Velkommen til denne flott beliggende eneboligen i Aråsveien i Hårkollen, rett ved Arås båthavn. Her bor du med kun kort gangavstand ned til båthavnen, samt til badeplassen! I tillegg fin og trygg skolevei til Oserød skole, samt at det er flere barnehager i nærheten.

Boligen er nyoppført i sin helhet i 2022 og fremstår som innflytningsklar! Bo lettstelt!

Kort fortalt:

- Enebolig over 2 plan med 2(3) soverom

- Stor, lys stue med mønehøyde innvendig og åpen kjøkkenløsning med øy

- Innholdsrik og praktisk kjøkkeninnredning

- 2 flotte bad med dusj (ett av disse tilhører hovedsoverommet)

- Flott terrasse og uteplass med badestamp (medfølger)

- Integrert garasje i boligen - gå tørrskodd inn

- Lettstelt tomt og bolig!

- Bo nære sjøen!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder:

Kjeller: Hall med trapp, soverom og kryprom. Et rom som er tegnet inn som bod er i dag innredet som et soverom.

1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

Garasje integrert i boligen (dør direkte inn i boligen).

Boligen ligger i et godt etablert boligstrøk, barnevennlig og med gangavstand til Arås båthavn, barneskole, Hårkollhallen og Meny dagligvare med post i butikk.

Kort avstand til badeplasser og flotte friluftsområder ved for eksempel Ulvø, Glanern og Svensrød. Ellers er Torød med lysløype og skøytebane vinterstid, fotballbane, sandvolleybane, utendørs treningsanlegg, samt Torødstranda med gresslette og toalettfasiliteter å finne i nærområdet. I tillegg er NIF-anlegget med flere kunstgressbane og et aktivt idrettsmiljø ikke lange sykkelturen unna.

Bussholdeplass med hyppige avganger til Torød og Tønsberg er å langs Berganveien. Det er ca. 9 km til Tønsberg sentrum med alle byfasiliteter og et yrende bryggeliv med godt utvalg av restauranter.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via Telenor og kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger i handelen.

- Man må kunne forventes kostnader tilknyttet vedlikehold av vei. Jfr. tinglyst Bestemmelse om veg tinglyst 08.04.2022 med dagboknr. 393269 og Bestemmelse om veg tinglyst 10.02.2021 med dagboknr. 168270. Begge servituttene er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 5204270

Primærrom: 103 kvm

Sekundærrom: 21 kvm

Bruksareal: 124 kvm

BRA-i: 124 kvm

TBA: 53 kvm

ALH: 208 kvm

GUA: 152 kvm

Kjeller:

BRA-i: 48 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, soverom, kryperom og garasje.

ALH: 28 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 76 m² er oppgitt som gulvareal.

1. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

TBA: 53 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 76 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

ALH = arealet i krypkjeller + over kasse i bakkant i garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 07.05.2025 datert 21.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 780 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt for øvrig skrånende tomt med hekk mot naboer. Noe gressplen øverst på tomten. Fine uteplasser, særlig terrassen og den overbygde uteplassen.

Uthus og garasje på naboeiendommen i Aråsveien 34 er oppført langs tomtegrensen mot Aråsveien 28.

Garasje integrert i boligen.

For øvrig fine parkeringsmuligheter i egen innkjørsel.

Boligeiendom med selveiet tomt og bolig med garasje oppført i 2023. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein, duk som undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og leddport i alu/stål med el-motor. Terrasse med utgang ifra stue. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betong fundament. rekkverk i pvc.

Innvendig

Det er laminat på gulver i 2. etasje og flis i 1. etasje sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag, tekket med sponplater eller tilsvarende. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Bygget er oppført etter TEK 17, ferdigattest foreligger. Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og tematurer gjennom året. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende og/eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bymessige tiltak for å stoppe fukt ifra grunnen inne i krypkjelleren. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skade frekvens ved at krypkjeller og tilhørende konstruksjoner kan ha skader som ikke er omtalt i tilstandsrapporten. 180" svingtrapp, malt tre trapp. Ramtredører av heltre ifra byggeår med fabrikkmalt/behandlet overflate.

Våtrom

Bad: Bad med dusjvegger, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Avsatt plass til vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak, mangler tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,3%.

