Åssiden 175 er en stor familiebolig over 2 plan med barnevennlig beliggenhet.

 

Boligen består av:

Underetasje: Entré, gang, 3 boder, bad, vaskerom, tv-stue, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue/kjøkken, garasje.

1.etasje: Vindfang, entré, gang, kott, wc-rom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Frittstående garasje med kjeller. Utgang fra stue til terrasse på ca. 42 kvm.

 

Området har gangavstand til barneskole, barnehage, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Det er ca. 1,5 km til Skjønhaug sentrum, samt kort vei til Mysen og Askim. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året.

 

Velkommen til visning!

Boligen består av:

1.etasje: Vindfang, entré, gang, kott, wc-rom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Underetasje: Entré, gang, 3 boder, bad, vaskerom, tv-stue, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue/kjøkken.

Underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett samt laminat. Vegger utført i malt panel, malt tapet samt malt

brystningspanel. Himlingsflater utført i panel. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

 

1.etasje: Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i malt panel, MDF-plater, malt tapet og malt brystningspanel. Himlingsflater utført i panel, malt panel og malt tapet. Montert downlights i stue. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 3.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Tapet på

vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning samt stikkontakt over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp. integrert mikrobølgeovn og kjølehjørne. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast.

Åpen kjøkkenløsning mot rom benyttet som stue. Kjøkkeninnredning fra eksakt ukjent årstall med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt

oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Badet er utstyrt med: Gulvstående servantinnredning med dobbelservant og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjkabinett med regnfalldusj og to-greps armatur. Frittstående badekar med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Baderom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i våtromsplater og himlingsflate utført i himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber,

synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i malt tapet og himlingsflate utført i malt porebetong. Vegghengt utslagsvask med

to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedstoppekran plassert ved. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2022. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Wc-rom oppgradert i ukjent årstall. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant.

Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i glatte

malte flater. Himlingsflate utført i malt panel.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Høy alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Det er ikke registrert noe tettesjikt/membran i overgang mellom eldre gulvbelegg og gulvfliser. Fukt i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Strakstiltak bør påregnes.

- Det er registrert manglende skrue på klemring i sluk. Dette kan ha en betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Utbedring bør påregnes. - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servanter er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.

- Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i hjørner. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

- Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Himlingsflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Servantinnredning har høy slitasjegrad. Innredning bør skiftes ut.

- Dusjkabinett har høy slitasjegrad/skader. Dusjkabinett bør skiftes ut. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,7 %, temperatur 20,9 grader C og duggpunkt 6,0 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000 

Våtrom - Bad underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Høy alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.

- Våtromsplater har slitasje mellom skjøter samt enkelte plater er løse. Våtromsplater bør skiftes.

- Dørens plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak bør påregnes.

- Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør bør skiftes ut.

- Avtrekksvifte har ulyder. Ukjent årsak. Utskiftning bør påregnes.

 

 Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

 

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Høy alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring bør påregnes.

- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Det er registrert manglende skrue på klemring i sluk. Dette kan ha en betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Utbedring bør påregnes.

- Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. TG2 gjelder: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: TG3 gjelder: Panel er stedvis råteskadet ved garasje. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramming er stedvis råteskadet mot vannbrett. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 gjelder: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer av råteskadet kledning og ikke eventuelle skjulte skader.

 

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

-----------------------------------------------------------------------------------

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken - 1.etasje:

- Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft mot underlaget i skjøter. Tiltak anbefales. Det er registrert svertesopp på mykfuge ved servant. Fuger bør fornyes.

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør: Alder

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Utbedringer bør påregnes. Det er registrert sprekker og avskalling på platetopp. Platetopp bør skiftes.

Kjøkken - Underetasje :

- Vannrør: TG2 gjelder: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

 

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Overflater vegger: Det er langsgående sprekker i plateskjøter. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Wc-rom har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre redusert luftkvalitet i rommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør: Alder.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved vindfang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Veggoverflater i gang bærer preg av slitasje. Tiltak anbefales. Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i bod 1, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale samt sprekker i endeskjøter på gulvflate i rom benyttet som soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale i rom benyttet som stue/kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert på undertak. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone ved gjennomføring av luftekanal. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider fra repo og opp. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

 

Etasjeskiller - Underetasje :

- Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i rom benyttet som soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 23 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

 

Drenering:

- Alder

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

 

- Vinduer: Alder

- Dører: Ytterdører i 1.etasje preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Liten avstand mellom utvendig terreng og døråpning ved ytterdør underetasje. Uheldig pga faren for vanninntrenging.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Taktekkingen, takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje samt stedvis manglende takstein i gradrenne.

