Lokalmegleren & Partners ønsker deg velkommen til Hobølveien 13 - En landlig beliggende enebolig med stor garasje og over tre mål tomt. Beliggende grensende til Hobølelva rett på utsiden av Tomter sentrum så her kombinere man landlig og nærhet til naturen med gangavstand til togstasjonen. Huset er kompakt og innholder tre soverom fordelt over to etasjer, stue, kjøkken, bad samt entrè/gang. Stor dobbel garasje på 56 m² med stor elektrisk port. Det er også et anneks som er bygget i 2007 på 39 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Du kjører til Ski eller Askim på litt over 15 minutter og toget til Oslo tar kun 28 minutter. Ønsker du å ha et  lite hus uten naboer med en stor tomt du kan boltre deg på så er dette eiendommen for deg. Velkommen til visning!

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad

2. etasje: Gang, 2 soverom

Boligen holder normal standard og fremstår som en fin bolig for et par eller liten familie. Noe oppgradering og oppussing må påregnes.

Det er en koselig entre/gang med grå fliser på gulv og brystningspanel på vegger. Malt panel i tak. Hvit ytterdør med frostet glassfelt.

Stuen har plass til både sofagruppe og stort spisebord og det er utgang til terrasse via en slagdør. Sort støpejernsovn for effektiv og god varme på kalde vinterdager. Det er også en Mitsubishi varmepumpe i stuen som er montert i 2019. Det er parkett på gulv og malte vegger. Det er hvite plater i tak med treimitasjon. Ved vedovnen er det vegg ned hvitmalte murstein. Vinduer med sprosser.

Det er hvit glatt kjøkkeninnredning med freste spor. To av dørene på overskapene har glassfelt med sprosser. Laminat benkeplate. Fliser over benk og lys under overskap. Nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og microovn. Ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra 2004. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Stort bad med flislagte gulv og vegger. Hvite fliser på vegg og grønne fliser på gulv. Hvit baderomsinnredning med to store skuffer og heldekkende vask. overskap med speil og lys. Vindu på en vegg. Trepanel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin samt også plass til tørketrommel. Stor dusjnisje med glassvegger. Varmekabler i gulv.

Fra stuen er det utgang til stort terrasse på 51 m² med trykkimpregnerte gulvbord. Malt rekkverk i samme farge som huset. Terrassen er vendt mot syd og vest. Det er en stor markise på deler av terrassen.

Boligen har tre soverom. To soverom i 2. etasje og et i første etasje. Det er også bra med soveplass til gjester i annekset. Bratt trapp opp til soverom i 2. etasje.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser rett utenfor Tomter sentrum, kun 1 km fra Tomter stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på bare 26 minutter. Med bil er det ca. 40 km til Oslo sentrum, og du er i Ski eller Askim på omtrent 15 minutter. Tomter sentrum er i vekst og tilbyr et bredt utvalg av servicefunksjoner, inkludert matbutikk, kafé, pub og mer. Stedet er et typisk pendlerområde, og det er mye nybygging i området. Tomter sogn, som utgjør den nordre delen av tidligere Hobøl kommune og den nordvestre delen av Indre Østfold, grenser til Enebakk i nord og Nordre Follo i nordvest. Tomter kirke, som stammer fra tidlig på 1600-tallet, ligger 1 km sørøst for sentrum. Idrettsparken, som ligger 1,8 km fra boligen, er et viktig samlingspunkt for lokale idrettsaktiviteter og har blant annet en kunstgressbane for 11-er fotball, samt flere baner for 7-er og 9-er fotball. For naturelskere er Hobølmarka et stort og variert skogsområde som strekker seg over flere deler av kommunen. Her kan du nyte turer, sykling og jakt. Om vinteren tilbyr Tomter og Hobøl kommune flere flotte muligheter for langrenn, med både preparerte løyper og naturlige stier som passer for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

Kommunale avgifter

Strøm

Forsikring

TV/internett

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taktekking er av betongtakstein. Vurdering er gitt ut i fra alder og forventet brukstid. Taket er kun vurdert fra takfot av sikkerhetsmessige årsaker, og observasjonen er begrenset. Skader kan forekomme som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Pipe er helbeslått med blikk over taket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.

