Velkommen til en flott enebolig. Boligen ligger på en stor, solrik tomt og har integrert garasje samt en egen hybel med separat inngang - perfekt for utleie eller gjester.

Hovedboligen

Kjøkkenet er stilrent og moderne, med sorte fronter, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den romslige stuen og spisestuen er preget av lys og luft, med plass til flere sittegrupper og spisebord.Det er utgang til en stor, skjermet terrasse som innbyr til rolige stunder og sosiale sammenkomster. Opplegg for peisovn.

Boligen har fire soverom, hvorav tre ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har eget garderoberom og direkte adkomst til et romslig, flislagt bad med dusj, badekar, servant og toalett. Badet er innbydende og gir en behagelig start på dagen.

Hybel

Hybelen har egen inngang fra gårdsplassen og en lys, hyggelig entré. Den åpne stue-kjøkkenløsningen er praktisk utformet, med integrert stekeovn og komfyr. Hybelen har et romslig soverom med god plass til møblering, samt et pent baderom med tidløse fliser, dusjhjørne, servant og toalett. Uteplassen til hybelen er solrik og usjenert fra hoveddelen.

Lagringsmuligheter

Boligen byr på rikelig lagringsplass med bod i 2. etasje, loftsrom, garasje og en frittliggende bod/lekestue i hagen.

Dette er en solid og funksjonell enebolig som passer godt for både familiebruk og utleiemuligheter, med flotte uteområder og gjennomtenkte løsninger.

Eiendommen ligger i attraktivt og veletablert boligområde på Hjemseng/Duken, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Området er meget solrikt og det er gangavstand til badeplass. Ca. 3 km til skoler for alle trinn.

Kort vei til Nesskogen Idrettspark og det er en Kiwi matbutikk rett ved eiendommen. Ekenes -og Føynlandssundet ligger like ved eiendommen, et område med småhusbebyggelse, "Sørlandsidyll" og bl.a. en større båtmarina. Det er opparbeidet sykkel -og gangvei helt inn til Tønsberg sentrum. Ca. 3 km til Borgheim sentrum, og ca. 4,5 km til Teie Torg med bank, div. forretninger, post i butikk, cafe, bakeri, vinmonopol m.m. Busstopp med hyppige avganger 150 meter fra eiendommen.

Det er også flere fine turområder i området - f.eks Vardås -  og kort vei til Fjærholmen som er kommunens kanskje fineste badestrand.

Altibox leverer bredbånd og dekoder. Priskostnad pr. mnd.: 899 med bindingsavtale. Har prisgaranti til 31.10.25.

Felles måking og vedlikehold av privat vei.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Polisenummer: 8512774

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 210 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 89 kvm

BRA-i:  210 kvm

BRA-e: 19 kvm

Første etasje:

BRA-i: 114 m²: Entré, Kjøkken, Stue, Entré (hybel), Bod (hybel), Stue/kjøkken (hybel), Bad (hybel), Soverom (hybel)

BRA-e: 19 m²: Garasje

TBA: 89  m²

Andre etasje:

BRA-i: 96 m²: Loftstue, Bod, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Garderobe, Soverom 3

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Tilstandsrapport:

Eiendommen omfatter en enebolig som gå over to etasjer med tilbygget garasjedel. Deler av 1. etasje er ombygget til en utleiedel/hybel med egen inngang. Det er en innvendig dør mellom denne og resten av huset som gjør den ikke er godkjent som en selvstendig boenhet. Det er foretatt vesentlige oppgraderinger i 2021 2024. Det er allikevel registrert noen avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Laminat.

Vegger: Malte flater og spilerplater.

Himlinger: Malte flater.

