Stor flott familiebolig med attraktiv beliggenhet i et nyetablert boligområde på Smedstadtoppen/Ydalir. Boligen er fra 2021 og fremstår som gjennomført, moderne og med høy standard. Praktisk og innholdsrik planløsning over to plan med blant annet fem soverom, 2 baderom, eget vaskerom og flere lyse og romslige oppholdsrom. Store vindusflater og åpne romløsninger gir en åpen og luftig romfølelse. Utstrakt bruk av downlights og moderne og tidsriktige farger er også gjennomgående. Flere fine uteplasser og barnevennlig med god plass til lek og moro. Hagen er inngjerdet med skigard. Ute finner du også dobbelgarasje med hems. Her i Honvegen bor du i et nyetablert boligområde med kort gangavstand til skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Svartholtet med flotte turområder finner du rett i nærheten, med blant annet lysløype på vinterstid. Forøvrig er det ca. 3 km til sentrum med øvrige servicetilbud. Velkommen til visning!

1.etg: Entre/gang, vaskerom, toalettrom, bad, soverom med utgang til terrasse og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

2.etg: Gang, bad, 4 soverom, stue og bod.

Dobbelgarasje.

I boligen kommer du inn i en romslig entre/gang med god plass til omkledning. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tilknytning til entreen finner du et praktisk vaskerom, bad og ett av boligens totalt fem soverom. Her har du også trapp opp til 2.etasje og adkomst videre inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Flott rom bestående av både stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her er det en lys og innbydende atmosfære, mye grunnet lyset fra de mange og store vinduene. Stuen har god plass til møblering med sofagruppe og tilhørende møblement. Her er det montert en peisovn som gir en god varme på kalde dager. 

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til langbord hvor familie og venner kan samles. Store skyvedører i glass ut til en stor og solrik terrasse.

Ekstra stue i 2.etasje, perfekt som ungdomsrom eller ekstra TV-stue. Rommet har god størrelse og god plass til møblering. Store vindusflater som gir mye lys til rommet. Her er det også montert luft/luft varmepumpe.

Gjennomført og lekkert kjøkken fra Kvik med mørke slette fronter. Eikefronter mot spisestuen som mykner opp inntrykket. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skapplass og benkeplater i laminat med god arbeidsflate. Integrerte hvitevarer med koketopp, kombiovn (stekeovn og mikro) og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det fine lysforhold og downlights i tak.

Lyst baderom i 1. etasje med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Vannbåren gulvvarme.

Ekstra toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett og enkel innredning med heldekkende servant og speil på vegg.

Praktisk vaskerom med adkomst fra entreen i 1. etasje. Her er det belegg på gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med over- og underskap og benkeplate med opplegg for vaskemaskin under. Nedfelt vaskekum.

Moderne og pent baderom i 2. etasje med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Her er det installasjoner med vegghengt toalett, dusjhjørne og hjørnebadekar. Baderomsinnredning med to toppmonterte servanter og speil på vegg med integrert belysning. Vannbåren gulvvarme.

I boligen finner du totalt fem soverom, ett i 1.etasje og fire i 2.etasje. Alle rommene har god størrelse og er malt i nøytrale farger. Fine lysforhold og god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har montert to romslige skyvedørsgarderober.

Boligen har attraktiv og familievennlig beliggenhet på Smedstadtoppen, et nytt og familierettet boligområde under utvikling. Smedstadtoppen ligger ovenfor den nye bydelen Ydalir. Her har du kort gangavstand til både skole og barnehage. Du har også kort gangavstand til flere dagligvarebutikker og andre større forretninger i området. Forøvrig er det ca. 3 km til sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter, samt ungdom- og videregående skole. Her bor du med andre ord sentralt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til fine friområder i skogen. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper både i Svartholtet og Stavåsen. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

Strøm, ved, forsikringer, TV/internett, felleskostnader til huseierforeningen etc.

Sparebank1 Polisenummer: 24444151

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Drenering - Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Det er fall på terrenget mot syd og asfalt på oppstillingsplass inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Ideelt bør det i en avstand på 3

meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på (1:50). Taknedløp før føres kontrollert vekk fra grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

- Balkong, terrasse, platting - Det er registrert område med lokal skader/merker på terrasse, samt manglende pyntebord mot terreng.

Enkelte terrassebord med kantsprang. Overflatebehandling må påregnes og er en del av normalt vedlikehold på terrasse. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes.

- Yttervegger - Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder uten tegn til fukt- og råteskade på kledningsbord. Malt/umalt endeved registrert på stående kledning. Umalt eller malingsslitt endeved fungerer som sugerør og trekker fukt opp i treverket. Resultatet blir oppsprekking og råte. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Det er registrert områder med ikke tilfredsstillende skruing (innfesting) av kledningsbord, i dette område er det registrert større vridninger og løse kledningsbord. Anbefalte tiltak: Etterkontroll av kledningsbord og skruing kledningsbord anbefales utført.

