Innholdsrik og moderne enebolig i barnevennlig og rolig område tett på naturen.

Langgutua 16 i Ådalsbruk i Løten - en hyggelig og oppgradert enebolig med god planløsning.

Boligen har god standard med innbydende løsninger.

Planløsning:

1. etasje:

Ved ankomst møtes du av en romslig entré med godt med skapplass. Videre inn i boligen finner du en koselig vinkelstue med plass til både sofagruppe og spisestue, samt utgang til en delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet er moderne og stilrent, levert av IKEA, med integrerte hvitevarer, profilerte fronter og en heltre bøk benkeplate - perfekt for matentusiasten. I etasjen finner du også et praktisk vaskerom med utgang til terrasse og hage, to bad (et lite og et større), samt et kjølerom. Et soverom fullfører denne etasjen.

Loftsetasje:

Loftet inneholder en hyggelig loftstue, en gang, to soverom og to kott, noe som gir god oppbevaringsplass.

Kjeller:

Kjelleren består av tre uinnredede rom.

Dobbelgarasje med elbillader.

Anneks/hobbyrom/ bod.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med flott utsyn over landskapet. Det er gangavstand til barnehage, samt ca. 1 km til oppvekstsenteret med både barnehage og barneskole. Nærbutikken på Ådalsbruk ligger ca. 1,3 km unna, og det er kun ca. 4 km til Løten sentrum hvor du finner servicetilbud som bank, post, butikker og idrettsanlegg.

Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet med komfort, perfekt for deg som ønsker et innbydende hjem i landlige omgivelser!

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Entré, Soverom, Vaskerom, Stue,

Spisestue, Kjøkken, Gang, Bad lite, Bad stort og kjølerom.

Loftsetasje: Loftstue, Gang, 2 soverom og 2 kott.

Kjeller: 3 uinnredet kjellerom.

- Anneks/hobbyrom/vedskjul.

- Dobbelgarasje.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Vedlikehold/ påkostninger:

2025 - Malt vinduer og sprosser utvendig. Egeninnsats.

2024 - Etablert utvendig tilknytningsskap med strømmåler. Utført av firma.

Nye downlights i kjøkken og ganger. Utført av firma.

2023 - Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.

Nytt badekar. Utført av firma.

2022 - Innstallert elbillader (Easee) i garasje. Utført av firma.

Behandling av grunnmur (murer). Utført av firma.

Nytt aggregat til kjølerommet. Utført av firma.

2021 - Malte hele huset utvendig. Egeninnsats.

2020 - Ny skigard rundt eiendommen. Utført av firma.

Eiendommen i Langgutua 16 ligger i et fredelig og familievennlig område på Ådalsbruk i Løten kommune. Området er kjent for sitt naturlandskap og kulturliv, noe som bidrar til en harmonisk kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Nærliggende fasiliteter:

Innen gangavstand fra eiendommen ligger Ådalsbruk barnehage.

Omtrent 1 kilometer unna finner man Ådalsbruk skole. Nærbutikken på Ådalsbruk ligger cirka 1,3 kilometer fra eiendommen, noe som gjør det enkelt å handle dagligvarer og andre nødvendigheter. Kun 4 kilometer unna ligger Løten sentrum, hvor man finner et bredt spekter av servicetilbud, inkludert bank, post, butikker og idrettsanlegg. Løten er administrasjonssenteret i Løten kommune o Hedemarken Friskole ligger ca. 4 km unna (1.-10. klasse).

Transport og kommunikasjon:

Området har gode transportforbindelser. Den nye riksvei 3/25 mot Hamar og Elverum passerer Ådalsbruk, og det er under én times kjøring til Oslo lufthavn Gardermoen via riksvei 3 og E6. I Løten sentrum er det togforbindelse til både Elverum, Hamar og videre mot Oslo. Det går også buss i Ådalsbruk til Hamar og Løten, noe som gir gode kollektivmuligheter.

