Velkommen til solrike og tilbaketrukne Sigurd Jarls vei 27A - en lekker og stilren leilighet i byggets 1.etasje!

Området er i de senere årene tilnærmet komplett utbygget, og fremstår som svært populært. Her bor det folk i alle aldre!

Leiligheten er gjennomgående lys, moderne og har en god standard. Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:

- 1. etasje i tomannsbolig med nydelige solforhold på den overbygde terrassen

- 2 gode soverom

- Svært pent holdt

- Smartbelysning- og oppvarming - styr alt via app

- Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad

- Egen innhekket hagedel mot vest med perfekt plass til hund, barn e.l.

- 2 p-plasser hvorav én av dem har ladeboks

- Utvendig nymalt i 2024

- Bo lettstelt med lave felleskostnader!

- Innerst mot skogen - svært stille og rolige omgivelser

- Skiløype rett utenfor

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Selveierleilighet i halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 1. etasje, som inneholder:

Entré/gang, 2 soverom - begge med skapplass, flislagt bad med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og servantinnredning, samt romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Innvendig bod.

Leiligheten disponerer også 1 utvendig sportsbod.

I tillegg har sameie en fellesbod for oppbevaring av felles redskap.

Leiligheten disponerer 2 utendørs parkeringsplasser.

Det er installert elbil-lader på "hovedplassen".

Attraktiv beliggenhet innerst og øverst i Skjeggestadåsen i naturskjønne omgivelser - grensende til skogen.

Eiendommen har gangavstand til barnehage, samt kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Også kort vei til Revetal sentrum hvor du finner Re-torvet med et variert servicetilbud, med blant annet post, flere forretninger, spisesteder og vinmonopol. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Revetal. Bussholdeplass ved innkjøring til Skjeggestadåsen.

Re ligger midt i Vestfold, en kort biltur unna både Tønsberg, Holmestrand og Horten, og er den perfekte balansen av landlig og sentralt. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog, variert terreng og kystlandskap, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Fjorden, med flere idylliske badeplasser, ligger også godt innen rekkevidde med bil. Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette og sommerkiosk. Herfra kan du også følge kyststien. Du har også mange badevann (Langevann er mest populært) du kan bade i om sommeren, og flere fiskemuligheter i både salt- og ferskvann. For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

1 300 pr. mnd. Dekker snøbrøyting, TV/bredbånd, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold/reparasjon bygninger, felles sparing i sameie, godtgjørelse styre, regnskapshonorer, andre driftskostnader med mer.

Selger opplyser det er nylig malt all bygningsmasse (2024). Videre opplyser selger det er diskutert å øke felleskostnader til kr. 1 500,- pr. mnd., men dette er ikke vedtatt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/fiber via Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

- Felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

- Snøbrøyting vei er inkludert i felleskostnader i sameiet.

- Årlig medlemskap i Skjeggestadåsen velforening utgjør kr. 500,-. Det holdes frivillig dugnad i velforeningen. Velforeningen klipper gresset på lekeplass.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 11 600,- pr 31.12.2024.

Sameie: Sameiet Sigurd Jarls vei 19-37, Orgnr: 917989915, består av 20 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Atenti AS.

Styreleder i sameiet er Lise Bjervig.

De som bor i 1. etasje har ansvar for klipping av plen som er naturlig knyttet til egen enhet. Man må selv må ta snømåking ved egen boenhet.

Selger opplyser det holdes dugnad en gang i året for vedlikehold av fellesarealer. Videre opplyser selger at utvendig vedlikehold av det bygget man bor i (del av tomannsbolig) er en oppgave som utføres av eier selv.

Utdrag fra referat årsmøte 2024:

- Innen 1. september skal alle veggene og garasjer skal males + fellesbod og gjerde ved søppelkassene. Det var snakk om å ta opp et lån, og øke felleskostnader. Men siden det står i vedtektene at hver enkel eier har ansvar for vedlikehold på sin leilighet er det opp til hver enkelt om de vil male selv, eller sette det bort. Sameiet betaler for malingen og malepensler. Malingsarbeidet er nå bekreftet utført. 

- Dugnad holdes 6. mai.

- Snakket om å øke felleskostnadene med kr. 200-400,- i måneden. Ikke tatt en beslutning på dette enda.

- Sameiet har en bufferkonto.

Referat årsmøte 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Storebrand Polisenummer: 9430836

Driftsinntekter kr. 312 362,-.

Driftskostnader kr. 470 408,-.

Årsresultat med underskudd kr. 158 046,-.

Årsregnskap 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i Eierseksjonssameiet.

- Den enkelte Seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter.

- Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre Seksjonseiere.

- Seksjonseier har fri rett til langvarig utleie av seksjonen mot orientering til forretningsfører om leietaker og dennes navn. Slik orientering skal gis senest to uker etter leieforholdets start. Tillatt korttidsutleie (definert som inn til 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 120 døgn per år. Beslutning i vedtektene om å fravike dette nivå krever minst 2/3 deler av de avgitte stemmer på årsmøtet.

- For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte Seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

- De andre Seksjonseierne har panterett i seksjonen for et beløp med inn til to 2 x folketrygdens grunnbeløp for krav mot Seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på Eierseksjonssameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 64 kvm

Bruksareal: 72 kvm

BRA-i: 67 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 7 kvm

1. etasje:

BRA-i: 67 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 7 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 24.02.2025 datert 25.02.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 926 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Egen ideell hagedel, innhekket med tujahekk og gressplen.

