Velkommen til Semsvegen 3 - En innholdsrik og oppgradert enebolig med flotte fasiliteter og en romslig tomt. Her får du en fin bolig med flere oppgraderinger, perfekt for både familier og par som ønsker en innflyttingsklar bolig i naturskjønne omgivelser.

Boligen har en funksjonell planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Den store tomten gir gode muligheter for både avslapning og lek, og med både carport og garasje er det rikelig med parkeringsmuligheter.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

•Kjøkken fra 2023.

•Bad i 1. etasje fra 2023.

•Walk-in etablert 2023.

•Varmepumpe på stue fra 2020.

•Rehabilitering av sikringsskap i 2020.

•Elbillader montert i 2022.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, gang, stue/ kjøkken, 3. stk soverom, walk- in closet og bad.

Kjeller: Gang,gang 2,kjellerstue, 6. stk boder og bad/ vaskerom.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Kjøkken fra 2023.

-Bad i 1. etasje fra 2023.

-Walk-in etablert 2023.

-Varmepumpe på stue fra 2020.

-Rehabilitering av sikringsskap i 2020.

-Elbillader montert i 2022.

-Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år.

Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg, vinyl, flis, betong

Vegger: Panel, malte plater, tapet/strie, flis, våtromsplater, betong

Himlinger: Himlingsplater, malte plater, panel

Flere overflater er oppgraderte i løpet av senere år, og fremstår velholdte. Normal bruksslitasje med hensyn til alder. Stedvise mindre hakk og sår. Lokale skjevheter og ujevnheter.

Eiendom beliggende i landlige omgivelser på Lysheim i Sparbu, ca. 14 km sør for Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane etc. Eiendommen er solrik. Fin utsikt til omkringliggende bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 80232736

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det bemerkes at store deler av takoverflatene var snødekte ved befaring, og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse. Enkelte skjevheter i takflater.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser anbefales når overflater er snøfrie.

Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise avskalinger.

Det er ikke etablert godkjent takstige etter gjeldende krav.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres godkjent takstige.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Manglende lufting bak kledning.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det er registrert stedvise misfarginger med svertesopp i undertak. Ingen unormale fuktforhold registrert på befaringsdagen. Det er registrert spor etter aktivitet av mus på loftet.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er avvik: Det er registrert flere punkterte ruter i kjeller. Betydelig vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Det er registrert vær- og bruksslitasje på dørene. Stedvise hakk og sår på ytterdør. Balkongdør er fuktpåkjent i nedre del av brystning, og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Det bemerkes at deler av konstruksjonene var snødekte ved befaring, og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er registrert økende overflateslitasjer, samt skjevheter og ujevnheter i dekker, bærende konstruksjoner og fundamenter. Veranda er til dels anlagt direkte mot yttervegg uten bruk av beslag. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det anbefales nærmere undersøkelser når overflater er snøfrie.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk og noe svai i bjelkelag. Det er målt ca 18 mm avvik i horisontalplanet.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekk i ildfast stein i ovn i kjeller. Sprekker og skader i fliser under ovn.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Lokale utbedringer.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt stedvis saltutslag, misfarginger og avskalinger. Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjellergang. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier på ca. 18 %. Dette anses som noe fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Det er registrert bruk av plast mot utforing, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke registrert tegn til skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Deler av anlegget er oppgradert i nyere tid. Avviket gjelder eldre rørstrekk.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Deler av anlegget er oppgradert i nyere tid. Avviket gjelder eldre rørstrekk.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Det foreligger dokumentasjon for deler av anlegget. Det er registrert enkelte stikkontakter med behov for etterstramming.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag, samt saltutslag og misfarginger på eksponerte overflater mot terreng.

Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt misfarginger og avskalinger.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det er registrert økende slitasje i fuger, stedvise riss og misfarginger.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Det anbefales montert tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er avvik: Det er registrert økende slitasjer i flisefuger, stedvise riss, samt misfarginger med svertesopp. Forhøyede fuktutslag i nedre del av vegg, samt i gulvoverflater på deler av rommet. Det ble registrert bom i flis på gulv. Bom betyr at flis ikke hefter til underlaget. Dette kan være forårsaket av for lite flislim med hulrom under flisa, og kan medføre oppsprekking av fliser. Dette kan være uheldig på sikt hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran. Alder på tettesjiktet har oppnådd en alder som gjør at en må være oppmerksom på endringer som kan tilsi utettheter. Alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Jfr. forrige pkt. vedr. dusjkabinett.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Det er registrert svellinger i skrog på innredning og skade på benkeplate ved utslagsvask. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Brannvesenet Midt IKS opplyser om følgende avvik etter siste tilsyn:

Avvik eller anmerkninger som er registrert:

1: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Avvik fra: Forskrift om

brannforebygging av 17. desember 2015 §6, 3.ledd Kommentar: Takstige er ikke

typegodkjent. Gjelder Teglskorstein .

