Velkommen til denne svært romslige og pent innredede leiligheten i Bragerlia på Husvik!

Her bor du stille og rolig til et etablert og hyggelig nabolag, med tusleavstand ned til badestranden på Klopp (snarvei) og kort gangavstand bort til Husvik skole. Perfekt for deg med barn!

Leiligheten går over 2 plan, og har en gjennomgående normalt god standard.

Kort fortalt:

- Hele leiligheten er malt opp i 2022

- Nyere parkettgulv i store deler av leiligheten i lys eik

- Svært praktisk og god planløsning!

- Vestvendt beliggende med sol fra tidlig formiddag til kveld

- 3 romslige soverom samlet i en og samme etasje, samt et kontor

- 2 bad med dusjmulighet og ett med badekar

- Lekkert kjøkken med komplett innredning fra 2018 - ny steketopp i 2024

- Lyst og trivelig!

- Lekeplass rett utenfor, på BRL sitt område

- Garasje tilhører boligen - rett ved inngangspartiet

- Gangavstand til badestrand (4 min) og barneskole (6 min).

- Godt kollektivtilbud rett utenfor

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Leilighet over 2 plan beliggende i 2. og 3. etasje, som inneholder:

2. etasje: Entré/gang med garderobeplass og trapp opp, flislagt baderom med dusj, servantinnredning og wc, kjøkken med innredning i åpen løsning mot stua, samt bod (adkomst til bod via felles oppgang, i samme etasje).

3. etasje: Soveromsgang, 3 soverom, kontor, og bad/vaskerom med badekar, wc og servantinnredning. Kontoret er ikke er omsøkt eller godkjent.

En utvendig bod deles med nabo i 9D.

En bod i oppgangen i 2. etasje til eget bruk.

1 garasjeplass i felles garasjerekke.

Bragerlia Borettslag er et veletablert og populært boligområde på Narverød/Husvik.

Særdeles hyggelig strøk med solrike og fine fellesarealer.

Det er opparbeidet egen gangvei fra Bragerlia ned mot badestranden til Klopp hvor det også er småbåthavn. Det er også gangavstand til Husvik barneskole.

Dagligvareforretning er å finne i nærområdet som for eksempel Kiwi på Råel og søndagsåpen Joker på Jarlsø.

Kort vei til Tolvsrød med alle sentrumsfasiliteter, barnehage, ungdomsskole og idrettshall, samt kun ca. 10 minutter med bil til Tønsberg sentrum. Gode bussforbindelser like ved eiendommen.

Velkommen!

7 752 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, garasje/parkering, renter og avdrag andel fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, honorar forretningsfører med mer.

Borettslaget har felles grunnavtale med Viken fiber AS og Altibox, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Selskapet har systemnøkler, som er rekvisisjons belagt. Bestilling av nøkler skjer igjennom OBOS v/forvaltningskonsulenten nina.stenbakk@obos.no , administrasjonsgebyr blir fakturert andelseier etter gjeldende satser. Pris på nøkkel og oppkravssending faktureres direkte fra leverandør til andelseier.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/bredbånd dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Kommunale gebyrer dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Måking og gressklipping dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

307 000

Oppgitt andel fellesgjeld (kun lån) ca. kr. 307 000,- er et avrundet beløp opp til nærmeste hele tusen pr. 01.02.2025.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HABA02-94817253649.

Restsaldo: Kr. 307 195,-.

Kapitalkostnader: Kr. 1 832,-.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 134,-.

Fradragsberettigede kostnader kr. 18 336,-.

Annen formue kr. 0,-.

Gjeld kr. 300 668,-.

Borettslag: Bragerlia Borettslag, Orgnr: 968481142, består av 28 andelsleiligheter.

Borettslagets forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget styreleder: Lars Linnerud.

Styret kan kontaktes på e-post bragerlia@styrerommet.no eller via Vibbo.no.

Man må kunne forvente dugnad som forpliktelse for fellesskapet. Borettslaget arrangerer dugnad 2 ganger i året -  vår og høst.

