Velkommen til Barkåker og denne familievennlige boligen i Nyveien 4B. Her får du en meget  tiltalende enebolig med barnevennlig beliggenhet - nært skole, barnehage og flott idrettsanlegg. Det hyggelige nabolaget er uten gjennomgangstrafikk, ligger med nærhet til skog og turområder, og det er kort vei til buss, butikk og café. Tomten har asfaltert og steinlagt gårdsplass, lettstelt hage med god boltreplass og utenfor stuen er det en stor og solrik terrasse.

Eneboligen er fra 1996 og fremstår tiltalende og flott med flere oppgraderinger utført i nyere tid. Badet i 2. etasje ble pusset lekkert opp i 2022, samt at vaskerommet nede ble pusset opp i 2014. Stort og flott kjøkken som er utvidet i nyere tid og rommer godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet blir hjertet i boligen og det er god plass til spisebord for sosiale samlinger. Den store stuen er utstyrt med peisovn. For øvrig legger planløsningen til rette for en god familiehverdag med fire soverom, egen tv-stue og pene bad/vaskerom.

Her får du en tiltalende og moderne enebolig hvor du kan flytte rett inn.

Herlig familiebolig med god standard og fordelaktig beliggenhet på Barkåker. Boligen går over to plan og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, separat toalett, stue og kjøkken/spisestue i åpen løsning.

2. etasje inneholder loftstue, 4 soverom (ett står som bod/kontor på tegning), bod og flott bad.

Dobbel garasje på 33 kvm.

Eiendommen er sentralt beliggende på Barkåker, i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort vei til barneskolen, barnehage, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel etc. Rett ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter og tilbyr både fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass og ridesenter i nærområdet.

I Jarlsbergs skoger finnes det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Like ved Barkåker ligger hyggelige turer i Frodeåsen eller Slottsfjellet. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Kort og rask vei til Tønsberg sentrum samt påkjørsel til E18. Området er veletablert, rolig og meget barnevennlig. Gode bussforbindelser til Tønsberg og Horten og kort vei til E18 med flotte veier inn til Oslo.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

DNB Forsikring AS

Bruksareal: 219 m²

BRA-i: 186 m²

BRA-e: 33 m²

TBA: 43 m²

1. etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom.

BRA-e: 33 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

TBA: 35 m².

2. etasje:

BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 4 soverom, bad og bod.

TBA: 8 m².

ALH: 6 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.08.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 631 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig og nydelig opparbeidet tomt og hage. Hagen innbyr til lek og moro for store og små. Store plenarealer med god plass til trampoline og ballbane. Tomten er rammet inn med hekk mot vei og naboer og gir lite til ingen innsyn. Herlig terrasse mot syd som gir gode solforhold. Gårdsplassen er asfaltert og steinlagt. Flat og lettstelt tomt med god boltreplass.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Vegger, tak og vinduer er fra byggeår. Ett vindu på et soverom er skiftet. Det er noe råte i vindusbelistningen på enkelte vinduer. Balkongdøren i 2. etasje er værslitt og bør vurderes å skiftes ut. Innvendige overflater er hele og pene og kun normal slitasje. Noen innerdører bør justeres. Vaskerommet har lite fall på gulvet og noen steder heller det feil vei. Sluket er under skapet og ikke så lett på komme til. Badet i 2. etasje er i god stand. Det samme gjelder kjøkkenet.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er balkong utenfor loftstuen i 2. etasje og treterrasse på bakkenivå utenfor stuen i 1. etasje.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett i stuen, laminat på soverom, furu i loftstuen, fliser i gangen og belegg på soverom. Veggene har tapet ,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betongdekke Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltakinger foretatt ved/i Toalettrom.

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i bod bak toalettet . Det er måt i svill synlig fra boden.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1996. Bygningen har betonggrunnmur, betongplate på mark. Flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er råte i enkelte vindus belistninger. Lister med råte bør skiftes.

