Leinæs & Partners har gleden av å presentere Sanden 26!

Velkommen til en unik og påkostet leilighet med en flott beliggenhet! Her bor du i et eksklusivt og velfungerende borettslag med imponerende fasiliteter, flotte uteområder og en utsikt du sent vil glemme.

Det er enkel adkomst via parkeringskjeller og heis som tar deg opp til leiligheten. Det fine innglassete verandaen sørger for en frodig atmosfære året rundt, hvor rosene alltid er grønne. Fra leiligheten har du en betagende utsikt over Larviksfjorden mot Stavern, som gir en rolig og naturskjønn ramme rundt hverdagen.

Leiligheten har en effektiv planløsning uten unødvendig dødareal, og den vannbårne gulvvarmen er inkludert i husleien, noe som sikrer en behagelig temperatur gjennom hele året. Om du ønsker en ekstra lun stemning, er det mulighet for å installere en gasspeis, som gir kos uten at du nødvendigvis trenger varmen.

Boligen er betydelig påkostet med oppgraderinger av kjøkken, elektrisk anlegg og parkett. Stilfulle skap fra Nanset Kjøkkensenter gir rikelig med oppbevaringsplass, mens innbydende interiør, malt i lekre og behagelige farger kombinert med eksklusive tapeter, skaper et elegant preg. I tillegg har beboerne tilgang til Fritzøe Eiendoms serviceanlegg, hvor mottoet «du bor, vi fikser» understreker den enestående servicen som tilbys. Les mer om dette på Fritzøe Eiendom. 

De fantastiske felles uteområdene er nøye pleiet og gir et unikt bomiljø. For dem som ofte har besøk, finnes det to gjesteleiligheter som kan leies, noe som er perfekt for venner og familie som kommer langveisfra. Med kort vei til morgenbad, spa, treningssenter, matbutikk, lege, apotek og restauranter har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Den vesentligste delen (ca 18.000) av fellesutgiftene er renter til å betjene fellesgjelden(underkant av 4 mill). Dersom du ønsker lavere fellesutgifter kan du nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder:

Entre, bod, to bad, kjøkken, stue og to soverom.

Samt bod i 1. etg.

Leiligheten er fra 2023 og holder en høy standard med begrenset slitasje.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Laminert benkeplate. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2023. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Våtrom - Bad ved soverom

Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Varmekabler. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, regndusj og hånddusj. Balansert ventilasjon.

Våtrom - Bad ved entre

Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Balansert ventilasjon.

Øvrige rom

Gulvet er belagt med parkett. Veggene med malte slette flater og tapet. Himlinger med malte slette flater. Det er garderobeskap i entre og på begge soverom.

Tekniske anlegg

Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Vannbåren gulvvarme. Skap for vannbåren gulvvarme og ventilator for balansert ventilasjon er plassert på bod. Vannskap for rør i rør system og stengeventiler plassert i baderomshimlinger.

Leiligheten ligger på Sanden Brygge i Larvik. Her bor du med umiddelbar nærhet til brygge, strand, kulturhuset Bølgen, Farris Bad og Fritzøe Brygges servicetilbud med legesenter, apotek, frisør, Menybutikk, restauranter og butikker.

Området har de senere år blitt transformert til et av de mest spennende områdene i Larvik. Etableringen av spahotellet Farris Bad, Kulturhuset Bølgen, opprusting av Batteristranda, ny bruk og utvikling av det tidligere industriområdet i Hammerdalen og nye Indre havn hvor det nå er et spennende grøntområde, turstier, sommeraktiviteter, bademuligheter, servering på brygga og kiosk - i sum har dette gjort området til et meget spennende og attraktivt bomiljø hvor man bor midt i utviklingen av det "nye Larvik."

Fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, butikker, Larvik sentrum, Bøkeskogen, Farris mm. samt gode bussforbindelser med busstopp like i nærheten.

23 973 pr. mnd. herav rentekostnader på kr. 17 877

Felleskostnadene inkluderer: Renter på fellesgjelden, kommunale avgifter, eiendomsskatt, , kabel TV/internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, vedlikehold, strøm i fellesarealer, andre driftskostnader, personalkostnader, styrehonorar, velforeningskontingent, drift av garasjeplass, a konto varmtvann, oppvarming og gass, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kontingent til LABO/NBBL.

Selger opplyser om at vask av alle utvendige vinduer som ikke nåes fra balkong og utvendig rekkverk nå skal bli inkl i felleskostnadene.

