Velkommen til Plogjons veg 49 - En sjarmerende enebolig beliggende i trivelige naturomgivelser. Her får du en småbruksfølelse med god plass, eldre låve og bryggerhus med muligheter eventuelt lagringsplass. Boligen går over to plan og inneholder bla. Kjøkken, stue, spisestue, 2 bad, 2 soverom, sovealkove, kontor og 2 kott.

Eiendommen ligger landlig til, men samtidig med kort vei til det meste med kun ca. 10 minutter til Stange sentrum og 20 minutter til Hamar.

Her bor du landlig, men med enkel tilgang til servicetilbud, skoler, butikker og kollektivtransport.

En eiendom som har godt med god boltreplass ute og mulighet for et aktivt liv i nærkontakt med naturen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over to plan som inneholder:

1.etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, bad og alkove.

2.etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, kontor og 2 kott.

Kjeller: Kryperom og grovkjeller.

- Driftsbygning/ eldre låve.

- Eldre garasjebygg.

- Bryggerhus.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Boligen ble i perioden 2005-2021 betydelig påkostet og oppgradert.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Vedlikehold/ påkostninger:

2021: - Dreneringsgrøft (avskjæringsgrøft) for vann inn mot kjøkken fra sør ifm terrassebygg. Egeninnsats.

2020: - Nedløpsvann fra tak tilbygg og hovedbygg, samt terasse 2. etg ledet vekk fra kjøkken sørvegg. Egeninnsats.

- Ny låvebru (tredelen) Egeninnsats.

- Bygget terrasse bakkeplan. Egeninnsats.

- Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

2019: - Vannrør fra fellesbrønn (vannverket) spylt for kalk (Norva). Utført av firma.

2017: - Strippet og pusset opp hele kjøkkenet - IKEA innredning og benkeplater. Egeninnsats.

- Kjøkkengulv m/luke (Roar Aas) og vann/avløp kjøkken (Hørsandlien). Utført av firma.

- Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

- Fjernet oljetank iht pålegg fra Stange kommune (Arnkvern)

- Ny infiltrasjon (Trond M.Olsen og Hørsandlien).

- Strippet bad 2. etg helt ned og bygget opp nytt (Wibra AS, Roar Aas, Hørsandlien og Sven Adolfsen AS).

2012: - Skiftet varmtvannsbereder (Hørsandlien) Utført av firma.

2011: - Jordspyd på uthus (låve, bryggerhus) (BR-Elektro)

- Byttet stigeledning fra 3x6'' til 3x10'' OV32A mellom sikringsskapene. Nye kjøkkenkontakter (BR-Elektro).

2010: - Byttet bunnsvill (hele østveggen) og nytt overbygg inngangsparti. Egeninnsats.

2006-2010:

- Ny panel hele huset, asfastplater som vindsperre, lekter og musebånd. Egeninnsats.

- Ny isolasjon alle vegger (unntatt kontor NV (Glava) og stue 1. etg V (Fortsatt flis) Egeninnsats.

2007: - Ny hovedstoppekran i kjeller (Hørsandlien AS)

- Godkjent bygging av terrasse i 2. etg m/rømningsveg. Egeninnsats.

- Nytt rør fra kjøkken til kryss kjeller (Hørsandlien) - alle avløpsrør er nå PVC. Utført av firma.

2006: - Tomtemerker (4 stk) mot nabo i nord påvist (Stange kommune)

- Nytt avløpsrør fra kryss kjeller til septitank ute (Flagstad AS)

2005: - PVC avløp bad/WC til kryss kjeller (Hørsandlien)

2005 el.tidligere:

- Taktekking

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 09.04.2025.

Plogjons veg 49 ligger i Romedal, en del av Stange kommune. Eiendommen er omgitt av landlige naturomgivelser.

Stange sentrum: Ca. 10 minutters kjøretur unna, hvor du finner et utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud.

Hamar: Omtrent 20 minutter med bil, en større by som tilbyr et bredere spekter av kulturelle aktiviteter, shoppingmuligheter og restauranter.

Transport og tilgjengelighet: Området er godt tilknyttet med veiforbindelser som gjør det enkelt å pendle til både Stange og Hamar. Offentlig transport er også tilgjengelig.

Natur og fritid: Romedal er kjent for sitt vakre kulturlandskap med skogkledde åser og åpne jorder, ideelt for friluftsentusiaster. Det finnes flere turstier og rekreasjonsområder i nærheten, perfekt for fotturer, sykling og andre utendørsaktiviteter.

Samlet sett tilbyr Plogjons veg 49 en hyggelig eiendom for de som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til bymessige fasiliteter.

Det må påregnes kostnader til vannverket (300kr/mnd), utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Sparebank 1 Polisenummer: 7716868

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Ventilasjon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Overflater

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.et > Ventilasjon

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Overflater

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, datert 09.04.2025.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2006. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort:

Tilkobling av dusjkabinett (vann inn og avløp til sluk).

