Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Overbygget inngangsparti, entré/hall, stue i kombinasjon med kjøkken og utgang ut til hagen via doble glassdører, soverom, stue, romslig dusjbad med veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant.

2. etasje: Oppgang/gang, stue, 2 soverom, dusjbad med badekar og opplegg for vaskemaskin, separat toalett.

Underetasje: Trapp ned til kjelleren, kjellerstue, lekkert dusjbad/wc med servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin, samt 2 disponible innredede rom.

Loft.

Frittliggende, dobbel garasje. Loft med gode lagringsmuligheter.

Velkommen til Saxilds gate 6 på attraktive Solvang!

Stilren og tøff, funkislignende enebolig. Boligen ble bygget om fra tomannsbolig til enebolig i 2021. El-anlegget er påkostet og modernisert. 5 nye vinduer i 2024. Ny, dobbel glassdør fra kjøkkenet og ut til terrasse/hagen (2018). Ny trapp utfra kjøkkenet (2018).  Noen nye gulv i 2021.

Ny, stilren og moderne kjøkkeninnredning i 2021 med alt av integrerte hvitevarer. Stor spiseplass på kjøkkenet - her kan man dekket til hyggelige lag for familie og venner. Kjøkkenet er selve hjertet i huset og fungerer som allrom. Svært innholdsrik og praktisk bolig med mange gode rom og romløsninger. Kjelleren må fremheves - en super etasje for barn og ungdom.

Interiørmessig smakfullt, tidsriktig og innbydende. Selger har sans for interiør og det fremkommer helt tydelig. Boligen oser av god atmosfære - dette vil appellere til de aller fleste.

Eiendommen har sol fra morgen til kveld, og har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til det aller meste. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Fotballbaner, amerikansk fotballbane, ishall, utendørs skøytebane, ute- og innendørs tennisbaner, håndballhall, turnhall, friidrettsarena og treningssenter ved Tønsberg Gressbane.

Også nærhet til barnehager, Byskogen barne, og-ungdomsskole, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter.

Kort vei til Tønsberg sentrum som byr på et hyggelig torv, bibliotek, svømmehall, kjøpesenter/forretninger med mer. Flott småbåthavn og hyggelig bryggeområdet med flere, hyggelige restauranter - yrende liv sommerstid. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Få minutter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Det samme gjelder jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Fordelaktig beliggenhet for de aller fleste - særdeles populært villaområde på Solvang.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 799,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 1026010

Primærrom totalt: 180 kvm

Sekundærrom totalt: 34 kvm

Sekundærrom enebolig: 4 kvm

Sekundærrom garasje: 31 kvm

Bruksareal enebolig: 184 kvm

ALH garasje: 20 kvm

GUS garasje: 51 kvm

BRA-i: 184 kvm

BRA-e: 31 kvm

Enebolig

Bruksareal enebolig: 184 kvm

1. etasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, soverom, kjøkken og TV-stue.

2. etasje:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom, bod, toalettrom og stue.

Kjeller:

BRA-i: 55 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad, teknisk del ved bad, kjellerstue og 2 soverom.

Garasje

Bruksareal garasje: 31 kvm

1. etasje:

BRA-e: 31 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

GUA: 31 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:

ALH: 20 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. 

GUA: 20 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det  som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 27.03.2025 datert 08.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 849 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2035, Festeavgift: 4826

Nydelig eiendom på ærverdige og attraktive Solvang. Skjermet, idyllisk hage og gode solforhold. Hagen er opparbeidet siden 2018 med mye beplantning. Hostaer, buksbom, rododendron, hengepil, frukttrær som plommetre og prydkirsebærtre, magnolia, syriner og ripsbusker. Svært solrik tomt med sol fra morgen til kveld. Herlig uteplass utfra kjøkkenet - her kan man nyte herlige sommerdager i rolige, fine og idylliske omgivelser.

NB! 3 nyplantede trær medfølger ikke i handelen.

Bortfester er Tønsberg kommune.

Festetid 100 år fra 01.06.1935 og utløper i 2035.

Festeavgift utgjør kr. 4 826,- pr. år.

Festeavgiften faktureres av kommunen 4 ganger pr. år og forfaller til betaling den 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11.

Festeavgiften reguleres hver 15. år og reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.

Neste regulering av festeavgiften er i 2030.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet (papirversjon).

Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Garasjen er oppført i tomtegrense mot naboen  i Saxilds gate 4 og Bødtkers gate 3 og Bødtkers gate 5.

Dobbel garasje.

Opprinnelig tomannsbolig fra rundt 1934/1935. Boligen er ombygget og gjort om til enebolig. Det er gjort vesentlige oppgraderinger rundt 2012/2013 og noe er gjort fra rundt 2018 til 2024. Det henvises her til beskrivelser for mer informasjon. Frittliggende garasje er bygget rundt 2012. Det er utført en del egeninnsats av tidligere eier og noe er utført av nåværende eier. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere avvik henger sammen med noe ufagmessig utførelse. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det har vært problemer med skjeggkre men det er nå utført tiltak. Det bør ellers bemerkes følgende: Svekkelser og skader kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Boliger kan ha asbestmaterialer og isopor isolasjon, selv om dette ikke er synlig. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med valmtak og adkomst til loft via luke fra 2. etasjen. Det er utført etterisolering. Rupanel som undertak er tekket med pappshingel fra 2013. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk uten isolasjon. Ifølge tidligere salgsoppgave er det i 2013 etterisolert og kledd om hele boligen. Det er gjort stedvis utskiftninger i 2024. All kledning er malt etter denne befaringen.

