Denne moderne halvparten av en tomannsbolig fra 2014 byr på en praktisk planløsning og gode solforhold. Boligen har carport med tilhørende bod fra samme år. I første etasje finner du en romslig entré med gulvvarme, soverom med skyvedørsgarderobe, samt et lyst og åpent kjøkken- og stueområde med utgang til en sørvendt terrasse. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, badekar og opplegg for vaskemaskin. I loftstuen er det to soverom, en ekstra stue og et praktisk toalettrom. Boligen har en nordvendt terrasse ved inngangspartiet. Oppvarming via gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad. En lys og moderne bolig med funksjonelle løsninger for en komfortabel hverdag.

Halvpart av en tomannsbolig over to plan som inneholder i 1.etasje: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad. I loftsetasjen er det 2 soverom, toalettrom og stue. Utvendig bod.

Bolig med internt bruksareal på 104 m² over 2 etasjer. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Terrasseplatting mot nord ved inngangsparti.

1.etasje

Romslig entré med gulvvarme.

Stilrent og funksjonelt kjøkken med laminerte skrog, elegante profilerte fronter og en slitesterk laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Praktisk belysning over benkeplaten gir et lyst arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Effektivt avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg sikrer et godt inneklima.

Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Vedovn gir en lun og koselig stemning, mens gulvvarme i både stue og kjøkken sørger for ekstra komfort. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse, perfekt for solrike dager.

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

Elegant og funksjonelt bad med stilrene fliser på både gulv og vegger. Himlingen har moderne plater som gir et rent uttrykk. Servant med underskap gir praktisk oppbevaring, mens speilet med integrert belysning tilfører et eksklusivt preg. Badekar med dusjløsning gir mulighet for både avslapning og raske dusjer. Gulvmontert WC, opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme sikrer både komfort og funksjonalitet.

Loftsetasje

2 soverom samt en koselig loftstue.

Praktisk og godt organisert teknisk rom i loftetasjen, med panelplater på veggene, himlingsplater og slitesterkt gulvbelegg. Rommet er klargjort for toalett og servant, noe som gir ekstra fleksibilitet. Her finner du varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat samt vanninntak med stoppekran og vannmåler - alt samlet på ett sted for enkel tilgang og vedlikehold. Plastsluk sørger for trygg drenering.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Trapp av treverk mellom etasjene. Profilerte dører.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014 er plassert i teknisk rom i loftetasje. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

Eiendommen ligger i attraktive Vestrumenga på Raufoss, i et solrikt og åpent område på østsiden av byen. Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og kjøpesenter. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige skogsturer om sommeren eller spennende skiturer om vinteren.

Link: https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Kr. 1

Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.)

Kr. 15 000

Offentlige avgifter og eiendomsskatt, estimert. Kr. 24 500

Kostnader vei, estimert ( vedlikehold/ brøyting/ strøing etc.) Kr. 3 000

Forsikring, estimert. Kr. 8 500

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, internett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Kr. 1

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 51 000

Sameie: Kurland Borettslag, Orgnr: 948470969

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Foreligger ingen vedtekter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

RG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2

Brudd på varmekabel, utført av Nordbohus sine elektrikere. (Bravida) og Oppland Mur og Flis. Nordbohus.

Pkt. 7

Det er en sprekk i plate utenpå mur.

Pkt. 11

Byttet takstein og luftelire på tak.

Pkt. 13

Ja tilsynsrapport i 2014 fra Eidsiva på el anlegg.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 104 kvm , TBA: 35 kvm

Boligens totale areal er ? 104 kvm  kvm.

Første etasje:

BRA-i: 66 m² : Entré, soverom, kjøkken, stue, bad.

TBA: 35 m² : Terrasse

Loftsetasje:

BRA-i: 38 m² : 2 soverom, toalettrom, stue

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 2 241,00 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen.

Carport med 1 biloppstillingsplass. Byggeår 2014. I tillegg er det en bod i carporten.

Prefabrikkerte ringmurselementer med 2-sidig isolasjon. Plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer, ytterdør og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Ukjent type undertak. Isolerte kneloft. Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk.

Vegger: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Terrasser og trapper: Terrasseplatting mot nord foran inngangspartiet. Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentering er ikke synlig. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner,

overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 95 cm. Fundamentering er ikke synlig.

Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2016 for eiendommen.

Korta skole (1-7 kl.) 23 min

298 elever, 21 klasser 1.6 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

448 elever, 27 klasser 3 km

Raufoss videregående skole 7 min

450 elever 3.4 km

Gjøvik videregående skole 13 min

1050 elever 10.1 km

Vestrumenga barnehage (1-5 år) 5 min

50 barn 0.4 km

Polaris Fus barnehage (1-5 år) 21 min

55 barn 1.5 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 26 min

58 barn 1.9 km

Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv på stue, kjøkken, bad og gang i 1.etasje. Panelovnet og vedovn stue. Varmegjennvinning på ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 026,84 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 900 503 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 602 011 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.11.2010

Delarealer: Delareal 2 226 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BK

Delareal: 83 m

RP Hensynsonenavn: H140_

RPSikring: Frisikt

Delareal 15 m

Formål Renovasjonsanlegg

Feltnavn Ren.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.11.2014

Delarealer: Delareal 11 m

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 2 231 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2014/531808-1/200  Seksjonering  

27.06.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/6

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtakelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Plogvegen 41A, 2834, Raufoss, Gnr. 66 bnr. 39 snr. 1 i Vestre Toten kommune

6-25-0061

Innhenting opplysninger (Kr.8 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 779) Takt fakturanr 13519 (Kr.16 645) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.46 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.140 344)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.