Velkommen til populære Solvang Terrasse og denne store og herlige leiligheten med 2/3 soverom og 2 bad.

Leiligheten fremstår som meget ordentlig og velholdt. Du kommer inn i en romslig entré med stor garderobe. I tilknytning til entréen ligger dusjbadet med toalett, perfekt for gjester. Romslig stue med store og fine vinduer som gjør at her slippes inn masse flott lys og man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten. Stuen har god romløsning og gode møbleringsmuligheter. Spisestuen ligger i forbindelse med stuen og i tilknytning til kjøkkenet, her kan man dekke langbord til hyggelige lag for famille og venner. Stuen har også en gasspeis og utgang til stor og solrik, delvis overbygget markterrasse mot syd. Her er det god plass til utemøbler. Pent og velholdt kjøkken med kjøkkeninnredning i beige utførsel og fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Du får en bod tilknyttet kjøkkenet som fungerer perfekt til spiskammers. Ved vinduene er det plass til en hyggelig spiseplass.

Leiligheten har 3 gode soverom, alle med plass til stor seng og garderobe. (det ene soverommet har ikke stort nok rømningsvindu) To fine bad som er flislagt på gulv og vegger. Hovedbadet er utstyrt med god baderomsinnredning og badekar, samt direkte adkomst fra ett av soverommene. Bad nr. 2 er nylig oppusset og er meget flott. Vaskemaskinen setter du på vaskerommet. Alle veggflater og vinduer er malt om i delikate farger. Interiørmessig en lys og pen leilighet!

Bilen parkerer du i oppvarmet garasjeanlegg i kjelleren. Derfra tar du heisen opp til etasjen hvor leiligheten ligger.

Bo trygt og lettstelt i Solvang Terrasse. Velkommen til en hyggelig visning!

Stor og innholdsrik leilighet med trappefri adkomst. Leiligheten ligger med terrasse mot syd og inneholder:

Entré med garderobe, stor stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad (ett tilknyttet soverom), vaskerom og 2 boder.

Garasjeplass i parkeringskjeller, samt bod i kjeller.

Leiligheten har en sentral og fordelaktig beliggenhet på Solvang med kort vei til rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

"Rett over veien" ligger flotte park- og turområder på Messeområdet hvor det er idrettshaller, tennisbaner, friidrettsanlegg og ishall, samt akebakke og utendørs skøytebane på vinterstid. Fra Messeområdet går det stier og turveier videre over til skogsområder på Eik og Horten. Her er det fine skiforhold om vinteren med lysløype på kveldstid. Ideelt også for gåturer, løping og sykling. Nabobeliggenhet til treningssenter ved Tønsberg gressbane.

Umiddelbar nærhet til barnehager, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter. Gangavstand til Tønsberg sentrum som byr på hyggelig Torv, biblioteket, kjøpesenter/forretninger, båthavn og bryggeområdet med sine restauranter og yrende liv sommerstid. Svømmehall og flere grønne parker er det også i nærområdet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Kort vei til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold og til jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Enkel tilgang til E-18 gjør at  veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Ypperlig beliggenhet for de aller fleste. Velkommen!

5 886 pr. mnd. Dekker TV/internett, akonto gass, varmtvann, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftkostnader.

Herav:

A-konto gass kr. 300,-

Felleskostnad kr. 5 098,-

Mediaprodukter kr. 488,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett - inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Solvang Terrasse, org.nr. 886 477 392, består av 78 boligseksjoner, samt 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Knut Orskaug.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2023/2024.

Nemi Forsikring ASA Polisenummer: 32271331

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 491 824,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 635 311,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 112 086,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold, samt nødvendig reparasjon, av gasspeis utover vanlig service er den enkelte seksjonseiers ansvar.

Det må påregnes to dugnader årlig.

Det er tillatt med husdyr, men eier må påse at de ikke er til sjenanse for andre.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 117 m²

BRA-i: 117 m²

TBA: 19 m²

1. etasje:

BRA-i: 117 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og 2 boder.

TBA: 19 m².

Bod i kjeller på ca. 5 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 12.02.2025, utført av takstmann Robin Klæstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 775 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet Solvang terrasse ligger på en selveiet fellestomt på 7 660 m² som tilhører sameiet. Meget pent opparbeidet og luftig fellesareal, nærmest parkmessig anlagte fellesarealer. Grøntanlegget mellom bygningene består også av hageplen, diverse bed m/grantittkanter, belysning og flott variasjon av prydbusker som i det vesentlige er vintergrønne Det er fin belegningsstein på gangveier og brostein/gatestein i gårdsrom og foran inngangspartiet. Trapper av granitt tar deg inn til fellesarealene fra gangvei på lavere terrengnivå. Gjesteparkeringsplasser er asfaltert, og det er anlagt pent tilpasset belysning til både gangarealer og adkomstarealer.

Bilen parkerer du trygt i felles garasjeanlegg. I tillegg er det stor parkering ute for beboere og gjester.

Det er ikke tillatt å leie ut/låne ut garasjeplass i fellesanlegget samt parkeringsplasser på sameiets eiendom til utenforstående som ikke bor i sameiet.