Rekreasjon og fritid:

For de som er glad i friluftsliv, tilbyr nærområdet flotte turmuligheter i både kulturlandskap og skogsterreng. Det er kort vei til Hedmarksvidda og Budorområdet, som har et stort løypenett og utfartsstedet Budor med alpinanlegg, hyttegrend og gjestegård. Om sommeren er det en rekke turmuligheter, og det er kort reisevei til både Mjøsa og badeplassen Haverbekkvika ved Rokosjøen. Løten har i tillegg et rikt kulturliv og idrettsmiljø. Det er også Discgolfbane i Ådalsbruk, en aktivitet som passer for både store og små.

Samlet sett tilbyr eiendommen på Langgutua 16 en ideell beliggenhet for familier som ønsker en rolig og trygg tilværelse med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind Polisenummer: 13850700

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Tomteforhold> Septiktank.

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> 1.etasje> Bad lite> Overflater Gulv.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU i tilstandsrapport:

- Innvendig> Krypkjeller.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft 2.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Pipe og ildsted.

- Innvendig> Rom under Terreng.

- Innvendig> Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner> Andre VVS-installasjoner.

- Tomteforhold> Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer.

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> Vaskerom> Overflater gulv. 

- Våtrom> 1.etasje> vaskerom> sanitærutstyr og innredning

- Våtrom> 1.etasje> vaskerom> ventilasjon.

- Våtrom> 1.etasje> tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Kjøkken> 1.etasje> kjøkken> overflater og innredning.

- Våtrom> 1.etasje> Bad lite> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> bad lite> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> 1.etasje> bad lite> sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom> 1.etasje> bad lite> ventilasjon.

- Våtrom> 1.etasje> bad stort> overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.Etasje > Bad stort > Overflater Gulv

-Våtrom > 1.Etasje > Bad stort > Sluk, membran og

tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Bad stort > Sanitærutstyr og

innredning

- Våtrom > 1.Etasje > Bad stort > Ventilasjon

- Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og

konstruksjon

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug datert 03.04.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsgrader og tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats:

Eieren før oss skiftet himlingen i det minste badet i 2015.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei, Det var himlingen på det lille badet som var skiftet, står i den gamle salgsprospekt fra 2015.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Nei, ikke søknadspliktig.

- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Ja, Har hatt tette rør to ganger i 9 år og bestilte spyling fra et firma. Ellers brukt Plumbo av og

til. En overgang erstattet i kjelleren ca 2019.

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggern Løten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: En overgang erstattet.

- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja, Litt fukt i kjelleren. Kan forekomme et par liter vann ved snøsmelting.

- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, skiftet jerndør til pipe i kjelleren i 2020.

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, Har vaert noen sprekker i mur (kun kosmetisk betydning), reparert av murerfirma i 2022.

- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja, Har hatt mus on vinteren, hovedsakelig i kottene på loftet.

- Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, ved snøsmelting om vinteren kan det forekomme litt vann i garasjen.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Firmanavn: Ole Lepsøe Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Noen planker erstattet på vegg og på

rekkverket på terrasse.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn: Løten Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Etablert utvendig tilknytningsskap med strømmåler. Installert elbillader. Skiftet

varmtvannsbereder. Spotlights skiftet til LED på kjøkkenet og ganger. Skiftet

kjøleromsagregat.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, er lagret som ELdoc på elinn.no av Løten Elektro.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elvia tilsyn Januar 2025. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Easee lader installert desember 2022.

- Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, fra salgsprospekt fra 2015.

- Pkt. 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja, Smeltevann kan komme inn i gårdsplassen om snøen smelter fort om våren.

Boligens totale areal er 218 kvm.

BRA-i:  144 kvm

BRA-e: 74 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 109 m²: Entré, Soverom, Vaskerom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Gang, Bad lite, Bad stort og Kjølerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 34 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 35 m²: Loftstue, Gang, Soverom, Soverom 2, Kott, Kott 2

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 66 m²: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3.

BRA-b: 0 m²

Garasje:

BRA-e: 55 m²

Bod:

BRA-e: 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Enebolig, Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse

stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens

bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette

godkjent.

• Opprinnelige disp.rom i loftsetasjen er endret til soverom.

Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er

et avvik fra de godkjente tegningene.