Kontrollen ble utført fra bakkeplan. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Dette kan føre til økt slitasje og funksjonssvekkelse over tid, noe som kan påvirke evnen til å håndtere vannavrenning effektivt. Slitasje på disse komponentene er vanlig når de nærmer seg slutten av sin levetid.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, kan dette likevel representere en sikkerhetsrisiko, spesielt i områder hvor snø og is kan falle ned.

Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Dette kan føre til økt slitasje og funksjonssvekkelse over tid, noe som kan påvirke evnen til å håndtere vannavrenning effektivt. Slitasje på disse komponentene er vanlig når de nærmer seg slutten av sin levetid.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Stigtrinn for feier må monteres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og bindingsverk kledd med trekledning. Kledning er montert over eksisterende kledning.

Ukjent isoleringsgrad i boligen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Iht. byggforsksereien For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i spredte bord.

Musesperre må etableres.

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.

Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling.

Vinduer har rammer og karmer av tre.

Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1986 og 2004.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Vinduets karmer er slitt, med synlige sprekker i treverket. Dette kan tyde på nedbrytning av materialet, som kan være forårsaket av aldring, fuktpåvirkning eller manglende vedlikehold. Slitasjen kan svekke karmenes funksjon og tetthet over tid. Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil gassen i vinduene slippe ut og

medføre dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som gir bedre isolasjon.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å redusere kondens på vindusglassene bør ventilasjonen i rommet forbedres, for eksempel ved å øke luftgjennomstrømningen eller montere ventiler. Dersom vinduene er gamle eller dårlig isolert, kan utskifting vurderes. Uten tiltak kan kondens føre til fuktskader på karmene, samt mugg og råte i omkringliggende materialer, som over tid kan svekke inneklima og bygningsdeler.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt.

Vindu har rammer og karmer av tre.

Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1986.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er påvist råteskader i vindu på badet.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Vinduer bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ytterdør med glassfelt, fra 1998

Terrassedør fra 1986.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Påvist slitasje på terrassedør, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Døren er ikke mulig å låse.

Dører må justeres.

Andre tiltak:

Terrassedør bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet.

Terrasse på 51 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malte materialer. Steinlagt inngangsparti på 10 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra entré.

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter.

Påvist råteskader i verandakonstruksjonen, gulvbordene står ovenfor utskifting.

Skjevhet som følge av for dårlig fundamentering.

Lokal utbedring må utføres.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Råteskadede gulvbord i verandakonstruksjonen bør skiftes ut, og skjevheten som skyldes dårlig fundamentering bør vurderes for stabilisering. Uten tiltak vil skadene forverres, med økt risiko for fukt- og strukturskader over tid.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ikke montert rekkverk.

Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Gulv: Parkett i soverom og stue. Fliser i bad, gang og kjøkken.

Vegger: Malte flater. Flise på bad.

Himling: Malte plater.

2. etasje: Gulv: Tregulv, laminat og belegg.

Vegger: Malte plater og trepanel.

Himling: Trepanel.

Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand.

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert aktivitet fra skadedyr - mus under trapp.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Skadedyrkontroll bør engasjeres for å avdekke omfanget av skader skjult i konstruksjonen og tiltak for bekjempelse.

Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate/trebjelkelag mot grunn.

Det bemerkes knirk i alle gulv i 2.etasje.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 45 mm avvik i soverommene i 2. etg, lokalt ble det målt ca. 30 mm over 2 meter i samme rom. Avvikene er noe mindre i 1.etasjen, målt ca. 25 mm i stue/kjøkken.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Dette medfører usikkerhet om radonnivåene innendørs. Det finnes ingen krav til radonmåling i egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Selv om det ikke er krav om radonmåling eller radonsperre, anbefales det å utføre radonmålinger for å få klarhet i eventuelle forhøyede radonnivåer. Uten målinger kan det være usikkerhet om inneklimaet, og dersom radonnivåene viser seg å være for høye, kan det føre til helsemessige konsekvenser over tid. Eventuelle tiltak kan vurderes etter resultatene av målingene.

