VELKOMMEN TIL KJEMPEKJENN I FROLAND

Eiendommen ligger på Kjempekjenn ca. 10 km fra kommunesentrum. I nærområdet og på Jomås er det bl.a. mange fine turområder, badeplasser, oppkjørte skiløyper om vinteren og et aktivt grendelag.

Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser på en liten høyde. Fra boligen er det pen utsikt til området rundt. Det er gode solforhold med sol fra tidlig morgen og kveldssol.

Boligen er delvis oppgradert med nyere elektrisk anlegg, oppgradert kjøkken, og det er skiftet enkelte vinduer, samt inngangsdør. Det er også foretatt noe innvendig oppgradering. Utover dette må kjøper påregne en del vedlikehold og modernisering.

•Landlig & rolig

•Frittliggende bolig & gode solforhold

•Aktivt grendelag med mange årlige aktiviteter for store og små

1. etasje: Vindfang, entre, stue, hall, wc rom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang og 4 soverom.

Varmepumpe

Peisovn

Utvendig bod

Opplegg for elbil lader i garasje

Automatsikringer

Fiber

Boligen er delvis oppgradert med nyere elektrisk anlegg. Nytt bad og vaskerom fra 2024. De fleste rommene i 1. etasje er kosmetisk oppgradert av nåværende eier. Noe utvendige oppgradering med ny kledning ved inngangspartiet.

Utover dette må kjøper påregne noe oppussing/modernisering. Hovedsakelig tak og endel kledning og vinduer bør på sikt skiftes. Det er utarbeidet en i byggteknisk boligrapport fra Anticimex i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Eiendommen ligger langs Jomåsveien, ca. 10 km fra kommunesentrum. I nærområdet og på Jomås er det bl.a. mange fine turområder, badeplasser, oppkjørte skiløyper om vinteren og et aktivt grendelag.

Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser på en liten høyde. Fra boligen er det pen utsikt til området rundt. Det er gode solforhold med sol fra tidlig morgen og noe kveldssol.

Utgifter til felles kloakk (renseanlegg) med 3 naboer: Ca. kr 5 000,- pr. år.

Felles vann med nabo: kr 500,- pr. år til strøm.

Brøyting og vintervedlikehold: Estimert til ca. kr 3 000,- pr år.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: TG2: Kjeller bærer preg av å ha fuktig miljø. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist (stripet borebille). Det er også observert vannansamlinger i kjeller og salt og kalkutslag på vegger og gulv. Avvikene registrert tilsier økt risiko for skader i konstruksjonen og innemiljø. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i kjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak bør vurderes. TG3: Det ble observert manglende understøttelse på en bærevegg i kjeller. Eier opplyser at situasjonen er stabilisert. Det anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fare for videre utvikling og setningskader kan forekomme. Sjablongmessig prisanslag omfatter ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige rom - 2.etg:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på vegg ved skorstein i 2.etg. Setningsskade. Usikker om situasjonen er stabilisert eller er under videre utvikling. Anbefaler jevnlig tilsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etg:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Våtromsplater har stedvis gliper i hjørnet ved utslagsvask. Avvik anses ikke kritisk grunnet plasseringen, men bør holdes under oppsyn. Økt fare for svellinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etg:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på kjøkken. Avviket er målt til 12 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Garasje :

- Frittstående byggverk: Garasje bærer stedvis preg av egeninnsats. Kosmetisk betydning mest. Noen uheldige skjøtninger og manglende undertaksbord. Enkelte huller i vindsperre. Musesperre mangler.