Våtrom

Bad - 2.etasje

Badet er fra 2012 og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Bad- hybel

Badet er fra 2014 og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkken (hoveddel)

Innredning fra 2023/24 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert 2 stk. kjøl/frys kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkken(hybel)

Innredning av nyere dato med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer og. Sikringsskap er plassert i entré. Eget skap i hybel. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) hvor det er opplyst at alle rør er skiftet fra 2006 og senere. Fordelerskap i 2. etg, under trapp og i hybel. Stoppekran under trapp. Det er avløpsrør av plast. Boligen har to stk. varmtvannsberedere på 190 liter hver. Plassert under trappen.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Grunnmur av betong. Utført som "plate på mark".

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er ikke montert rekkverk. Terrasse med tilhørende trapp mangler rekkverk. Høydeforskjell mot terreng er stedvis over 50cm som gjør at det er krav om rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Pipen er bunntekket over tak, og det er erfaringsmessig en risiko for utettheter som kan medføre lekkasjer. Pipen bør derfor jevnlig kontrolleres over tak.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/ trepaneler. Kledningen er fra byggeår og har generell elde/værslitasje. Det er ikke funnet  tegn til råte utover enkelte bord på sydveggen, men det kan ikke utelukkes ytterligere råte. Det gjøres oppmerksom på at kledning fra byggeår er utført etter datidens skikk, som bl. annet manglende lufting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer:

Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

Utvendig > Dører:

Det er avvik: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. Terrassedøren mangler en utvendig list.

Utvendig > Flislagt platting:

Det er avvik: Det er påvist sprekker i enkelte fliser.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er avvik: Kjøkkeninnredning er montert for nær sotluke.

Innvendig > Andre innvendige forhold:

Det er avvik: TG2 er gitt som følge av alder på tettesjikt og manglende tilgang til sluk.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Bad (hybel) > Ventilasjon:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema (utdrag):

- Sprekk i fug til flis ifølge takstrapport, bad 2. etasje.

- Utført arbeid på bad/våtrom - både av faglært Murergutta AS og Nøtterøy rørservice- og egeninnsats. Det ble byttet baderomsinnredning i hybel ved egeninnsats. Byttet ut dusjkabinett og erstattet bidé med vaskemaskin i 2. etasje ved egeninnsats. Forrige huseier oppga at begge bad ble renovert av fagfolk, i 2012 og 2014.

- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet.  Murergutta AS og Nøtterøy rørservice. Ifølge egenerklæring fra forrige eiere ble det foretatt total fornyelse av begge bad.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Avløpsrør i dusjkabinett kan være trege.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Nøtterøy Rørservice.  April 2021, Oppgradering av vannrør til kjøkken 1. etasje hoveddel og hybel, nye fordelerskap både i hybel og 1. etasje hoveddel. 2 stk. varmtvannsberedere satt inn 2021. Koblet og godkjent av faglært.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Takstmann målte skjevhet i gulv ifølge tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Ved bytte av gulv ble det oppdaget fukt i nedre del av sør-øst hjørnet, dette ble byttet ut og utbedret.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Under oppussing ble det tatt 4 mus (mye åpne dører), det har ikke blitt observert noe etter disse ble tatt.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har vært mindre lekkasje i tak, dette er utbedret.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: VIRGINIJUS DREVINSKAS - VD PROFF.

2021 - Ytterdør hybel og terrassedør hybel, satt inn ved egeninnsats.

2024 - Bygget på terrasse, byttet inngangsdør hoveddel ved egeninnsats.

2024 - Utbedret lekkasje i tak, utført av faglært.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Nøtterøy Elektriske. 2021 til 2025 - Faglært har oppgradert det elektriske anlegget over en lenger periode, med bla to sikringsskap, spotter, kontakter og brytere i hybel og hoveddel, (bad/ boder/ garasje/ ute, ikke i vårt eie). Varmekabler i gulv i hybel, varmefolie i 1. og 2. etasje hoveddel. Av egeninnsats har vi trekt rør og hjulpet til der vi kan i samarbeid med elektrikerne.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, samsvarserklæring for arbeid utført i vårt eie foreligger.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Oljetank er ifølge forrige eier fjernet.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Etablert av faglært i 2023.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Det er utført arbeid av ufaglært i samarbeid med faglært.

