Boligen inneholder følgende rom:

Loft: Bad, gang og 3.stk soverom.

1. etasje: Kjøkken, toalettrom, bad i leilighet, kjøkken i leilighet, gang, stue og stue/ sov i leilighet.

Kjeller: Bad, gang og 2. stk soverom.

I tillegg er det to stk garasjer på eiendommen, hvorav den ene har behov for renovering.

Konklusjon fra byggesaksskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende i tidligere utarbeidet rapport og av nåværende selger:

- Opplyst pålagt ny kledning i 2020.

- Vinduer fra 2012-2020 og 2022.

- Heve/ skyvedør fra 2014.

- Oppgardert terrasse i 2024-25.

- Bad i kjeller fra 2021.

- Kjøkken i hoveddel fra 2015.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige verflater:

Gulv: Laminat, belegg, flis, betong og tregulv.

Vegger: MDF- plater, flis, strie, malte plater, malt panel, tapet og våtromsplater.

Himlinger: Himlingsplater, malt panel og malte plater.

Opplyst pusset opp innvendig fortløpende i perioden 2016-2021.

Hybel:

Gulv: Laminat og flis.

Vegger: Flis, MDF- plater og malt panel.

Himlinger: Malt panel og himlingsplater.

Boligen ligger fint og skjermet til innerst i en blindvei på Elberg. Fra boligen er det kort vei til nærmeste barnehage, barneskole, ungdomskole og sentrum.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende Polisenummer: 714305

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt ved trapp på loftet.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Luke foran sotluke, ikke godkjente avstander mellom brennbart materiale og sotluke/ pipe.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rehabilitering av pipe må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverk til kjeller mangler. Slitasjer og skader.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen tilluftspalte under dør.

Åpent rundt gjennomføringer av rør i gulv, evt. lekkasje vil ledes direkte i etasjeskillet.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Noe misfarging på tekking. Løse plater rundt pipe til leilighet og ned i gradrenner. Pålagt stein over takplate ned mot pipe. Avskalling i gradrenne. Ukjent alder og type undertak.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og tiltak. Undersøkelser iht. undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må påregnes monteres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er avvik: I all hovedsak lukket konstruksjon. Ikke mulig med tilstrekkelig kontroll av krypeloft, lav høyde. Kott i en knevegg. Luke i knevegg fra gang, innvendig avstengt. Lite til ingen lufting nedover skråhimlinger, dels mye misfarging på undertaket. Trolig som følge av kondens på kalde dager. Ingen utslag ved fuktsøk ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokale utbedringer.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Utett pakning i nedre del, medfører trekk. En del sår og striper.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Lokal utbedring.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er områder som ikke er avsluttet med tanke på listverk mm. Hovedsaklig på loftet og på Tek. rom. Stedvis økende slitasje på eldre tregulv.

Laminat på stue og kjøkken er ikke lagt med tilstrekkelig overlapp, korte avstander mellom tverrskjøter. Svelling i laminatgulv i leiligheten. Noe ufagmessig listing og avslutninger i boligen, veggplater også satt ned på eldre strømkabler med utsparing i platen. Løse plater på kjøkken.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og avslutte gjenstående arbeide.

Lokale utbedringer.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted - 2

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på gulv i enkeltområder. Ukjent oppbygging under laminat. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med elektrode i utforet vegg mot terreng viser tørre verdier. Via påboret hull på soverom er det registrert dampsperre i konstruksjonen, tørre måleverdier. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter

ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner.

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Mangler listverk rundt noen dører. Liten skade i soveromsdør på loftet. Skjevhet mellom karm og skyvedør inn til stue.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik: Skade i dør.

Konsekvens/tiltak: Utskiftning.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt lokalt fall inn mot sluk, tilnærmet flatt gulv på resterende av baderomsgulvet. Ikke tilstrekkelig overrenningshøyde mellom topp sluk og laveste punkt ved terskel.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Ikke skråskjært og sveiset oppbrett av belegg.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig oppfølging.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Evt. lekkasje fra wc ledes inn i Tek. rom, utett rom og skader vil påløpe i i rommet og baderomsvegg.

Konsekvens/tiltak: Etablere vannstopp mm.

Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Noe riss i fuger. Trapping mellom fliser. Misfarging i himling.

Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i en flis ca. midt på gulvet. Ikke tilstrekkelig fall på gulv, god oppkant ved terskel. Tilnærmet flatt gulv i dusjsonen. Slitase i flisfuger i dusj.

Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av tett dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Løs tettesjikt ned i sluk, mangler klemring. Øker faren for lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og tiltak. Jevnlig rengjøring av sluk og fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Alder tilsier at fortløpende vurdering om renovering bør utføreres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Sprekk i wc. Fuktskader i innredning, mangler en front.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad i leilighet > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Fuktmerker i himling rundt avtrekk. Tørre måleverdier ved befaringen.

Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er avvik: Det er målt fall på gulv mot sluk. Døråpning tett opp mot dusj, ikke tilstrekkelig tettet rundt døren og utsatt for lekkasjevann eller vannsøl.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ingen synlig mansjett i sluk.

Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Det er avvik: Startet ikke ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Åpen skruer på en dekkside. Noe påkjent oppvaskskrog, ødelagt topp- plate iht. utskjæring for vask. Løse veggplater mot gang, mangler noe lister. Noe topping i laminatgulv, ikke fagmessig lagt med lite til ingen overlapp mellom tverrskjøter.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Løs kappe over avtrekk.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og feste av kappe.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken i leilighet > Overflater og innredning

Det er avvik: Fuktskadet laminatgulv. Noe påkjent bunnplate i oppvaskbenk.

Fuktmerker og utslag ved fuktsøk. Stedvis manglende flisfuger. Eldre vann og avløp.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold, lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mangler kursfortegnelse til rør i rør. Deler av anlegget har passert mer en halvparten av forventet levetid må må følges opp.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Ingen dokumentasjon fremlagt på utført arbeide. Kontroll av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvidet kontroll anbefales som følge av manglende dokumentasjon på deler av anlegget, og alder over 10 år på deler av anlegget.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeide.

Konsekvens/tiltak: Innhente opplysninger av utført arbeide.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Innherred håndverkstjenester AS. Ble bygd bad i kjeller 2021, utbedret noen feil i 2023. Dette ble gjort før jeg kjøpte huset."

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Innherred håndverkstjenester AS. Nytt bad i kjeller."

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja." 

Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

"Ja. Søkt og godkjent av Levanger kommune"

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Pipen ble kledd inn under arbeidet i kjelleren, det medfører at pipen må rehabiliteres for å unngå fyringsforbud. Mangler også godkjent takstige til pipen på utleiedelen."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Jeg har selv rettet opp terassen, bygget trapper og rekkverk i 2024/25."

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Innherred håndverkstjenester A/S og ELMAN. Nytt sikringsskap, alt av el i kjeller samt elbillader ble gjort av underentreprenør av Innherred

håndverkstjenester i 2021. Strømuttak i garasje i 2023 av ELMAN"

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja"

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. I garasjen."

Pkt. 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja"

Pkt. 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Ja"

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Ja, kjelleren ble bygd om og oppusset i 2021."

Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Ja, ferdigattest  mottatt av Lev. Kommune."

Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

"Ja. Takstmann har vært på befaring Feburar 25."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 223 kvm

BRA-i: 186 kvm

BRA-e: 37 kvm

TBA: 52 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger

Areal: 766 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen tomt samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Ved boligen ligger også en garasje, opplyst fra ca. 2009. Garasjen har støpt gulv og yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning.

Tak tekket med takstein. Adkomst via en port og dører.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på verken på bolighuset eller garasjene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger ferdigattest på endring fra bodareal til soverom i kjeller datert 01.06.2023.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 404,68 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 1 843,75,- Vann fastgebyr: kr. 1 859,- vann akonto: kr. 1 466,29,- Avløp fastgebyr: kr. 2 031,- Avløp akonto: kr. 2 448,39,- Eiendomsskatt: kr. 7 705,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 5 051,25,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 774 965 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 099 859 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligformål.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Levanger Sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 766m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Avvik i 1. etasje:

Det gjøres oppmerksom på at dør mellom leilighet og gang er stengt igjen. Leiligheten er ikke godkjent som egen bruksenhet.

I byggemeldte tegninger er det byggesøkt et soverom ved stue, idag er det ikke et soverom her, hele arealet benyttes som stue.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Kongeveg 31, 7604, Levanger, Gnr. 275 bnr. 66 i Levanger kommune

71-25-0020

Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.55 680) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 622,50) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.15 000) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.150 397,50)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.