Lys og velholdt enebolig med attraktiv og fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Kjerneby. Boligen er en del av Kjerneby borettslag, et veldrevet og hyggelig borettslag bestående av 15 boenheter. Her betales det månedlige felleskostnader som dekker utgifter som kommunale avgifter, TV, internett, utvendig vedlikehold, forsikringer etc. Dette gir deg en økonomisk forutsigbarhet, og ønsker du lavere felleskostnader kan hele fellesgjelden løses inn. Boligen ble bygget i 2006 og har hatt samme eier de siste 15 årene. I dag fremstår boligen som lys, innbydende og velholdt. Den 8-kantede formen til boligen gir særpreg og en spennende planløsning. Her er det gjennomgående lyse overflater og store vindusflater som skaper gode lysforhold. De åpne romløsningen i 1.etasje er også med å skape en god romfølelse. Her har du alt du trenger i 1.etasje, samt to ekstra soverom og bod i 2.etasje. Denne boligen kan med andre ord passe både familier og eldre som ønsker en bolig med livsløpsstandard. Ute finner du carport og bod med god lagringsplass. På Kjerneby bor du sentralt, samtidig som du har skogen som en av dine nærmeste naboer. Her har du bare et par hundre meter opp til fine turterreng i Svartholtet, med stier, grusveier og oppkjørte skiløyper på vinterstid. På samme tid bor du sentrumsnært med ca. 1,5 km til sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det forøvrig ca. 500 meter til den nye bydelen Ydalir, hvor du finner barneskole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, bod, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

2. etg: Gang, bod og 2 soverom - begge med utgang til balkong.

Carport og bod.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Entreen innenfor gir god plass til omkledning og rom for å henge fra seg yttertøy. Her er det også mulighet for etablering av garderobeløsning. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Gangen har adkomst til bod, bad og ett av boligens totalt tre soverom. Videre er det åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Lys og romslig stuedel med god plass til flere sittegrupper. Rommet har lyse overflater og store vinduer på flere sider - noe som gir en god romfølelse. I dag er stuen innredet med sofagruppe, lesekrok og en egen spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Med både varmepumpe og peisinnsats holder du boligen god og varm gjennom hele året. Fra stuen har du utgang til terrasse.

Lyst og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Baderom med adkomst fra gangen i 1.etasje. Badet har flislagte overflater og installasjoner med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming med varmekabler i gulvet.

I boligen finner du tilsammen tre soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra gangen i 1.etasje. Her er det god plass til dobbeltseng og det er installert en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

De øvrige soverommene finner du i boligens 2.etasje. Rommene er lyse og innbydende, og har god plass til møblering. Har du ikke behov for tre soverom, kan du f.eks benytte det ene rommet som en ekstra TV-stue, eller ønsker du deg kanskje et hjemmekontor? Begge soverommene i 2.etasje har utgang til hver sin overbygde balkong. Her er det fin plass til en liten sittegruppe og balkongene har flott utsikt i hver sin ende.

I 2.etasje finner du også en praktisk bod.

Boligen ligger fint til på Kjerneby, et sentralt og barnevennlig boligområde i Øverleiret. Dette er et fint og skjermet område hvor man bor i umiddelbar nærhet til skog og mark. Svartholtet med mange gode tur- og treningsmuligheter ligger rett utenfor døra. På sommertid finner man flotte sykkelstier som fører deg til både Starmoen og Damtjernet. På vinteren har du milevis med skiløyper og traseer som er svært populære. Fra boligen er det også kort avstand til Hermanshula og Loken. Det er kun noen hundre meter til den nye bydelen Ydalir. Her finnes både barneskole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Forøvrig er det ca. 1,5 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud og byfasiliteter.

Felleskostnader pr. mnd utgjør kr. 9.661,- pr. 21.02.2025.

Av felleskostnadene går ca. 4.720,- til avdrag og renter på fellesgjelden. Anslått at renter utgjør ca. kr. 3.604,-  og avdrag ca. kr. 1.112,-.

De øvrige ca. 4.941,- dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-tv, internett, strøm i/på fellesareal, samt honorar til styret/forretningsfører etc

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, ved, felleskostnader, innboforsikring etc.

709 510 pr. 21.02.2025.

52 272 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Kjerneby borettslag, Orgnr: 988529702

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 21.02.2025

Lånenr - OBOS01-98208203398

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 8.072.388,-

Restløpetid -  23 år og 9 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente -  6,10 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Dato for innbetaling av fellesgjeld er 20.03 og 20.09.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenr 560555. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskapet for 2023 viser et årlig resultat på 383.949,-.