Selger opplyser det utføres skifting av filter og kontroll av ventilasjon årlig i regi av borettslaget.

Videre opplyser selger uteboden er delt med nabo i 9D. Boden i oppgangen i 2. etasje (den med vindu) er til eget bruk. Der har hver beboer sin egen bod.

Vask av felles gang/trapp skal skje hver uke. Rydding på utsiden av husene og fellesområdet, samt snørydding foran inngang og langs gangstier, følger samme rutine som gangvask. Jfr. ordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tønsberg kommune eier 12 andeler og kalles serviceboliger. Leietakere vil være personer som faller inn under midlertidig lov av 10.06.88 nr. 48 eller andre med spesielle bistandsbehov. Disse andelene har ikke garasje.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Styrets arbeid 2023 har i all hovedsak bestått av generell drift av borettslaget med behandling av diverse henvendelser fra beboere og leverandører.

Det er avholdt høst- og vårdugnad med imponerende oppmøte.

Bygningsmessig vedlikehold av mindre art er utført fortløpende ved behov, samt utbedring av utette tak på 3 bygninger.

Det er foretatt årlig kontroll av brannvarslere og brannslukningsutstyr samt ventilasjonsanlegg.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: HABA02-94817253649.

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: Kr. 7 873 875,-.

Restløpetid: 28 år og 6 mnd.

Termin pr. år: 4.

Type rente: Flytende rente.

Rente: 5,74%.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598273

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 189 124,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr.- 1 540 099,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd kr. 239 988,-, og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader fra 01.08.2023.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utbedring av lekkasje fra tak.

Finanskostnader er høyrer enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere renteøkning en det som ble budsjettert.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene - be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Årsrapport 2023, protokoll årsmøte 2024 og utdrag av regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Tønsberg kommune kan bli eier av andel 184017, 18, 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 og 28.Leietakere vil være personer som faller inn under midlertidig lov av 10.06.88 nr. 48 eller andre med spesielle bistandsbehov. Dersom loven oppheves, endres bestemmelsen i tråd med tilsvarende intensjoner. Skulle det oppstå tvil/uenighet om utpekt person har et klart definert bistandsbehov, forelegges saken Husbanken til endelig avgjørelse. Tønsberg kommune vil i tillegg kunne stå som eier av andel nr. 184011.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende for andelene 184011, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 og 28, dersom Tønsberg kommune ønsker å eie disse.

- Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser, levegger mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. En andelseier kan med styrets godkjenning sette opp rekkverk på 90 cm. i høyde og skillevegger på maks 1,80 meter høy.

- Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Endringer av vedtektene som berører andelene 184011,17,18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 og 28 kan ikke gjøres uten skriftlig samtykke fra Tønsberg kommune. Videre kan ikke borettslaget oppløses eller vedtektene endres uten Husbankens samtykke, så lenge borettslaget har lån i Husbanken.

Utdrag fra ordensregler:

- Det er ikke tillatt å parkere selv for kortere tid langs hovedgata eller foran hovedinngangen til flerhusboligene. Kun stans for av- og pålessing.

- Det skal være ro mellom 23.00 - 07.00.

- Fellesrom/ oppganger skal ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler. Ved spesielle behov skal det godkjennes av øvrige beboerne i huset.

- Vask av felles gang/trapp skal skje hver uke. 1. etasje vasker gang nede samt under trappa. 2. etasje vasker gang oppe og trappa ned.

- Bygningsmessige endringer slik som levegger, terrasser, verandaer, varmepumper skal det søkes styret om skriftlig med tegning. Parabolantenner er ikke tillatt i borettslaget.

- Rydding på utsiden av husene og fellesområdet, slik som fjerning av sigarettsneiper, papir etc. samt snørydding foran inngang og langs gangstier, følger samme rutine som gangvask.

Se forøvrig vedlagte vedtekter og ordensregler i salgsoppgaven.

