-Parkering i carport på ca.25 m² med elbillader

-Hyggelig overbygget terrasse med god utsikt

-Varierte friluftsområder, sommer som vinter

-Bruksareal på 164 m²

-Flotte uteområder

-2 gode soverom

Horisontaldelt tomannsbolig bestående av:

1.etasje med entré, gang, stue, spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, toalettrom og to soverom.

Underetasje med  rom innredet og brukt som tv-stue, kontor, bad, soverom og bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger for underetasjen.

Det er avvik mellom dagens rominndelingen i kjelleretasjen og seksjoneringstegningene. Se vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligen disponerer også carport på ca. 25 m² med montert elbillader.

Bad fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt dusjarmatur. Boblekar med innebygget badekararmatur.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsberedere plassert i hjørne.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Takplater i himling. Malte fliser på vegger. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall.

 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.

Himlingsflater i malte flater. Vegger i malte flater og panel.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré.

Vegg og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer.

Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Åskollen/Hedensrud. Området er koselig og barnevennlig med gode solforhold og nærhet til Drammensfjorden.

Kort sykkelvei til togstasjon og Strømsø sentrum. God bussforbindelse til sentrum. Enkel påkjøring E-18. Ca. 40 min med bil inn til Oslo og ca. 35 min med tog inn til Oslo. Flere barnehager i nærmiljøet, med kort vei til dagligvarebutikk. Kort gange til fjorden/elven med småbåthavn, turveier og sykkelstier. Kort avstand til Nordbykollen med lysløype og flott turterreng.

Ca. 1,4 km fra boligen finner en den nye Brandengenhallen som er merket opp til alle idretter. Her trener bla. Drammen BUL og Skiold SBK. Glassverket IF kan også være et alternativ, som holder til i Glassverkethallen. Leiligheten ligger nær Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for fantastisk utsikt over byen og Drammensfjorden. På sommeren kan en også ta turen til Blektjern som har gode bademuligheter med flytebrygge midt i tjernet og stupebrett eller til Sota fjordpark med store plenarealer og strand for bading i fjorden. Parken ligger ved en liten småbåthavn og har gode solforhold. Ute på Nøstodden er det også en fin liten badeplass. Her er det en smal sandstrand med tett skog i bakkant. For den som foretrekker treningssenter, ligger både Sats Base Strømsø og Akropolis avd. Marienlyst en kort kjøretur unna. Drammensbadet kan også by på innen- og utendørs badeland, samt trening- og velværesenter.

610 pr. mnd. Felles bygningsforsikring.

Faste løpende kostnader for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, felles bygningsforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Sameie: Sameiet Smedens Hage, Orgnr: 926011537

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 35067579

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - Bad underetasje. Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og i utvendige hjørner på toalettkasse

og rundt døråpning. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Flislagt gulv ved vaskemaskin og beredere har knuste fliser og mangler fliser. Tetting med silikon i overganger gulv/vegg må utbedres. Innvendig hjørne vegg mangler silikon fuge. Hele området rundt beredere og vanntilførsler må utbedres. Membran, tettesjikt og

overgang til sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt beredere og vannskap. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

-Kjøkken: Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Våtrom - Bad 1.etasje. Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør: Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Øvrige rom Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate ved badedør. Tiltak kan bli nødvendig. Innerdører Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

-Innvendige trapper Innvendige trapper: Trappen er stedvis slitt, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres slark i rekkverket. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales. Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert ved bereder har ikke god mulighet for avrenning til sluk. Avrenningen har muligheter for å gjøre skade på beredere og konstruksjonen rundt. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

-Elektriske anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Huseier opplyser at spotter over boblebad på bad ikke virker, tror trafo er defekt. Spotter langs vegger i soverom er koblet ut.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning Spiker er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales. Stedvis er ytterkledning ført ned til terreng. Kan føre til råteskader i ytterkledning over

tid. Utbedring anbefales.

