Foruten felles inngang, heis og trappegang inneholder leiligheten i 2. etasje:

Gang, bad, 2 soverom, bod, stue/kjøkken og innglasset balkong.

Bod på innglasset veranda og bod i kjeller.

Sameiet har tilgang på gjesteleilighet.

En tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en tilhørende bod i kjeller.

El-billader Zaptec er montert.

Nydelig selveierleilighet beliggende i 2. etasje med en fantastisk nærhet og kontakt med sjøen. I og med at leiligheten ligger i 2. etasje får man en helt spesiell kontakt med sjøen. Idyll å kunne starte eller avslutte dagen med et bad i sjøen, rett på nedsiden av leiligheten. Leiligheten fremstår som svært innbydende - virkelig arealeffektiv leilighet med en moderne og god standard.

Praktisk, funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Alt av integrerte hvitevarer. Spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelig lag for familie og venner. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har utgang til stor, innglasset balkong. Den innglassede balkongen fungerer som stue nr. 1, store deler av året.  Legg merke til de store og fine glassflatene som vender mot sjøen - disse bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys og man får enkelt nyte den frie og fine utsikten mot sjøen. Lun og fin leilighet med vannbåren varme.

Bo lettstelt og enkelt med parkeringsplass med heisadkomst og sportsbod i kjelleren.

Gjennomgående tidsriktig og delikat - dette vil appellere til de aller fleste. Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn.

Nydelig å bo i dette sjønære området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!

3 296 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, akonto oppvarming og varmtvann, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader med mer.

Herav:

Akonto oppvarming kr. 552,-.

Felleskostnader kr. 2 495,-.

TV/Bredbånd kr. 249,-.

Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk to ganger årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Forretningsfører opplyser at ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl. 09:00-14:00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Sameiet har tv/data fra OpenNet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/bredbånd fra OpenNet dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen felleslån/fellesgjeld registrert.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer):

- Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.

- Innberetningspliktige inntekter: Kr. 654,-.

- Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,-.

- Annen formue: Kr. 22 541,-.

22 541

Sameie: Sameiet Innseilingen 2, Orgnr: 826966742, består av 50 eierseksjoner som alle er boligseksjoner (hoveddelen). Til hver boligseksjon medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og én bod (tilleggsdel) i kjeller.

Forretningsfører i sameiet er OBOS eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Tor Johannessen.

Det er frivillig å delta på dugnad som arrangeres i sameiet 2 ganger årlig.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:

- Vedtektenes pkt. 8 første avsnitt ble endret til "Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av 3 til 5 medlemmer. I tilfelle det velges 3, skal det i tillegg velges et varamedlem."

- Vedtektenes pkt. 8 andre avsnitt ble endret til "Sameiermøte velger styre med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Det velges styreleder og nestleder sammen med øvrige medlemmer. Alle medlemmene velges for 1 år om gangen."

Se vedlagte årsberetning for informasjon om styrets arbeid i 2023/2024.

Det er ingen sikringsordning i sameiet.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Tryg Forsikring Polisenummer: 8633328

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 2 312 802,-.

Driftsutgifter for 2023 var på kr. 2 186 862,-.

Resultat for 2023 var på kr. 147 544,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I henhold til sameiets vedtekter kan ikke utvendige tilbygg, oppsetting av markiser/utvendige persienner, antenner eller andre inngrep i fasaden foretas uten styrets samtykke og nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndighetene. Styret må godkjenne endringen før byggemelding sendes.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til husordensregler i sameiet plikter eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 65 kvm

Sekundærrom: 3 kvm

Bruksareal: 98 kvm

BRA-i: 68 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b: 22 kvm

2. etasje:

BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken..

BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod på innglasset veranda og bod i kjeller.

BRA-b: 22 m² er oppgitt som innglasset balkong.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 11.03.2025 datert 18.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 931 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Sameiet har felles robotgressklipper som klipper gressplen.

En tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

El-billader Zaptec er montert.