Regnskap for 2024 foreligger ikke pr. 05.03.2025.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Det er eget skjema som fylles ut for dette. Hunder og katter må være i bånd. Se forøvrig vedlagte husordensregler.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Balkong, terrasse, platting - Begrenset besiktning av overflater ved terrasse 1.etasje grunnet snøforhold. (se bilde i rapport). Utbedringer anbefales hvor fundamentering med bjelkelag og fundamentering ligger på jomfruelig terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Rekkverk ved terrasse i 1.etasje med synlige skjevheter, utbedringer og innfestning må påregnes. Malte overflater med malingavflassing, svertesopp og lokal slitasje. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av uteplassen når den er snøfri.

Vedlikehold og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

- Vinduer og dører - Installasjoner med generell liten bruksslitasje alder tatt i betraktning. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Enkelte installasjoner med noe justeringsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning, tilstand elde og påviste forhold.

- Renner og nedløp - Det ble påvist lekkasje på takrenne ved endelokk mot sydøst, installasjoner med noe malingtilsøling. Renner med normale fallforhold. Kostnader for utbedringer av renner, nedløp bør påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. Anbefalte tiltak: Kostnader for utbedringer av renner må påregnes.

- Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftsstøy. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Elektrisk - Oppsummering: Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring på elektrisk

arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ledningsnett med brytere og stikk med liten bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Ingen registrerte avvik i forbindelse med kursoversikt og antall sikringer. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket (DLE). Bereder tilkoblet stikkontakt, ved fremtidig utskiftning av denne skal berederen monteres med fast tilkobling. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2004. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Tilkobling av bereder vurderes til TG2. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

- Varmesentral - Service på varmepumpen anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Tilstand grunnet elde og usikkerheten vedrørende restlevetid.

- Varmtvannsbereder - Berederen begynner å nærme seg 20 år og har usikker restlevetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet elde og tilkobling med stikk. (Se beskrivelse under Elektrisitet)

- Ventilasjon - Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull ventilasjon. Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold og service på anlegget. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tilstand grunnet elde og usikkerhet vedrørende restlevetid. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Overflater baderom fra 2006, og har passert sin forventet levetid. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, målt høyde topp slukrist og ferdig gulv ved dør på 15 mm. Alternativ løsning vil være å heise døren med etablert fuktsikring på minimum 10 mm. Det registres noe limslipp/mangelfull heft ved flere gulvfliser. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde og påviste forhold. Anbefalte tiltak overflater: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som en enkeltstående tiltak. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:  Membran mot slukpotte er ikke synlig på denne type sluk. Tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid noe som gjør at tettheten er noe usikker i tiden som kommer, videreføring av bruk av dusjkabinett anbefales. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Tilstand grunnet elde. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Ikke observert eller meldt inn noen form for skadedyr i borettslaget.

- Ikke foretatt radonmåling siste 3 år.

- Foreløpig ingen vedtak som øker felleskostnadene.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 33 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 509 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen har asfaltert innkjøring med biloppstillingsplasser. Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.

I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Enebolig med 1½ etasje, byggeår 2006. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Etasjeskille med trebjelkelag, overflater med parkett, belegg og fliser. Vinklet saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på i entre/gang og baderom i 1.etasje. Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje. Ildsted stue i 1.etasje med vedovn, øvrig oppvarming med panelovner. Bygningsmasse med normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning, overflater og installasjoner med generell liten bruksslitasje. Ingen vesentlige feil eller mangler ble avdekket i forbindelse med befaringen. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 11.09.2007.

Det foreligger bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på i entre/gang og baderom i 1.etasje. Montert luft/luft varmepumpe i stue

1.etasje. Ildsted stue i 1.etasje med vedovn. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2019 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 119 445 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 477 779 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kjerneby med planid 200303, Sagåvegen boligtun med planid 2018002 og under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006. Området er regulert til boligformål og høyspenningsanlegg.

Det er planlagt et nytt boligtun i tilknytning til Kjerneby, Sagåvegen boligtun. Kjerneby Borettslag mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Sagåvegen boligtun, som innebærer småhusbebyggelse i form av tomannsboliger og hybelhus langs grensen til borettslaget. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknummer 403532, datert 28.08.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte - Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kjerneby 25, 2413, Elverum, Gnr. 30 bnr. 1153, andelsnr. 7 i Kjerneby borettslag med orgnr. 988529702 i Elverum kommune

Roland Hervig Therese Schibbye Hervg

82-25-0028

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 209 510,-) (Kr.57 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Servitutter (Kr.260) Tilstandsrapport, P. Nordbakken, Fakturanr. 10182 (Kr.13 000) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Totalt kr. (Kr.143 640)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.