Konvallvegen 5 er en koselig enebolig med fin beliggenhet nederst på Honnejordet.

Boligen er oppført i 1971, er fordelt over 2 plan og er praktisk og lettstelt med lyse og trivelige overflater. Inngang til boligen er i sokkeletasjen - her finner vi entré, hall m/trapp, gang, kjellerstue, toalettrom, teknisk rom, bod og garasje med plass til 1 bil. Hovedetasjen rommer gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/wc/vaskerom. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda.

Utvendig kan eiendommen friste med romslig tomt, opparbeidet hage med diverse beplantning og støttemurer.

Boligen ligger fint til i et barnevennlig område, gode solforhold. Gangavstand til idrettsplass, skoler, barnehager og forretninger m.m.. Gangavstand også til Mjøsa med fine friluftsmuligheter, båthavn og travbane.

Her bor du meget sentralt til mellom Mjøsbyene!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

U.etg.:

Vindfang,entré/hall  med trapp, gang, kjellerstue, toalettrom, teknisk rom, bod.

Garasje.

1.etg.:

Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/wc/vaskerom.

Fra stua er det adkomst til takoverbygg veranda.

Lekestue - isolert.

El-billader i garasjen.

Automatisk portåpner på garasjeporten.

Downlights i himlinger i flere rom.

Det er fiberkabel inn i huset.

Enebolig med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med malte glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Integrert komfyr.

Plass til oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp.

Badet har fliser på gulv og vegger samt MDF- panel med downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjarmatur montert rett på vegg, dusjdører i herdet glass og baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Varmekabler i gulv.

Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger samt malt panel med downlights i himling.

Her er vegghengt toalett, baderomsinnredning med hvite glatte fronter og vask i porselen med etgpresarmatur.

Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Gulv: Laminat, betonggulv på bod og teknisk rom samt fliser på toalettrom og bad.

Vegger: Plater med malt strie, fliser og malte mdf panelplater.

Himling: Mdf panel med innfelte downlights i kjellerstuen samt takessplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.

Eier har foretatt en del moderniserings-/oppgraderingsarbeider siden kjøp 2012 til dags dato;b.la.. lagt ny taktekking, drenert, ny vannledning til boligen og ny annborring, ny overbygd veranda, skiftet de fleste vinduene, nytt bad/wc, nytt toalettrom, mye nytt el-opplegg. Nye forstøtningsmurer på tomta m.m.

Tilstandsrapporten avdekket ingen alvorlige feil eller mangler. De avvik som er påpekt i rapporten er i stor grad relatert til alder, normal slitasje og/ eller avvik fra dagens krav.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering

2013 Tilbygg Terrasse med takoverbygg.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2025 som dette er hentet fra.

Enebolig nederst på Honnejordet på Biri. Barnevennlig område i hovedsak bestående av eneboligbebyggelse. Gode solforhold og flott utsikt. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler, forretninger, travbane og båthavn ved Mjøsa. Sentralt mellom mjøsbyene, ca. 22 km til Gjøvik, ca. 25 km til Lillehammer, ca. 30 km til Hamar og ca. 7 km til Moelven med togavganger til Oslo og Gardermoen hele dagen. Kort gangavstand til bussholdeplass. Kort avstand til skog og markaområder med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Vinduer - 2.

Utvendig > Dører - 2.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Innvendige trapper.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Rom under terreng:

Underetasjen har for det meste synlige muroverflater på rom som ligger under terreng. Det er flislagt overflate på toalettrom og derfor ikke mulig å utføre hulltaking der. Det ble utført hulltaking under trapp . Her var plater lagt direkte på muren og det var derfor ikke mulig å utføre fuktsøk i svill. Det ble utført fuktsøk på muroverflater på bod og teknisk rom. Det var her ingen unormale utslag på fukt ved kontrollmåling.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt fra trapp mot våtsonen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 2: EL av Herberg's El.Service 2012 og 2018/2019. VVS av Medby Ringsake AS 2012. VVS Asbjørn Nordsveen AS 2019

- Punkt 2.1: Egeninnsats Membran og flis 2012

- Punkt 2.2: På VVS og EL

- Punkt 3: Brudd i hovedledning ute 2012. Byttet da i 2012

- Punkt 4: Graving av Kjenseth Maskin AS. Ny anboring, stoppekran ute og inne, ny vannledning (Elvestadkabel) av Medby Ringsaker AS

- Punkt 6: Ovn ikke godkjent 2013. Byttet til ny ovn etter det. 2013

- Punkt 7: Takstmann kommenterte planavvik i sokkel og hovedetasje

- Punkt 11: Egeninnsats. Byttet tak og bygd terrasse

- Punkt 12: Byttet innmat i sikringsskap, oppgradert el-anlegg. Herberg's EL.Service 2012-2023

- Punkt 12.1: Det foreligger Samsvarserklæring

- Punkt 13: Kontroll 2023- 0 feil/avvik

- Punkt 14: Montert 2020

- Punkt 21: Ferdigattest er sendt inn 12/3-25 (tilbygg)

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 25 kvm

Boligens totale areal er ? 154 kvm 

BRA-i:  135 kvm

BRA-e: 19 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 52 m²

BRA-e:19 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, hall m/trapp, gang, kjellerstue, toalettrom, teknisk rom og bod.

