Velkommen til Konglevegen 5 - en innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på idylliske Greftenmoen i Øvre Vang. Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning med rom for hele familien, samt flere tilleggsbygg som gir ekstra bruks- og oppbevaringsmuligheter.

I kjelleren finner du vindfang, hall med trapp, bod, trimrom, vaskerom og et rom som har vært benyttet som soverom, men er ikke godkjent som soverom. Hovedetasjen rommer vindfang, hall med trapp, et hyggelig kjøkken med tilknyttet spisestue, romslig stue, bad, badstue, separat toalettrom og bod. I loftsetasjen er det tre soverom, hall med trapp, bod og kott - en praktisk løsning for barnefamilier eller de som ønsker godt med oppbevaringsplass.

På eiendommen finner du også en dobbelgarasje med lagringsloft, en frittstående bod og en koselig lekestue som gir både ekstra funksjonalitet og sjarm til eiendommen.

Beliggenheten på Greftenmoen er både barnevennlig og naturskjønn, med gode oppvekstsvilkår omgitt av åkrer og skog. Her har du flotte turmuligheter i nærområdet, og både Gåsbu skistadion og Hamar alpinsenter, Lierberget, ligger en kort kjøretur unna - perfekte destinasjoner for den aktive familien. Om sommeren kan du nyte naturen, badeplasser ved Mjøsa eller besøke Koigen og Domkirkeodden.

Det er gangavstand til barnehager og leke-/ballplasser, og kort vei til skole og dagligvarehandel. Lunden barneskole ligger ca. 3 km unna, med skolebussordning til Ener ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Vang, ca. 2 km fra eiendommen. For et bredere servicetilbud ligger Hamar sentrum kun ca. 15 minutter unna med bil, hvor du finner blant annet CC Stadion, Innlandets største kjøpesenter, samt vinmonopol, varehus og et rikt utvalg butikker og serveringssteder.

Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med nærmeste bussholdeplass ca. 150 meter fra boligen. Hamar stasjon nås på ca. 20 minutter med bil, med togavganger mot både Oslo og Lillehammer. Det er også kort vei til E6 for rask og enkel transport.

Konglevegen 5 er en eiendom som kombinerer landlig ro og nærhet til naturen med kort vei til alle nødvendige fasiliteter - et hjem som virkelig må oppleves!

Enebolig over to plan pluss kjeller som inneholder:

Kjeller: Vindfang, hall m/trapp, bod, trimrom, vaskerom og rom benyttet som soverom.

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad, badstue, toalettrom og bod.

Loftsetasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bod og kott.

- Garasje med 2 biloppstillingsplasser og lager på loftet.

- Frittstående bod.

- Frittstående lekestue.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Tilbydd/ modernisering:

2015 - Vedlikehold/ påkostninger

Oppgraderte badet i 1.etg.

Lokale oppgraderinger av overflater. F.eks maling av vegger, tapet osv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen fronter med glass,

benkeplate i laminat, vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på

kjøkkenrygg. Glassplate på vegg ved koketopp. Integrert stekeovn,

micro, kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Lekkasjesikring er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad: Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Smøremembran.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant . Belysning over

speil. Høyskap. Vegghengt toalett. Dusjkabinett.

Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte.

Tilluft via ventil i yttervegg.

Vaskerom:

Panel på vegg. Panel i himling.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel.

Plastsluk. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Vaskekum på

vegg. Egne kraner for varmt og kaldt vann. Opplegg for

vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2025.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Greftenmoen i Øvre Vang. Området har gode oppvekstsvilkår og er omgitt av vakker natur, åkrer og skog. Det er flotte turmuligheter med skog og utmark i nærområdet. For de som ønsker fart og spenning er Hamar alpinsenter, Lierberget, kun ca. 7 km unna. Gåsbu skistadion ligger ca. 10 minutters kjøring unna, med et fantastisk løypenett som strekker seg innover mot Budor og Hedmarksvidda. Om sommeren kan du nyte omkringliggende natur, eller benytte herlige badeplasser langs Mjøsa. Koigen og Domkirkeodden er også verdt et besøk.

Det er gangavstand til flere barnehager og leke/ballplasser. Det er ca. 3 km til Lunden barneskole og skolebussordning til Ener ungdomsskole som ligger en 12 min kjøretur unna eiendommen. Nærmeste dagligvareforretning er Spar Vang, 2 km unna. Ytterligere servicetilbud finnes i Hamar, som ligger ca. 20 min med bil. Der finnes blant annet CC stadion - Innlandets største kjøpesenter for handel og næring. Her er det et moderne kjøpesenter med butikker og serveringssteder, flotte uteområder og en offentlig park på taket av bygningen. I sentrum finner du også bl.a. vinmonopol og varehuset XXL.

