Boligen inneholder følgende rom:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig og utvendig bod. Fra stua er det utgang til balkong med flott utiskt og gode solforhold.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med parkett, flis, laminat og betong.

Vegger med malt overflate flis og ubehandlet panel.

Tak med malte overflater.

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nossum, ca 3,5 km fra Levanger sentrum. Fra eiendommen har man flott utsikt utover Eidsbotn. Det er etablert gang- og sykkelveg hele veien til Moan / Magneten kjøpesenter (ca 1,5 km), med et rikt utvalg av butikker, cafeer og restauranter.

1 017 pr. mnd.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

2 902

Sameie: Sameiet Nossumhagen, Orgnr: 818320892

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590839

Vedtektene følger som vedlegg.

Oppsummering

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde, målt 102cm på befaringen.

Balkongen er tekket med papp, med terrassebord over.

Det registreres manglende beslag under balkondøren, noe som kan føre til at vann trenger inn under dør.

Det registreres manglende spalter mellom terrassebord, som fører til at vann blir stående på

terrassebordene. Det registres at rekkverk er noe løst, manglende innfesting.

Det registres avskaling av maling på rekkverket.

Anbefalte tiltak

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Overflatebehandling og behandling av terrassebord, må påregnes.

Oppsummering

Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.

Anbefalte tiltak

Utbedring av lekkasje anbefales.

Oppsummering

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Oppsummering

Saltak konstruksjon.

Det er ingen adkomst til loftet. Lukket konstruksjon

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere en luke med stige, for tilkomst til loft

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Montert elbillader i carport av fagpersonell

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

NEI - Heller reduserte kostnader når rekkehus i bakkant av tomta blir bygget ut

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Bruksareal: 77 m²

BRA-i: 71 m²

Gang, 2 stk. soverom, stue, kjøkken, bad, innvendig bod

BRA-e: 6  m²

Utvendig bod

TBA: 11  m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Levanger sentrum kjører man inn på E6 i sørgående retning. Etter ca 1,5 kilometer svinger man av til høyre mot Nossum. Ta deretter første til venstre inn på Sjømarkvegen, og boligen ligger da på venstre side av vegen etter ca 100 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 254 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i carport, med montert el-bil lader.

Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer besiktiget leilighet ligger i 2. etasje. Bygningen er

oppført på støpt plate på mark. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon er

oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et

saltak og er tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør med 3-lags. glass. Utvendig

trapperom for tilkomst til leiligheten. Balkong med tilkomst fra stue.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.07.2016. Følger vedlagt.

Oppvarming med strøm og vedfyring, gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser om et gjennomsnittsforbruk på 5100 kwh/år de siste årene.

Kr. 16 603,10 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 112,- Feiing/tilsyn pipe kr. 1 156,25 Vann akonto kr. 769,20 Vann fastgebyr kr. 1 859,- Avløp akonto kr. 1 284,40 Avløp fastgebyr kr. 2 031,- Renovasjon kr. 3 391,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 32 m3.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 595 250 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 380 999 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Dataljreguleringsplan for Nossumhyllan - fet D1 og D2

Vedlattt 26.09.2012, sak 57/12, med ID L2012001

Delareal 5 m²  Frisikt

Delareal 1 254 m² Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030, ID L2013007

Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/891866-2/200  Erklæring/avtale  

30.09.2016 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/260405-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

24.03.2017 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2016/891866-1/200  Seksjonering  

30.09.2016  opprettet seksjoner: snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 70/420

2021/571036-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

14.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:147  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2021/571036-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:127  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:128  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:138  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:139  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:147  

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:148

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat veg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sjømarkvegen 36E, 7606, Levanger, Gnr. 18 bnr. 142 snr. 5 orgnr. 818320892 i Levanger kommune

Harald Stensheim Jorunn Stensheim

72-25-0045

Provisjon kr 40.000,-

Tilrettelegging kr 7.500,-

Visninger kr 2.000,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Markedspakke kr 16.400,-

I tillegg kommer utgifter til takstmann, fotograf, kommune mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.