BRA-e inneholder: Garasje.

Første etasje:

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 25 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det er gjort endringer i forhold til opprinnelige tegninger ved at badet er utvidet slik at deler av det ene soverommet er tatt med som en del av badet i 1.etg..

Kjellerstue er tegnet som hobbyrom på opprinnelige tegninger - det er ikke søkt bruksendring fra hobbyrom til kjellerstue - (fra tilleggsdel til hoveddel).

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 794 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og støttemurer. Tomten ligger i skrånet terreng og grenser inntil friareal/alleèn.

Deler av tomten bærer preg av gravearbeider som ble foretatt sist høst.

Selger opplyser at gravingen er gjort av kommunen i forbindelse med rørbytte hos nabo. Gjøvik kommune er ansvarlig for å utbedre/fikse de skader som er påført plen og tomt våren 2025.

Ja.

Integrert garasje i sokkel med 1 biloppstillingsplass. Denne har elbil-lader.

Øvrig parkering på romslig, delvis asfaltert og gruset gårdsplass.

Enebolig oppført i 1971 etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn dagens krav .

Tak er utvendig tekket med decra plater som ble lagt nye i 2013. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler med kaldloft. Tilgang til loft via takluke i gang med takstige. Rupanel som undertak. Takkonstruksjon luftet via gavler og langs gesims.

Drenering:

Ny drenering i 2012.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass og malte karmer skiftet i 2013.

To vinduer i kjeller fra byggeår.

Dører:

Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass datert 2014.

Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 2011.

Garasjeport i tre med malt overflate.

Innvendige dører: Profilerte lettdører. Eldre heltredører til bod og teknisk rom. Glatt eldre lettdører. Dør med glassfelt med ruglete glass mellom entre og hall.

Terrasse:

Takoverbygd veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner.

Rekkverk med stående spiler. Høyde rekkverk 94 cm. Dagens krav er 100 cm.

Areal 25 m2.

Vannledninger:

Vannfordelingsskap og stoppekran plassert på teknisk rom.

Avløpsrør:

Avløpsrør i plast.

Varmtvannsberder på ca. 200 liter datert 2012 plassert på teknisk rom.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. Digital måleravleser. Åpent og skjult el-anlegg.

Andre tekniske installasjoner:

Mitsubishi varmepumpe plassert ved trapp datert 2013.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 7 min 57 barn 0.5 km

Biri barnehage (1-5 år) 24 min 57 barn 1.8 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 6 min 35 barn 3.2 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 24 min 392 elever 1.8 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min 136 elever, 9 klasser 1.8 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 13 min 80 elever, 7 klasser 10.2 km

Gjøvik videregående skole 20 min 1050 elever 19.5 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stua samt i kjellerstua. Det er også montert varmepumpe i trappa.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad samt på toalettrom i underetasje.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue og i kjellerstue.

Sist tilsyn, dato: 27.01.2020.

Sist feid, dato: 17.09.2024.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 400 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t.kr. 3.948,- Eiendomsskattetakst: kr. 989.600,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 13.620,-

Renovasjon: kr. 4.312,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Eiendomsskatt: kr. 3.948,- (Eiendomsskattetakst: kr. 989.600,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 816 546 pr. 19.02.25 14:32 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 266 182 pr. 19.02.25 14:32 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020070 - Honne, Skjærvold mm (del av), Biri datert 12.8.1974 regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Bv I.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023  og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte tgl. 24.10.1970 med dbnr. 7007.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Best. om vann/kloakkledn. tgl. 10.08.2012 med bnr. 647244  

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:182 Bnr:1  

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:182 Bnr:65  

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:182 Bnr:72

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendomsgrense. I den forbindelse er det også plassert kommunale kummer inne på eiendommen. VA-ledninger og kummer kan være til hinder for

eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger, samt kummer.

Vedlagt lenger bak i salgsoppgaven er kartutsnitt som viser ledningstrase.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

-Klesskap på barnerom.

-Stålreoler bod.

-Fastmontert vannslange.

-Kodelås på inngangsdør. Denne byttes i original lås og dørhåndtak.

-Veggmontert skap stue, vegghyller stue og kjøkken.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konvallvegen 5, 2836, Biri, Gnr. 182 bnr. 72 i Gjøvik kommune

Kenneth Herberg

6-25-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.