-Yttertak: Inspeksjonsmulighet Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er

valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

-Balkonger, terrasser, veranda etc. - Terrasse underetasje/ frittliggende: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Resten av terrasse er ikke vurdert grunnet snø og is. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

-Utvendige trapper: Helhetsvurdering Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt, må fornyes. Rekkverk har skjevheter. bør

utbedres. Mangler rekkverk på trapp til terrasse 1.etasje.

Deler av trapper er ikke undersøkt grunnet is og snø.

-Grunnmur, fundamenter: Grunnmur Det registreres riss/sprekker på grunnmur under terrasse. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying

av overflate må påregnes.

-Drenering: Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å

øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. fuktsikring av grunnmur. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med

opplysninger om alderen til dreneringen.

Grunnmurens stedvis synlige utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i

hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60.  år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

-Frittstående byggverk: Noe råte på vindskie inn mot hovedhus. Bør utbedres. Hjørne under støpt plate mot øst er undergravet. Fare for setninger. Bør utbedres. Noe avflassinger på betong/leca vegg i carport. Spiker er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen. Forholdet bærer

ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres skjevheter og svikt på søyler/fundamenter. Setningsskader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres, ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av

terrenget rundt er fjernet. Bør utbedres. Terrassebord har ujevnheter. Bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Murmester Skauge. Murmester Skauge - sette inn nytt vinylgulv."

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? "Murmester Skauge. Bytte av våtroms egnet vinylgulv."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Kjeldaas. 2021 - Kjeldaas, på vegne av Drammen kommune, ble det oppgradert vann/avløp stikkledning."

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Fukt fra gatenivå gjennom vegen i boden i kjelleren."

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

"Aldri oppdaget en mus inne, pga. en mistanke ble det plassert ut feller."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Diverse. 2019 -Oppdatering av et soverom => nye ledninger til lys og strømkontakter => firma Elektrisk Produktion.

2022 - Installasjon av elbil-lader =>avtale om montering ved kjøp elbil-lader hos Elektroimportøren

Diverse oppdateringer og gjennomgang av el-anlegget ble utført av sertifisert elektriker (svigerbror)."

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Boligmappe."

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

"2025 - endring av innvenndig veg mellom kjøkkenet og spisestue."

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 41 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 76 m²

TBA: 18 m²

Første etasje:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 23 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 621 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i carport.

Boligen er oppført med grunnmur av betong m/sparestein og støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to og tre-lags glass.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom, bad og kjellerstue.

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.4 km

Åskollen skole (1-7 kl.) 2 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km

Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km

Drammen videregående skole 3.5 km

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 21 801,15 pr. 2024

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

-Avløp kr. 11 074,05

-Vann kr. 6 783,10

-Renovasjon ca.kr. 3 944,-

Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene varierer som følge av forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 534 780 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 139 119 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1936/1560-1/90 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

03.11.1936

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 3301-112/104

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/1561-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.11.1936

Bestemmelse om kloakkledning

Opparbeidelse av gate

OVERFØRT FRA: 3301-112/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/21682-2/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.11.2002

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2002/21682-1/90 SEKSJONERING TINGLYST

27.11.2002

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/2

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1

2020/1553428-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/751253-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gamle Kongevei 125, 3040, Drammen, Gnr. 112 bnr. 104 snr. 1 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 1/2

11-25-0007

Fotografering (Kr.4 460) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Servitutter x 2 (Kr.594) Fellesvisning, 27.10.2025 (Kr.3 500) Opprykk Finn.no, 24.04.2025 (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.22 250) Opprykk Finn.no, 10.07.2025 (Kr.2 500) Fotografering tilleggsfoto (Kr.2 106) Opprykk Finn.no, 25.08.2025 (Kr.2 500) Markedspakke (Kr.- 22 250) Markedspakke (Kr.22 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Opprykk Finn.no, 29.09.2025 (Kr.2 500) Opprykk Finn.no, 21.10.2025 (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.8 790) Totalt kr. (Kr.122 995)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.