Leilighet med generell standard fra byggeår. Det er fornyet overflater og gjort moderniseringer gjennom årene.

Utvendig

Leiligheten har malte trevinduer med 2-1ags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Leiligheten har malt balkongdør i tre. Uteareal opparbeidet med belegningsstein.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Ny parkett fra 2025. Skiftet i forbindelse med vannskade fra naboleiligheten i gang. Det er inspeksjonspunkt på innsiden av garderobe i gang hvor det er foretatt målinger. Det foreligger rapport ifølge  eier. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt radonmålinger, dokumentasjon foreligger ikke. Eier skal etterspørre dokumentasjon. Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Våtrom

Bad mot hovedsoverom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon foreligger ifm. ferdigattest i 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm fra dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på soverom på motsatt side av dusj i badekar.

Bad i gang: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 19972010.Dokumentasjon foreligger ifm. ferdigattest i 2010. Dokumentasjon foreligger på utført arbeid i forbindelse med flis på flis. Dokumentasjon består av en faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11mm fra dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i gang bak dusj, inn i sjakt.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon foreligger ifm. ferdigattest i 2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Det er utslagsvask på vegg. Og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang mot vegg med utslagsvask.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert gassinstallasjoner. Det er felles gassanlegg i borettslaget. Borettslaget følger opp service. Det er sentralanlegg for varmtvann.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran ved sluk. Klemring i sluk mangler. Det er ikke målt fuktutslag. Rommet fungerer til dagens bruk med vaskemaskin og utslagsvask. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater gulv på bad I: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Silikon løsner i overgang mellom gulv og vegg under fordelerskap.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad I: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett er ikke klemt under klemring i sluk.

- Ventilasjon på bad I: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For liten glipe under dør for å tilfredsstille kravet til tilluft på våtrom.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad II: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett er ikke klemt under klemring i sluk. Det er ikke mulig å utføre nøyaktige fuktmålinger på befaringstidspunkt da flisene var lagt nylig. Det er fortsatt fukt bak flis i forbindelse med påføring av fliselim.

- Ventilasjon på bad II: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For liten glipe under dør for å tilfredsstille kravet om tilluft på våtrom.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad II: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader Oppdaget fuktskjolder og mulige misfarginger/soppdannelser fra rørgjennomføring i vegg bak dusj. Det er gjennomført fuktmålinger på fuktskjolder nederst på vegg uten å få noen utslag for fukt. Det er ikke tilstrekkelig tilgang på befaringstidspunkt for å avgjøre om dette er en pågående lekkasje, eller eventuelle fuktskjolder og misfarginger etter eldre lekkasje.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For liten glipe under dør for å tilfredsstille kravet om tilluft på våtrom.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod i gang tar i karm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad I: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad II: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist områder med motfall. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad II: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Legging av nye fliser, demontering, montering av vask/ toalett dusjarmatur. Montering nytt armatur vask. Ny dusj. Utbedring av stoppekran. Utført av JK Fosse bygg, Færder Rørservice og Terjesen.

- Ekstra vannlekkasjevarsling som har vært installert er koblet fra via stikkontakt. Den er av eldre modell ifølge rørlegger (den er tilgjengelig). Denne var installert for tidlig varsling ved ev. lekkasje. Det er ikke standard eller pålagt å ha. Styrets leder er informert om dette, og sameiet må ev. ta stilling til om de ønsker at dette skal finnes fortsatt og da ev. oppgradere på sameiets regning. Det har aldri vært lekkasje i denne leiligheten.

- Naboleilighet hadde vannlekkasje. Liten skade i parkett i entré. Skaderapport tilgjengelig hos styrets ledelse. Parkett skiftet.

- Felleskostnader nettopp økt. Styrereferater ang. sameiet finnes.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Robin Klæstad datert 05.03.2025.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 09.09.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er delt av et ekstra soverom i stue. Dette soverommet mangler godkjent rømningsvei.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Sameiet har vedtatt 60 døgn. Ved utleie skal styret informeres.

- Varmekabler på begge bad og vaskerom.

- Gasspeis i stue.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 439,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 045 537,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 182 147,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, kjørevei og annet spesialområde, med plannavn Tønsberg Gressbane, vedtatt 11.10.2000 samt utvidelse av Gressbanen, GBNR. 1011/200, vedtatt 20.03.2013. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse, gang/sykkelvei, idrettsanlegg og veg - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale/seksjonering, tinglyst 12.02.2003, dagboknr. 1754.

Rettighet på eiendommen GBNR. 1011/200 snr. 1-23 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om veg, tinglyst 13.09.2001, dagboknr. 12416, gjelder: Eiendommen GBNR. 1011/202 har veirett over GBNR. 1011/201.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 19.04.2017. VIB opplyser videre at det ikke er behov for feiing av avgasskanal fra gasspeisen, dersom gassanlegget virker som forutsatt, men at de anbefaler at det monteres gassdetektor i leiligheten for å varsle en ev. gasslekkasje. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøl/frys, steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trudvangveien 65, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 202 snr. 1 org.nr. 886477392 og 1/93-del av Gnr. 1011 bnr. 202 snr. 79 i Tønsberg kommune

Elin Thorstensen

28-25-0045

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.