Ildsted er av type vedovn i stue.

Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt.

Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover.

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Trapp i tre til 2. etg.

Det er ikke montert rekkverk.

Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Ikke håndløper på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndløper på begge sider".

Trappen må påregnes skiftes ut.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

1. etasje bad/vaskerom

Veggene har fliser. Taket har panel.

Svertesopp er registrert. Det er påvist muggsopp i flisfuger og himling i dusjsonen.

Generelt er områder med høy fuktighet og manglende ventilasjon særlig utsatt og kombinasjonen av kalde flater og fukt er ofte utløsende årsak til muggsopp.

Overflater må rengjøres.

Når muggsopp skal fjernes bør man først sørge for at rommet har god ventilasjon, slik at luften i rommet er så lite fuktig som mulig. Området som er angrepet av muggsopp rengjøres deretter nøye.

Det er flislagt gulv. Elektriske varmekabler i gulvet.

Fall mot begge sluk er målt til 15 mm.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er flatt, ikke tilfredsstillende fallforhold. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet.

Det ble foretatt stikktakninger etter bom i fliser på badet, påvist flere gulvfliser med hulrom/bom, som følge av feil bruk av flislim/dårlig heft.

Andre tiltak:

Våtrommet kan fortsatt fungere med det nåværende avviket, men for å lukke avviket må det utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utføre dette som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør det sikres at våtrommet bygges med riktig fall mot sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer kan det oppstå en risiko for at sluket ikke klarer å lede unna vannet raskt nok, noe som kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom og forårsaker fuktskader.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Smøremembranen har en levetid på over 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2), da membranen nærmer seg slutten av sin funksjonelle levetid og kan være mer utsatt for slitasje og lekkasjer over tid.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt, da det ikke er påvist skader.

Det er ingen ventilering i rommet.

Rommet har ingen ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

For å lukke avviket bør mekanisk avtrekk og bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik. Det er tatt hull fra under trapp og inn mot badet.

Fuktmåling utført med probe og det er målt relativ luftfuktighet da bunnsvill i konstruksjon ikke var tilgjengelig fra hulltaking.

Registrert nivå anses som fuktig - RH 46,8% ved 14,8 C. Ved lavere temperatur i veggen vil RH øke og muggsopp kan begynne å vokse.

Det er registrert symptom på fuktskader

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vask i rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Ventilator plassert over platetopp med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår i bra stand og forfatning. Det anbefales på generelt grunnlag å installere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Årsak til avviket er lekkasje fra skjøt mellom avløpsrør og vannlås i kjøkkenbenken.

Det ble ikke målt fuktighet på befaringsdagen.

Det må foretas lokal utbedring.

Selv om det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, er det ikke behov for utbedringer på nåværende tidspunkt, da kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Det anbefales å holde området under oppsikt for å sikre at det ikke oppstår nye fuktproblemer.

Utskiftbare vannledninger av type rør i rør. Åpen samlestokk montert i kjøkkenbenk . Stoppekran er påvist og er plassert i kjøkkenbenk.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning.

Rør i rør systemet er ikke montert i et tett lukket skap. Samlestokk er montert som åpen fordeler i rom uten sluk.

Dette er avvik i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann. Uten dette kan lekkasjer forbli skjult og føre til fuktskader i bygningskonstruksjonen. Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.

Det er avløpsrør av plast.

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Avløp til kjøkken er skjøtet med teip - ikke fagmessig utført.

Avløp til vaskemaskin er skjøtet med teip og mangler vannlås - ikke fagmessig utført.

Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, hvilket betyr at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er gitt basert på røranleggets alder, selv om det ikke er observert synlige feil eller skader. Vurderingen bygger på at risikoen for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt øker med tiden, spesielt for skjulte røranlegg som er vanskeligere å inspisere og vedlikeholde.