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Det er registrert råteskade på søylepunkt samt at enkelte søylepunkter står direkte på terreng. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk.

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder.

- Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Maling i tak på badet oppe er flasset/sprekkt og avtrekksvifte på bad nede fungerer dårlig/bråker (lite brukt romm)

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.Firmanavn: Askim og Mysen Rør AS

Byttet varmtvanns bereder som er i vaskeromm nede og montert toalett og servant på lite toalett oppe i gang. 12.05.2022

Monterte selv badekar med rør og avløp bort til dusjkabinett i 2020 i hovedbad oppe.

Byttet selv toalettet på hovedbad oppe i 2020.

Byttet selv 2 stk servantkraner på hovedbad oppe i 2022/2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ligger på boligmappa fra Askim og Mysen Rør AS

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Askim og Mysen Rør AS

Som tidligere nevnt er varmtvanns bereder på vaskeromm ned blitt byttet og det er montert servant og toalett på lite toalett romm oppe i gang 12.05.2022

Som tidligere nevnt har jeg selv montert badekar med rør og avløp bort til dusjkabinett og toalettet på hovedbad oppe i 2020.

Som tidligere nevnt har jeg selv byttet 2 stk servantkraner på hoved bad oppe i 2022/2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Var påpekt skjevt gulv i kjeller i prospekt når vi kjøpte huset.

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Har sett maur på lite toalett romm oppe i gangen.

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ene vantilasjons toppen/utlufting midt på tak er dårlig/rustet. Sluk i garasje ved siden av huset er ikke koblet til, går ned i garasjekjeller. (er ikke innlagt vann til garasjen)

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Har byttet ut sprekkte taksteiner selv. Prøvd og lage en provisorisk topp/hatt på ventilasjon/utluftnings topp midt på tak. ( når vi flytta inn var det bare et rør rett opp uten "hatt"

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Har selv byttet taklampe i vaskeromm nede, montert taklys i kjellerstue, byttet/montert taklamper i garasje ved siden av huset og byttet lysbryter, stikk og montert USBvegguttak på lille toalettrom oppe i gang.

 

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Er samsvarserklæring på bytte av innmat i sikkringskap (ligger i plastlomme i sikkringskap)

 

Tilleggskommentar:

Belysning over kjøkkenbenk flimrer om du skrur den på (trolig dårlig omformer) Kokeplatetopp er sprekkt. 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokuentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 340 kvm, BRA-i: 258 kvm , BRA-e: 82 kvm , TBA: 42 kvm

Enebolig:

Underetasje:

BRA-i: 126 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1.etasje:

BRA-i: 132 m²

BRA-e: 30 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 42 m²

 

Garasje:

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e:  m²

BRA-b: 0 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 132 m²

BRA-e: 30 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 42 m²

Kommentar til areal:

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Garasje med tilstøtende vegg er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasje har en gulvflate på ca. 29m².

- Frittstående garasje med kjeller er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

- Eneboligen inneholder 235m² P-ROM og 23m² S-ROM. S-rom er innvendige boder og kott med tilstøtende vegger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Integrert garasje og frittstående garasje med kjeller.

Enebolig fra 1984. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner.

Etasjeskiller av porebetong. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Boligen har profilert/glatt ytterdør med kodelås ved vindfang, profilert ytterdør med glassfelt ved gang 1.etasje og glatt ytterdør av tre i underetasje.

Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tolags blyglass fra byggår.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.1987 for eiendommen.

 

Det foreligger gjenpart av nabovarsel for bygging av garasje datert 01.04.2002. Plassering av garasje er helt på nabogrensen, plasseringen ser ut til å stemme med tegningene som er tegnet opp mot eksisterende hus.

 

Bygningstegningene datert 10.04.1983 stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

 

Dokumentene følger vedlagt.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue 1.etasje.

 

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2022 plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i bod 3 og på rom benyttet som soverom. Luft-luft varmepumpe plassert i stue 1. etasje.

 

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 100 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 855 959 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 423 834 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012219760001 Skramrudskogen Øst".

 

Eiendommen ligger innenfor hensynsone H120_1:Område for grunnvannsforsyning i kommuneplanens arealdel.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål.

Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åssiden 175, 1860, Trøgstad, Gnr. 663 bnr. 347 i Indre Østfold kommune

91-25-0012

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.38 166) Provisjon (Kr.44 000) Tinglyst erklæring (Kr.240) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.128 351)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.