I henhold til ordensregler er det ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i laget. Dersom det blir tillatt å ha hund, skal den holdes i bånd hele året i borettslaget.

Primærrom: 129 kvm

Sekundærrom: 22 kvm

Bruksareal: 135 kvm

BRA-i: 129 kvm

BRA-e: 22 kvm

TBA: 11 kvm

2. etasje:

BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og kjøkken/stue.

BRA-e: 6 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 11 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

3. etasje:

BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 3 soverom, kontor og bad/vaskerom.

Felles rekkegarasje

BRA-e: 16 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius vedvik avholdt 14.01.2025 datert 19.02.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 798 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt fin lekeplass midt på området. Hyggelig beplantet område for øvrig med hekker og gressplener.

Tilhørende 1 garasjeplass i felles garasjerekke, like utenfor bygningen.

Selger opplyser også om at det i tillegg er 1 egen parkeringsplass som kun kan brukes av 9C og besøkende.

Borettslaget har 16 garasjer. Garasjeleie er inkludert i felleskostnader. Alle ordinære leiligheter/hus har garasje som følger leiligheten. I tillegg har borettslaget p-plasser ute. P-plassleie er også inkludert i felleskostnader.

Selger opplyser at låsen på garasjedøra ikke fungerer.

Leilighet som går over to plan (2. og 3. etasje) i flermannsbolig. Bygningen inngår i et borettslag med flere enheter. Det er adkomst via felles oppgang med inngangsdør på bakkeplan. Det er har vært noe setninger i bygget, men det er foretatt oppretting i regi av borettslaget. I denne sammenheng fikk leiligheten enkelte fornyede overflater innvendig. Videre har leiligheten kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder fra 2017. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og altandør i tre med 2-lags glass. Altan på ca. 11 m² oppført i trekonstruksjon.

Innvendig

Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Panelplater, tapet og malte plater. Himlinger: Malte gipsplater og himlingsplater.

Våtrom

Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår og inneholder toalett, badekar, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv og malte baderomsplater på vegger.

Bad: Badet er fra byggeår og inneholder toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Det er fliser på gulv/vegger og malte plater i himling.

Kjøkken

Innredning fra 2018 med slette trefiberfronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert micro, stekeovn og platetopp. Det  er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under trappen. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert under trapp. Det er montert "lekkasjestopper" på gulv under bereder, samt overløp med drenering til våtromsgulv i tilstøtende rom. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 2. etasje via kjøkkeventilator. Takvinduer har spalteventiler.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Badet er fra byggeår og inneholder toalett, badekar, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv og malte baderomsplater på vegger. Det er plastsluk under badekar og ingen fall fra dør til sluk (tilnærmet flatt gulv). Badet har ingen ventilering utover lufting med takvindu. Belegget har enkelte sprekker og utettheter. Ellers er det påregnelig elde/slitasje som følge av alder. Det er gitt tilstandsgrad 3 som følge av utettheter i tettesjikt (oppkant og avslutninger på gulvbelegget), og at forventet levetid er passert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr, 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Badet er fra byggeår og inneholder toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Det er fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. Det er plastsluk under dusjkabinett og målt 10mm fall fra dør til sluk. Det er banemembran under gulvstøp, og smøremembran på vegger (bak fliser). Mekanisk avtrekk styrt med kjøkkenventilator. Det registreres vindu i våtsone, men med dagens bruk av dusjkabinett er risikoen for skader redusert. Flisoverflater har generell slitasje som mindre riss/avskallinger osv. Det er gitt tilstandsgrad 3 som følge av at forventet levetid på membran er passert.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 2. etasje via kjøkkeventilator. Takvinduer har spalteventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært via Byggmester Unneberg AS. I forbindelse med heving og reparasjoner i etterkant våren 2022, hadde vi flere befaringer for å sikre at det ikke hadde forekommet skader på baderom under arbeidene. Det ble ikke påvist fukt eller andre skader.