- Dører utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren i 2. etasje er en del værslitt og bør påregnes å skiftes i nær framtid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er ved tilsyn avdekket at sotluken mangler stengsel.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og med noe motfall eller at gulvet heller feil vei som ved varmtvannstanken.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. De to nederste trinnene mangler på takstigen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 15 mm høydeforskjell på soverommet over garasjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Nytt bad i 2022. Utført av Rørlegger på Tolvsrød, Even Cudrio, Engers malerfirma og Magne Orre flislegger.

- Skiftet et vindu i 2022. Utført av faglært ved Rune Pedersen.

- Bygget garasje i 2010. Utført av Snekkerkompaniet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 04.09.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 04.12.1996. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg garasje i 2004

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er det åpnet mellom stue og kjøkken, og boden er innlemmet i vaskerommet. I 2. etasje er ett av soverommene innredet som garderobe. Bod/kontor som er tegnet inn over garasjen brukes i dag som soverom. Dette er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom.

Området eiendommen ligger i sogner til Barkåker skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmekabler på vaskerom og bad.

- Peisovn.

- Boligen har balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 25 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 761,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 928 094,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 712 376,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.07.1996, dagboknr. 8079, gjelder: Rett for GBNR. 60/79 til adkomst over GBNR. 60/1, 54 og 80 mot å bære forholdsmessig del av vedlikeholdet. Det gis rett for GBNR. 60/79 til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over GBNR. 60/1, 54 og 80 mot å sette eiendommen i slik stand de var før gravearbeidene.

Erklæring/avtale, tinglyst 12.07.1996, dagboknr. 8689, gjelder: Eier av GBNR.60/80 skal dekke 1/3 av kostnadene ved felles vei og ledningsnett for vann og avløp for GBNR. 60/54, 79 og 80.

Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1997, dagboknr. 13404, gjelder: GBNR. 60/79, 80 og 54 har felles ansvar til å foreta nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelse samme sted, når dette er påkrevd. Ved fremføring og senere vedlikehold eller fornyelser av ledningen forplikter eierne seg til å sette eiendommene i samme stand som før arbeidene tok til. For den delen av fellesledningen som hver enkelt er bruker av, er eierne solidarisk ansvarlige for vedlikehold, reparasjon samt fornyelse.

Erklæring/avtale, tinglyst 28.11.2005, dagboknr. 17628, gjelder: Den til enhver tid eier av GBNR. 60/87, 79, 54, 80, 36 og 82 har plikt til drift og vedlikehold av privat selvfallsledning som krysser GBNR. 60/87 fra tomtegrense mot nordvest til påkoblingspunkt i Nyveien etter følgende fordeling: GBNR. 60/80 er ansvarlig for 1/21 av kostnadene.

Rettighet på eiendommene GBNR. 60/1, 54 og 127 i Færder kommune:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.07.1996, dagboknr. 8080, gjelder: Det gis rett for GBNR. 60/80 til adkomst over GBNR. 60/1 (nå GBNR. 60/81 - utskilt fra GBNR. 60/1 i år 2000 - etter at heftelsen var tinglyst) og 54 mot å bære forholdsmessig del av vedlikeholdet. Det gis videre rett for GBNR. 60/80 til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over GBNR. 60/1, 54 og 79 mot å sette eiendommene i slik stand de var før gravearbeider.

Rettighet på eiendommen GBNR. 60/79 i Tønsberg kommune:

Erklæring/avtale, tinglyst 03.07.1996, dagboknr. 8108, gjelder: GBNR. 60/79 skal dekke 1/3 av kostnadene ved felles vei og ledningsnett for vann og avløp for GBNR. 60/54, 79 og 80.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboksutskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.01.2025. Grunnet ikke-tilfredsstillende adkomstmulighet til skorstein på tak. ble feiing ikke utført. Følgende avvik ble avdekket:

- Sotluken mangler stengsel.

- Nåværende takstige er mangelfull. Det mangler to trinn nederst ved takrenne. Takstigen skal være montert fra takrenne og helt opp på oversiden av skorstein. Skorstein er derfor ikke kontrollert på tak.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer og elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nyveien 4B, 3157, Barkåker, Gnr. 60 bnr. 80 i Tønsberg kommune

28-25-0312

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.