-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja. Ja, det er søkt om og godkjent, ifølge skriv fra Færder kommune 2025.

-Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Det er bruksendret boder til oppholdsrom, ifølge skriv fra Færder kommune 2025.

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Veirett for naboer.

Selger informerer også om følgende:

Avløpsrør er hovedsaklig i plast- men det er soilrør på kjøkken.

Etablert hybelleilighet i deler av 1. etg. Mesteparten av det elektriske anlegget er byttet ut, inkludert 2 nye sikringsskap. Nye varmtvanns beredere i 2021 og nye rør i rør til begge kjøkken. Nye overflater i store deler av huset i vårt eie, utenom to bad og boder. Påbygget terrasse. Nye kjøkken.

Litt programmeringsfeil på garasje åpner, lys i baderomsinnredning er koblet ut, sensorfeil på utelys, vann fra bekken kan sige opp i hagen ved snøsmelting/vårtid. Det er 2 punkterte vinduer, og punktert terrassedør. Det er tilkoblet alarm med brannvarslere, ny eier må tegne eget abonnement for å beholde anlegget. Vedoppbevaringsbod og kasser bak hagebod følger eiendommen.

Defekt automatisk garasjeport, fungerer fint manuelt, skal prøve å utbedre før salg. Defekt lys over speil på baderomsinnredning, prøver å utbedre før salg.  Dersom utbedring ikke lar seg gjøre så overtas ansvaret for dette av ny eier.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema datert 01.04.2025 samt Tilstandsrapport avholdt 20.02.2025, datert 14.03.2025 utført av takstmann Marius Vedvik.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 21.06.1967.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 08.09.1977.

Selger har søkte om bruksendring/ godkjennelse av dagens planløsning og har fått info fra kommunen om at tiltaket ikke er bruksendring og unntatt søknadsplikt. Det foreligger derfor tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er bygget på ett overbygget parti over terrasse ved inngangsparti - antatt at tiltaket ikke er søknadspliktig- men bør vurderes innmeldt til kommunen. Ansvaret for forholdet overtas av kjøper.

Skolekrets: Oserød.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen har hybeldel som er leid ut p.t.

Denne kontrakten kommer til å følge huset, det er en tidsubestemt avtale. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av én av partene, med en oppsigelsestid på 3mnd.

Ta kontakt med megler for kopi av leiekontrakt mv.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 23-24 000Kwh pr.år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 492 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 472 901 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 891 602 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, strandlinje vassdrag, flomfare samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Eiendommen grenser i øst til reguleringsplannr. 320 "Hjemseng på Nøtterøy, 25/10, 32, 58 og del av 25/45" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.2004.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Erklæring/ avtale, tinglyst 18.11.1897, dagboknr.900151.

Ekspropriasjon av grunn til kystsignalstasjon Vetan. I følge tekst i eldre dokument så ble "ekspropriasjonsforretning afholdt 30.08.1897 paa gaarden Buer m.fl.  eiendommene paa Nøterø i anledning afstaaelse af Veten under nevnte eiendommer til kystsignalstation for det offentlige ( se Ekspropriasjonsprotokollen)." Megler har ikke klart å finne noe mer hva det betyr for denne eiendommen.

Bestemmelse om veg, tinglyst 01.03.1904, dagboknr.900132.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Fra dokumentet heter det " Schema for ydelse av bidrag til vei (utydelig ord) ve Næsbryggen Bjønnes - Egenesveien. Undertegnede er villig til at give fri grund til veien mot at lade den følge (utydelig ord) fra (utydelig stedsnavn) til elven og Anders Olsen giver til veibredden tillagt (utydelig ord) Hans E Andreassen." Videre: "Foranstaaende dokumenter begjærer jeg, ifølge anmodning fra ordføreren i Nøtterøy, tinglast forsaavidt angaar Hans E. Andreassen idet der meddeles, at begge, de (utydelig ord) eiendommene, gaardsnr 27, gaard 25, alternativer gaar over hans eller vei hans dødsbo tilhørende eiendomme, gnr.27 bnr.1 gnr.25 bnr.4, og gnr. 30 bnr.12, hvor nærv. dokumentet bedes anmerket som hæftelse"

Erklæring/ avtale- tinglyst 21.10.1910, dagboknr.900202.

