Velkommen til Rønningmyra 26, en svært praktisk og funksjonelt innredet enebolig som går over to plan. Boligen er vesentlig modernisert og påkostet i nyere tid og fremstår moderne og tidsriktig innredet. Boligen har en praktisk planløsning hvor du har alle hovedfunksjoner på bakkeplan. Her får du et lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen. Stuen er bygget på i 2018 og gir bedre rom for flere soner. Hovedetasjen inneholder også eget vaskerom, toalett og soverom. Alle overflater er moderne og gir boligen et nydelig preg.

Tar du turen opp i 2. etg så finner du et flislagt bad fra byggeår med nyere dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Etasjen er videre innredet med to gode soverom hvor det er god plass til garderobeløsninger.

Utvendig er boligen holdt godt vedlike og det ble bygget ny garasje i 2017 (elbil lader i 2019), samt utebod og terrasser i 2022/2024. Herlige uteområder rundt boligen hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld.

Helhetlig en meget flott bolig som bør sees.

Vel møtt!!

1. etasje med entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og trapperom.

2. etasje med gang, 2 soverom, bad og bod.

Parkering i garasje med elbil lader. Utvendig sportsbod.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Ringshaug. Solrikt og svært barnevennlig beliggende. Eiendommen ligger nær skogen i Basbergrønningen og man har dermed umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder - ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til dagligvare på Coop Extra ved Maxbo Ilebrekke.

Kun få minutters gange til Ringshaug- og Skallevoldstranden. Ringshaugstranden er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Kort vei til Olsrødsenteret som har flere gode servicetilbud som apotek, lege, klesforretning og hyggelig kafé.

Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum like ved eiendommen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig boligområde!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox/Viken Fiber, utgjør ca. kr. 1 339,- pr. mnd.

Årlig medlemskap i Basbergrønningen Nord Velforening utgjør kr. 500,-.

Alarm, bygningsforsikring og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8078267

Bruksareal: 126 m²

BRA-i: 107 m²

BRA-e: 19 m²

TBA: 39 m²

1. etasje:

BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, toalettrom, teknisk rom og bod.

BRA-e: 19 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

TBA: 39 m².

2. etasje:

BRA-i: 36 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom, bad og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.06.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 297 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skjermet og lun hage med gode solforhold og ingen innsyn. Tomten er flott beplantet med hekk mot naboer, samt prydbusker og bed. Det er etablert et plenareal som gir plass til trampoline og ballspill mm. Stor solrik terrasse mot vest som gir deg meget gode solforhold til langt utover kvelden. Gårdsplassen er asfaltert og har god plass til biler, henger mm. På trappen kan du nyte morgensolen.

Denne matrikkelenhet har 1/22 andel i GBNR. 89/230, 239 og 241 i Tønsberg kommune (realsameie).

Parkering i garasje samt i gårdsplass.

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Terrassedøren henger litt i terskelen når den skal åpnes. På badet er det noe hulrom under enkelte fliser og silikonfugene langs veggen har begynt å slippe. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Det er koblet vann og avløp fra toalettrommet til vaskemaskin i boden ved siden av. Her er det installert vannstoppsystem. Det er garasje i tilknytning til boligen. Garasjen ble bygget i 2017.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Aluminium takrenner og stål beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen. Tretrapp fra terrassen og flislagt trapp inngang.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2006. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og noe betongmur. Det er betongplate under hele bygget. Flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Dører utvendig: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren henger.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Overvann/lekkasje på bad i 1. etasje i forbindelse med tett avløp fra vaskemaskin i vaskerom. Rens av avløp i vask på bad anbefales utført regelmessig.

- Bytte av toaletter i 1. og 2. etasje. Tilkobling av vann ved nytt kjøkken, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bytte av belysning og ny kontakt på bad ved ny baderomsinnredning. Utført av Jan-Roger Birkelund AS, Olaf B Terjesen AS, Xpert installasjon AS.

- Mindre synlige sprekker/setningsskader på utsiden av grunnmur. Ingen endring så lenge vi har bodd her.

- Observert sølvkre på vaskerom i 1. etasje.

