Velkommen til Engvegen 9 - enebolig over ett plan og kjeller med barnevennlig og rolig beliggenhet i et veletablert boligfelt på Bruborg. Her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig og trygt bomiljø. Kort veg til dagligvare, barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsmuligheter og en rekke fritidstilbud:

- Oppvarming med luft til luft varmepumpe (2022) og vedfyring (2021).

- Meget god lagringsplass i kjeller

- Stor tomt på ca. 797 kvm

- Pusset opp bad i 2013

- Skiftet noen vinduer, etterisolert samt ny kledning på vegg mot vest (2024).

- Deler av drenering utbedret i 2012

- Påbegynt oppbygging av vaskerom i kjeller.

- Ny varmtvannstank i 2020

- Parkering i garasje samt på egen tomt

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Entrè, kjølerom, trapperom, gang, 3. stk soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: 2. stk hobbyrom, 5. stk boder og trapperom.

Det gjøres oppmerksom på at ingen rom i kjeller tilfredsstiller krav til rom for varig opphold (størrelse på vinduer, rømning etc.).

I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Bygningen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av påkostninger utført, opplyses det av selger ved befaring og i tidligere salgsrapport om følgende:

- Pusset opp bad i 2013.

- Mindre deler av drenering skiftet i 2012.

- Påbygd inngangsparti i 2002.

- Kjøkken pusset opp i 2005.

- Installert varmepumpe i 2022.

- Ny varmtvannstank i 2020.

- Vedovn fra 2021

- Skiftet noen vinduer, samt kledning i gavlvegg mot stue i 2024.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Ankholm. Ca. 1 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Det er ikke montert rekkverk. Bruksslitasjer.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I all hovedsak eldre anlegg. Deler er oppgradert iht. innvendig oppussing. Grunnet ombygging som ikke er sluttført er det løse og ikke sluttførte ledninger og koblinger. Som følge av dette gis TG 3 og påkostninger av anlegget må påregnes. Estimat gjelder kun feste av løse ledninger og El- kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avskalling/ værslitasjer på vindskier.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke godkjent takstige. Avskallinger og rust på renner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ny takstige må monteres. Vedlikehold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gavlvegg med ny kledning har etablert lufting inn bak kledning.

Avskallinger og oppsprekkinger. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 60 år er oppnådd. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Stedvis lite lufting langs raft, isolasjon ligger opp imot undertak. Øker faren for kondensering. Ved legging av ny kledning i gavl over stue er ventiler tettet igjen. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Konsekvens/tiltak: Bedre lufting og løpende observasjoner.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ løpende utskiftninger.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Aldersslitasje. Avskallinger.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Avskallinger og slitasje, økende på altan.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold og utbedringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Et rom i kjeller er under endring til et tiltenkt vaskerom, mye gjenstår og betraktes som en bod. Videre er det en del eldre overflater med alders og brukslitasjer. Opplyses om at det vil bli utført en del sluttføring av listverk etc. før visning av boligen.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er avvik: Stedvis knirk i gulv. Ingen større skjevheter målt ved tilfeldige målinger. Lokale ujevnheter, målt ca. 10-12 mm skjevheter. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig. Ved evt. omlegging av gulv kan lokale opprettinger og tiltak mot knirk vurderes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovn i kjeller var fjernet ved befaring, denne er montert etter befaringen. Ikke tilstrekkelig ubrennbar plate på gulvet ut fra vedovn i kjeller.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Etablere tilstrekkelig plate ut fra ovn i kjeller.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv med saltutslag. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning.

Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Ingen utslag ved fuktsøk i tiltenkt vaskerom. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via påboret hull under trapp viser verdier opp mot 10 %. Dette betraktes som tørt trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, videre utvikling i negativ retning vil kunne medføre tiltaks behov. Boder bør brukes som dagens bruk, uten utforing av vegger etc.

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Kryp/blindkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Slike kjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone ved dusj, noe avrgenset med dusjdør. Liten skade i himling ved kasse opp fra wc.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Montasje av dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert i enkeltflis ved nedsenk til sluk. Noe misfarging av fuger.