Anlegget bør sjekkes av fagperson.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Røranlegget er delvis utført uten bruk av autorisert rørlegger. Dette øker risikoen for feilmontering og lekkasjer, som kan føre til vannskader. Det anbefales at en fagperson gjennomgår anlegget for å sikre at det er korrekt installert og i forsvarlig stand.

De innvendige avløpsrørene fungerer som forventet i dag, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Imidlertid øker risikoen for sprekker, lekkasjer eller tilstoppinger med alderen. Regelmessige inspeksjoner anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Våtrommet mangler mekanisk avtrekk.

Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur.

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger.

Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi. Montert i 2019

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

For å sikre optimal ytelse og forlenge levetiden på varmepumpen anbefales det å utføre service hvert 2.-3. år. Uten regelmessig vedlikehold kan varmepumpens effektivitet reduseres, og risikoen for feil eller skader øker. Dette kan forkorte levetiden og føre til høyere energikostnader og hyppigere behov for reparasjoner. Med riktig vedlikehold kan varmepumpen fungere optimalt og potensielt vare utover den estimerte levetiden på 12-15 år.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert under trappen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Gulv i rommet er ikke vanntett eller fuktbestandig. Ved en eventuell lekkasje vil gulvet bli ødelagt samt at lekkasjevann kan skade tilstøtende rom. Det anbefales å etablere en el-tilkobling som oppfyller gjeldende forskrifter for å sikre trygg og korrekt installasjon. Selv om dette ikke er et krav, vil det bidra til økt sikkerhet og redusere risikoen for fremtidige feil eller uønskede hendelser.

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Varmekabler på bad, gang og kjøkken.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

2018 Byttet til automatsikringer.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

Byttet til automatiske sikringer.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke

eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.

Takstmann er ikke godkjent for taksering av el.anlegg. Ved tvil om anleggets beskaffenhet anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en autorisert installatør eller annen fagmann på området.

Bygningen har grunnmur i betong med sparestein og lettklinkerblokker.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av murvegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

Andre tiltak:

Selv om det ikke er behov for umiddelbare tiltak, bør sprekkene overvåkes regelmessig for å sikre at de ikke forverres. Det kan være aktuelt å tette sprekkene for å forhindre vanninntrengning som kan føre til frostskader på sikt. Videre overvåking er viktig for å vurdere om det blir nødvendig med forsterkninger eller ytterligere tiltak over tid. Uten tilstrekkelig oppfølging kan det oppstå vann- eller strukturskader i fremtiden, men situasjonen krever ikke umiddelbar handling nå.

Forstøtningsmurer er av betong.

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Eiendommen har tilnærmet flatt terreng rundt boligen.

Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra

husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren.

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige avløpsrør er antatt av plast, og er fra 1980-tallet. Det er slamavskiller av type Biovac fra år 2000, med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), ukjent alder.

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Andre tiltak:

Anbefalt med ytterligere undersøkelser av utvendige avløpsrør og vannledninger. Ingen garantier for at det ikke ligger eldre rør i grunnen utvendig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Spydeberg rørlegger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forsikringssak byttet ut baderomsinnredning da vannledning hoppet av under vasken.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Kommentar. Det er skjeve gulv i andreetasje

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja. Kommentar:  Det har vært mus - Tilleggskommentar fra eier: Musa kan komme inn ved muren under verandaen og under ved muren ved kjøkken vinduet. Vi har ikke gjort noe med det,da vi har hatt katter som har holdt det borte.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 121 kvm , TBA: 51 kvm

1. etasje: BRA i:67 m² , 2. etasje: BRA i: 21 m²

Anneks: BRA e: 39 m²

Uthus: BRA e: 26 m²

Garasje: BRA e: 56 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Boligen har adkomst direkte ut på offentlig vei.

Areal: 3 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Stor singlet gårdsplass. Drømmer du om stor hage med boltreplass er dette eiendommen for deg.

Det er totalt tre tomter på denne eiendommen.

Gnr. 805 Bnr. 15 på 1969 m²

Gnr. 805 Bnr. 16 på 352 m²

Gnr. 805 Bnr. 25 på 751 m²

Stor dobbeltgarasje med en elektrisk port. Garasjen er bygget i 1989 har et areal på 56 m². Støpt gulv og belysning via lysstoffrør.  Tilliggende rom ved siden av garasjen for ekstra lagringsplass. Stor singlet gårdsplass med plass til flere biler.

