Leilighet - første etasje og kjeller

Entré og gang:

Fra gårdsplassen går man opp til en felles, overbygd velkomstterrasse med separate innganger til leilighetene. Hovedleiligheten har en lys entré med flismønstret gulvbelegg, hattehylle og knaggrekke. Herfra er det videre adkomst til gang med trapp ned til kjelleretasjen.

Kjøkken:

Kjøkkenet i første etasje har god plass til spisebord ved vinduet, med utsyn mot lekeplassen. Innredningen er fra 1991, velholdt og funksjonell, med hvite, glatte fronter og laminat benkeplater. Det er fliser over deler av benkeflaten, benkebelysning, ventilator, samt integrert platetopp og stekeovn.

Stue:

Stuen er romslig og har en avlang utforming, parkettgulv og lysmalte vegger. Store hjørnevinduer gir godt med dagslys, og dobbel terrassedør gir utgang til uteplass. Her er det plass til både salong, spisebord og godstoler. En rentbrennende vedovn fra 2005 bidrar til en lun og behagelig atmosfære.

Bad og vaskerom:

Badet ble oppgradert i 2007 og har vinylbelegg med varmekabler. Veggene er kledd med hvite baderomsplater i flismønster. Innredningen består av heldekkende servant, speil med belysning, veggskap, toalett og nyere dusjkabinett. I kjelleren finnes både separat toalettrom og vaskerom med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har lav takhøyde, og av de 57 kvm utgjør kun 6 kvm målbart areal.

Soverom og lagring:

Hoveddelen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet ble oppgradert i 2012 med nye overflater og stor garderobeløsning. Dette rommet har også direkte utgang til terrassen. Kjelleren tilbyr god lagringsplass i flere disponible rom.

Leilighet - andre etasje

Adkomst og gang:

Leiligheten har egen inngang via innvendig trapp som fører opp til en lys gang i andre etasje. Her er det malt tregulv, plassbygd skap, hattehylle og utgang til veranda.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen ble fornyet rundt 2020, med glatte mørke fronter, godt med benke- og skapplass samt plass til et lite frokostbord. Det er integrert oppvaskmaskin og ventilator montert over kokesonen.

Bad:

Badet i leiligheten har vinylbelegg på gulv og veggflater som ble oppgradert i 2010, sammen med servantinnredning, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom og passer godt som separat boenhet eller som en utleiemulighet.

Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt villastrøk i Presterødåsen. Området er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager og Olsrød Park med treningssenter, bademuligheter, apotek, butikk m.m. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Klopp/ Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er kort vei inn til Tønsberg sentrum - og ikke minst Kilen med mange handelsmuligheter. Velkommen til dette hyggelige villastrøket!

Gjensidige Polisenummer: 80661986

Det er i tilstandsrapport satt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Garasje:

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe råteskader, slitt kledning, vindu og port. Taket er utett ved enden av valmer og noe råte er registrert. Mye av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Det er spor etter treskadeinsekter.

Innvendig > Rom Under Terreng: 

Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring. Det er registrert ca. 21 vektprosent fukt inne i hullet som ble boret dette er begynnende skader og vekst av muggsopp.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Basert på krav ved oppføring gjelder avviket manglende rekkverk og håndløpere. Enkle trapper som er noe slitte og preges av alder.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, eldre vinduer, dører, balkonger, terrasse og rom under balkonger,

Innvendig- overflater, etasjeskille/ gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, krypkjeller, innvendige dører

Tekniske installasjoner - vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg.

Tomteforhold- fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank, oljetank.

Våtrom- bad 1.etasje - overflater vegger og himlinger, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon.

Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning, avtrekk

Kjøkken 2.etasje - overflater og innredning, avtrekk.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Smart Rør AS. Koblet avløp fra septik til nett

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Tønsberg Elektriske. Ved ombygging av kjøkken 2.etasje.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Felles utkjøring.

Se forøvrig vedlagte egenerklæringsskjema.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 34 kvm

BRA-i:  166 kvm

Kjeller:

Gulvareal (GUA): 57 m².

BRA-i: 6 m²: Bod

ALH: 51 m² - ikke måleverdig areal.

Første etasje:

BRA-i: 97 m²: Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bod, Entré, Trapperom

TBA: 27 m²

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²: Bad, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Bod, Kott

TBA: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 917 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på gårdsplass eller i garasje.

Takstmanns konklusjon:

Hel tomannsbolig som er bygget rundt 1941 og tilbygget rundt 1977. Det er gjort en del oppgraderinger på 70 tallet og noe er gjort på 2000 tallet. Nyere oppgraderinger gjelder rehabilitert pipe, to ildsteder, varmepumpe, balkong/trapp, en del vinduer, to beredere, noe på el anlegget og et bad. Det er nylig utført følgende: Byttet og kjøpt inn nye slokkeapparater. Gulvet i stue nede er byttet og nye lister. To nye inngangsdører er montert og montert dusjkabinettet i 1 etg. Frittliggende garasje er bygget rundt 1948.

Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser.