Konsekvens/tiltak: Slik forholdet fremstår ved befaring ansees ikke umiddelbare tiltak som nødvendig. jevnlig oppfølging.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Ingen synlig membran på mansjett ned i sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av våtrom, med de begrensninger dette medfører.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk. Ved flytting av vaskemaskin til tiltenkt vaskekjeller kan dusjkabinett monteres som et tiltak. Noe trangt slik installasjoner er i dag.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Wc renner/ lang oppfylling av sisterne etter opptrekk. Krakilering i servant.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ kontroll.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Alders og brukslitasjer etter daglig bruk over 20 år. Folieslipp/ avskalling på fronter. Eldre skrog, slitasjer. Ulike høyde på benkeplater/ underskap. Svelling i benkeplater ved vask. Eldre vann/ avløp- se eget punkt.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ utbedringer.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Eldre vifte, tapet fast deksel.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ lokale utbedringer.

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Ved piggmålinger i panel viser verdier som betraktes som tørt trevirke. Kjølerom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Ingen synlige tegn til skader ved befaringen. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad gitt grunnet alder.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder gjelder eldre installasjoner.

Grunnet ombygging som ikke er sluttført er rør i rør i kjeller provisorisk utført.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sluttføre rørføringer som er provisorisk opplagt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte gulv og vegger. Ingen klemlist på grunnmursplast. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Saltutslag og avskallinger.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak anses nødvendig. For videre info. se NVE sitt kartdatablad.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Fullstendig ig detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Rørleggeren AS. Opplegg til nytt baderom/vaskerom i kjeller."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Nei. Tidligere eier opplyste om fuktinnsig i vaskerom i kjeller. Dette ble utbedret umiddelbart og alt har vært ok siden."

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Noe lekkasje i taket på garasjen."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Byggmester Hans Ivar Oldren AS. Yttervegg mot vest byttet, foret ut og etterisolert i 2024. Samt byttet vinduer på vestveggen."

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. NTE. Etablering av varmekabler i vaskerom i kjeller. Lagt opp ny strøm på ett soverom."

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid gjort på soverommet og vaskerom i kjeller."

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Bruksendring for dagens planløsning var ikke godkjent når vi kjøpte boligen. Vi har ikke søkt om bruksendring."

Pkt. 21: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

"Det foreligger ikke ferdigattest"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 227 m²

BRA-i: 212 m²

BRA-e: 15 m²

TBA: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt. 796m².

Bortfester Grete Stavrum Salater og Ingrid S. Stavrum Haugan.

Festeavgift: Kr. 2 835,- pr år. Forfallsdato 01.11.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år, og reguleres iht. konsumprisindeks. Sist regulert i 2024.

Bortfester ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsrett.

Bortfester opplyser at det er mulig å innløse tomten.

Parkering på egen eiendom samt i egen garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller, oppsatt i 1965. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker/betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.

Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Pulttak som er tekket med stålplater. Adkomst via en port.

Ferdigattest er utstedet for enebolig m/kjeller den 08.11.1965. Følger vedlagt.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg eller garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Hele boligen kan fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 772,01 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 1 156,25,- Vann fakturert beløp 2024: kr. 4 413,45,- Avløp fakturert beløp 2024: kr. 6 557,31,- Eiendsomsskatt: kr. 5 593,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 5 052,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 845 060 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 380 239 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan, Levanger sentrum.

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 797m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1964/3601-3/67  Festekontrakt - vilkår  

02.07.1964 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 206

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

1965/1232-1/67   ** Nye vilkår  

18.03.1965 

 

Pengeheftelser i festerett

1964/3601-3/67  Festekontrakt - vilkår  

02.07.1964 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 206

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

Gjelder feste

1965/1232-1/67   ** Nye vilkår

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.  Tilbygg samsvarer ikke med dagens utførelse.

Endringer av planløsning iht. byggemeldte tegninger og dagens utførelse. Gjelder inngangsparti med kjølerom i 1. etasje og kjeller.

Vesentlige endringer av kjellerplanet. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om

bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken.

Det gjøres oppmerksom på at det er ingen godkjente vinduer for rømning og lysinnslipp i kjeller. 

Garasje; Enkle skisser, vedskjul i bakre del er ikke tegnet inn.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Engvegen 9, 7604, Levanger, Gnr. 275 bnr. 427 i Levanger kommune

Thomas Taksdal Marthe Tinlund

72-25-0025

Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon 2% av salgssum (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.57 800) Kommunale opplysninger (Kr.4 753) Totalt kr. (Kr.106 895)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.