Etasjeskiller - 2.etg:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på soverom 1. Avviket er målt til 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Musesperre mangler enkelte steder bak trekledning. Tilstrekkelig musesperre bør etableres. Panel er stedvis råteskadet på fremsiden, på gavlvegg mot veranda og ved inngangsdør til kjeller. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Nytt bad i 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Malemester gundersen har Lagt nytt våtromsbelegg. Rørlegger har montert 2 nye sluker og koblet nye kraner/dusj og div avløp. Og koblet opp rør i rør. Rør i rør lagt opp selv uten kobling. samt våtroms plater, varmekabler og flyt sparklet gulv.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. våtromsbelegg i 2024. Og sluker fra rørlegger. Malemester gundersen/rørlegger liene.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Papirer på våtromsbelegg. Og rørlegger arbeid. Samt elektriker.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Nytt rør i rør opplegg lagt på egen innsats. Koblet av rørlegger. Rørlegger har koblet opp dusj, toalett vask/utslagsvask, vaskemaskin. Og nye sluker på bad.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktig i kjeller. Står avfukter.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Vært pålegg om pipe som var kledd inn i 1 etg. Pipe er tatt frem og pusset og malt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjevheter i gulv.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. stedvis dårlig kledning/vinduer.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. vært utbedring fra pelias av tidligere eier med borebiller i kjeller.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Addos stein. Lagt opp til nytt tak i gang. Halvosen bygg. Rettet og pusset pipe. Montert nytt rekkverk og div smårep på garasje. Montert dør/gesimskasse osv. Malemester gundersen sparklet og malt baderomstak.

Mye egeninnsats på hus/garasje.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja. Sommer 2024 og des24/jan 25 mye nytt elektrisk. kurser til bad. Kjøkken/stue. Varmepumpe, gang. (Nedig) montert strøm i garasje. Mont elbil lader. 2023

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av  det elektriske anlegget (i henhold til forskrift                om lavspenningsanlegg)? Ja. Flow elektro.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Byttet Kledning. Vinduer .Mye nytt inne. Garasje. Flytsparklet badgulv. Lagt varmekabel. Montert brukt trapp  innvendig.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Ja. Endring av romfordeling 1og 2 etg pga flytting av trapp og laget større bad.

20.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Fra tidligere eier

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja.

Felles borevann/biovac med nabo. Veirett.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 27 kvm

BRA-i:  143 kvm

Bolig:

Kjeller:

BRA-i: 10 m²

Første etasje:

BRA-i: 90 m²

TBA: 27²

Andre etasje:

BRA-i: 41 m²

Garasje:

BRA-e: 61

Lekestue/Bod:

BRA-e 5m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

Areal: 1 049 kvm, Eierform: Eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen, flaggstang og noe beplantning.

Parkering på egen grunn. Oppført garasje (den er ikke ny, men kjøpt brukt og satt opp i elementer) på 61 kvm. Innlagt strøm og e-bil lader.

Enebolig over 3-plan. Grunnmur i betong/steinmur. Yttervegger i trekonstruksjon med stående malt trekledning. Taket har saltaks form og tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags og koblede/enkle. Etasjeskiller i trebjelkelag. Ifølge selger er deler av huset oppført i tømmer.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest på garasje.

For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke bygningstegninger for det opprinnelige bolighuset oppført rundt 1900. Kun for tilbygg fra 1971 og for garasje.

Froland barne- og ungdomsskole på Mjølhusmoen, like utenfor Froland sentrum Osedalen. Skoleskyssordning.

Se nabolagsprofil på neste side i prospektet for bl.a. informasjon om barnehage og skole

Ingen restriksjoner.

Ved, strøm og varmepumpe. Varmekabler på bad/vaskerom.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 10 307,- for 2025. Inkludert kr 4 188,- i eiendomsskatt.

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 522 258,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 089 031,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til bolig i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nei.

Rettigheter på 4214-52/23

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3388919-2/200  Bestemmelse om veg  

 25.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:52 Bnr:169  

Bestemmelse om vedlikehold

 

Rettigheter på 4214-52/23

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3388919-3/200  Bestemmelse om brønnrett  

 25.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:52 Bnr:169

Adkomst på privat vei. Det er felles renseanlegg/Biovac med to naboer for kloakk og vann. Felles borehull for vann med nabo. Varmekabel i vannrør. Strøm til vannpumpe står i nabohuset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskapap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jomåsveien 1045, 4820, Froland, Gnr. 52 bnr. 169 i Froland kommune

Tarjei Stiansen

40-25-0034

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 400) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.55 000) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Avregning kommunale avgifter (Kr.-201) Totalt kr. (Kr.128 999)

Ansvarlig megler:

Jan Terje Øygarden

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.