Utvendig:

Sperretak med valmtak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Loftet er etterisolert. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra 70 tallet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i  bindingsverk som er utvendig kledd med stående kledning. Ifølge tidligere salgsoppgave er kledningen fra 70 tallet og etterisolert med innblåsing. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig:

Innvendige overflater er noe oppgradert i nyere tid men en del er av eldre årgang. Det er nylig lagt en del nye gulv i 1. etasjen. På gulv: parkett, laminat og noe belegg. På vegger: malt tapet og noe malte plater. I tak: malte plater.

Våtrom:

Bad 1. etasje

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er i følge

tidligere salgsoppgave pusset opp rundt 2005. Nytt dusjkabinett er montert i 2025. Rommet inneholder innredning,

servant, dusjkabinett og wc.

Bad 2. etasje

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er av eldre ukjent årgang og innredninger er skiftet tidlig 2000 tallet. Rommet inneholder innredning, servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkken 1. etasje

Innredningen er fra rundt 1991 ifølge tidligere salgsoppgave. Innredning med glatte fronter. Det her montert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen.

Kjøkken 2. etasje

Innredninger er skiftet rundt 2020. Innredning med glatte fronter. Det er montert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom

Enkelt toalettrom i kjeller som inneholder wc.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp vis ildsteder, varmepumpe i en etasje og gulvvarme på begge bad. Oppvarming eller er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.

El-anlegget er i hovedsak av eldre årgang men noen oppgraderinger er gjort rundt 2015. I hovedsak gjelder dette automatsikringer. Noe arbeider er utført fra 2019 til 2021. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer. Det er støpte gulv i kjeller.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 20.02.2025 , datert 24.04.2025. utført av takstmann Jan- Erik Rossavik.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 17.03.1980 ( soveromsdel i 1.etasje).

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 08.02.2010.

Det finnes ikke tegninger fra byggeår - oppgitt til 1941. Arkivet til gamle Sem kommune er ofte mangelfullt og det mangler ofte tegninger og vedtak. Det finnes tegninger av garasje fra 1947.  Det finnes tegninger fra 1977 hvor mye av hovedplanen stemmer med dagens bruk. Det finnes ingen tegninger som viser 2. etasjen. I søknad om tilbygg i 1980 (de samme tegningene fra 1977) så er det oppgitt av daværende eier at det er 2 leiligheter i boligen. Det kan da legges til grunn at boligen alltid har vært tomannsbolig - selv om det ikke finnes tegninger av 2.etasje.  Det finnes tegninger av kjeller fra 1977 som ble vedlagt som del av søknad om tilbygg og som viste daværende situasjon. Rominndeling i kjeller ser ut til å stemme med dagens inndeling - men det er ikke godkjent noe rom for varig opphold i kjeller- og bruk av kjeller eller deler av denne til varig opphold krever søknad om bruksendring. Det kan påløpe kostnader ved søknad om slik bruksendring -og det er ikke tatt stilling til om arealet kan bli godkjent for varig opphold. Dette skjer isåfall for kjøpers egen regning og risiko.

Sandeåsen skole (1-7 klasse) og Presterød Ungdomsskole. Flere barnehager i området- blant annet ett "steinkast" fra eiendommen. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligene kan leies ut. Det er registrert 2 boenheter i bygget ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp vis ildsteder, varmepumpe i en etasje og gulvvarme på begge bad. Oppvarming eller er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har leid ut begge leilighetene og har ikke opplysninger om strømforbruk. Nettleverandør Lede vil ikke utlevere tallene pga. taushetsplikt.

Kr. 39 877,60 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 441 967 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 767 866 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel:

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende servitutter  er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om vann og kloakk , tinglyst 19.08.2019, dagboknr. 951093. Rettighetshaver: Gnr.151 bnr.202 ( Grevinneveien 75A). Rett for Grevinneveien 75A til å grave over eiendommen Grevinneveien 75B for å legge vann og avløpsledning og koble seg til den dersom det er behov for det. Erklæringen hefter på Grevinneveien 75B og kan ikke slettes uten etter samtykke fra 75A.

Eiendommen har følgende rettigheter på annen eiendom:

Bestemmelse om veg, tinglyst 29.02.2012, dagboknr. 170950. Rett for Grevinneveien 75B til vei over 75A.

Eiendommen har adkomst fra offentlig og videre over privat grunn tilhørende gnr.151 bnr.202 ( Grevinneveien 75A). Det foreligger tinglyst avtale om veirett for Grevinneveien 75B.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp - det er septiktank men denne er koblet direkte over på det kommunale nettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grevinneveien 75B, 3118, Tønsberg, Gnr. 151 bnr. 157 i Tønsberg kommune

28-25-0067

Provisjon (Kr.54 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger 06.05, 25.05, 22.06, 17.08 og 19.10 (Kr.12 500) Servitutter, pr stk - kr.240 x 2 (Kr.480) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Fornyelse/ løfting Finn.no juni 2025 (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no august 25 (Kr.4 900) Digital markedspakke (Kr.19 990) Fornyelse/ løfting Finn.no 11.10.25 (Kr.4 900) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.149 573)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.