Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Hummerbakkveien 110!

Hytta har en idyllisk beliggenhet ved Lydhus, nær Naverfjorden, i et populært hytteområde med kort vei til strender, svaberg og vakre naturområder. Her kan du spasere ned til sjøen for en forfriskende dukkert på varme sommerdager. Hytta ligger i fin weekend-avstand fra flere av de store byene på Østlandet og det er bilvei helt frem til hytta. Fra Oslo tar det i underkant av 2 timer med bil.

Hytta byr på fantastiske muligheter for å nyte sommerdagene utendørs. Her kan du skape ditt eget ferieparadis med sittegrupper, grillplass og rom for lek og moro for barna. Den store, innglassede verandaen på 24 kvm gir ekstra bruksområde og kan nytes uansett vær.

Hytta inneholder gang, mellomgang, toalettrom, dusjbad, kjøkken, tre soverom og en romslig stue, samt den innglassede balkongen. I tillegg har den en utebod for praktisk lagring.

Hytta er vedlikehold over tid og besitter dermed en normalt god standard.

Velkommen til visning!

1.etg

Gang: 7kvm

Mellomgang: 2kvm

Toalettrom: 1.2kvm

Dusjbad: 5.4kvm

Kjøkken: 5kvm

Soverom1: 5.6kvm

Soverom2: 7.5kvm

Soverom3: 9kvm

Stue: 30kvm

Utebod: ca 3kvm - ikke innvendig besiktigelse grunnet mangel av nøkkel

Innglasset veranda: 24kvm

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Hytta besitter normalt god innvendig standard. Det er foretatt et godt innvendig oppusingarbeid over tid.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

1983-Hyttas eldste vinduer

1990-tallet-NY terrassedør i stue

1999-Bad nybygget

1999-Hytta tilbygget

2016 og 2021-Montert flere nye vinduer

2020-Ny shingel på tak

Ukjent-Oppgradert el-anlegg - utført av Krøderen Elektro

Det skal påminnes at bygget er ca 55år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Kjøkken og våtrom

Kjøkken beliggende med døråpning fra stue og framstår å være oppgradert/oppusser de seinere år. Skapinnredningen er eldre.

Dusjbad I tilbygget del fra 1999 oppgis å være utført av både fagpersoner og som egeninnsats. Videre er det i egenerklæring

oppgitt å være benyttet membran. Da det benyttes lukket dusjkabinett er rommet i stor grad beskyttet mot unødig fuktbelastning fra bruksvann i rommet, men det skal allikevel presiseres at brorparten av forventet levetid er medgått og at deler av arbeidet er utført som egeninnsats.

Teknisk anlegg

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Vannledning av plast med varmekabel, samt avløp av PVC.

Hytta ligger ved Lydhus med kort vei til fantastiske Naverfjorden - en sommerperle langs kysten mellom Stavern og Helgeroa. Fra hytta kan du rusle ned til en av områdets mange sandstrender eller flotte svaberg. Området er meget populært blant feriegjestene og byr på aktiviteter for store og små. For deg som er glad i å gå tur er det flere fine turområder i nærheten. Hva med å teste ut den populære Kyststien? Stien strekker seg fra Stavern til Helgeroa og byr på variert turterreng med svaberg, strender og skog.

Det er i underkant av 7 km til Stavern sentrum med butikker - perfekt avstand for en sykkeltur. Stavern er særlig godt kjent for sine koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og ikke minst sitt pulserende sommerliv. Stavern har et godt og variert tilbud av butikker, spisesteder, bakeri, vinmonopol, apotek og mye mer. I Stavern er også matbutikkene søndagsåpne hele året. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Foldvik familiepark ligger innenfor sykkelavstand unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier og må oppleves med sitt tilbud som dyr, badeland, minigolf, teater, akebakke og mye mer.

Selger opplyser om at det er felles vannkumm som det kan påløpe service og utgifter, men ikke årlige kostnader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Fuktsikring og drenering

- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Følgende punkter er gitt TG2:

Nedløp og beslag

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Veggkonstruksjon

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/Loft

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Noe skjevheter registrert.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer

- Eldste vinduer må på sikt påregnes skiftet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Dører

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Konstruksjonene har skjevheter.