- Renner og nedløp - Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør (sydvest) som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak: Utbedring av skader må påregnes.

- Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning - Kvik kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminerte benkeplater. Kompositt kum med 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn (stekeovn og mikro) og platetopp med omluftsvifte (kullfilter). Komfyrvakt etablert (krav fra 2010).

Lokal brukslitasje på fronter i område ved håndtak. Fronter med justeringsbehov. Varierende fugingsarbeider mellom benkeplate og vegg. Skjevhet mellom benkeplate og vinduskarm ved kum. Bruksmerker i vinduskarm ved kum. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Justering av fronter må påregnes.

- Våtrom: Plan 1 Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp vinyl ved dørterskel til

topp slukrist er 35 mm og tilfredsstiller kravet på 25 mm. Det er ikke etablert oppbrett av tettesjikt ved dørterskel (Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet). Som følge av dette vil det være risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Etablere oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert oppbrett av tettesjikt ved dørterskel (Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet). Som følge av dette vil det være risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Etablere oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

- Våtrom: Plan 2 Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp vinyl ved dørterskel til

topp slukrist er 27 mm og tilfredsstiller kravet på 25 mm. Det er ikke etablert oppbrett av tettesjikt ved dørterskel (Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet). Som følge av dette vil det være risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Dør er plassert i våtsone. Vindu og dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak overflater: Etablere oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing og bading. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen (vindu og dør) som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.

Det er ikke etablert oppbrett av tettesjikt ved dørterskel (Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet). Som følge av dette vil det være risiko for at

eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Etablere oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.04.2025 av Sletten Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven;

- Flere av manglene fra takstrapporten er en pågående garantisak med utbygger.

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 50 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt med asfaltert innkjøring og oppstillingsplass. Hageanlegg er opparbeidet med plan og beplanting, inngjerdet med skigard.

Dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Enebolig over 2 plan fra Norgeshus, type Nupen revidert. Byggeår 2021. Byggegrunn med breelvavsetning, hovedsakelig sandmasser. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med frebakrikkerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler, tekking med betongtakstein. Renner og nedløpsrør i metall, nedløpsrør ført til terreng. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør isolert og formstabil med 3-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Ildsted er tilknyttet stålpipe.

Frittstående garasje med hems, byggeår 2021. Oppført med prefabrikkerte ringmurselementer og støpt plate. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med betongtakstein. Renner og nedløpsrør i metall, nedløpsrør ført til terreng. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Leddet port med motorstyring.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.04.2025 av Sletten takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest på eneboligen i 2021 og på garasjebygg med dispensasjon for gesimshøyde fra 2022.

Det er mottatt byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med bergvarmepumpe og vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue 2. etasje. Ildsted med vedfyring i stue 1. etasje.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 29.563,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 549 624 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 198 497 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for "Mindre endring av reguleringsplan for Smedstadtoppen, arealplan-ID 2016012-01". Området er regulert til boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et nytt boligområde under utvikling, og det må derfor påregnes byggeaktivitet i nærområdet i årene som kommer.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagboknummer 900001, datert 05.02.1807 - Rettigheter iflg skjøte. Rettighetshaver: Elverums innbyggere på nybyggerplasser. Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i kongeskjøte.

Dagboknummer 902525, datert 12.10.1936 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Elverum kommune.

Dagboknummer 4419, datert 07.07.1977 - Erklæring/avtale - vedrørende ødelagt skog ved skogbrann 30.06.1976. Inneholder div. bestemmelser.

Dagboknummer 6097, datert 22.10.1981 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum E-verk.

Dagboknummer 6803, datert 20.10.1981 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum E-verk.

Dagboknummer 1318, datert 07.03.1989 - Skjønn. Ekspropriasjon GLB. Østerdalsskjønnet.

Dagboknummer 5899, datert 24.10.2001 - Erklæring/avtale - om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Takst 1992 engangsutbetaling kr.2.282,-. Ekspropriant Hedmark Energi AS.

Dagboknummer 2905451, datert 21.08.2020 -  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

Dokumentene kan sees hos meglerforetaket.

Boligen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke;

- Lekestue

- Hundegård

 -Yale doorman

- Taklampe over spisebordet

- Hyller på veggen på stua

- Hyller på veggen på det ene barnerommet

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Honvegen 12, 2413, Elverum, Gnr. 31 bnr. 1426 i Elverum kommune

82-25-0032

Vend (Finn.no), fakt 103600010910505, fornyelse (Kr.1 864,25) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Vend (Finn.no) fakt 103600011317511, fornyelse (Kr.1 864,25) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.100 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.169 448,50)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.