Ekspropriasjon av grunn til signalstasjon på Veten fjell. "Ekspropriasjonsforretning avholdt 23 august 1910 paa gaarden Haukemyr  mfl. Eiendommen paa Nøtterø i anledning afstaaelse af Vetan under nævnte eiendommene til signalstation for offentlige.

Erklæring/ avtale, tinglyst 01.12.1923, dagboknr.900085.

Bestemmelse om senking/ lukking av grøft/ bekk/ kanal/elv.

Gjelder denne registerenheten med flere. Overenskomst rundt senkning av Roppestadbekken

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 06.08.1958, dagboknr.1742.

Den solgte parsel har rett til utvei over hovedbruket på den vei som selgeren skal anlegge forbi tomten.

Rettighetshaver: Gnr. 25 bnr.34 - Hjemsengveien 101.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 28.09.1966, dagboknr.3571.

Kommunens vilkår vedtatt. Fra dokumentet heter det " Ifølge vedtak i Nøtterøy Helseråd 16.08.1966 har helserådet godkjent at kloakken føres i Bjønnes-bekken på de betingelser kommuneingeniøreren setter. Nøtterøy Ingeniørvesen har planlagt en kloakk- og vannledningstracè over denne eiendommen. Denne traceèn er vist på kartskisse over eiendommen. Traceèn kan sjølsagt flyttes nærmere nabogrense mot nord slik at tomten blir bebyggelig. En vil sette som vilkår for godkjenning at: 1. Byggherren forplikter seg til å knytte kloakk- og spillvannsledninger til de framtidige kommunale ledninger, og at  eventuell omlegging av de private ledninger for å knytte disse til de offentlige, er kommunen uvedkommende. 2. At kommunen får rett til å legge kloakk- og vannledninger over eiendommen på vanlige vilkår når det måtte bli aktuelt. 3. Bygningen må få tilstrekkelig avstand fra areal disponibelt for framtidig vann- og kloakkledning. Kommunen har intet ansvar for inntregning av vann fra bekken.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på annen eiendom:

Erklæring/ avtale, tinglyst 05.06.2002, dagboknr.6984.

Tinglyst på gnr. 25 bnr.34. Rett for Gnr.25 bnr.4 (Hjemsengveien 103) til adkomst og utvei over Hjemsengveien 101. Retten gjelder kun adkomst og utvei til/ fra bnr.4 - ikke parkering eller oppstillling av biler eller andre kjøretøyer( framkomstmidler).

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

I kommunens register er eiendommen registrert med oljetank. Oljetank er opplyst fjernet av forrige eier- men det er antatt da ikke gitt melding om dette til Færder kommune. Selger har derfor sendt melding til Teknikk og Miljø, Færder kommune om at tanken trolig er avviklet eller fjernet. Dersom det allikevel skulle vise seg å være en tank på eiendommen så tas det forbehold om at dette blir kjøpers ansvar for - både for tilstand og for at den saneres eller gjenfylles (krever dispensasjon).

Det er registrert 1  avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 15.01.2019:

Gradering 1

Avvik 1

Tak

Beskrivelse av avviket

Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vaskemaskin i hybel og tørketrommel kan følge med. El-billader medfølger.

Defekt Stihl robotklipper følger med.  Det må legges ny grensetråd og skaffes ny strømkabel, så burde den funke som den skal ifølge selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hjemsengveien 103, 3133, Duken, Gnr. 25 bnr. 4 i Færder kommune

Thomas Brattås Simon Aasen

28-25-0093

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Servitutter, pr stk (Kr.240) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 690 000,-) (Kr.51 210) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.121 253)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.