Bad 2: Bad med dusjdører, innebygd wc, badekar, baderomsinnredning med servant og speil. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 47 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant med speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak, mangler tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,7%.

Tekniske installasjoner

Skap for rør-i-rør systemer er plassert på badet/vaskerom. Stoppekran er også plassert i det skapet. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees 7 kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventilasjonsanlegg plassert på loftet. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, min 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm. Varmekabler i gang og soverom i underetasjen. Varmekabler på begge bad. Ca. 200 liters varmvannstank er plassert på badet/vaskerom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Deler av boligen står på synlig fjell. Grunnmuren er fuktsikret utvendig med grunnmursplast og det er opplyst at det ligger en 110 mm dreneringsrør rundt bygget. I bakkant er grunnmuren støpt mot fjell vil det alltid kunne trekke inn vann. Deler av kjellermuren består delvis av betong og pusset lettklinkerblokker eller tilsvarende. Forstøtningsmurer er av naturstein i bakkant av boligen. Tomten er skrånende med fjell i bakkant. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på baksiden av boligen. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er synlig innsig av vann i mellom fjell og grunnmur. Himlinger og vegger er heller ikke ferdig med vindsperre etc.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til 0,9 m, kravet er 1 m. Det mangler også rekkverk et lite område.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mangler lufte spalter under dører.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Løsningen med at grunnmuren et støpt mot fjell og terrenget skråner mot den muren vil det alltid kunne trekke inn vann/fuktighet.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ble registrert enkelte sprekker i mur fuger i muren.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist at terrenget heller inn mot grunnmuren i bakkant.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fuger. Det ble registrert sprekker i myk fugene. Flisene er montert noe ujevnt.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det mangler myk fuge i enden av plater.

- Våtrom > 1-Etasje > Bad 2 > Overflater gulv: Enkelte plasser har myk fuge sprukket opp.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. I krypkjeller.

- Det foreligger samsvarserklæring på hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg).

- Nabo har veirett.

Selger opplyser videre om følgende:

- Det er sendt inn endringsmelding på romfordeling.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 07.05.2025 datert 21.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.2023 og er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mottatte tegninger fra kommunen følger vedlagt i salgsoppgaven. Selgeren har, via sin arkitekt, innsendt endringsmelding på tegninger datert 20.05.2025 til kommunen. Epost sendt til kommunen er mottatt hos megler.

Disse tegningene stemmer overens med dagens bruk, foruten "soverommet" i sokkeletasjen som er tegnet inn som bod.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for uteplass med overbygget platting. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmekabler i begge bad, i gang og i ett soverom. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det er balansert ventilasjon i begge bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 871 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 534 548 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 138 192 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger, plannavn Hårkollen I (vedtatt 18.04.1975, planID 127)

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen ved salg:

- Erklæring/avtale, tinglyst 01.02.1911, dagboknr. 900137, overført fra GBNR. 46/392, rettighetshaver A/S The British Norway Granite CO. - gjelder: Rett til å drive stendrift herpå. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 08.03.1974, dagboknr. 1407, overført fra GBNR. 46/392 - gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Gjelder denne registerenheten med flere. I forbindelse med makebytte avstår eier til eventuell utvidelse av Aråsveien 161 m². Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 19.08.1975, dagboknr. 4361, overført fra GBNR. 46/392 - gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Gjelder denne registerenheten med flere. I forbindelse med omlegging og utvidelse av Gamle Aråsvei avgift grunneier ca. 30 m². Servitutten foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 08.04.2022, dagboknr. 393269, rettighetshaver GBNR. 46/23 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold. GBNR. 46/72 gir veirett til GBNR. 46/23. Vedlikehold deles på begge. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på GBNR. 46/122 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 10.02.2021, dagboknr. 168270, rettighetshaver GBNR. 46/23 og 72 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold. GBNR. 46/122 gir GBNR. 46/23 og 72 veirett. Vedlikehold deles på alle tre. Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på GBNR. 46/23 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 16.01.2023, dagboknr. 49204, rettighetshaver GBNR. 46/72. GBNR. 46/23 gir GBNR. 46/72 rettighet til og koble på vann og avløp. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Eiendommen felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Aråsveien 28. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger: Diverse hagemøbler og møbler inne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Aråsveien 28, 3138, Skallestad, Gnr. 46 bnr. 72 i Færder kommune

28-25-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.