- Pipe; I forbindelse med hevingsarbeidene i 2022 oppsto det kosmetiske sprekker i brannvegg som ble reparert av fagfolk.

- Det har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende; Det ble gjennomført omfattende arbeider og reparasjon etter funn av skjevheter i grunnen. Arbeidene ble utført av bl.a. FloorLift og Byggmester Unneberg. Dokumentasjon på dette er vedlagt, og det forekommer ikke skjevheter eller sprekker nå.

- Det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Slagen Elektriske. Installasjon av lyspendler, taklamper og nye lysbrytere i gang 3. etasje, alle soverom, spisestue og kjøkken.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg).

- Det utføres skifting av filter og kontroll av ventilasjon årlig i regi av borettslaget.

- Det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen. Kontorrommet i 3. etasje.

- Kontorrommet i 3. etasje er ikke godkjent som oppholdsrom.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

Kjøkkenet oppgradert rundt 2018. På badet i 3. etasje ble det satt inn skuffesystem rundt 2021. Taket i stua og kjøkkenet renovert i 2018, var panel før. Vi tok ned plassbygd hyllesystem på veggen i stua, så stua ble litt større 2022. Absolutt hele leiligheten, vegger, lister, tak, malt i 2022 etter hevingen og justeringene som fulgte. Ny platetopp på kjøkkenet 2024. Ny solskjerming-gardin i takvinduet på soverom 3. etasje i 2023.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

Låsen på garasjedøra fungerer ikke, men dette er borettslagets ansvar, og dette bør kunne fikses av vaktmester på forespørsel. Vi bare har ikke gjort noe med det mens vi har bodd her.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 14.02.2025 datert 19.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig i Bragerlia 9A, B, C og D datert 14.10.1994. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kontor er innredet etter byggeår. Dette rommet er vist som felles loft på byggemeldte tegning. Ved innredning av loftsrom til kontor, er opprinnelig brannskille brutt. Videre fremkommer på byggemeldt tegning vegg med dør mellom stue og kjøkken samt ett soverom i 2. etasje. I dag er vegg til kjøkken fjernet og vegg til soverom fjernet slik at det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Kontoret i 3. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til borettslaget eller kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt - noe som er et krav ved bruksendring. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra borettslaget eller kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det foreligger tegninger for hus 5, 6 og 7 samt for hus 9 og 10 fra 1993.

Det foreligger tegninger for garasje/carporter fra 1993, samt tegninger for innsetting av garasjeporter fra 2000.

Be om kopi av nevnte tegninger ved henvendelse til meglers kontor.

Megler er ikke forelagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjer/carport 1993 eller for innsetting av garasjeporter 2000. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Det er vedfyring via peisovn i stua, varmekabler på badet i hovedetasjen, og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 22.06.2020. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik i Bragerlia 9C. Siste feiebesøk ble utført 22.06.2020. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 12 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 150 561 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 602 242 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til boliger, felles gangareal og gang-/sykkelveg med plannavn "Narverødveien 72 Gnr. 150 Bnr. 71, 98 og 122" vedtatt 08.06.1993 (planID 53013) og plannavn "Gang- og sykkelvei langs Narverødveien far Bulowstua til Husvik skole" vedtatt 15.02.2011 (planID 20090015).

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse-nåværende, samt ras- og skredfare. 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 27.09.1946, dagboknr. 3210.

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 04.08.1955, dagboknr. 501947. Overført fra Gnr. 150 Bnr. 98.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.03.1966, dagboknr. 501071, rettighetshaver Gnr. 150 Bnr. 39: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Overført fra Gnr. 150 Bnr. 98.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 18.10.1982, dagboknr. 13338: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på andelen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, fryser, ovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 8 212,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Bragerlia 9C, 3124, Tønsberg, Gnr. 150 bnr. 71, andelsnr. 6 i Bragerlia Borettslag med orgnr. 968481142 i Tønsberg kommune

28-25-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 900,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.