Kollektivtilbudet på Greftenmoen består av buss, hvorav nærmeste holdeplass som ligger ca. 150 meter unna. Det

er ca. 20 min kjøring til Hamar stasjon, med togavganger til Oslo og Lillehammer. I tillegg er det kort vei til E6.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tryg

I vedlagte tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig> Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.

- Frostsprengt takrennenedløp.

- Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne.

- Det er ikke montert overliggere på takrenner.

Konsekvens/ tiltak:

- Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

- Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør.

- Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres.

- Overliggere bør monteres på takrenner for å redusere risikoen for deformasjoner/ skader på takrenner ved f.eks takras.

Kostnadsestimat gjelder kun montering av snøfangere:

Kostnadsestimat: 50 000- 100 000.

- Utvendig> Utvendige trapper:

Trapp i treverk foran inngangen.

Trapp i treverk ned til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav.

- Trapp har fukt-/råteskader.

Konsekvens/tiltak

- Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med loven, noe som kan føre til pålegg om utbedring. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskader i trapp kan føre til at trinn svikter som kan føre til snubling/fallulykker.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

I vedlagte tilstandsrapport er følgende elementer ikke undersøkt, gitt TG IU:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

I vedlagte tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og

konstruksjon

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og

himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

- Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Overflater og

konstruksjon

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og

himling

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Ventilasjon

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vet ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: September 2015.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Nei.

- Pkt. 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja,

avtale om tomta: nabovarsel garasjebygging.

- Pkt. 22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, Normale resultater H-24.

Boligens totale areal er 255 kvm.

BRA-i:  197 kvm

BRA-e: 58 kvm

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 74 m²: Vindfang, hall m/trapp, rom benyttet som soverom, trimrom, vaskerom og bod.

1.etasje:

BRA-i: 78 m²: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad, badstue og toalettrom.

TBA: 47 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 45 m²: Hall m/ trapp, 3 soverom, bod og kott.

Garasje:

BRA-e: 41 m²

Lekestue:

BRA-e: 9 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Areal: 1 016 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser og lager på loftet.

Elbillader er montert i garasje.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i

kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med stående panel.

Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Utvendige beslag,

renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Panelplater. Tapet. Fliser. Mur puss/mur/betong.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv.

Parkett. Laminat. Fliser. Gulvbelegg. Betonggulv.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller. Dels oppforet med tregulv.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger

under grenseverdier.

Pipe i lettklinkerblokker. Pipe er ikke pusset i loftsetasje. Vedovn i

kjeller.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører.

Tekniske instalalsjoner:

- Rør-i-rør opplegg med fordeler stokker montert åpent på vegg på

vaskerommet.

- Innvendig stoppekran og vannmåler plassert på vaskerommet.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006-2009 er plassert på

vaskerom.

- Elektrisk anlegg utført med skjult og åpent anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 01.09.2025.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 26.06.2007.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.06.2021.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Det er etablert et soverom i kjelleren som ikke er vist på godkjente og byggemeldte tegninger.

Soverom i kjeller har ikke tilstrekkelig rømningsvei eller dagslysflate. Rommet er ikke et godkjent oppholdsrom.

- Deler av vindfanget i 1.et er delt av og endret til bod.

- Deler av hall i loftsetasjen er delt av og tatt i bruk til kott.

- Deler av det ene soverommet i loftsetasjen er delt av tatt i bruk til bod.

Se vedlagte nabolagsprofil. For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommmune.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Luft til luft varmepumpe. Vedfyring. Varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 142,33 pr. år I 2024 fordelte kommunale gebyrer seg slik: Avløp 10135,20,- Eiendomsskatt 10512,-, Feiing 568,4,-, Renovasjon 3 841,08,- og Vann 8085,60,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Avgiftene justeres normalt årlig

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 018 307 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 073 229 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omffates av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 1 016 m².

KP Hensynsonenavn H330_

KP Fare Radon

Delareal 511 m².

KP Hensynsonenavn H220_

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 540 m².

KP Hensynsonenavn H320_1

KP Fare Flomfare

Delareal 1 016 m².

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse iflg. skjøte, dagboknr. 3507, tinglyst 13.03.2002.

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.

Rettighetshaver: Hamar kommune 970540008.

- Bestemmelse iflg. skjøte, dagboknr. 3507-3, tinglyst 13.03.2002.

Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendom 108/25 har veirett over eiendommen langs garasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Sett ønsket tidspunkt for overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konglevegen 5, 2324, Vang på hedmarken, Gnr. 108 bnr. 26 i Hamar kommune

95-25-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgsummen i provisjon. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- . For visninger er det avtalt kr. 3 000,-

pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.