Leiligheten disponerer 2 utendørs parkeringsplasser.

Det er installert Easee elbil-lader.

Det er avsatt plass til fremtidig garasje med fundamentert såle.

Leilighet beliggende i 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig i kjede. Boligen disponerer utvendig bod. Det er registrert har normal bruksslitasje. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med takbelegg. Vinduer og balkongdør i PVC med 3-lags glass. Inngangsdør i tre med 3-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er malt himling og baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er glassplate på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har balansert ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert i entré. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i hjørnet under kjøkkenbenk. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Oppvarming med elektrisk gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken. Panelovner i soverom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist en skade på platetopp.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner: Vegg mot våtsone har kjøkkeninnredning og div. rørføringer som gjør det uforsvarlig å gjennomføre hulltaking. Ved fuktsøk på synlige overflater i dusjsonen ble det ikke indikert noen avvik.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved ufaglært/egeninnsats. Byttet baderomsinnredning, 2021.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Har kvittering.

- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært via Gran VVS. Sikkerhetsventilen på VVB og slange til avløp ble byttet da den hadde en liten lekkasje grunnet feilaktig montering fra da leiligheten var ny, 2024.

- Noen sukkermaur er observert om sommeren. Leiligheten ligger tett inntil skogen.

- Det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved både faglært via PEC elektriker'n Revetal og ufaglært/egeninnsats. PEC har: Montert Easee elbil-lader (2021). Montert smart-relé for VVB og smart-termostater på all gulvvarme (2022). Montert utestikk på terrasse (2024). Egeninnsats: Byttet ledningen som går til garasjen/ladestolpen med en med større tverrsnitt så laderen kunne monteres med 32A sikring, fremfor 16A. (2021). Installert benk- og skaplys fra IKEA på kjøkkenet (12V) (2020). Installert Futurehome smartstyring (2022).

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg). Alt i boligmappa.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for elbil.

- Radonmåling er påbegynt og vil være ferdig 16. mars. Rapporten vil overrekkes til kjøper.

- Utbygging av Skjeggestadåsen nord. Kommer ikke til å påvirke leiligheten, men kan være greit å vite om.

- Noen av garasjene har hatt muggsopp grunnet dårlig ventilering. Garasjene er private og det ble løst ved å installere flere veggventiler. Greit å være klar over hvis kjøper velger å bygge garasje.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Ny baderomsinnredning. Servant med skuffer. Speil- og veggskap.

- Installert el-billader. Byttet til en større kabel mellom sikringsskap og lader for høyere ladehastighet.

- Installert smarttermostater på alle gulv med gulvvarme.

- Installert smart-rele for styring av VVB.

- Installert Futurehome smarthub.

- Installert utestikkontakt til varmelampe på terrasse.

- Montert benk- og skapbelysning på kjøkken med smartstyring (kan brukes uten smartstyring også).

- Montert plassbygd arbeidsbenk og hyller i utebod.

- Byttet sikkerhetsventil på VVB da denne ikke var montert i henhold til forskrift og begynte å dryppe. En beskjeden lekkasje som ble raskt byttet, og det er ingen tegn til skade på området hvor det hadde dryppet vann.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 24.02.2025 datert 25.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 31.07.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Godkjente bygningstegninger 2014 foreligger ved meglers kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Røråstoppen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter har seksjonseier fri rett til langvarig utleie av seksjonen mot orientering til forretningsfører om leietaker og dennes navn. Slik orientering skal gis senest to uker etter leieforholdets start. Tillatt korttidsutleie (definert som inn til 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 120 døgn er år. Beslutning i vedtektene om å fravike dette nivå krever minst 2/3 deler av de avgitte stemmer på årsmøtet.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken. Panelovner i soverom. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er også pipe i boligen, med det er ikke tilknyttet noe ildsted.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Sigurd Jarls vei 27A. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 11 500 kWh. pr. år, inkludert lading av 1 el-bil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 759,80 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 802 680 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 210 721 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med plannavn "Skjeggestadåsen felt B18" (vedtatt 26.02.2013, planID 20120018) og "Skjeggestadåsen" (vedtatt 22.06.2010, planID R10_0014.

Relaterte planer som kan berøre eiendommen er "Skjeggestadåsen felt B13" (vedtatt 13.06.2017, planID 2011001), "Skjeggestadåsen felt B11 og B12" (vedtatt 11.02.2014, planID 20120017), "Skjeggestadåsen felt B18" (vedtatt 26.02.2013, planID 20120018), "Skjeggestadåsen felt B4"  (vedtatt 15.12.2016, planID 20140025), "Søndre del av felt B11" (vedtatt 11.12.2018, planID 20150028) og "Skjeggestadåsen" (vedtatt 22.06.2010, planID R10_0014).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Området er under utvikling og utbygging for nye byggetrinn vil kunne forekomme.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 05.01.2016, dagboknr. 4554 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 9, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 66/1320. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap kan følge med mot tillegg.

I tillegg medfølger el-billader og dekoder.

Følgende medfølger ikke: Skrustikke og "bokhyllene" i boden. Hyller i gangen og LP-list på vegg i stua.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sigurd Jarls vei 27A, 3174, Revetal, Gnr. 526 bnr. 102 snr. 9 orgnr. 917989915 i Tønsberg kommune

28-25-0051

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.