg til Oslo S på 12 min. Fra eiendommen er det ca. 20 min med bil til Oslo.

 

Velkommen til visning!

Boligen består av: Entré, teknisk rom, kott, stue/kjøkken, soverom.

Annet: Bod tilknyttet carport.

Gulvflater belagt med parkett og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap og garderobeløsning.

Adkomst fra utvendig trapp via privat inngangdør til lys entré med garderobeskap.

Lys stue med gode vindusflater, solskjerming på alle vinduene. Det er plass for spisebord og sofamøblement . Rommet har utgang til veranda.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt med

ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr samt

nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper plassert

under oppvaskkum.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt bad med gulvvarme, nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantskap

med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning samt stikkontakter på vegg over servant. Høyskap på vegg.

Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Stoppeventiler plassert under servant. Opplegg for

vaskemaskin.

Leiligheten har et romslig soverom med garderobeskap.

Utgang fra stue/kjøkken til veranda på 19 kvm. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 1,00 meter.

Uteplassen har markise, utebelysning og stikkontakter. Meget gode solforhold og fredelig utsyn.

Beliggenheten er sentral med kun 900 meter til Vevelstad togstasjon, 300 meter til nærmeste busstopp og Langhus senter med matbutikk og div forretninger. Det er ca. 5 km til Ski, med storsenter og Follobanen som tar deg til Oslo S på 12 minutter. Ca. 20 minutter med bil til Oslo. Leiligheten ligger usjenert og høyt til, med fritt utsyn og gode solforhold. Fine turmuligheter rett i nærheten.

Det er ikke faste felleskostnader, men felles vedlikehold må påberegens fordelt mellom enhetene.

Det er planlagt maling av fasade som gjøres av hver enhet.

Selger opplyser om følgende årlige kostnader:

Måking ca. kr. 2 000,- i 2024. Veien er privat, vedlikehold må påberegenes fordelt mellom enhetene som benytter veien.

Forsikring ca. kr. 7 200,-. Kjøper må benytte byggforsikring via Gjensidige.

Sameiet består av 2 seksjoner.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet. Ingen fellesgjeld.

Det er ikke funnet vedtekter for sameiet. Dersom vedtekter foreligger blir kjøper bundet av eventuelle vedtekter.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG2 gjelder: Overflatebehandlingen er stedvis slitt. Overflater bør fornyes. TGIU gjelder: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

 

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: TG2 gjelder forstøtningsmur i stein Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ingen.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumenetet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Var litt svarte flekker i dusjen når jeg kjøpte. Har vasket godt og det har blitt borte.

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Satt opp en lettvegg for å tette ene side av carport

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Kommentar til areal:

Leiligheten inneholder 47 m² P-ROM og 2 m² S-ROM (teknisk rom samt kott med tilstøtende vegger er medregnet i leilighetens sekundærareal).

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 935 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger carport.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i

liggende trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse EI30.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet datert 02.04.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.

Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på

ca. 200 liter fra byggeår plassert på vannkar i teknisk rom. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjonsaggregat

lokalisert i teknisk rom.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 070 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for 2024

Formuesverdi som primærbolig kr. 975 815 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 903 259 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål og hensynsone innenfor andre hensynssoner HR2.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor hensynssone H190_2, Andre sikringssoner og H110, Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under bakken: Trasé for jernbane, feltnavn JT2. 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1951/5112-1/6  Erklæring/avtale  

06.12.1951 

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/5112-2/6  Bestemmelse om veg  

06.12.1951 

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/2685-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

13.08.1966 

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/4879-1/6  Bestemmelse om veg  

15.06.1981 

AVTALE MELLOM GNR. 107 BNR. 36 OG GNR. 107 BNR. 37 VEDR.

BENYTTELSE/VEDLIKEHOLD.

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

  

1984/8931-2/6  Erklæring/avtale  

26.09.1984 

IFLG. FORLIK I SAK 123/83 A FRAFALLER GNR. 107 BNR. 37 ET-

HVERT KRAV TIL PARKERINGSPLASS PÅ GNR. 107 BNR. 36.

GNR. 107 BNR. 36 GIS RETT TIL Å HA LIGGENDE KLOAKKLEDNING

OVER GNR. 107 BNR. 37.

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/515218-1/200  Bestemmelse om veg  

16.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:36  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:37  

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/515218-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  

16.05.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:36  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3207-107/1149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1303052-1/200  Erklæring/avtale  

19.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Avtale om erverv av underjordisk volum og klausulering av overflateeiendom

Bestemmelse om erstatning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2490094-1/200  Seksjonering  

22.05.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 49/225

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler eller se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Veien er privat og benyttes av begge seksjonene og 2 naboer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Passoppveien 1D, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 1149 snr. 2 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 49/225

Tobias Hansen

91-25-0015

Markedspakke (Kr.19 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 200) Provisjon (Kr.39 000) Tinglyst erklæring (Kr.240) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.82 185)

 

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.