Pipe og ildsted

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke ikke mulig å åpne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater vegger og himling

- Utettheter i vegg bør utbedret - kondens i hulltaking (se foto i tilstandsrapport) kan oppstå.

Bad

Overflater Gulv

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Grunnmur og fundamenter

- Flere fundamentsøyler må rettes opp, skiftes ut og forbredres for å unngå stabilitet for bygningen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Terrengforhold

- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble bygget i 1999 utført av tømrer Rolf Kjemperud

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Badet ble bygget i 1999 og det ble montert membran.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja. Søknad og tegninger ok.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Egeninnsats. Utført av far og sønn

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Hytta står på pilarer. Ved mye nedbør kan plen området bli fuktig.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Det er kort pipe og kan være dårlig trekk i pipe ved lavtrykk, dårlig vær etc.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe bevegelse i konstruksjon, mulig telehiv/pilarer

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Det hender sukkermaur dukker opp.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny shingel i 2020.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Krøderen Elektro. Byttet sikring skap og diverse nye stikk kontakter.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Vet ikke. Usikker om det foreligger ferdigattest fra kommunen.

Boligens totale areal er 101 kvm

BRA-i:  74 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b: 24 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 719 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 15275

Grunneier er Kristen Lydhus Amundrød

Festeavgiften utgjør pt. 15 275,- per år.

Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år med forfall den 01.06.

Festekontrakten ble inngått 01.08.1968 med festetid fra 14.05.1970 til 01.05.1990. Festekontrakten ble forlenget i 1990 med 20 år. Festekontrakten ble videreført i 2010 og etter bestemmelsene den gangen ble festeforholdet videreført til evig tid. Festeavgiften indeksreguleres hvert femte år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2025.

Inngjerding av areal omrking bebyggelsen er ikke tillatt.

Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten.

Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Eiendommen er etablert i grunnboka med festekontrakt den 02.06.1970, og er ikke oppmålt av kommunen. Det vises til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet fra kommunen og i salgsoppgaven er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Parkering på tomten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:

Bygningen er oppført på søyler av betong og lecablokker. Yttervegger av stenderverk hvor fasader er kledd med en kombinasjon av panel av ulike profiler.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente tegninger fra hytta ble bygget i 1969. Hytta ble tilbygget i 1972.

Hytta er senere bygget om i 1978 og videre tilbygget i 1999 til slik den fremstår i dag. Det foreligger godkjente tegninger fra 25.02.1999 som samsvarer med dagens bruk av hytta. På de godkjente tegningene er det en overbygget veranda. Denne er senere innglasset og takstmann opplyser om at dette er søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er byggesøkt og kjøper overtar risikoen for dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Det er varmekabel på bad.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I følge opplysninger fra Larvik Kommune er det ikke registrert feiing eller tilsyn på eiendommen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 877,50 pr. år

Det betales for avløp, vann og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 562 174 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og jorbruk-skogbruk i eldre reguleringsplan "Lydhus, del av gbnr. 4125/1 og 4125/11. I kommunedelplanens arealdel 2021-2033 er eiendommen avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) og fritidsbebyggelse.

Reguleringsplanen er satt til side fordi kommuneplanen er nyere. Den er fortsatt aktuell, men kommuneplanen har forrang.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst  02.06.1970 med dagboknr. 2460

Erklæring/avtale som sier at det er forbud mot næringsvirksomhet på tomten.

Gjelder feste

 

Tinglyst  02.06.1970 med dagboknr. 2460

Festekontrakt - vilkår, det er tinglyst en festekontrakt. Se punkt under tomt for mer informasjon.

Festetid: 20 år

Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtukke fra hjemmeshaver/utleier

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Spillvannsledning går over eiendommen. Ledningskart følger vedlagt salgsoppgaven.

Privat vei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding. Sofaer medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 43 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hummerbakkveien 110, 3294, Stavern, Gnr. 4125 bnr. 1 Fnr. 14 i Larvik kommune

Rolf Kjemperud

22-25-0028

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Karoline Aas Ingebretsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.