Velkommen til Kjærlighetsstien på Lauvsnes i Flatanger. Vi har nå gleden av å presentere ei moderne og lekker, prosjektert hytte med fenomenal beliggenhet et steinkast unna sjøen. Gode solforhold og flytebrygge like ved. For øvrig kort veg inn til Lauvsnes sentrum med bl.a. restaurant/pub, dagligvarebutikk m.m.

- 75m² bruksareal med alt på ett plan, 3 soverom.

- Mulighet for individuelle tilpasninger og endringer.

- Store vindusflater.

- Fantastisk beliggenhet ved sjøen.

- Gjennomgående høy standard.

- Gode solforhold om sommeren.

- Flytebrygge med mulighet for fast båtplass like ved.

- Flotte turmuligheter, både til sjøs og på land.

- 1 til 2 timers kjøring fra hhv. Steinkjer, Verdal og Levanger.

- Ca. 3 timers kjøring fra Trondheim.

Byggestart straks hytta er solgt, estimert ferdigstilt 10-12 mnd etter budaksept.

BRA: ca. 75 m².

BRA- i:ca. 70 m².

BRA- e: ca. 5 m².

BRA: totalt bruksareal

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 860 m². Eiet tomt.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

1891/900064-1/69 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

27.06.1891

Vedlikehold av bro over Løfsneselven

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900213-1/69 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.09.1919

GAVEBREV på tomt til Bedehus.

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900225-1/69 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

23.08.1930

:Knr:5049 Gnr:13 Bnr:25

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/791-1/69 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.09.1940

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og

oljeprodukter

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/2576-2/69 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.09.1953

:Knr:5049 Gnr:13 Bnr:39

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1274-1/69 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

03.05.1954

Rettighetshaver LAUVSNES VASSVERK

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1339-1/69 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.05.1955

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og

oljeprodukter

Rettighetshaver NORSK BRÆNDSELOLJE AS

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2935-1/69 RETTIGHET TINGLYST

20.08.1964

RETTIGHETSHAVER:CIRCLE K NORGE AS

Org.nr: 914766451

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 25 ÅR

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/4704-1/69 JORDSKIFTE TINGLYST

02.10.1970

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/214257-3/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

15.03.2012

Rettigheter for gnr. 13 bnr. 7 på gnr. 13 bnr. 10 vedrørende grusforekomster, uttak av

støpsand, grustak og vei avvikles.

1972/3580-1/69 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

08.07.1972

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4543-1/69 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.07.1975

:Knr:5049 Gnr:13 Bnr:97

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5978-1/69 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.08.1975

:Knr:1749 Gnr:13 Bnr:2 Fnr:41

:Knr:5049 Gnr:13 Bnr:250

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/464-1/69 JORDSKIFTE TINGLYST

05.02.1988

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/9504-3/69 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

13.12.1994

:Knr:5049 Gnr:13 Bnr:248

Bruksrett

OVERFØRT FRA: 5049-13/385

Gjelder denne registerenheten med flere

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det er trukket fiberrør inn i svakstrømskap. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med dette.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller

tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;

a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kjærlighetsstien bolig & næring/ fritidspark. Området eiendommen ligger i er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å

gjøre seg kjent med disse.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted.

Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.

Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Lokalmegleren &Partners.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Ved salg til forbruker selges fritidsboligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr fastsatt til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

. etasje.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Kjærlighetsstien 229, 7770, Flatanger, Gnr. 13 bnr. 428 i Flatanger kommune

72-25-0028

Markedspakke (Kr.17 900) Meglerprovisjon prosjekt (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.81 250) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Oppgjør (Kr.5 900) Utlegg fotograf (Kr.3 325) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.122 023)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.