Boligen inneholder følgende rom:

Kjeller: Vindfang, gang, bad, soverom, kjellerstue og 5 boder.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalett, vindfang, 2 soverom og bod.

På eiendommen er det også en garasje og utvendig bod.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med teppe, belegg, tregulv, parkett og støpt gulv.

Vegger med malt glassfiberstrie, panel, våtromstapet, brystpanel, strietapet, tapet, ubehandlet vegger og malte plater.

Himling med takess

Hovedkonklusjon fra takstmann:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og

bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende

vedlikehold må derfor påregnes.

Eiendommen ligger svært idyllisk til, med flott utsikt utover Leksdalsvatnet. Her bor man fritt og landlig, og samtidig sentralt. Til Verdal sentrum er det bare 5 km.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind Forsikring AS -70

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast.

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer.

Terrengforholdet på øvre side av boligen, fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan

føre til fuktskade i boligen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Inntil

utbedring av drenering og etablering av grunnmursplast.

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

Grunnmuren har store skader/sprekker, på øvre side av boligen. Resterende av grunnmuren

registreres det mindre riss/ sprekker.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over

tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

Det registreres synlige skader i oppforet gulv slik at hulltaking er ikke nødvendig. Målt med

piggmåling på befaringsdagen, 21% til 24% i gulv på kjellerstue.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) og svertesopp i overflater som er et symptom på

fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

Ved piggmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen

for utvikling av skader. Målt med piggmåling på befaringsdagen, 21% i vegg. Piggmålinger viser

vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for

utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre

(plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50%

under bakken pga at denne hindrer uttørking.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Fuktsikringstiltak må påregnes.

Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på

bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet

Utbedringskostnader 50 000 - 150 000

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Det mangler rekkverk på markterrassen.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Rekkverk må monteres iht. krav.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med

masse beregnet for formålet

Det er uisolerte ledninger eller koblinger i inntak eller sikringsskap.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av

en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Estimert kostnad er for el-kontroll.

Utbedringskostnader Under 10 000

Ved måling av høydeforskjellen fra dørterskel til topp sluk, ligger sluk 18mm lavere en belegg ved

terskel. Men det er motfall fra dør til nedsenket for dusjnisjen.

Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen

synlige tettesjikt ved døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Gulvet har motfall utenfor nedsenket, så lekkasjevann vil ikke nå sluk. En oppgradering av badet må

må påregnes i tiden som kommer.

Utbedringskostnader overflater 50 000 - 150 000

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, fra vanninstalasjoner på badet.

Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt

lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.

Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Det registres åpninger i skjøten på gulvbelegget og ved dørterskel, dette kan føre til fuktskadet.

Anbefalte tiltak overflater:

Det anbefales å utbedre fall fra vanninstalasjoner til sluk og en oppbrett på gulvbelegget ved dørterskel.

Utbedringskostnader overflater 10 000 - 50 000

Rekkverket på terrasse er målt til 84 cm, som er lavere en kravet ved oppførings tidspunktet på

90cm. Dagens forskriftskravet er på 100 cm.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ovennevnte forhold må utbedres for å lukke avviket.

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

Karmer er delvis værslitte og noe råteskader i nedre del.

Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.

Noen dører tar i karm/terskel og har behov for justering.

Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Utskifting av dører og vindu må påregnes i tiden som kommer.

Det registreres riss/sprekker i fasadene.

Det er observert råteskader på enkelte steder i trekledningen i den nedre delen og på

omrammingsbordene rundt vinduene. Dette skyldes at kledningen ikke har tilstrekkelig avstand til blikkbeslaget.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting bak kledning der dette er mulig. Der dette er

undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring og på golvet ved avtrekksvifte. Målt på

befaringen 22%. Det manglede isolering av rør i gjennomføringen til luftehatt, sannsynlig

kondensvann som kommer inn.

Resterende piggmålinger på loftet ligger på mellom 14% til 15%, i takkonstruksjonen og bordtaket.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Det ble registrert stedvis misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting.

Isolasjonen er ligger delvis opp mot undertaket, noe som reduserer lufting av takkonstruksjonen i disse områdene.

Det registres noe avføring etter mus på kaldloftet.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Utbedring rundt avtrekksvifta må påregnes, om dette skyldes kondens eller utett takhatt er ikke undersøkt.

Utbedring av lufting i områder der isolasjonen ligger mot undertaket, må påregnes.

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Det registres noe rust på beslaget rundt pipen.

Det registres noe pappshingel ikke ligger limt til underliggende papp.

Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

En nærmere undersøkelse taktekkingen, anbefales når forholdene tilsier det.

Fjerning av mose på taktekkingen må påregnes.

Tiden for å etabler ny taktekking nærmer seg.

Rommet har et gulvstående toalett, et serventskap og innredning for lagring.

Rommet har gulvvarme.

Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

Tetting mellom servant og vegg mangler.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Tilluft ved dør og tetting mellom servant og vegg må utbedres for å lukke avviket.

Rekkverk måles til en høyde under 90cm,

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Vannet var avsteng på befaringsdagen og derfor ikke kontrollert.

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Stoppekran er plassert på bod i kjeller.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Det anbefales å etablere fast tilkobling strøm

Det mangler tetting rundt rør inne i servantskap.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.

Det mangler fuge mellom servant og vegg.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr:

Tette mellom servant og vegg anbefales.

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Det registres rust på alle skruene til klemmingen i sluk.

Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Fukt på mur

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - Kommunalt vann. Privat septikk.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Sprekk i mur i kjellerrom. Sprekkene kom de første årene etter bygging. Ikke forandret seg siden da.

Bruksareal: 278 m²

BRA-i: 234 m²

BRA-e: 44 m²

TBA: 73 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Verdal sentrum kjører man Haakon Den VII allé nordover i retning Fleskhus. Ved Verdalsøra barne- og ungdomsskole svinger man av til høyre mot Minsås, og følger denne vegen opp til Minsåskrysset. Hold til høyre i krysset og følg vegen videre ca 1,5 km. Når man kommer til boligfeltet Forbregd-Lein svinger man av til venstre, skiltet mot Vistvik. Etter ca 1,5 km ligger eiendommen på venstre side av vegen.

Vegen vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 771 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantninger, samt singelbelagt gårdsplass.

På eiendommen er det oppført en dobbeltgarasje. I tillegg er det en romslig gårdsplass med god plass til parkering.

Enebolig er oppført i 1. etasje over kjeller. Grunnmuren av plasstøpt betong og lettklinkerblokker,

med innvendig og utvendig puss. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med

stående tømmermannskleding samt noe fasadeskiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Takkonstruksjon med halvvalm`s form og er tekket med pappshingel. Vindu og balkongdører med 2-

lags glass og koblet glass. ytterdører av teak. Terrasser i impregnerte materialer og en markterrasse

belagt med skiferheller.

Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 26.02.1979.  Følger vedlagt. Det foreligger ingen ferdigattest på garasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming av boligen med panelovner, varmepumpe luft til luft, gulvarme på flere rom, vedovn og åpen peis

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 6 798,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 987,- Vann fastgebyr kr. 1 811,25

Feiing/tilsyn pipe kr. 460,-

Renovasjon kr. 6 099,-

Slam/septik kr. 1 986,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 674 978 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 699 913 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger delvis innenfor 100-metersbeltet til leksdalsvatnet. Dette kan medføre begrensninger med tanke på utvikling av eiendommen.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 1 772 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Delareal 1 772 m² Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1967/762-1/67  Bestemmelse om vannledn.  

17.02.1967   Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 5038-60/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/10742-1/67  Erklæring/avtale  

12.10.1976   Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 5038-60/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/10107-1/67  Elektriske kraftlinjer  

28.11.1995  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 5038-60/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/4058-1/67  Erklæring/avtale  

13.05.2002  Klausulering vedrørende Leksdalsvatnet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5038-60/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/8164-1/67  Elektriske kraftlinjer  

10.09.2002  Overført fra: 5038-60/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1261106-2/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

26.03.2024 21:00 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:60 Bnr:17

Tilkomst fra offentlig veg. Offentlig vann i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat septikk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning. I kjeller er soverom og disponibelt rom endret til kjellerstue,

samt at noen vegger er flyttet. I 1. etasje er vaskerom flyttet til matbod og kjøkken er flyttet til der

vaskerom og diverserom er på tegningene. På bakre side av huset er ytterveggen trukket lengere ut

en på tegningen, dette gjelder i kjeller og 1. etasje. Det anbefales å undersøke med kommunen om

noe av endringen som er utført krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer

inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom,

stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Volhaugvegen 504, 7656, Verdal, Gnr. 60 bnr. 17 i Verdal kommune

72-25-0029

Provisjon kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 15.000,-

Oppgjør kr 5.900,-

Markedspakke kr 7.490,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Visninger kr 2.500,-

I tillegg betales utgifter til takstmann, fotograf mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Westerfjell Lokalmegleren &Partners avd VerdalDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.