Lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjerneby. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og har oppussede flater som gir et moderne og friskt preg. Boligen går over to plan og her finner du blant annet 4 soverom, flislagt bad og eget praktisk vaskerom. Det er montert både varmepumpe og peisovn i stuen. Ute finner du flere fine uteplasser og en skjermet og pent opparbeidet hage med grense mot friarealer i Svartholtet. Dobbelgarasje med praktisk sportsbod og frittstående bod i hagen. Området på Kjerneby er barnevennlig med kort avstand til den nye bydelen Ydalir med både skole, barnehage og flere butikker. Med Svartholtet som nærmeste nabo har du oppkjørte skiløyper like utenfor i vinterhalvåret. Ellers i året finner du milevis av stier og grusveger, perfekt for både løping og sykling. Velkommen til visning!

Sokkel etg: Entre, hall, vaskerom / teknisk rom, baderom og 3 soverom.

1. etg: Soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong og terrasse.

Dobbelgarasje med sportsbod.

Frittstående bod.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Inne i entreen er det god plass til omkledning og montert skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Garderoben har speilfronter som gir en god romfølelse. Flislagt gulv med varmekabler. I tilknytning til entreen finner du tre av boligens til sammen fire soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. Videre har du trapp opp til første etasje.

Lys og fin stue med moderne fargevalg og store vindusflater som gir mye lys til rommet. Her er det god plass til sofagruppe og en egen spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har installert både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til både balkong og terrasse, samtidig som stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet.

Moderne og funksjonelt kjøkken fra HTH med lyse slette fronter. Innredningen har godt med skapplass, skuffer/skap med demping og god arbeidsflate på de laminerte benkeplatene. Veggflater over kjøkkenbenker med kitchen-boards. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med i induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp.

Lyst flislagt baderom i sokkeletasjen. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

I samme etasje finner vi også et praktisk vaskerom / teknisk rom. Belegg på gulv og en praktisk innredning med skap- og benkeplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong mot nordøst med adkomst fra stuen. Balkongen er overbygd og har fin plass til en sittegruppe.

Stor herlig terrasse med adkomst fra både stue og hage. Terrassen er sørvestvendt og er i to plan med god plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen har gode solforhold og er skjermet med levegg mot nabo.

Boligen har totalt fire lyse og fine soverom. Tre av soverommene befinner seg i sokkeletasjen mens det tredje rommet har adkomst fra stuen i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og har god plass til møblering.

Boligen ligger på Kjerneby, et sentralt og barnevennlig boligområde i Øverleiret. Dette er et fint og skjermet område hvor man bor i umiddelbar nærhet til skog og mark. Svartholtet har mange gode tur- og treningsmuligheter, som ligger rett utenfor døra. På sommertid finner man flotte sykkelstier som fører deg til både Starmoen og Damtjernet. På vinteren har du milevis med skiløyper og traseer som er svært populære, som går rett forbi boligområdet. Fra boligen er det også kort avstand til Hermanshula og Loken. Det er kun noen hundre meter til den nye bydelen Ydalir. Her finnes både barneskole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Forøvrig er det ca. 1,5 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud og byfasiliteter.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Seksjonen er en del av et sameie, men det er ikke organisert noe formell drift rundt dette.

Felleskostnader 750 kr i kvartalet til Kjerneby vellforering som dekker brøyting, strøm til gatelys og vedlikehold av felles lekeområder.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hver enkelt sameier tegner bygnings- og innboforsikring for sin seksjon.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Rom under terreng - Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Det ble foretatt fuktsøk med hulltakning bak påforede konstruksjoner, målingen viser et akseptabelt fuktinnhold uten risiko for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Målingene som er

gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Kjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens forbundet med rom under terreng. Ingen visuelle tegn ved innvendige overflater til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fukt problematikk forbundet med sokkelkjeller. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Tilstandsgrad grunnet konstruksjonsvalg

- Renner og nedløp - Renner med normale fallforhold. Nedløpsrør med deformasjonsskader grunnet frostspreng Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet elde og påviste skader. Utskiftning og påkostninger kan påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Varmtvannsbereder - Berederen fra opprinnelig byggeår og usikker restlevetid.

Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling, ved fremtidig utskiftning av bereder må den tilkobles med fast punkt. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet at berederen har overskredet sin forventet levetid. (Se beskrivelse under Elektrisk).

- Ventilasjon - Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon. Rekvirent opplyser at motor ble skiftet i 2020, samt at ventilasjonskanaler er renset i 2025. Rensing av anlegget er utført på egeninnsats så dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. Funksjonstestet ventilasjon uten anmerkninger. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tilstand grunnet elde. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over halvparten av forventet levetid levetid. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til

topp slukrist 22 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 15 mm. Evt lekkasjevann er ivaretatt. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. Overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde. Anbefalte tiltak overflater: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som en enkeltstående tiltak. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig på denne type sluk.

Tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid noe som gjør at tettheten er noe usikker i tiden som kommer. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Tilstand grunnet elde. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, med tidspunktet for

dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Servant skål påvist med krakkeleringgssakder, ingen tegn til lekkasje. Ny servant bør påregnes. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler ved sanitærutstyret. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Øvrig: Vaskerom - Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tettesjiktet og overflater har passert over halvparten av forventet levetid noe som gjør at tettheten er noe usikker i tiden som kommer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Vaskerom som helhet med liten brukslitasje. Tilstand grunnet elde.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Oppdaget riss under vindu underetasje som har blitt malt over før overtagelse 2019. Som følge av tidligere isdannelse på bunn av vegg på vinterstid tok jeg løst mørtel, erstattet dette og malte hele veggen på nytt. Med materialer er anbefalt til mur. Det har ikke vært en utvikling annet enn at man kan se riss som av og til kommer på vinter. Rådført med bekjent murer om prosessen.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Dersom det er islag utenfor garasjen, samtidig som det smeltes mye tar ikke dreneringen unna siden grunnen er frossen. Slik at i et hjørne i garasjen har det kommet smeltevann inn.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Jeg har bygget en levegg 2020, utvidet platting 2023 og bygget en lagringskasse tilknyttet til leveggen 2021. Materiale er impregnert 2x4 og impregnerte terrassebord. Levegg er 2x4 innkledd og støpt i berget. Jeg har montert snøfangere over dør til garasje 2022. Skrudd fast i konstruksjonsvirke. Jeg har montert fuktstyrte vifter (pax) i garasje og tilhørende bod 2022 for bedre klima og lagring. Jeg har malt hele huset i 2020, skrapet, grunnet og påført ny maling. Nytt blekk på vindskiene er satt opp av meg 2020 på taket og søppelboden. Garasjen er malt utvendig der det var behov 2021. Søppelstativ er malt 2023. Alle plattinger og terasser er beiset i 2022 og 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 17.okt.2021. Installerte en ny varmepumpe av Minel. Som følge av dette kom Røinaas AS og satte inn ny kurs, ny stikkontakt ute og en utelampe for bakhagen. Samsvarserklæring og risikovurdering ligger i boligens boligmappe.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Periodisk besiktigelse av elektrisk anlegg utført 2011. Ingen pålegg. Neste kontroll er 2031. Dokumentasjon gitt under vårt kjøp. Det ligger samsvarserklæring for installasjon av AMS måler på innsiden av elskap, utført av oneco elektro as. Eneste arbeid på elanlegg utført i min boperiode er ihht. Pkt 12 som har samsvarserklæring.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Privat avtale om vedlikehold av oppsatt stakittgjerde mellom Kjerneby 42 og Kjerneby 40. Privat avtale mellom Kjerneby 42 og Kjerneby 44 om oppsett av levegg i 2021.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 54 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Seksjonert fellestomt. Hver seksjon har ansvar for sin egen del av tomten.

Tomten har en østvendt beliggenhet med en skrånende tomt, men felles innkjøring og gårdsplass med nabo. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Hver av seksjonene disponerer ca. halvparten av tomen hver.

Dobbel garasje. Ellers biloppstilling på gårdsplassen.

Halvpart av 2-mannsbolig (eierseksjon og sameie) i 2 etasjer ved vertikaldelt 2 mannsbolig på Kjerneby/Øverleiret i Elverum kommune. Byggeår 2008. Gulvkonstruksjon i sokkeletasje med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Etasjeskillere med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon med kaldtloft, tekking med betongtakstein. Dører og vinduer fra byggeår. Kjøkken 1.etasje med åpen løsning mot spisestue/stue. Utvendige overflatebehandlinger fra 2020. Oppvarming med strøm og ved. Ildsted i stue 1.etasje med vedovn. Luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje. Elektrisk gulvvarme i gang og baderom i sokkeletasje. Øvrig oppvarming med panelovner.

Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og gulv delvis oppforet eller dels utført med diffusjonssvake overflater. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Bygningsmasse med normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Bygningsmasse hovedsakelig fra byggeåret. Ingen vesentlige feil eller mangler ble avdekket i forbindelse med befaringen. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Frittstående dobbelgarasje, opplyst byggeår 2014. Støpt plate på mark, oppført Lecasokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendige vegger med malte plater, himling med panel. Saltak tekket med betongtakstein, malte vindskier og isbord utført med metallbeslag. Vinduer med isolerglass, ytterdører i lakkert aluminium. Alu leddport tilknyttet automatikk. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.02.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen fra 2009 og ferdigattest for garasjen fra 2014.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune for tomannsboligen.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er etablert ildsted i stue i 1. etasje med peisovn. Installert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entre/gang samt baderom i sokkeletasje. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2019 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 16.711,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 835 324 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 341 297 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kjerneby II, planid. 200511 og under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006. Området er regulert til boligformål.

Det er planlagt et nytt boligtun i tilknytning til Kjerneby, Sagåvegen boligtun. Kjerneby Borettslag mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Sagåvegen boligtun, som innebærer småhusbebyggelse i form av tomannsboliger og hybelhus langs grensen til borettslaget. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat veg for beboerne i området. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via felles privat ledningsnett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjerneby 42, 2413, Elverum, Gnr. 30 bnr. 1178 snr. 1 i Elverum kommune

Ben Erik Bjerkli Lendita Knudsen Bjerkli

82-25-0026

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger. (Kr.2 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapprt P. Nordbakken - fakturanr. 10181 (Kr.13 000) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.59 250) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.133 470)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.