2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av

17 desember 2015 §6 Kommentar: Sotluke er montert for nært brennbart materiale mot golv.

Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal være minimum 30 cm. Gjelder Teglskorstein .

3: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av

17 desember 2015 §6 Kommentar: Avstand til brannmur/skorstein tilfredsstiller ikke

minimums kravet. Dette gjelder en Dovre, stue, 1etg. Avstandskravet fra ildsted til

brannmur/skorstein skal være 10 cm. Gjelder Teglskorstein.

Anmerkninger som er registrert:

1: Feil/mangler med skumslokker Skumapparatet er fra 2015 og mangler 5 års service.

Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet

Neste tilsyn er i 2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn Rørtek as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt bad 1.etasje 2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Rørtek as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovert /nytt bad 2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Ligger i boligmappa.no

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Tett sluk ved et par anledninger, spylebil var og åpnet opp avløp en gang.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, både av faglært og uifaglært/egeninnsats

Firmanavn Rørtek as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt bad 1.etasje 2023, Avløp fra kjøkken flyttet i underetasje i forbindelse med ny

kjøkkeninnredning

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Saltutslag på murvegger i uinnredde rom i kjeller

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Har vært tilfeller av mus på kvist

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - I følge tidligere eier var det lekkasje på øvre side av husets tak, ny pappsingel bra lagt og ny

taktro over carport og bad ble lagt i 2007.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Hervikbygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I følge tidligere eier var det lekkasje på øvre side av husets tak, ny pappsingel bra lagt og ny

taktro over carport og bad ble lagt i 2007

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elman as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt nytt i sikringsskap og lagt opp strøm til ny varmepumpe juli 2020

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Det foreligger samsvarserklæring på det el og rørleggerarbeid som er gjort men jeg har eid huset.

Ligger på boligmappa.no

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - gjennomgang av el anlegg gjort av elman i 2020.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - 32a lader installert 2022

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

JA - Vindu I walk-in garderobe tettet igjen av Kristian Johnsen. Ny kledning på yttersiden,

vindsperre, isolasjon og plast lagt.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

JA - Nabos garasje står delvis inne på tomt.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

JA - Mus på kvist enkelte vintre

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 228 m²

BRA-i: 196 m²

BRA-e: 32 m²

TBA: 40 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Steinkjer: Kjør mot Henning, ta av mot Figgadalen og passer over bro, ta deretter 1 veg til venstre og følg skilting til Lysheim. Ta av mot Sparbu, og du får eiendommen på din høyre side. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 873 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at naboens garasje (Gnr. 77 Bnr. 21) går over tomtegrensen og over på denne eiendommen. Grunneier har samtykket i dette, og det er omtalt i byggetillatelse for garasje.

Carport er oppført i tilknytning til bolig. Frittstående garasje. Samt parkering på egen tomt.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med shingel.

Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med shingel. Adkomst via leddport og ytterdør. Adskilt bod i bakre del av garasjen. Det er etablert smøregrav under deler av gulvet. Smøregraven har sluk, men det er ikke montert oljeutskiller.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 19.03.1976. Følger vedlagt.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumper.

Gulvvarme i gang med trapp, kjellerstue og bad i kjeller, samt på bad i 1.etg.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 150,10 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 797,- Feiing/tilsyn pipe kr. 660,- Vann akonto kr. 1 362,40 Vann fastgebyr kr. 1 816,25 Avløp akonto kr. 1 870,70 Avløp fastgebyr kr. 1 918,75 Renovasjon kr. 3 725,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 52 m3.

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 981 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 175 924 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

1985/1638-3/68  Fredningsvedtak  

14.03.1985 Overført fra: 5006-77/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Fredningsbestemmelser for figgaoset fuglefredningsområde. Det fredete området berører følgende gnr./bnr.: 77/1, 77/9, 109/1. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsplan Lysheim, ikrafttredelse 27.06.1980 med ID 50041702104

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Henningvola - Seli - Leksdalsvatnet

Ikrafttredelse 25.10.2018 med ID 50042018013

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/1638-3/68  Fredningsvedtak  

14.03.1985 

Overført fra: 5006-77/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Dette gjelder mindre endringer i planløsning i 1. etasje i forhold til byggemeldte tegninger. Opprinnelig vaskerom er innlemmet i vindfang. Bad og toalettrom er sammenslått til ett rom. Det er

åpnet opp mellom kjøkken og stue. Byggesakskyndig anser dette til å ikke være søknadspliktige endringer.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av kjelleretasjen i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Semsvegen 3, 7710, Sparbu, Gnr. 77 bnr. 22 i Steinkjer kommune

Kristian Marius Johnsen

72-25-0027

Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 145) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.2 653) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.17 000) Provisjon (ord 65 000,-) (Kr.50 000) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Kommunale gebyr for bnr. 52 (Kr.259) Kommunale opplysninger - matrikkelrapport bnr. 52 (Kr.433) Totalt kr. (Kr.130 003)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.