Velkommen til Sildreveien 1D et attraktivt beliggende rekkehus med nærhet til skog og natur. Området ligger populært til på Eik, ligger vestvendt med gode solforhold og kort avstand til både barnehage, skole og aktivitetstilbud.

Boligen har en flott planløsning med 2 soverom, samt kontor,  i 1. etasje i tillegg bad, separat toalett, eget vaskerom og bod.

2. etasje har en stor lys stue med utgang til vestvendt terrasse og et stort kjøkken. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Stuen har montert en vedovn som varmer godt på vinteren og de mange vinduene gir godt med lys og lufting på sommerstid. Det er uteplasser både foran og bak boligen som gir mange muligheter hele året! Utvendig sportsbod ved adkomst til boligen. Garasje i felles rekke.

Velkommen på visning!

Rekkehus over to plan som inneholder:

1. etasje med entré, hall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, og 2 boder.

2. etasje med stue og kjøkken.

- Parkering i garasje.

Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eik med gåavstand til områdets fasiliteter. Supersentralt og fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som setter pris på løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, - perfekt for en barnefamilie - med kort og fin skolevei til barneskolen. Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

2 000 pr. kvartal. Dekker snøbrøyting og vedlikehold av fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret/velforeningen, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor.

Alarm og ev. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendommen er medlem i et fellessameie (Eik Vestre Felt L) som er organisert som en velforening for drift og vedlikehold av fellesareal. Dette innebærer brøyting av veinett, asfaltering, belysning, grøntareal etc. Styreleder i velforeningen opplyser at hver boenhet har sin egen garasje, men foreningen vedlikeholder og forsikrer garasjene felles. Garasjene er forsikret i Fremtind. Det er p.t. ikke adgang til  å lade elbil i garasjene - dette må ev. gjøres utenfor egen bolig der det er mulig.

Felleskostnader til foreningen/sameiet bestemmes i årsmøtet hvert år - for tiden er dette kr. 2 000,- per kvartal som faktureres 4 ganger i året.  Foreningen er ikke regnskapspliktig men er registrert i Brønnøysundregistrene.

Følgende bestemmelser gjelder for foreningen og dens medlemmer:

- Rettigheter vedrørende de enkelte parseller eller overdragelse av disse gjelder også automatisk sameieandelene. Disse kan ikke overdras, bortleies, e.l. uten sammen med den enkelte parsell. Det samme gjelder garasjeplassen.

- Den enkelte framfester forplikter å holde bygningen og den ubebygde del av tomten i ordentlig stand. Ytre vedlikehold må samordnes for hver enkelt bygning, og det må ikke nyttes maling eller materialer som bryter med husenes egentlige preg. Farger og materialer må godkjennes av sameiestyret. Tvist om vedlikehold avgjøres av sameiestyret.

- Vedlikeholdsplikten gjelder også for gjerder, hekker e.l. på grensen mot nabo og mot fellesareal.

- Eier av bolig som ikke har direkte adgang til sin tomt fra vei eller fellesareal, skal ha rett til adkomst på hagesiden over andre boligeieres tomter fram til sin tomt for sedvanlig transport vedrørende hagearbeider og reparasjoner på sin del av huset.

- Hvor kommunale vann- og avløpsledninger går over de enkelte parseller eller fellesareal, har kommunen rett til vederlagsfritt å reparere, vedlikeholde og eventuelt omlegge disse. I de tilfelle private vann- og avløpsledninger krysser naboparseller, gis eieren av disse rett til reparasjon og vedlikehold. Likeledes har kommunen rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over de enkelte parseller og fellesareal. Den enkelte eier av parsellene må ikke ved gravearbeider skade ledninger, stolper og kabler. Stikkledninger som kommunen har lagt inn på tomten er private og vedlikeholdsplikten påhviler kjøperen. Vedlikeholdsretten gjelder f.o.m. tilkoblingspunkt på kommunens hovedledninger.

- El-verket og Televerket har rett til - uten godtgjørelse og i samråd med fremfesteren - å plassere stolper for elektrisitet og telefon og strekke ledninger over tomten. El-verket og Televerket har rett til å føre nødvendige kabelgrøfter over tomten for de formål dom er nevnt ovenfor. Likeledes kan det strekkes ledninger og føres kabelgrøfter over tomten som har tilknytning til fellesanlegg for TV-antenne.

- Privat antenne for radio og TV tillates ikke satt opp utendørs. Kjøper plikter å tilknytte og å delta økonomisk i fellesanlegg for TV-antenne, herunder til å betale den årsavgift som fastsettes av kommunen.

- Kommunen har rett til ved enhver eventuell veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn, uten at det betales ulempes erstatning av noen art.

Foreningens vedtekter og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 102 m²

BRA-i: 102 m²

1. etasje:

BRA-i: 51 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder.

2. etasje:

BRA-i: 51 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue og kjøkken.

Det følger med garasje, men denne er ikke målt da det ikke var tilgang til garasjen på befaringen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.02.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 218 kvm, Eierform: Festet tomt

Denne matrikkelenhet har 1/55 andel i GBNR. 81/1 festenummer 64 i Tønsberg kommune.

Tønsberg kommune fester tomteområde av Allstad, og frembortfester enkelttomter til boligfester.