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Hørsandlien.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Dør mellom bad 1. etg og kjøkken flyttet til mellom bad og yttergang. Nye veggplater på badet der døra sto. Montert (satt sammen)

dusjkabinett.

Tak, yttervegg og fasade.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget:

Tidligere eier opplyste før vi kjøpte i 2005 at det hadde vært en taklekkasje, men at denne var blitt utbedret ved at det var lagt nytt tak. Vi har ikke

sett tegn til lekkasje mens vi har bodd her.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn: Nytt arbeid.  Årstall: 2004.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Antatt år, vet ikke når det faktisk skjedde. Tidligere eier (før 2005) opplyste at det var lagt nytt tak like før vi kjøpte.

Ukjent hvem som utførte. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Ukjent hvem som utførte.

Antatt år, vet ikke når det faktsik skjedde. Tidligere eier (før 2005) opplyste at det var lagt nytt tak like før vi kjøpte.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid: 2010.

Arbeid utført av ufaglært. Fortell kort om hva som ble gjort: Byttet all panel på hele huset (Fra 2006 til ca. 2010). Flisisolasjon i alle vegger byttet ut med Rockwool. Vestvegg i stue 1.etg. har fortsatt flis, men

kun i stuen og kun i 1. etg. Kontor i nordvestre hjøre har glava. Lagt asfaltplater som vindsperre på alle vegger, lektet ut og lagt ny ytterpanel på

hele huset.

4.3.1. Navn på arbeid: nytt arbeid. Årstall: 2007.

Arbeid av ufaglært. Fortell kort om hva som ble gjort: Bygget inn terrasse og gjorde om til boareal (ca. 30 kvm). Vegger isolert med Rockwool og asfaltplate. Lekter og panel som resten av huset.

4.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2008.

Arbeid utført av ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort: Ca. årstall. Bygget terrasse med rømningsvei utenfor soverom i 2. etg.

Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2010.

Arbeid utført av ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Cirka årstall. Byttet bunnsvill på østvegg inngangsparti.

Bygget ny trapp og nytt trappeoverbygg.

4.6.1. NAvn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021.

Arbeid utført av ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort: I 2020 og 2021 ble det bygget ny, stor terrasse på bakkeplan. Denne er forankret i husvegg og alle søyler står på fjell.

Kjeller.

- 7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Halve kjelleren har berg i dagen. Berget svetter noe vann. Den halvdelen som har betonggulv er tørr.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.

8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2021.

Arbeid utført av ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort: Ifm bygging av ny terrasse på bakkeplan ble taknedløp fra alle tak mot sør ført ut på siden av huset for at ikke vannet skal stå mot kjellermuren fra sør der berget heller mot huset. Videre ble det laget en avskjæringsgrøft for avledning av vann i grunnen ut mot østsiden av huset, også for å redusere mengde vann i grunnen mot muren i sør.

Elektrisitet

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Sikring går når begge innbyggingsovnene på kjøkkenet står på sammen,

I 2011 ble det oppdaget at stigeledning fra inntaksskap i 2. etg til sikringsskap i 1. etg var for tynn. Denne feilen er utbedret ved at elektrikker har

koblet ny, godkjent stigeledning (se nedenfor).

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2007.

Arbeid utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Koblet til strøm i innbygget terrasse omgjort til boareal.

Hvilket firma utførte jobben? Bravida.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2009.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort: Koblet til strøm i rom mot vest 2. etg. (tidligere vinterhage).

Hvilket firma utførte jobben? Melbye. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2011.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort: Byttet stigeledning mellom inntaksskap 2. etg og sikringsskap 1. etg.(fra 3x6'' til 3x10''), koblet nye kontakter kjøkken, monterte jordspyd for låve

og bryggerhus og koblet strøm bryggerhus.

Hvilket firma utførte jobben? BR-Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2014.

Arbeid utført av ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort: Utført mellom ca. 2010 og 2014: Byttet gamle ledninger og stikkontakter på soverom nord, soverom sør og bod mot nordøst i 2. etg. Koblet til

lampe i tak i stue (nordøst) fra bryter og utelampe fra bryter. Lagt til stikkontakter i tilbygg 1. etg sør (innebygget terrasse). Lagt til stikkontakter

på bryggerhus. Har ikke koblet noe selv i sikringsskapene. Noen ledninger og kontakter er løsnet fra vegg og satt på igjen ifm malearbeider, uten å

røre koblinger.

10.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2017.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort.

Koblet strøm og lys i nyrenovert bad i 2.etg.

Hvilket firma utførte jobben? Wibra.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2018.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort:

Koblet ny vifte bad 1.etg. Type som skal gå på ved høyt fuktnivå i rommet.