Innvendig

Det er gjort vesentlige oppgraderinger rundt 2013, noe i 2018 og i 2021. På gulv: Parkett og fliser. På vegger: Malt tapet/plater, malt puss og panel/mdf. I tak: Malte plater og panel.

Våtrom

Bad i kjeller: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave renovert i 2013. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasjen: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave renovert i 2013. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Bad i 2. etasjen: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave renovert i 2013. Rommet inneholder eldre skap, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kvik innredning med hvite slette fronter fra 2021. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Det er integrert ventilator i koketoppen som har utlufting. Ventilatoren fingerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Det er i 2013 montert vegghengt wc og malt eldre overflater. Rommet inneholder vegghengt wc.

Tekniske installasjoner

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i hele kjelleren og bad i 1. og 2 etasje. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. Ifølge tidligere salgsoppgave er det gjort en del fornyelser rundt 2013. Det er i 2018 skiftet automatsikringer i skapet plassert i 2. etasjen. Noe er nytt ved skifte av kjøkken i 2021. Det er fortsatt noe som er eldre. Sikringsskapet er plassert i gangen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer. Det er ifølge tidligere salgsoppgave etterisolert på innsiden med skumplast og påført pussplater. Dette er opplysninger fra tidligere salgsoppgave.

Garasje

Byggeår 2012. I følge tidligere salgsoppgave. Frittliggende garasjer er bygget rundt 2012. Fundamentert med støpt dekker og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er innvendig isolert og kledd. Mye lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Det er lagt inn røropplegg med ikke søkt om dette. Det tilstøter plattinger som kan være bygget samtidig md garasjen. Garasjen er enkel vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Garasje: Garasjen er ufagmessig bygget medregnet isolering og innvendige arbeider. Det er ikke tilfredsstillende lufting i isolert skråtak og bak kledningen. Tegn til skader er registrert. Platene som er brukt er kun egnet for innvendig bruk i boligrom.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Det er stedvis løs pappshingel.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er noe utett ved lufteluke på vegg og i overgang mur og bindingsverk. Det er også stedvis registrert noe glipper mellom belistning og vindusrammer.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert noe misfarginger, men ingen tegn til lekkasjer. Lufterør mangler isolasjon og det er lite luft fra gesimser. Noe uryddig etterisolering.

- Utvendig > Andre vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Enkelte vinduer er noe ufagmessig montert.

- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert tett blekk ved dørterskel på inngangsdøren. Denne døren er også noe slitt. Dør i 2. etasjen har noe skjevheter. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bildet som er oversendt fra selger til takstmann etter utbedringer viset at skjevheter er rettet opp. Det må en ny befaring til for å vurdere resultatet.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er også noe ufagmessig bygget.

- Innvendig > Overflater: Det er registrert noe slitasje, bom på flere fliser og noe ufagmessige arbeider.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe skjevheter og svanker men ingen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik lagt alder til grunn.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er krav til alternativ fyring.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er med fuktindikator registrert noe fukt på gulv og nederst på vegger. Dette vurderes å henge sammen med kapillært oppsug fra grunnen. Løs fuktsikring påvirker negativt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på kjellertrappen er også løs og slitasje er registrert.

- Innvendige dører: Flere dører er noe skjeve og slitte.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det bør også bemerkes eldre kobber rør. Deler av vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. En del av avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. I 2010 kom det krav om tilkobling til bereder via bryter.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ifølge tidligere salgsoppgave er det gjort en del fornyelser rundt 2013. Det er i 2018 skiftet automatsikringer i skapet plassert i 2. etasjen. Noe er nytt ved skifte av kjøkken i 2021. Det er fortsatt noe som er eldre. Sikringsskapet er plassert i gangen. Alt arbeide utført av nåværende eier er gjort av fagmann ifølge selger. Det finnes kun dokumentasjon på arbeid utført i 2018 og 2021. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det

allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglede samsvarserklæringer fra tidligere.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Fuktsikringen flere steder er ikke festet til mur. Det bør ellers bemerkes at det finnes ingen dokumentasjon.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe riss, avskallinger og dårlig terning rundt flere vinduer.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det meste av terreng rundt boligen er ofte opparbeider som egeninnsats og endringer og enkelte setninger vil normalt forekomme.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eldre septiktanker svekkes over tid som kan føre til brud og lekkasjer.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe utett ved dørterskel.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke plassert sentrert der vannet kommer ved dusjing. Dette er å betrakte som et avvik. Det finnes ingen dokumentasjon på membraner.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å se om membran er lagt i sluk og klemring. Her finnes det heller ingen dokumentasjon. Det var på denne befaringen ingen tegn til lekkasjer i kjeller.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredninger er skjev og har løsnet noe fra veggen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også utett ved gjennomføringer og ufagmessige arbeider. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall og flatt gulv.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Silikon i overganger er svekket og membran i sluk er noe løs. Det er ingen tegn til lekkasjer under gulvet på denne befaringen. Det finnes ingen dokumentasjon på membran.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er utett ved vasken og skapet preges av alder.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft bør etablere for å sikre tilfredsstillende funksjon på ventilering.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Drenert i ca. 2015.