• Opprinnelig inntilliggende garasje er endret/ombygget til

soverom og vaskerom. Dette er ikke dokumentert søkt og

godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente

tegningene.

Garasje: På godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen er det vist

en carport. Denne var på befaringsdagen kledd inn og brukt

som en del av garasjen. Dette er ikke dokumentert søkt og

godkjent i kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 029 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eide tomter på til sammen 1 029,50 m²  bestående av gnr. 199, bnr, 29 og bnr. 19. Tomten er flat/skrånende

og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Steinlagt uteplass.

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Det er installert 1 elbillader i garasjen.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur i sparesteinsbetong. Murt ringmur i tilbygg. Støpt

gulv i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd i stående panel. Saltakkonstruksjon

tekket med betongtakstein. Kaldt loft og skråtak. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Malte glatte flater. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Fliser. Gulvbelegg.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Pipe i teglstein. Innsats med prefabrikkert omramming. Kombinert

olje og vedovn. Peisovn i 2.et.

En stk eldre pipe ved kjøkken er ikke i bruk og er ikke ført over tak.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Bad, stort: Fliser på vegg. Panel i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Smøremembran.

Baderomsinnredning med slette fronter, Heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt

toalett. Badekar. Dusjsone med glassbygger vegg og dør.

Mekanisk avtrekk.

Bad, lite: Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk. Smøremembran.

Baderomsinnredning med slette fronter med plexiglass,

heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg

over servant. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede

dører. Gulvmontert toalett.

Mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Panel i himling. Panel på vegg.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppover terskel.

Panelovn.

Plastsluk. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Benkeplate i laminat med opplegg for vaskemaskin under. Overskap

med slette fronter. Vaskekum på vegg. 1-greps blandebatteri.

Klesskap.

Naturlig avtrekk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, vask

i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Flis og malte slette flater på

kjøkkenrygg. Noen fronter med glass. Integrert keramisk koketopp,

oppvaskmaskin, stekeovn, kjøle-/fryseskap og micro.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom: Kjølerom med laminatgulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjøleggregat. Kjøleromsdør i metall.

Eiers opplysning: Kjøleaggregat ble byttet i 2022.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Metall. Noen vannrør i plast.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert i kjeller.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne er plassert i

kjelleren. Støvsuger er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

- Inntak med skrusikringer. El-anlegg med automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert på kneloft. Åpent og skjult ledningsnett.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 03.04.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Løten kommune.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Luft til luft varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på begge bad og gang.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 390,86 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. I 2024 utgjorde gebyrene 4.779,- i eiendomsskatt, 527,16,- for feiing, 2837,52 for renovasjon, 2142,30 på slam og 9104,88 i vann.

Det er i Løten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 589 795 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 359 181 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Kommuneplanens arealdel 2015-2026

Delareal 895 m²

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2002/16357-2/11 Målebrev

- 2002/16357-1/11 Grensejustering

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Brev fra kommunen datert 04.02.2025

Ang septikanlegg på eiendommen:

I hht våre registreringer, så er det et eldre avløpsanlegg på eiendommen.

Dette en en slamavskiller bestående av bl.a 1 betongkum på totalt 4 m3.

Anlegget er sannsynligvis etablert ca 1959

Avløpsanlegget gjelder alt av installasjoner, inkl rør, fra yttersiden av husvegg til utløp fra

renseløsning.

Anlegget er utdatert pga av alder, og tilfredstiller ikke dagens krav til slike anlegg.

Ny eier vil få pålegg om å utbedre avløpsanlegget. Da med frist 24 måneder etter overtakelse.

Til orientering så foreligger det ingen planer om å etablere offentlig avløpsanlegg i det området

hvor denne eiendommen ligger.

Følgende løsøre/hvitevarer medfølger ikke:

- to bokhyller

- en svart hylle

- vitrineskap

- knaggrekke i metall

- En stor fryser

- En liten fryser

- Drivhus

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Langgutua 16, 2345, Ådalsbruk, Gnr. 199 bnr. 29 i Løten kommune

John Elliot Goldie Ellen Goldie

95-25-0013

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.520) Faktura takst - fakturanr 13665 (Kr.24 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.138 700) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.231 440)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.