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslag leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Bygget er oppført i 2020 og skal være bygget etter TEK 17. Leiligheten har midlertidig brukstillatelse datert 05.03.2021 og ferdigattest datert 08.07.2021. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1. etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. FDV dokumentasjon finnes på minnebrikke. Det er utført et års befaring med mindre kosmetiske forhold som ble bemerket og rettet. Vask på badet er skiftet i 2024 og trådløse termostater i 2023. Sprinkelanlegget er nylig kontrollert og funnet i orden. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det ikke registrert noen feil eller skader av vesentlig betydning. Enkelte avvik må sees i sammenheng med standardens nye krav. Leiligheten ellers gir et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal basert på ferdigattest være bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med panel og teglstein. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er vurdert.

Innvendig

Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Mindre sprekk i parkett er tidligere reparert. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, opplegg for vaskemaskin, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Kjøkken

Crown innredning med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Det er montert integrert ventilator i koketoppen som er kullfilterbasert.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på bad. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. El-bil lader er montert rundt 2022. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedbryter på 40 amp. automatsikringer med 11 kurser og overspenningsvern.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte sprekker og noe krakkelering i malingen på dør til badet.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er greit fall inne i nedsunket sone. Gulvet ellers er stort sett flatt med lav terskel.

- Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen med kullfilter fungerer, men skal i henhold til NS3600 angis som tilstandsgrad 2.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved ufaglært/egeninnsats. November 2024: Byttet servant/servantskap.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil. Zaptec lader montert på p-plass i garasje.

- Det har vært skjeggkre i sameiet. Behandlet av Anticimex 26.09.24. Alle leiligheter i sameiet ble behandlet som forbyggende tiltak.

Selger opplyser videre om følgende:

- Montert bokhyller i utvendig bod og i kjellerbod.

- Byttet servantskap, servant og kran på bad.

- Byttet til digitale termostater (fra analoge) i alle rom.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 11.03.2025 datert 18.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2021 og midlertidig brukstillatelse datert 05.03.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente bygningstegninger 2019 foreligger ved meglers kontor.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter skal ethvert salg eller utleieforhold meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøte. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på bad. Det er vannbåren varme i gulv foruten bad og teknisk rom.

Det er balansert ventilasjon som styres via motor plassert i boden.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 5 550 kWh. pr. år. Oppgitt kWh. er for 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 836,29 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 21,88,- pr. m³ vann og kr. 33,29,- pr. m³ avløp. Forskudd forbruk for denne seksjonen er satt til 97 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 077 845 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 311 378 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og uteoppholdsareal med plannavn "Jarlsø, byggetrinn 5", vedtatt 07.11.2018, planID 20170153.

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, annen fare, byggegrense, ras- og skredfare samt strandlinje sjø.

Relaterte planer:

- "Jarlsø, byggetrinn 3 og 4", vedtatt 25.04.2012, planID 20110033.

- "Bryggeanlegg Jarlsø nord", vedtatt 21.05.2014, planID 20130081.

- "Jarlsø", vedtatt 06.12.2006, planID 52010.

- "Jarlsø, byggetrinn 1", vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1.

- "Vegsystem til Jarlsø", vedtatt 29.02.2008, 52010-B2.

- "Jarlsø, byggetrinn 2", vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3.

Det er regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn "Jarlsø nord" med planID 20240243.

Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126 - gjelder: Gnr. 162 Bnr. 3 gis veirett over Gnr. 162 Bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

- Bestemmelse om båt/båtplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, rettighetshaver hjemmelshavere på Jarlsø - gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i område S3 og S4 i reguleringsplanen for Jarlsø 52010 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Framleie ikke tillatt. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at båtplass ikke medfølger handelen.

- Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, rettighetshaver Skagerak energi - gjelder: Bestemmelse om trafokiosker. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583 - gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

- Seksjonering, tinglyst 12.03.2023, dagboknr. 303998 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 34, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 93/6857.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator, kjøl/frys og stekeovn. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger opplyser det har vært skjeggkre i sameiet. Behandlet av Anticimex 26.09.24. Alle leiligheter i sameiet ble behandlet som forbyggende tiltak.

Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jarlsøveien 72F, 3124, Tønsberg, Gnr. 162 bnr. 31 snr. 34 orgnr. 826966742 i Tønsberg kommune

28-25-0081

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.