Hvilket firma utførte jobben? Wibra.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

 Ja.

Spesifiser hvilken type:

Tilknyttet Korbakken Vannverk (5-6 husstander) administrert i fellesskap med naboene. Faste månedlige utgifter på kr. 300,-. Dette er en dyp

fjellbrønn med endel kalk i vannet. Det er ikke montert kalkfilter pt.

Infiltrasjonsanlegg med 3-kamret slamavskiller og stake/spylegren.rehabilitert i 2017.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Tett avløp fra kryss i kjeller til septiktank høsten 2005. Alt dette er totalrehabilitert, se liste over utførte arbeider nedenfor.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2005.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort: Byttet til PVC-avløpsrør fra kryss i kjeller og helt ut til septiktank.(Utbedring av tett avløp.)

Hvilket girma utførte jobben? Flagstad AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13.2,1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2005. Arbeid utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Byttet til PVC-avløpsrør fra badene til kryss i kjeller.

Hvem utførte jobben? Hørsandlien.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

13.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2007. Arbeid utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Byttet til PVC-avløpsrør fra kjøkken til kryss i kjeller. Byttet hovedstoppekran.

Hvilket firma utførte jobben? Hørsandlien.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

13.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2012. Arbeid utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Ca. årstall. Ny varmtvannsbereder i kjeller.

Hvem utførte arbeidet? Hørsandlien. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

13.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2017.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort:

Byttet septikktank til 3-kamret slamavskiller med stake /spylegren og la nye infiltrasjonsgrøfter.

Hvem utførte arbeidet? Hørsandlien. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort:

Nye rør på hele badet i 2. etg ifm totalrenovering av hovedbadet.

Hvilket firma utførte jobben? Hørsandlien.

Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

13.7.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2017.

Arbeid utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort:

 Koblet til vann/avløp i ny vask og ny oppvaskmaskin ifm oppussing av kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Hørsandlien.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

13.8.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2019. Arbeid utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Spylt alle vannrør fra Korsbakken Vannverk.

Utført i samarbeid med naboene.som vedlikehold av rørene.

Hvilket firma utførte jobben? Norva AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/ sanert eller fylt igjen?

Fyringsoljetank gravd opp og fjernet av Arnkvern i 2017. Kommunen har fått rapport og alt er OK.

Skjevheter og sprekker

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Beskriv feilen eller endringen: Trekk/spjeld til åpen peis i stua er murt igjen. Dette er ikke lenger et ildsted. Tettingen er godkjent av feiervesenet ifm. branninspeksjon. Sotluka i pipa på kjøkkenet er hevet iht pålegg fra Feiervesenet. Utført av Vallset Mur og puss og godkjent av Feiervesenet.

Ved branninspeksjon vinteren 2025 ble det oppdaget små sprekker i toppen av vedovnen. Ovnen må byttes, men den har ikke fyringsforbud. Ref.

Feiervesenet.

Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget: Sukkermaur er fjernet vha lokkebokser. Kom tidligere opp via bad 1. etg.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Vi har ikke merket noe, men takstdokumentet viser til fuktskader i undertak på loft, samt noe i kjeller. Se takst.

Planer og godkjenninger

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2007. Arbeid utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort: Bygget inn terrasse i 1. etg, omgjort til boareal. Søknad godkjent av

kommunen.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Andre opplysninger

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Grunnmur under yttergangens sørvegg (ca. 2m) er i dårligere forfatning enn resten av grunnmuren. Ikke sprekker men tørr mur som tilsynelatende

står på steinrøys, i motsetning til muren under kjøkkenet som står på fjell.

Betoggulvet i innebygget terrasse har gjennomslag av salter/mineraler som er dekket av asfaltpapp under bjelkelag og isolasjon. Gulvet består av

veggspon, ikke gulvspon, samt laminat og gynger derfor stedvis noe ved belastning.

Kjøkkenet er oppusset i 2017 og all innredning ble byttet ut ifm dette.

Uthusene (låve, bryggerhus og garasje) er i dårligere forfatning enn huset. Garasjen er falleferdig. Låve og bryggerhus vil trenge vedligehold. Det

er et hull i gulvet på bakerste rom i låven som skyldes råte i gulvet.

Boligens totale areal er 272 kvm .

BRA-i:  158 kvm

BRA-e: 114 kvm

Underetasje/kjeller: Kryprom og grovkjeller.

1.etasje: 

BRA-i: 103 m²: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, bad og alkove.

TBA: 104 m²

2. etasje:

BRA-i: 55 m²: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, kontor og 2 kott.

TBA: 9 m²

Driftsbygning:

Totalt BRA-e: 122 m²

1.etg: BRA-e: 62 m²: 5 boder.

2.etg: BRA-e: 60 m²: Lagerrom.

