Velkommen til Hovdesvingen 32!

Her finner du en lettstelte og praktisk leiligheten i 2. etasje. Leiligheten har veliggenhet i det populære sameiet Hovde. Den er lys og pen, med en smart planløsning som gir en god romfølelse. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det adkomst til delvis takoverbygd veranda - perfekt for avslapping uansett vær.

Ellers har leiligheten ett soverom, samt et bad med opplegg for vaskemaskin og bodrom. I tillegg følger det bod i kjeller og på loft, noe som gir godt med lagringsplass. En flott bolig for deg som ønsker en enkel og bekymringsfri hverdag i et attraktivt bomiljø.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder kjøkken/stue/entré, bad, soverom og bod.

I tillegg følger det bod i kjeller og på loft.

Leiligheten er fra 1989 og innehar en enkel standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Påkostninger/vedlikehold opplyst av selger:

2025: Utbedret skadet undertak på loft etter befaring. Utført av firma.

2025: Nye vinduer og verandadør. Utført av firma.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad

Gulvbelegg, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, utslagsvask, dusjdører og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Plastsluk.

Innvendige overflater:

- Gulv: Parkett, belegg og plater.

- Vegger: Tapet, ukledd på loft og plater.

- Himlinger: Tapet, himlingsplater og ukledd på loft.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast. Metall.

Stoppekran på bad.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Stakeluke i kjeller.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1989.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer åpent og skjult anlegg.

Hovdesvingen 32 er en del av det populære senior-eldoradoet Hovde på Lena, Østre Toten. Her er det godt naboskap, rolige omgivelser, grønt og solrikt. Generelt sett et veldig godt sted å bo! Fra Hovdesvingen er det gangavstand til absolutt alt du trenger; butikker, kafeer, legesenter, apotek, vinmonopol og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner. Lena er kommunesenter i Østre Toten kommune, og det er mange flotte turmuligheter i landskapet rundt Lena.

Avstand til Gjøvik er ca 15 km, Oslo er ca 1,5 timer unna og det er ca en time til Gardermoen.

2 699 pr. mnd. Felleskostnader består bl.a. av utvendig forsikring, vaktmester, vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende estimerte kostnader er felleskostnader hver måned. I tilegg kommer utgifter til strøm, innbo forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett.

92 136

83.

113 798

Sameie: Sameiet Hovde, Orgnr: 888665862

Forretningsfører opplyser pr 11.03.2025: De har hatt en stor rehab nå som det ble tatt opp lån på i høst, det har ikke vært snakk om noe mer låneopptak nå.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

522.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85866895

Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ihht. vedtektene er det ikke tillatt med hund eller katt i Hovde sameie. Hund kan tillates under spesielle årsaker f.eks. førerhund men godkjennes av styret før anskaffelse finner sted.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig > Andre utvendige forhold.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/Stue/Entre > Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Vinduer.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Det er blitt skiftet vinduer i sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er ? 100 kvm  kvm.

BRA-i:  97 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 72 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 7 m²

BRA-i inneholder: Kjøkken/stue/entré, bad, soverom og bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet - Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

På tegning er bod tegnet inn med egen dør fra felles gang og ikke fra leilighet. Dette anbefales undersøkt med sameiet og kontrollere mot seksjonering. Dette kan påvirke arealet av leiligheten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 087 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal, som er flat og skrånende, opparbeidet med plen, trær, heller, prydbusker og murer.

Gruset gårdsplass.

Selgers opplysning:

Oppstillingsplass på felles parkering. Rettigheten er ikke varig.

Enkel bygningsbeskrivelse - Leilighet fra 1989:

Bygning i 2. etasjer, loft og kjeller med flere boenheter. Støpt plate og grunnmur i betong. Yttervegger, etasjeskille og mønet tak med ark i trekonstruksjoner og betong/elementer. Undertaksplater. Liggende utvendig kledning av tre. Taktekking med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Veranda mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Markise. Delvis overbygd.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er ikke vurdert da de skal byttes før salg, det anbefales kontroll av disse etter de er montert.

Selgers opplysning: Alle vinduer og verandadør i leiligheten er byttet.

Dører: Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2021.

Innvendige dører: Tredører.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 3. juli 1990. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Barnehager

Lena Fus barnehage (1-5 år, 0 km)

Steinerbarnehagen Lena (1-5 år, 1.3 km)

Hoffsvangen barnehage (1-5 år, 2.3 km)

Skoler

Hoffsvangen skole (1-7 kl., 2.2 km)

Vilberg skole (1-7 kl., 4 km)

Lena ungdomsskole (8-10 kl., 0.7 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (0.4 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm.

I hovedsak ved hjelp av panelovn og varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 550 pr. år Inkluderer gebyr vann og avløp, renovasjon, og eiendomsskatt på kr 3887,36.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Id 2015KD02

Navn Kommunedelplan Lena

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.02.2021

Delarealer Delareal 3 087 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

OmrådenavnB.

Delareal 458 m

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 m

KPHensynsonenavnH320

KPFare Flomfare

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/3808-2/19 - Bestemmelse om veg 30.04.1985

Rettighetshaver:Valle Landbruksskole

Lnr: 10013421

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/10162-3/19 - Pantsettelseserklæring 13.10.1989

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1627338

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/10741-1/19   ** Prioritetsbestemmelse 16.11.1990

PRIORITET ETTER 90% AV VERDI / LÅNETAKST

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hovdesvingen 32, 2850, Lena, Gnr. 184 bnr. 36 snr. 18 orgnr. 888665862 i Østre Toten kommune

Mohas as

60-25-0016

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 21 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.