- Har hatt litt sølvkre - men Anticimex har fikset dette i 2025.

- Faglært ved Byggmester Stensbak AS har skiftet vinduer og noe kledning i 2024 - også ny taktekking på karnapp i 2024.

- Faglært ved Per Johansen AS har utført nytt sikringsskap, nye kurser og generell oppgradering i perioden 2018-2023.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg). 25.03.2021 i Boligmappa.

- Kjeller er innredet av tidligere eier - det søkes nå om bruksendring.

Selger opplyser videre om følgende:

- Nye vinduer, utgangsdør og trapp ut til hage i 2018.

- Platting i hage 2018.

- Ombygging fra tomannsbolig til enebolig i 2021.

- Komplett nytt kjøkken i 2022.

- Nytt gulv i to etasjer i 2022/2023

- 5 nye vinduer i 2024.

- Opparbeidet hageanlegg 2018-2024.

- Delvis nytt el-anlegg.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann  Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 27.03.2025 datert 08.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.10.1935 samt det foreligger ferdigattest sammenføyning fra tomannsbolig til enebolig datert 27.01.2022. Begge er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger 1935, godkjent bygningstegning ny balkong 1937, godkjente bygningstegninger tilbygg 1940, godkjente bygningstegninger garasje 2011, godkjent bygningstegning veranda 2012 og godkjente bygningstegninger for hver etasje i enebolig 2021. Be om kopi av nevnte tegninger ved henvendelse til meglers kontor. Tegning for garasje 2011, veranda 2012 og enebolig 2021 er vedlagt i salgsoppgaven. 

Megler er ikke forelagt ferdigattest for garasje 2011 eller for innredning av kjeller.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt eller innmeldt til kommunen, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt/innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Selger opplyser om fasadeendring 2018 med trapp ut fra spisestue, er sendt til kommunen som et ikke-søknadspliktig tiltak.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. Boligen er ombygget i begge plan og det er innredet arealer i kjeller og ikke søkt om tiltaket. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Takhøyden i kjeller er fra 194 til 199 cm. opp til bjelker og ca. 207 cm opp til panelet. Vindusåpninger er noe for smale og de er for lang avstand fra gulv og opp til lysåpning fra gulv til vinduers lysåpning. Det er også for lite lysflate inn på rommene.

Videre opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Slik tegninger tolkes er det følgende endringer: Fasaden er noe ombygget og det er etablert trapp innvendig til loftet.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som kjellerstue og 2 soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i hele kjelleren og bad i 1. og 2 etasje. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Takstmann opplyser eldre mursteinspipe er revet fra taket og er ikke i drift.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Saxilds gate 6. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 21 750 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 470,50 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 592 743,- pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 370 973,- pr. 31.12.2024.

Oppgitt formuesverdi er beregnet via Skatteetatens nettsider.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Festekontrakt vilkår, tinglyst 02.07.1935, dagboknr. 900174 og 900176, overført fra Gnr. 1010 Bnr. 48 Snr. 1 og 2 - gjelder: Festetid 100 år, hefter i matrikkelenhet tilhørende Tønsberg kommune, årlig avgift NOK 137, forkjøpsrett for grunneier, med flere bestemmelser. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.08.1952, dagboknr. 2696, rettighetshaver Gnr. 48 Bnr. 42, overført fra Gnr. 1010 Bnr. 48 Snr. 1 og 2 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Naboeiendommen Saxilds gate 8 får oppføre en garasje inntil grensen mellom eiendommene. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Erklæring/avtale, tinglyst 16.11.2000, dagboknr. 14946, overført fra Gnr. 1010 Bnr. 48 Snr. 1 og 2 - gjelder: Bestemmelse om at garasjen tilhører snr. 2. Rett for snr. 1 til oppbevaring av hagemøbler m.m. inntil maks 5 kvm. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 04.09.2007, dagboknr. 13259, overført fra Gnr. 1010 Bnr. 48 Snr. 1 og 2 - gjelder: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Erklæring om inndeling av kjellerareal og praktisk bruk av kjeller. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst 26.10.2022. Denne heftelse slettes ved overdragelse til ny kjøper.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser det er septiktank på eiendommen og at denne er tømt to ganger siden 2018. Takstmann opplyser boligen har egen septik med ukjent tilstand og årgang. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med om dens alder/tilstand/beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Utepeis og 3 nyplantede trær.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Saxilds gate 6, 3117, Tønsberg, Gnr. 1010 bnr. 48 i Tønsberg kommune

28-25-0095

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.