Bryggerhus:

BRA-e: 26 m²: 2 boder.

Garasje:

BRA-e: 26 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Deler av loftsetasjen og hele kjelleren er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Lovlighet: Det foreligger ikke plantegninger av boligen. Samsvaret mellom godkjente og byggemeldte tegninger og

faktisk bruk er derfor ikke vurdert.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 801 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er flat/skrånende og

opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering i egen gårdsplass.

Det står et eldre garasjebygg på eiendommen, men iht. opplysninger fra selger er ikke denne brukanes pt.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av sparesteinsbetong. Støpt gulv på grunn i kjeller.

Fjell/berg i krypkjeller. Tilbygg fundamentert på støpt plate på

mark. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med liggende panel.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kombinert

kaldt loft og skråhimling. Utvendige beslag, renner og nedløp

i metall. Vinduer og dører i treverk.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Panelplater. Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Panelplater. Malte glatte flater. Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Heltregulv. Gulvbelegg.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Pipe i teglstein. Kombinert olje og vedovn.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører. Glatte dører. Glassfelt i en dør.

Dører har varierende alder og utførelse.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i

rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og malte slette

palter på vegg mellom over- og benkeskap. Plass for

oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryseskap. To stk

Integrerte stekeovner og induksjonstopp.

Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Bad 1.etg: Belegg og baderomsplater på vegg. Malte glatte flater i himling.

Vegger har varierende utførelse. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel. Panelovn. Eldre støpejernsluk. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Belegget på vegger er rommets tettesjikt/membran. Deler av

rommet har ukjent tettesjikt/membran.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant

med 1-greps servantarmatur. Skap på vegg med speil på en front.

Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk.

Bad 2.etg: Himlingsplater i taket. Baderomsplater på vegg. Downlights i himling.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet

terskel. Gulvvarme. Plastsluk.

Baderomsplatene er veggenes tettesjikt/membran.

Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat,

servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant .

Belysning over speil. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dør og vegg. Mekanisk avtrekk

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Innvendige vannrør av varierende alder.

Fordelerskap til rør i rør er plassert på bad 2.et. Innvendig

hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Stakepunkt i kjeller.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 er plassert i kjeller.

El-anlegg med skru- og automatsikringer. To sikringsskap. Plassert i

vindfang 1.et og kott 2.et.

I hovedsak åpent ledningsnett.

Garasje: Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Plassbygget sidehengslet tofløyet port.

Plassbygget inngangsdør. Saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Eiers opplysning: Garasjen er ubrukelig. Vinterstid går det ikke an å åpne portene og det er heller ikke heldig at man må kjøre bil

over hele tunet for å bruke den.

Driftsbygning: Fundamentert på natursteiner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med låvepanel. Låvebru i naturstein og

trekonstruksjon. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Plassbygde dører.

Dører og vinduer i treverk. Trebjelkelag i etasjeskille.

Bryggerhus: Forenklet fundamentering. Trebjelkelag mot grunnen. Yttervegger trekonstruksjoner kledd med stående panel. Dører og

vinduer i treverk. Pipe i tegl. Vedovn/takke. Innlagt strøm. Innvendig er det panel på vegger og i taket. Saltakkonstruksjon

tekket med takstein.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 09.04.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegg på eiendommen gnr. 315, bnr. 6.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Stange kommune.

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, ildsted og varme i gulv på bad i 2.etasje.

Iht. opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema er det oppdaget sprekker i toppen av vedovn og vedovn må

byttes, men den har ikke fyringsforbud.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 081 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Avgiftene for 2024 fordelte seg slik: Eiendomsskatt 5496,-, feiing 705,-, renovasjon 4 356,24,- og slam 3 523,76,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 701 225 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 804 899 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2025.

Delareal 2 802 m².

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 985 m².

KPHensynsonenavnH220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Stange kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Men eiendommen er over 2 mål og det må sendes inn skjema for egenerklæring konsesjonsfrihet som må

godkjennes i kommunen før eiendommen kan overskjøtes.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vannledn., dagboknr. 102245-1, tinglyst 27.11.1943.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

- Privat vannverk som gir vann til 5-6 husstander. Kr. 300,- i felles månedlige utgifter. Fjellbrønn med mye kalk i vannet.

Vannledning fra vannverk går over eiendom/tomt i nord. Det er nedgravd varmekabler som styres fra verkstedet. Har kun vært brukt en gang

på (en dag) siden 2005 (Vinteren 2012/13).

- Eiendommen har privat avløp. Slamavskiller og spredegrøfter. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat

avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere

anlegget.

Septiktank er fra ca. 1985.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Plogjons veg 49, 2334, Romedal, Gnr. 315 bnr. 6 i Stange kommune

95-25-0015

Om meglers vederlag er det avtalt 2% av salgssum med en minimumsprovisjon på 25.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-  For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.