Festetid: 99 år fra 01.09.1973.

Årlig festeavgift: Kr. 11 170,-. Betaling av årlig festeavgift er delt i 4 terminer. Festeavgiften faktureres av kommunen.

Regulering av festeavgift: Hvert 20. år. Festeavgiften reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser. Neste regulering er i 2033.

Tønsberg kommune har ikke forkjøpsrett etter festekontrakten.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje i felles garasjerekke. Det er godt med plass på gjesteparkeringen.

Enebolig i rekke over to plan som er bygget rundt 1976 og det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 17.01.1977. Det er gjort noen oppgraderinger etter hvert. En del er gjort på 80/90-tallet. Nyere oppgraderinger gjelder rep av hovedvannledning. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til gulvet loft via loftsluke fra kjøkken. Rupanel som undertak er tekket med takshingel fra mulig 90-tallet. Snø begrenser kontrollmulighet. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.

Innvendig

Innvendige overflater er noe oppgradert etter hvert men liter er gjort etter 90-tallet. På gulv: Fliser, laminat, tepper og belegg. På vegger: Tapet og malt tapet. I tak: Malte plater.

Våtrom

Bad: Badet er fra 90-tallet. Rommet inneholder innredning, servant og dusjnisje.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og fliser på gulv er fra 90-tallet. Rommet inneholder benk, utslagsvask og enkelt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Innredning med profilert fronter fra 90 tallet. Det er noe nyere integrert koketopp og stekeovn. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er skiftet men ukjent år. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrom fra byggeåret som er pusset opp rundt 1990. Rommet inneholder servant og wc. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt tak. Det er montert lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på vaskerom og bad. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. Foruten enkelte oppgraderinger er der meste av el-anlegget fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i entreen. Anlegget har skrusikringer.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er registrert fuktig undertak og tegn til mindre lekkasjer. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er registrert flere lekkasjer i renner og nedløp og det er defekt beslag mellom vegg og taktekkingen. Øvrige beslag er svekket og preges av alder. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsaken henger sammen med alder, svekkelser og utett overgang mellom vegg og tak. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er slitte, skjeve, trekker og det er begynnende råteskader. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Andre utvendige forhold: Det er registrert skjevheter, svekkelser og råteskader. Det er tegn til lekkasje i taket. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, synlige svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mye av kledningen er sprukken og generelt slitt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen er skjev, svekket og slitt.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er slitte, preges av alder og ufagmessig utførelse. Enkelte fliser har bom.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder begge etasjer og må sees i sammenheng med alder og noe setninger i grunnen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selv om det ikke er registrert noen synlige skader eller vesentlige avvik må det rekvireres tilsyn for å avklare pipe og ildsteders tilstand. Tg settes i hovedsak som følge av at det ikke foreligger tilsyn uten avvik som er 5 år eller nyere.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen ellers er noe slitt.

- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og slitte.

- Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen er noe slitt men det er ingen store skader. Det er svellskader på laminaten ved kjøleskapet. Dette er tørt så trolig eldre forhold.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet er slitt, preges av alder og ufagmessig utførelse. Flere fliser har bom.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og grunnet anleggets alder. Oppgraderinger må påregnes.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registret noe skjevheter, mindre sprekker og misfarginger.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget preges også av skjevheter og setninger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Nytt bad på 90-tallet.

- Reparasjon av hovedvannledning i august 2024 ( lekkasje). Utført av Seim Maskin.

- Soverom i 2. etasje er gjort om til større kjøkken.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 27.02.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus, datert 17.01.1977. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Utvidelse av balkonger i 1982

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte vegger er endret og et soverom er omgjort til en del av kjøkkenet.

Eiendommen ligger i et område som sogner til Eik skolekrets. Eik har svært god dekning på både skoler og barnehager. Dette gjelder alle trinn. Kontakt megler for nærmere informasjon om skoler og barnehager i området. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på vaskerom og bad. Oppvarming ellers er via panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 592,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 927 174,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 708 697,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri, men samlet areal for denne eiendommen og realsameiets tomt er over 2 mål. Det må derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt, tinglyst 06.12.1973, dagboknr. 506881, gjelder: Gjelder eiendommen GBNR. 81/1. Festetiden er 99 år, regnet fra 1. september 1973. Kommunen har rett til å feste bort enkelttomter innenfor dette areal.

Urådighet, tinglyst 06.12.1973, dagboknr. 506881, gjelder: Gjelder eiendommen GBNR, 81/1. Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke.

Nye vilkår, tinglyst 11.07.1974, dagboknr. 504455, gjelder: Dokumentet finnes ikke hos Kartverket.

Nye vilkår, tinglyst 14.04.1988, dagboknr. 5049, gjelder: Øking av festeareal og festeavgift.

Festekontrakt, tinglyst 14.09.1977, dagboknr. 506279, gjelder: Festetiden er 99 år, regnet fra 1. september 1973.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 14.09.1977, dagboknr. 506280, gjelder: Eier av eiendommen er pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 27.03.2018. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk ble utført 16.02.2021.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Arvingene/fullmaktshaver har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sildreveien 1D, 3123, Tønsberg, Gnr. 81 bnr. 1 Fnr. 113 i Tønsberg kommune

Greta Dalbaks bo ved Jan Morten Dalbak

28-25-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.