- Terrasse (2019 og 2022) og bod utendørs (2024) er bygget med egeninnsats. Garasje er tegnet og levert av 1-2-Tre Garasje, montering er utført med egeninnsats i 2017. I 2018 ble stue bygget ut og bod i 1. etasje ble bygget om til soverom, utført med egeninnsats. Vinduer til soverom levert av Skallevold Trevare. Bruksendring av soverom er godkjent, samt ferdigattest for stue og garasje foreligger. Inngangsparti ble støpt og flislagt i 2019. I 2020 ble gårdsplassen asfaltert av Døhlen Maskin. Ny inngangsdør ble montert i 2024.

- I 2016 ble bytte av inntakskabel utført av PEC Elektro Tønsberg i forbindelse med oppussing av kjøkken. I 2018 ble utvidelse av stue ferdigstilt og Xpert Installasjon monterte elektriske punkter og varmekabler. Bluetec monterte lader for el-bil i garasje i 2019. Slagen Elektriske monterte ny stikk og speilbelysning på bad, samt bytte av taklampe i trappegang i 2024.

- El-anlegg er kontrollert ved gjennomførte tiltak. Ingen avvik eller ytterligere anbefalinger har blitt gitt av faglærte.

- Det bygges boliger sørvest for boligen. Noe er ferdigstilt, mens noe er under oppføring per dags dato.

Selger opplyser videre om følgende:

- System for sentralstøvsuger har ikke blitt benyttet eller blitt kontrollert.

- Eierandel av felles parkeringsplass med to oppstillingsplasser medfølger eiendommen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 19.06.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 04.06.2010 og ferdigattest for tilbygg - utvidelse av stue og garasje, datert 01.02.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Bruksendring fra bod til soverom i 2023

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett rom som er oppgitt som soverom i 1. etasje er i dag innredet som separat toalettrom og vaskerom.

Det foreligger ikke ferdigattest for bruksendring fra bod til boligformål (soverom). Søknad om bruksendring ble sendt til kommunen 04.02.2023, og ble godkjent. Selger opplyser at det er søkt om ferdigattest for tiltaket i juni 2025. I henhold til vedtaket skal det foreligge brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket kan tas i bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmekabler på bad

- Vedovn

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 270,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 421 135,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 684 541,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan med plannavn "Deler av Basbergrønningen nord", vedtatt 29.07.1997 med planID 56008-B4. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser at det bygges boliger sørvest for boligen - deler av området er ferdigstilt, mens noe er under oppføring.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale/bruksrett/bestemmelse om vann- og kloakkledning/bestemmelse om veg, tinglyst 27.06.2005, dagboknr. 8535, gjelder: GBNR. 89/238 har rett til uhindret å benytte nabotomt GNBR. 89/237 for vedlikehold av egne bygninger. GBNR. 89/190 har samme rett på GBNR. 89/238. GBNR. 89/238 har sammen med 19 andre bruksnumre hjemmel med 1/22 hver til 8 parkeringsplasser og fortau mot Rønninglia samt grøntarealer/lekeplass ved disse. Alle har drift- og vedlikeholdsplikt for områdene. Drift- og vedlikeholdsansvar for lekeplass tilfaller velforeningen. GBNR. 89/238 har plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg. GBNR. 89/238 har sammen med 20 andre bruksnumre felles drift- og vedlikeholdsansvar for ledning og sluk med sandfang i lekeplass og ende av gangsti mot gang- og sykkelvei. Kommunen skal ha uhindret rett til drift og vedlikehold av offentlig ledningsanlegg i sone forgjesteparkering, fortau og grøntanlegg. GBNR. 89/238 skal ha uhindret rett til offentlig vei for drift og vedlikehold av felles eller eget privat ledningsanlegg. Eier er pliktig til å sette den offentlige vei tilbake i den opprinnelige stand. Eiendommen har rett og plikt til å være medlem av Velforeningen for Basbergrønningen nord. Fremtidige garasjer eller carporter må byggeanmeldes og settes opp i henhold til bebyggelsesplan.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Eiendommen har privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det i deres register ikke er registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Selger opplyser om at de nå har meldt inn ildstedet til VIB.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt el-billader. Frittstående fryseboks kan medfølge etter nærmere avtale.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Hyllesystem fra String i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rønningmyra 26, 3153, Tolvsrød, Gnr. 89 bnr. 238 i Tønsberg kommune

28-25-0247

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.