Felleskostnader: kr. 4 646

Lånekostnader: kr. 17 877

Tilleggsytelser: Kontingent velforening kr. 200,-

Drift en garasjeplass kr. 200,-

Måler: Oppvarming Lanternen: 71448671 ( 217 - 39) kr. 600,-

Varmtvann Lanternen Borettslag: 719023420 ( 218 - 39) kr. 300,-

Gass Lanternen Borettslag: 652158/2022 ( 219 - 39) kr. 150,-

Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2043. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 4 389,00 per måned for denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm, fjernvarme, gass, varmtvann og innboforsikring.

Andelseierne i Lanternen private borettslag plikter å være medlem i Sanden Brygge Velforening. Ved sitt medlemskap ivaretar andelseierne sitt ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer innenfor samme reguleringsområde.

Det betales i dag kr. 200,- pr. mnd. i velforeningskontigent (beløpet betales via felleskostnadene). Disse dekker bla. vaktmestertjenester, planting, gressklipping, brøyting osv.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 3 936 000,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 31 050,-.pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Borettslag: Lanternen private borettslag, Orgnr: 929947541

Borettslaget Lanternen Private Borettslag, org.nr. 929 947 541, består av 64 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Morten Myrsve

Forretningsfører for borettslaget er: Labo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Den enkelte andelseier skal vedlikeholde og holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. For nærmere spesifikasjon av vedlikeholdsplikten se punkt 5 i vedtektene som følger inntatt i salgsoppgaven.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi

beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere

lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368128337, DNB BANK ASA, lån borettslag

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.02.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 194

Saldo per 05.02.2025: 194 836 000

Andel av saldo: 3 936 000

Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2073 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 4 389,00 per måned for denne boligen.

Gjensidig Forsikring asa Polisenummer: 93047129

Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat/overskudd på kr. 1 003 665,- og disponible midler var kr. 1 323 680,- pr. 31.12.2023. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Både med hensyn til støy urinering/avføring og lukt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Årlig rutinemessig elkontroll.

Boligens totale areal er 118 kvm

BRA-i:  96,40 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 17 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 426 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Rundt bygningene er det flotte opparbeidede fellesarealer som både skjermer og skaper trivsel. Området er også bilfritt og inviterer til hyggelige spaserturer i ditt nabolag.

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Jarle Dalen Myrengen v/ Anticimex

Bygningen er oppført i betong og stålkonstruksjoner. Fasader med teglstein, fasadeplater, trepanel og skifer. Vinduer i 3.lags glass, balkongdør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør har klassifiseringene EI30 og 35dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.06.2023 for eiendommen. Arbeider som gjenstår iht den midlertidige brukstillatelsen er:

- Utomhusarbeider, herunder etablering av renovasjon og vannspeil.

- Innglassing av balkogner

- Innregulering av ventilasjonsanlegg i Sanden 25 (hus A)

- Igangsetting av automatikk (varme- og kuldeinnstallasjoner

- Kledning samt terrassebord på enkelte balkonger

- Ferdigstillelse av ventilasjon og sertifikat for heis

Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-3 for utfyllende bestemmelser.

Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til medlemmer av Sanden Brygge Velforening.

Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet. Varmekabler på badene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 169 330 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 677 319 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til sentrumssone, samt kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.

Eiendommen er underlagt hensynssone H120_1 (områrde grunnvannsforsyning), H410_1 (krav vedrørende infrastruktur) og H910_1 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde).

Eiendommen er hovedsakelig regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan "Sanden, felt G" fra 14.05.2014 . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

På borettslagets eiendom ligger det bestemmelser om bla. rett til ferdsel og opphold, bestemmelse om gasstanker og avfallsbrønner, bestemmelse om drift og vedlikehold, bestemmelse om parkering og boder, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

Bod i kjeller:

2 skap

1 hylle

Bod i leilighet ; veggfeste for stige

Gang:

Smalt skap på vegg

Stue:

2 taklamper

Tv oppheng

Alle garderobeskap blir som levert, med hyller og heng

Balkong:

Skinner og gardiner

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, men det er krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Frist for borettslagets til å gi styregodkjennelse av ny eier er 20 dager fra melding om ny erverver er kommet frem. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Sanden 26, 3264, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 2801 snr. 1, andelsnr. 39 i Lanternen private borettslag med orgnr. 929947541 i Larvik kommune

22-25-0020

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 80 000,- . I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning (2 stk inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.