Utdrag fra vedtekter i Teieparken Morellen Borettslag:
- Bygg innenfor BB1-BB6 kan benytte gjesteleilighet, forsamlingslokale og sykkelverksted beliggende i
Teieparken Kirsebæret Borettslags bygg i hus 3. Bruken reguleres i egne vedtekter.
- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er
andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha
eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
- OBOS BBL kan eie opp til tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies av juridiske
personer etter punkt 2-1 (3). En kreditor kan eie én eller flere andeler i opptil to år for å berge krav som er
sikret med pant i andelen eller andelene. Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i
borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret
for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er
rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
- For andeler som OBOS BBL har en eierandel i eller har avtalt forkjøpsrett til, gjelder særlige vilkår om
forkjøpsrett og prisregulering.
- For andeler som er solgt på OBOS Bostart er det vilkår som gjelder. Utfyllende opplysninger er å finne i
vedtekter punkt 2-2 (7).
- For andeler som er solgt på OBOS Deleie er det vilkår som gjelder. Utfyllende opplysninger er å finne i
vedtekter punkt 2-2 (8).
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler
OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til.
- Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Andelseier som vil overta ny andel gjennom
forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder
selv om andelen tilhører flere.
- 3-3 Forkjøpsrett til andeler med OBOS Bostart-vilkår og OBOS Deleie-vilkår.
- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er
beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
- Enkelte andelseiere i første etasje disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen.
Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig
grunn til det. Andelseierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste
innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Eventuell supplering av
beplantning er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
- Andelseier må søke styret ved ønske om å montere/settes opp utelamper, markiser, utvendige
persienner, parabolantenner og liknede på boligens fasader. Det er opp til styret å avgjøre i hvilken grad
dette skal tillates.
- Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom borettslagets eierandel i garasjeanlegget, jf. punkt 1-1
(2).
- Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med
borettslagsandelen den/de er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels
ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt i
garasjesameiet.
- Samtlige parkeringsplasser i garasjeanlegget forberedes for smartladesystem med min. 1,4 kW lading
per p-plass. Ladestasjon anskaffes som tilvalg av de enkelte andelseierne. De som disponerer
el-bilplass betaler for strømforbruk og vedlikehold knyttet til ladepunktet.
- Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i anleggseiendommen som inneholder
garasjeanlegget. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet
til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene.
- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på
grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige
bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av
private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger
på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
- Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk.
Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.
- Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av p-plass i garasjekjeller, som f.eks. garasjeport, renhold av
garasjeanlegget, forsikring og lignende fordeles med lik andel pr. p-plass som disponeres.
Utdrag av hovedpunkter fra ordensregler i Teieparken Morellen Borettslag:
- Generell hensynsfullhet og ro. Vis hensyn overfor naboene.
- Fellesarealer og inngangspartier. Fellesarealer som ganger, kjellere og uteområder skal holdes ryddige
og frie for private gjenstander.
- Avfall og kildesortering. Avfall skal sorteres etter gjeldende ordning i kommunen, og kastes i dertil
egnede containere.
- Dyrehold. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.
- Balkonger og uteplasser. Balkonger skal holdes ryddige og i god stand. Det er ikke tillatt å riste tepper
over rekkverket. Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk og gass-grill.
- Parkering og kjøretøy. Kjøring og parkering skal kun skje på anviste plasser.
- Vedlikehold og ansvar. Andelseiere er ansvarlige for å vedlikeholde sin egen boenhet og følge
borettslagets vedtekter.
- Endring av fasade. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal kan bare
gjennomføres etter godkjenning fra styret. Det kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører
fellesanlegg.
- Brudd på ordensreglene. Ved brudd på reglene kan styret ta kontakt og i alvorlige tilfeller pålegge
sanksjoner i henhold til borettslagets vedtekter og lovverk.
- Kontakt og varsling. Henvendelser og varsler til styret gjøres skriftlig via e-post:
teieparkenmorellen@styrerommet.no
Vedtekter og ordensregler til Teieparken Morellen Borettslag er vedlagt i salgsoppgaven.
Utdrag fra Teieparken Sør Garasjesameie:
- Sameiet omfatter et garasjeanlegg i Teieparken i Tønsberg kommune. Garasjeanlegget utgjør en egen
fradelt anleggseiendom under bakkenivå med Gnr. 1003 Bnr. 376.
- Fire boligselskap har eierandel i Sameiet. I fellesskap betegnes disse som Sameiere/sameierne.
- Det er fastsatt følgende sameiebrøk basert på totalt antall leiligheter i hvert boligselskap: Teieparken
Kirsebæret Borettslag, hus 1-3, Gnr. 1003 Bnr. 380, brøk 52/165. Teieparken Morellen Borettslag, hus 4
og 5, Gnr. 1003 Bnr. 374, brøk 32/165. Teieparken Blåtoppen Borettslag, hus 6 og 7, Gnr. 1003 Bnr.
(kommer), brøk 52/165. Teieparken (kommer), hus 8 og 9, Gnr. 1003 Bnr. (kommer), brøk 29/165.
- Eier av eiendommen Gnr. 1003, Bnr. 316 Vestfold fylkeskommune har fri disposisjonsrett over 81
parkeringsplasser i tidsrommet 06:30 - 17:00 på hverdager, iht. tinglyst erklæring. Plassene er markert på
vedlagt vedlegg. Gnr. 1003 Bnr. 316 betaler ikke vederlag for bruksretten, men skal betale sin
forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av plassene. Utenfor tidsrommet 06:30 - 17:00
på hverdager blir plassene brukt som gjesteparkering for de fire borettslagene, samt for Kikut Teieparken
Sameie, Jakobsrød Teieparken Sameie, eier av eiendommen Gnr. 1003, Bnr 316 Vestfold
fylkeskommune og fremtidige eiere av utbyggingsområdet Scanrope. Styret fastsetter kostnad for bruk av
gjesteparkeringen.
- Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser gjennom å eie og forvalte eiendommen som
er felles for sameiernes bebyggelse.
Utdrag fra Teieparken Sør Utomhussameie:
- Sameiet omfatter felles utomhuseiendom på gnr 1003 bnr 169 i Tønsberg kommune.
- Sameierne eier en ideell andel av Sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle
rettigheter og plikter til forskjellige deler av den.
- Det er fastsatt følgende sameiebrøk basert på totalt antall leiligheter i hvert boligselskap: Teieparken
Kirsebæret Borettslag, hus 1-3, Gnr. 1003 Bnr. 375, brøk 52/165. Teieparken Morellen Borettslag, hus 4
og 5, Gnr. 1003 Bnr. 374, brøk 32/165. Teieparken Blåtoppen Borettslag, hus 6 og 7, Gnr. 1003 Bnr.
(kommer), brøk 52/165. Teieparken (kommer), hus 8 og 9, Gnr. 1003 Bnr. (kommer), brøk 29/165.
- Nåværende og fremtidige eiere av leiligheter i boligselskapene nevnt ovenfor er forpliktet til å være
sameiere i Teieparken Sør Utomhussameie. Det vil si at hver sameier har en brøk tilsvarende 1/165.
- Sameiets formål er å eie og forvalte eiendommen (og øvrige arealer) som er felles for sameierne.
Vedtekter for Teieparken Sør Garasjesameie og vedtekter for Teieparken Sør Utomhussameie foreligger
ved meglers kontor.