En bolig med to etasjer. Bygningen er trolig oppført rundt 1900, ifølge opplysninger fra eieren, som er noe usikker på årstallet. Den har påbygg fra 1975 og 1998. Grunnmuren er laget av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent type og bindingsverk, kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er i tre, med variasjon i alder. Taket er dekket med betongtakstein. Vinduer er laget av tre, både rammer og karmer, og glasset består av 2-lags isolerglass fra 1980-tallet og 2004.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette skriver kommunen i vedlegg som ligger vedlagt denne salgsoppgave: "Dette vil ikke få betydning for ny eier"

Tomter skole ligger 800 meter fra boligen. Dette er skolen for elever fra 1-7 trinn. Det går ca. 270 elever på skole.

Ungdomskolen ligger på Knapstad ca. 4.5 km fra boligen. Dette er en skole for 1-10 trinn med totalt ca. 300 elever.

Videregående skoler i Askim og Ski.

Knoll og Tott barnehage (0-5 år) 11 min 15 barn 0.9 km

Symrelunden barnehage (1-5 år) 11 min 31 barn 0.9 km

Brødholt FUS barnehage (1-5 år) 13 min 70 barn 1 km

Boligen er oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i stue som er montert i 2019.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca x 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Indre Østfold kommune utgjør:  Renovasjon kr 5 041,-.  Feiing pr. pipeløp kr 460,-.

Minirensanlegg kr 1 940,-. Kontroll og tilsynsgebyr avløpsanlegg kr. 716,-. Brannforebyggende avgift kr. 460,-

Vann kommer fra privat vannverk(Hobøl Vannverk). Forbruk vann kr 29.50 pr. kbm. Fastavgift kr 2 980,-. Leie av vannmåler kr. 400,-. Dagens eier med to personer i husstanden har hatt et forbruk på 65 kbm. Totalt kr 4 234,- for 2024.

Alle satser er inkl.mva.

Formuesverdi som primærbolig kr.  pr. 31.12. 2024 kr. 614 406

Formuesverdi som sekundærbolig kr.  pr. 31.12.2024 kr. 2 465 622

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealformål LNFR - spredt bolig-,fritids-,næringsbeb.

Eiendommen ligger i flere hensynssoner og et hvert tiltak på denne eiendommen antas at vil kreve dispensasjon da disse vil være i strid med plan.

Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt

boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om

unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i

kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.

Se § 4.10 i kommuneplanens arealdel 2024-2035 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og

jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag.

I kommuneplanens bestemmelse om byggegrense langs vei § 4.10.1 bokstav c, står det:

Langs fylkesveier som inntil 1. januar 2010 var riksveier gjelder en byggegrense på 50 meter. Dette gjelder FV115,

FV120, FV122, FV124, FV129 og FV151.(Kommentar: Byggegrensen gjelder fra veiens midte).

Eventuelle byggetiltak på eiendommen er avhengig av søknad om, og innvilgelse av, dispensasjon fra

kommuneplanens bestemmelse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Pga eiendommens størrelse/egenskap kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Ingen

Eiendommen er grensende til offentlig vei.

Vann fra privat vannverk - Hobøl vannverk

Minirenseanlegg

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 25 07 65 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hobølveien 13, 1825, Tomter, Gnr. 805 bnr. 15 i Indre østfold kommune

193-25-0023

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 225) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.4 327) Oppslag eiendomsregister/elektronisk signering/e-tinglysning (Kr.2 500) Provisjon (Kr.63 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Avregning vannavgift fastbeløp og iht måleravlesning (Kr.2 325) Kjøpers andel faktura renovasjon 2. kvartal (Kr.-210) Kjøper andel av faktura kommunale avgifter 2. kvartal (Kr.-131) Totalt kr. (Kr.139 236)

Ansvarlig megler:

Thomas Isaksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.